Ипотека на ИЖС снова поставила рекорд

Накануне дачного сезона аналитики сервиса «Домклик» зафиксировали рост спроса на индивидуальное жилищное строительство: доля таких сделок увеличилась до 4,3%. Для покупки дома россияне взяли около 4,4 тыс. кредитов на 19 млрд рублей — это абсолютный рекорд.

По мнению аналитиков, популярность льготных ипотечных госпрограмм привела к повышению спроса россиян на новостройки — доля сделок на первичном рынке выросла с 23 до 26%. При этом интерес к строящемуся жилью отмечается в большинстве регионов России, а в некоторых субъектах РФ рост спроса на новостройки составил 10%.

Для частного жилья в России создадут специальную классификацию🏡

Как и у многоквартирных появятся частные дома стандарт, комфорт- и бизнес-классов. Это нужно для упрощения получения ипотеки под ИЖС, а также позволит не завышать цены. Сейчас банки плохо дают кредиты, так как не понимают, что именно будет построено.

Кроме того, комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) предложил Минстрою определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и внедрить институт независимого строительного надзора.

Топ российских регионов по выданному объему ипотеку на ИЖС, по версии ЦИАН. За первые 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдано более 200 млрд руб в рамках ипотечных займов.

Спад на рынке ИЖС связан с ростом платы за подключение к электросетям

Спад на рынке ИЖС был ожидаемым, это в том числе связано с ростом себестоимости строительства.

Например, с июля 2022 года резко - с 550 рублей до 150-250 тыс.рублей — повысилась плата за подключение частного дома к электросетям. Это серьезно повлияло на себестоимость строительства, особенно в эконом-сегменте.

Появилась новая проблема - острая нехватка кадров в строительной отрасли, в связи с чем цены на все строительные работы тоже выросли - по оценке Ассоциации деревянного домостроения, на 20-30%.

«

В 2024 год входим в условиях кадрового голода, очень дорогих импортных материалов и постоянного роста цен как на материалы, так и на работы. Цены выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и на 15% по сравнению с 2021 годом

», — рассказала «РГ» член правления АДД Вера Вавилова.

«Самолет» намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году почти 19 млрд рублей

Девелопер «Самолет» намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году 18,8 млрд рублей выручки, сообщил журналистам управляющий директор подразделения «Самолет Дом» Иван Виноградов. 

По его словам, в дальнейшем компания рассчитывает постепенно наращивать выручку от проектов по строительству частных домов, доведя ее к 2027 году до 67,5 млрд рублей.

Земельный банк застройщика под проекты ИЖС в 2024 году составит почти 3,3 тысячи гектаров, на которых можно построить 3,5 млн квадратных метров жилья. Основные площади под частную застройку в банке компании сосредоточены Московской области (Дмитров, Наро-Фоминск, Пушкино, Истра) и Тверской области (Эммаусс), добавил Виноградов. 

«РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планирует выходить на рынок строительства ИЖС, сообщил гендиректор компании Станислав Сагирян.

«ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье под строительство малоэтажного жилья, пишут «Ведомости».Сумма сделки составит более 4 млрд руб., предполагается, что оплата пройдет в несколько этапов.

🏠 Объем индивидуального жилого строительства с начала года на 23% превысил прошлогодний показатель, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на совещании с президентом РФ Владимиром Путиным.

По словам министра, с начала года уже построено 314 тысяч частных домов общей площадью 43,6 миллионов квадратных метров.

@ria_realty

Аналитики Циан фиксируют реакцию рынка на уход льготной ипотеки в июле обвалом продаж к июню во многих крупных городах страны.

В интервью у коллег представитель отрасли прогнозирует сокращение игроков на рынке ИЖС до 200, максимум — 500 компаний. Есть мнение, что всему виной реформа.

Федерация ИЖС даже попросила Марата Хуснуллина отложить ввод эскроу-счетов до 1 февраля 2025 года. Индивидуальное жилье готовится к рукотворному кризису от чиновников.

Ирек Файзуллин: Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры

Глава Минстроя доложил Президенту о мерах поддержки индивидуального жилищного строительства.

📌Главное:

🗓С начала 2024 года уже построено 314 тыс. частных домов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года.

📑В 2024 году принят ряд законов по применению эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов. В 2025 году с применением этого механизма планируется дополнительно построить 3 тыс. домов, а в 2026 году – почти 52 тыс.

🏠«ДОМ.РФ» утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов от подрядчиков на строительство индивидуальных домов с применением счетов эскроу. Процентная ставка будет субсидироваться до 1% годовых. В рамках программы планируется построить более 1 млн кв. м.

Главные мероприятия по развитию ИЖС включены в инициативу правительства «Мой частный дом».

👨‍💻Совместно с Росреестром обеспечена возможность регистрации прав на объекты ИЖС за три дня. Все действующие льготные ипотечные программы доступны при строительстве своего дома. Как отметил Ирек Файзуллин, это привело к росту объемов ипотеки – за 7 месяцев доля кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС составила почти 18%.

📊Продлена программа «Семейная ипотека» с возможностью получить льготный кредит на строительство дома при использовании эскроу-счетов. В ее рамках уже подготовлено к строительству более 19 тыс. га, а до 2030 года планируется подготовить 75 тыс. га.

♨️Благодаря программе социальной газификации граждане стали активнее достраивать дома.

📐В системе суперсервиса «Цифровое строительство» размещено 3,22 тыс. проектов домов от более чем 2,5 тыс. подрядчиков. 385 из них могут возводиться с применением эскроу.

👷‍♂️️Упрощает и ускоряет строительство использование типовых проектов.

📍В 6 регионах реализуется 13 проектов по развитию инфраструктуры в проектах ИЖС с применением механизмов комплексного развития территорий.

👨‍👩‍👧‍👦Отдельное мероприятие по развитию инфраструктуры для ИЖС, в том числе на участках многодетных семей запланировано в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».