🏗🏘Крупнейший малоэтажный проект страны появится в Екатеринбурге.
📍В посёлке «Исток» на участке в 2500 га Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн «квадратов» многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов, сопроводив их необходимой социальной инфраструктурой. Таким образом появится целый малоэтажный квартал.
💰Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость квадратного метра оценивается в 70 тыс. руб.

Главным бенефициаром малоэтажного строительства в России является Владимир Путин. Марат Хуснуллин, занимающийся лоббированием интересов крупнейших девелоперов страны, из раза в раз срывает сроки, данные Президентом по развитию малоэтажки (Путин в начале года поручил кабмину обеспечить доступность кредитов для ИЖС и отчитаться до 1 апреля). Можно было бы прикрыться СВО, но ВВП на примере отчитки губернатора Антона Алиханова явно дал понять, что это не аргумент для оправданий.

Малоэтажное строительство с недавних пор было поручено Сергею Степашину, тесно связанному с силовым блоком во главе с Николаем Патрушевым. Они хотят привести баланс сил на строительном фронте, который с января 2020 года находится под практически тоталитарным управлением Хуснуллина. Для лояльности к Президенту и силовому блоку в целом, Хуснуллину придётся подвинуть сначала частично девелоперскую повестку многоэтажек, заменяя единственным способствующим положительному росту демографии видом жилья – ИЖС, а затем и вовсе сделать её флагманом развития территории.

В противном случае, придётся передавать влияние силовикам, которые ревностно относятся к исключению из повестки мнения Президента. В кулуарах говорят, что под малоэтажную тему подготавливают «Фонд развития территорий», наблюдательный совет которого с 4 апреля нынешнего года возглавил Сергей Степашин, представлявший долгое время интересы силового блока в строительстве через фонд содействия реформированию ЖКХ. А также, являясь председателем в Императорском Православном Палестинском Обществе и имея хорошие личные отношения с Патриархом Кириллом, в этом вопросе Степашин представляет интересы и Русской Православной Церкви, которая неоднократно заявляла, что демография и сбережение народа зависит от увеличения малоэтажного строительства.

©Урбаноид

Ипотечные заёмщики будут строить дома по типовым проектам

Порядок работы с льготной ипотекой на самостоятельное строительство жилья пока не определён. Эксперты считают, что от заемщика будут требовать строить только по типовым проектам, оценка которых заранее проведена банком.

Снижать риски банки будут посредством залога земли и готового дома, пишут «Известия».

Одно из обязательных условий: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора. Однако эксперты считают, что этого мало и срок необходимо увеличить минимум до 18 месяцев.

В случае просрочки компенсация ипотечной ставки не производится. То есть если заемщик не успеет возвести дом за год, она станет общерыночной.

Для застройщиков малоэтажных домов подготовлены практические рекомендации

Соответствующие рекомендации подготовил Москомстройинвест.

«Презентационные материалы, где подробно рассказывается об особенностях составления проектной декларации при строительстве малоэтажных домов, заключения договоров долевого участия, ответственность за нарушения и прочие нюансы, размещены на странице Комитета на сайте mos.ru в разделе «Документы», вкладка – «Информирование застройщика», - рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По словам Пятовой, всесторонняя профилактическая работа позволяет ведомству предостеречь застройщиков от возможных ошибок и нарушений при работе в рамках закона о долевом строительстве.

Для застройщиков малоэтажного жилья это является новой практикой, поэтому специалисты комитета готовы проводить разъяснительную работу и отвечать на возникающие у девелоперов вопросы.

@mos_stroi

🤔Дом - это билет в качественную среду, — говорит☝🏻 нам Самолет.
Их цель — «строить 2000 домов в год к 2025 году».
А продавать? Ехидно спрашиваем мы.

Презу нарыли Инсайды.
🔺Треугольный метр

Ипотека на ИЖС снова поставила рекорд

Накануне дачного сезона аналитики сервиса «Домклик» зафиксировали рост спроса на индивидуальное жилищное строительство: доля таких сделок увеличилась до 4,3%. Для покупки дома россияне взяли около 4,4 тыс. кредитов на 19 млрд рублей — это абсолютный рекорд.

По мнению аналитиков, популярность льготных ипотечных госпрограмм привела к повышению спроса россиян на новостройки — доля сделок на первичном рынке выросла с 23 до 26%. При этом интерес к строящемуся жилью отмечается в большинстве регионов России, а в некоторых субъектах РФ рост спроса на новостройки составил 10%.

Танцы вокруг ИЖС продолжаются.

Российский союз строителей (РСС) один в один предлагает прошлогодню идею РСПП о ГОСТ на ИЖС, но с другой терминологией. В июле прошлого года РСПП предложил разработать ГОСТ "Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения" для закрепления понятий "домокомплект", "индустриальное ИЖС", "степень заводской готовности домокомплекта".

РСС же планирует создать классификацию частных домов — стандартные, комфорт- и бизнес-классов. Для каждого из видов предлагается определить свои параметры: комплектация дома, отделка и прочее. Оба предложения в угоду банкам для дальнейшего кредитования и выдачи ипотеки для ИЖС.

Повторим прошлогодний тезис: острый вопрос в теме ИЖС - инфраструктура, а не законодательные акты. Пока нет дорог, электросетей, магазинов, больниц, детсадов, школ и прочих благ цивилизации за недорого, то ни о каком масштабном развитии ИЖС речи быть не может.

Ипотека на ИЖС снова поставила рекорд

Накануне дачного сезона аналитики сервиса «Домклик» зафиксировали рост спроса на индивидуальное жилищное строительство: доля таких сделок увеличилась до 4,3%. Для покупки дома россияне взяли около 4,4 тыс. кредитов на 19 млрд рублей — это абсолютный рекорд.

По мнению аналитиков, популярность льготных ипотечных госпрограмм привела к повышению спроса россиян на новостройки — доля сделок на первичном рынке выросла с 23 до 26%. При этом интерес к строящемуся жилью отмечается в большинстве регионов России, а в некоторых субъектах РФ рост спроса на новостройки составил 10%.

Для частного жилья в России создадут специальную классификацию🏡

Как и у многоквартирных появятся частные дома стандарт, комфорт- и бизнес-классов. Это нужно для упрощения получения ипотеки под ИЖС, а также позволит не завышать цены. Сейчас банки плохо дают кредиты, так как не понимают, что именно будет построено.

Кроме того, комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) предложил Минстрою определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и внедрить институт независимого строительного надзора.

Топ российских регионов по выданному объему ипотеку на ИЖС, по версии ЦИАН. За первые 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдано более 200 млрд руб в рамках ипотечных займов.

Спад на рынке ИЖС связан с ростом платы за подключение к электросетям

Спад на рынке ИЖС был ожидаемым, это в том числе связано с ростом себестоимости строительства.

Например, с июля 2022 года резко - с 550 рублей до 150-250 тыс.рублей — повысилась плата за подключение частного дома к электросетям. Это серьезно повлияло на себестоимость строительства, особенно в эконом-сегменте.

Появилась новая проблема - острая нехватка кадров в строительной отрасли, в связи с чем цены на все строительные работы тоже выросли - по оценке Ассоциации деревянного домостроения, на 20-30%.

«

В 2024 год входим в условиях кадрового голода, очень дорогих импортных материалов и постоянного роста цен как на материалы, так и на работы. Цены выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и на 15% по сравнению с 2021 годом

», — рассказала «РГ» член правления АДД Вера Вавилова.

«Самолет» намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году почти 19 млрд рублей

Девелопер «Самолет» намерен получить от проектов ИЖС в 2024 году 18,8 млрд рублей выручки, сообщил журналистам управляющий директор подразделения «Самолет Дом» Иван Виноградов. 

По его словам, в дальнейшем компания рассчитывает постепенно наращивать выручку от проектов по строительству частных домов, доведя ее к 2027 году до 67,5 млрд рублей.

Земельный банк застройщика под проекты ИЖС в 2024 году составит почти 3,3 тысячи гектаров, на которых можно построить 3,5 млн квадратных метров жилья. Основные площади под частную застройку в банке компании сосредоточены Московской области (Дмитров, Наро-Фоминск, Пушкино, Истра) и Тверской области (Эммаусс), добавил Виноградов. 

«РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планирует выходить на рынок строительства ИЖС, сообщил гендиректор компании Станислав Сагирян.

«ВТБ недвижимость» продала группе «Самолет» участки земли на 668 га в городском округе Домодедово в Подмосковье под строительство малоэтажного жилья, пишут «Ведомости».Сумма сделки составит более 4 млрд руб., предполагается, что оплата пройдет в несколько этапов.