♦️Специалист объяснил, почему стоит инвестировать в загородную недвижимость

Почти в каждом городе можно построить себе комфортный загородный дом в 100 квадратных метров по цене городской однокомнатной или двухкомнатной квартиры.

Помимо этого, на загородные дома сейчас будут давать субсидии, можно будет брать семейную и льготную ипотеку.

"Если вы берете жилье для сдачи в аренду или инвестиции, выгоднее покупать квартиры. Если покупаете для себя, то лучше покупать загородную недвижимость", - сказал специалист по недвижимости Сергей Зайцев.

Пияичное — деревня в Нижегородской области. По переписи 2010 года там числится чуть больше 40 человек, дома живописно выстроились вокруг озера.

Россия обрастает экопоселениями

Возросший интерес к загородной недвижимости привёл к появлению нового тренда — рядом с крупными городами создаются экопоселения. Их организуют люди, уставшие жить в больших городах.

Под поседения обычно выкупают земельные участки на бывших землях сельхозназначения. Горожане строят там свои дома, затем к первым поселенцам присоединяются их последователи.

Жители экопоселений занимаются выращиванием и продажей собственной продукции и ведут бизнес в разной области: сувениры, производство мёда, лекарственные травы и фермерский туризм. В России насчитывается более 20 экопоселений. Они находятся в Псковской, Московской, Тульской, Ленинградской, Калужской областях, в Сочи и Краснодарском крае, на Алтае и Новосибирске.

По прогнозам экспертов, их число будет расти. Этому будет способствовать принятие закона о сельском туризме.

💻 Для строительства частного дома появился суперсервис

Сервис разработан ДОМ.РФ и Минстроем РФ и позволит реализовать комплексный подход к представлению услуг всем участникам строительства с использованием единой технологической платформы.

На сайте строим.дом.рф уже запущен базовый вариант суперсервиса, объединяющего в себе множество функциональных блоков.

В пилотном варианте реализованы следующие возможности:

▪️персональные рекомендации для помощи в строительстве индивидуального дома;
▪️каталог типовых проектов с возможностью их сравнения;
▪️перечень подрядчиков; сервисы, обеспечивающие электронное взаимодействие подрядчика и банка.

Пользователями пилотной версии уже стали более 23 тыс. человек, в базе размещено более 220 проектов для строительства частных домов.

Услуги будут предоставляться по принципу «одного окна», планируется, что цифровые каналы суперсервиса будут интегрирован с порталом Госуслуг.

Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года.

@mos_stroi

В России за последние месяцы наблюдается резкий скачок спроса на покупку дач.

Это связано с ухудшением геополитической ситуации и желанием граждан иметь свой дом на природе, чтобы не зависеть от сезонного туристического отдыха.
Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачных участков вырос на 40% год к году. А средняя стоимость дачи в России за год выросла на 15% и составляет 2,5 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Лидерами стали Ивановская и Воронежская области, где ценник почти удвоился. В Московской области средний чек на покупку загородной резиденции вырос на 39%.

@nedvizha

🏗🏘Крупнейший малоэтажный проект страны появится в Екатеринбурге.
📍В посёлке «Исток» на участке в 2500 га Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн «квадратов» многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов, сопроводив их необходимой социальной инфраструктурой. Таким образом появится целый малоэтажный квартал.
💰Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость квадратного метра оценивается в 70 тыс. руб.

Главным бенефициаром малоэтажного строительства в России является Владимир Путин. Марат Хуснуллин, занимающийся лоббированием интересов крупнейших девелоперов страны, из раза в раз срывает сроки, данные Президентом по развитию малоэтажки (Путин в начале года поручил кабмину обеспечить доступность кредитов для ИЖС и отчитаться до 1 апреля). Можно было бы прикрыться СВО, но ВВП на примере отчитки губернатора Антона Алиханова явно дал понять, что это не аргумент для оправданий.

Малоэтажное строительство с недавних пор было поручено Сергею Степашину, тесно связанному с силовым блоком во главе с Николаем Патрушевым. Они хотят привести баланс сил на строительном фронте, который с января 2020 года находится под практически тоталитарным управлением Хуснуллина. Для лояльности к Президенту и силовому блоку в целом, Хуснуллину придётся подвинуть сначала частично девелоперскую повестку многоэтажек, заменяя единственным способствующим положительному росту демографии видом жилья – ИЖС, а затем и вовсе сделать её флагманом развития территории.

В противном случае, придётся передавать влияние силовикам, которые ревностно относятся к исключению из повестки мнения Президента. В кулуарах говорят, что под малоэтажную тему подготавливают «Фонд развития территорий», наблюдательный совет которого с 4 апреля нынешнего года возглавил Сергей Степашин, представлявший долгое время интересы силового блока в строительстве через фонд содействия реформированию ЖКХ. А также, являясь председателем в Императорском Православном Палестинском Обществе и имея хорошие личные отношения с Патриархом Кириллом, в этом вопросе Степашин представляет интересы и Русской Православной Церкви, которая неоднократно заявляла, что демография и сбережение народа зависит от увеличения малоэтажного строительства.

©Урбаноид

Ипотечные заёмщики будут строить дома по типовым проектам

Порядок работы с льготной ипотекой на самостоятельное строительство жилья пока не определён. Эксперты считают, что от заемщика будут требовать строить только по типовым проектам, оценка которых заранее проведена банком.

Снижать риски банки будут посредством залога земли и готового дома, пишут «Известия».

Одно из обязательных условий: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора. Однако эксперты считают, что этого мало и срок необходимо увеличить минимум до 18 месяцев.

В случае просрочки компенсация ипотечной ставки не производится. То есть если заемщик не успеет возвести дом за год, она станет общерыночной.

Для застройщиков малоэтажных домов подготовлены практические рекомендации

Соответствующие рекомендации подготовил Москомстройинвест.

«Презентационные материалы, где подробно рассказывается об особенностях составления проектной декларации при строительстве малоэтажных домов, заключения договоров долевого участия, ответственность за нарушения и прочие нюансы, размещены на странице Комитета на сайте mos.ru в разделе «Документы», вкладка – «Информирование застройщика», - рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По словам Пятовой, всесторонняя профилактическая работа позволяет ведомству предостеречь застройщиков от возможных ошибок и нарушений при работе в рамках закона о долевом строительстве.

Для застройщиков малоэтажного жилья это является новой практикой, поэтому специалисты комитета готовы проводить разъяснительную работу и отвечать на возникающие у девелоперов вопросы.

@mos_stroi

🤔Дом - это билет в качественную среду, — говорит☝🏻 нам Самолет.
Их цель — «строить 2000 домов в год к 2025 году».
А продавать? Ехидно спрашиваем мы.

Презу нарыли Инсайды.
🔺Треугольный метр

Ипотека на ИЖС снова поставила рекорд

Накануне дачного сезона аналитики сервиса «Домклик» зафиксировали рост спроса на индивидуальное жилищное строительство: доля таких сделок увеличилась до 4,3%. Для покупки дома россияне взяли около 4,4 тыс. кредитов на 19 млрд рублей — это абсолютный рекорд.

По мнению аналитиков, популярность льготных ипотечных госпрограмм привела к повышению спроса россиян на новостройки — доля сделок на первичном рынке выросла с 23 до 26%. При этом интерес к строящемуся жилью отмечается в большинстве регионов России, а в некоторых субъектах РФ рост спроса на новостройки составил 10%.