Вчера у президента прошло совещание по животрепещущему для рынка индивидуального домостроения вопросу перехода на механизм эскроу счетов. Владимир Путин поддержал распространение льготных ипотечных программ на ИЖС с эскроу. Вангуем,  что бизнес до этого не работавший с эскроу, конечно, будет сопротивляться нововведениям, как это было и с девелоперами на заре перехода рынка МКД на расчеты по эскроу-счетам в далеком 2019 году.

📌 Однако власти ясно дают понять: подрядчикам придется принять новые правила игры. Тем более, что в итоге для застройщиков многоквартирного жилья переход на проектное финансирование оказался спасением во времена ковида и других последующих небезызвестных событий.

📌 Поэтому те подрядчики ИЖС, кто быстрее осознает и примет новую реальность на рынке, выиграет от ситуации. Тем более, как мы помним,  любимые застройщиками льготные ипотечные программы – теперь только с эскроу.

Ипотека под 1% подрядчикам

В компании "ДомРФ" запустили пилотный проект субсидирования кредитов на ИЖС  с использованием эскроу.

Процентные ставки для подрядчиков будут спонсирования государством до 1% годовых.

💬По словам руководителя и основателя строительной компании "АПС ДСК",

Сама процедура эскроу для подрядчика несет риск — если заказчик начнет выкручивать руки и не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который может растянуться на несколько лет. Но с 1 марта вступают в силу изменения в закон о регистрации, и подрядчик, если заказчик не подписывает акт, может сам обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. Если же вы берете кредит под 1%, такая возможность сгорает.

- Александр Кальсин.

В случае когда подрядчик оформил кредит под 6–8%, он может прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом и получить деньги со счета эскроу без участия заказчика и подписанного им акта приемки-передачи.

🏡 ИЖС в России