В июле средний размер ипотечного кредита вырос до рекордных 4,6 млн руб.

По итогам июля средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Вместе с этим изменилась структура выданных ипотечных кредитов: доля кредитов, полученных на покупку нового жилья снизилась до 23%, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 5%, а доля же готового жилья, наоборот, увеличилась до 52%.

📌 Согласно данным Frank RG, суммарно за июль банки выдали 76,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 56% меньше, чем в июне.

⚡️Переход ИЖС на эскроу: ЦБ и Минстрой обсудили меры поддержки подрядчиков

Как мы уже писали, вчера президент провел совещание по вопросу перехода рынка индивидуального жилищного строительства на счета эскроу.

Примечательно, что Эльвира Набиуллина напомнила, как этот механизм в свое время помог решить проблему обманутых дольщиков на рынке МКД. При этом сегмент ИЖС отличается еще большей непрозрачностью, где процветают «серые» схемы расчетов с подрядными организациями.

🔘Конечно, в случае перехода на эскроу подрядчикам придется привлекать кредитные средства в банке, к чему многие не привыкли.

Поэтому глава ЦБ понимает, что ставка по таким кредитам бизнесу должна быть ниже рыночной. Причем, по словам главы Минстроя Файзуллина, ДОМ.РФ уже реализовал такую программу, субсидируя подрядчикам ставку по кредиту до 1%.

Вчера у президента прошло совещание по животрепещущему для рынка индивидуального домостроения вопросу перехода на механизм эскроу счетов. Владимир Путин поддержал распространение льготных ипотечных программ на ИЖС с эскроу. Вангуем,  что бизнес до этого не работавший с эскроу, конечно, будет сопротивляться нововведениям, как это было и с девелоперами на заре перехода рынка МКД на расчеты по эскроу-счетам в далеком 2019 году.

📌 Однако власти ясно дают понять: подрядчикам придется принять новые правила игры. Тем более, что в итоге для застройщиков многоквартирного жилья переход на проектное финансирование оказался спасением во времена ковида и других последующих небезызвестных событий.

📌 Поэтому те подрядчики ИЖС, кто быстрее осознает и примет новую реальность на рынке, выиграет от ситуации. Тем более, как мы помним,  любимые застройщиками льготные ипотечные программы – теперь только с эскроу.

Ипотека под 1% подрядчикам

В компании "ДомРФ" запустили пилотный проект субсидирования кредитов на ИЖС  с использованием эскроу.

Процентные ставки для подрядчиков будут спонсирования государством до 1% годовых.

💬По словам руководителя и основателя строительной компании "АПС ДСК",

Сама процедура эскроу для подрядчика несет риск — если заказчик начнет выкручивать руки и не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который может растянуться на несколько лет. Но с 1 марта вступают в силу изменения в закон о регистрации, и подрядчик, если заказчик не подписывает акт, может сам обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. Если же вы берете кредит под 1%, такая возможность сгорает.

- Александр Кальсин.

В случае когда подрядчик оформил кредит под 6–8%, он может прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом и получить деньги со счета эскроу без участия заказчика и подписанного им акта приемки-передачи.

🏡 ИЖС в России