Forwarded from ИЖС в России
Земля в Сочи пользуется бешеным спросом
Спрос на земельные участки под ИЖС в Сочи заметно вырос. Это произошло потому, что цены на новостройки подскочили до небес, и спрос сместился в другие сегменты.
Земельные участки привлекательны ещё и тем, что они помогают инвесторам получить прибыль. Большим спросом пользуются маленькие наделы площадью 3-5 соток с хорошими видовыми характеристиками и стоимостью в пределах 7 млн рублей. То есть можно купить несколько земельных участков и через полгода перепродать их, заработав 1,5-2 млн рублей.
Впрочем, землю в Сочи покупают и обычные люди, мечтающие о недвижимости у моря. У них нет денег на покупку квартиры в новостройке, но они могут позволить себе купить небольшой участок и построить дом.
Чаще всего землю покупают в более отдаленных районах города. Далеко не все хотят жить в центре курорта из-за обилия туристов, большого количества транспорта и частых пробок. Популярными становятся микрорайон Мацеста и село Барановка.
Спрос на земельные участки под ИЖС в Сочи заметно вырос. Это произошло потому, что цены на новостройки подскочили до небес, и спрос сместился в другие сегменты.
Земельные участки привлекательны ещё и тем, что они помогают инвесторам получить прибыль. Большим спросом пользуются маленькие наделы площадью 3-5 соток с хорошими видовыми характеристиками и стоимостью в пределах 7 млн рублей. То есть можно купить несколько земельных участков и через полгода перепродать их, заработав 1,5-2 млн рублей.
Впрочем, землю в Сочи покупают и обычные люди, мечтающие о недвижимости у моря. У них нет денег на покупку квартиры в новостройке, но они могут позволить себе купить небольшой участок и построить дом.
Чаще всего землю покупают в более отдаленных районах города. Далеко не все хотят жить в центре курорта из-за обилия туристов, большого количества транспорта и частых пробок. Популярными становятся микрорайон Мацеста и село Барановка.
Forwarded from Академия Девелопмента
Приказ 239пр Проектная декларация.pdf
3.8 MB
❗️С 31 мая 2022г. вступает в силу новая форма проектной декларации.
🖊 Добавлена Часть 2. Информация о застройщике и проекте строительства малоэтажного жилого комплекса.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"/ Зарегистрирован 20.05.2022 № 68538
@akadev
🖊 Добавлена Часть 2. Информация о застройщике и проекте строительства малоэтажного жилого комплекса.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"/ Зарегистрирован 20.05.2022 № 68538
@akadev
Forwarded from Proeconomics
Традиционный мониторинг цен на стройматериалы – видео от трейдера на Урале.
Из позитивного для строителей МКД и ИЖС – наконец-то пошли вниз цены на металл.
Например, металлочерепица в начале года 450 была 750-850 руб. за кв. м, стала – 450. До 2021 года её цена была 320 руб., так что есть ещё куда снижаться.
Главная причина – укрепление рубля. Металлургия сильно привязана к курсу, так как значительные объёмы продукции идут на экспорт.
Но одновременно сильный рубль снижает закупочные цены на металлолом. Чермет за три месяца упал с 24-26 руб. за кг до 20 руб., медь с 550 до 420 руб., алюминий с 130 до 70 руб.
Это удар как по индивидуальным «охотникам за металлом» из серой/гаражной зоны российской экономики (в этой отрасли заняты сотни тысяч человек), так и по крупным заготовщикам металлолома. В целом участники отрасли при таком снижении цен не досчитаются сотен миллиардов рублей в год.
Пока стоят на месте другие стройматериалы – газобетон, древесина, нерудные материалы, утеплитель и т.п. Но трейдер по той же древесине верно говорит, что «западного экспорта больше нет, роста восточного экспорта нет, внутреннее потребление низкое – чтобы не обанкротиться, пилорамам и предприятиям придётся снижать цены на продукцию. Вероятно, до 12-14 тыс. руб. за куб пиломатериалов с нынешних 18-20 тыс.»
Из позитивного для строителей МКД и ИЖС – наконец-то пошли вниз цены на металл.
Например, металлочерепица в начале года 450 была 750-850 руб. за кв. м, стала – 450. До 2021 года её цена была 320 руб., так что есть ещё куда снижаться.
Главная причина – укрепление рубля. Металлургия сильно привязана к курсу, так как значительные объёмы продукции идут на экспорт.
Но одновременно сильный рубль снижает закупочные цены на металлолом. Чермет за три месяца упал с 24-26 руб. за кг до 20 руб., медь с 550 до 420 руб., алюминий с 130 до 70 руб.
Это удар как по индивидуальным «охотникам за металлом» из серой/гаражной зоны российской экономики (в этой отрасли заняты сотни тысяч человек), так и по крупным заготовщикам металлолома. В целом участники отрасли при таком снижении цен не досчитаются сотен миллиардов рублей в год.
Пока стоят на месте другие стройматериалы – газобетон, древесина, нерудные материалы, утеплитель и т.п. Но трейдер по той же древесине верно говорит, что «западного экспорта больше нет, роста восточного экспорта нет, внутреннее потребление низкое – чтобы не обанкротиться, пилорамам и предприятиям придётся снижать цены на продукцию. Вероятно, до 12-14 тыс. руб. за куб пиломатериалов с нынешних 18-20 тыс.»
Forwarded from MapEstate (mapestate)
Что нужно сделать, чтобы вашу дачу не снесли как опасную?
Дачи, опасные для проживания либо построенные с нарушением условий градостроительного законодательства, могут расцениваться как своевольные сооружения и из-за этого — снесены. Однако если вы столкнулись с такой проблемой, не спешите отчаиваться — решение есть.
✔️Чтобы этого не произошло нужно легализовать жилье при поддержке "дачной амнистии". В других вариантах это будет сделать намного сложнее. Кроме того, владельцу потребуется оплатить взыскание, объем которого зависит от субъекта, вида нарушения и кадастровой цены территории.
✔️Часто амнистировать ещё возможно выстроенные без документов либо согласований дачи, а невозможно — построенные с нарушениями норм, ведь именно это и делает строительство небезопасным. Если объект находится вблизи участков, охраняемых страной (речным либо лесным), легализировать его, наверное, не удастся.
#совет_недвижимость
➡️@mapestate⬅️
Дачи, опасные для проживания либо построенные с нарушением условий градостроительного законодательства, могут расцениваться как своевольные сооружения и из-за этого — снесены. Однако если вы столкнулись с такой проблемой, не спешите отчаиваться — решение есть.
✔️Чтобы этого не произошло нужно легализовать жилье при поддержке "дачной амнистии". В других вариантах это будет сделать намного сложнее. Кроме того, владельцу потребуется оплатить взыскание, объем которого зависит от субъекта, вида нарушения и кадастровой цены территории.
✔️Часто амнистировать ещё возможно выстроенные без документов либо согласований дачи, а невозможно — построенные с нарушениями норм, ведь именно это и делает строительство небезопасным. Если объект находится вблизи участков, охраняемых страной (речным либо лесным), легализировать его, наверное, не удастся.
#совет_недвижимость
➡️@mapestate⬅️
Forwarded from Недвижимость России
♦️Специалист объяснил, почему стоит инвестировать в загородную недвижимость
Почти в каждом городе можно построить себе комфортный загородный дом в 100 квадратных метров по цене городской однокомнатной или двухкомнатной квартиры.
Помимо этого, на загородные дома сейчас будут давать субсидии, можно будет брать семейную и льготную ипотеку.
"Если вы берете жилье для сдачи в аренду или инвестиции, выгоднее покупать квартиры. Если покупаете для себя, то лучше покупать загородную недвижимость", - сказал специалист по недвижимости Сергей Зайцев.
Почти в каждом городе можно построить себе комфортный загородный дом в 100 квадратных метров по цене городской однокомнатной или двухкомнатной квартиры.
Помимо этого, на загородные дома сейчас будут давать субсидии, можно будет брать семейную и льготную ипотеку.
"Если вы берете жилье для сдачи в аренду или инвестиции, выгоднее покупать квартиры. Если покупаете для себя, то лучше покупать загородную недвижимость", - сказал специалист по недвижимости Сергей Зайцев.
Forwarded from Архитектурные излишества
Пияичное — деревня в Нижегородской области. По переписи 2010 года там числится чуть больше 40 человек, дома живописно выстроились вокруг озера.
Forwarded from ИЖС в России
Россия обрастает экопоселениями
Возросший интерес к загородной недвижимости привёл к появлению нового тренда — рядом с крупными городами создаются экопоселения. Их организуют люди, уставшие жить в больших городах.
Под поседения обычно выкупают земельные участки на бывших землях сельхозназначения. Горожане строят там свои дома, затем к первым поселенцам присоединяются их последователи.
Жители экопоселений занимаются выращиванием и продажей собственной продукции и ведут бизнес в разной области: сувениры, производство мёда, лекарственные травы и фермерский туризм. В России насчитывается более 20 экопоселений. Они находятся в Псковской, Московской, Тульской, Ленинградской, Калужской областях, в Сочи и Краснодарском крае, на Алтае и Новосибирске.
По прогнозам экспертов, их число будет расти. Этому будет способствовать принятие закона о сельском туризме.
Возросший интерес к загородной недвижимости привёл к появлению нового тренда — рядом с крупными городами создаются экопоселения. Их организуют люди, уставшие жить в больших городах.
Под поседения обычно выкупают земельные участки на бывших землях сельхозназначения. Горожане строят там свои дома, затем к первым поселенцам присоединяются их последователи.
Жители экопоселений занимаются выращиванием и продажей собственной продукции и ведут бизнес в разной области: сувениры, производство мёда, лекарственные травы и фермерский туризм. В России насчитывается более 20 экопоселений. Они находятся в Псковской, Московской, Тульской, Ленинградской, Калужской областях, в Сочи и Краснодарском крае, на Алтае и Новосибирске.
По прогнозам экспертов, их число будет расти. Этому будет способствовать принятие закона о сельском туризме.
Forwarded from Москвастрой
💻 Для строительства частного дома появился суперсервис
Сервис разработан ДОМ.РФ и Минстроем РФ и позволит реализовать комплексный подход к представлению услуг всем участникам строительства с использованием единой технологической платформы.
На сайте строим.дом.рф уже запущен базовый вариант суперсервиса, объединяющего в себе множество функциональных блоков.
В пилотном варианте реализованы следующие возможности:
▪️персональные рекомендации для помощи в строительстве индивидуального дома;
▪️каталог типовых проектов с возможностью их сравнения;
▪️перечень подрядчиков; сервисы, обеспечивающие электронное взаимодействие подрядчика и банка.
Пользователями пилотной версии уже стали более 23 тыс. человек, в базе размещено более 220 проектов для строительства частных домов.
Услуги будут предоставляться по принципу «одного окна», планируется, что цифровые каналы суперсервиса будут интегрирован с порталом Госуслуг.
Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года.
@mos_stroi
Сервис разработан ДОМ.РФ и Минстроем РФ и позволит реализовать комплексный подход к представлению услуг всем участникам строительства с использованием единой технологической платформы.
На сайте строим.дом.рф уже запущен базовый вариант суперсервиса, объединяющего в себе множество функциональных блоков.
В пилотном варианте реализованы следующие возможности:
▪️персональные рекомендации для помощи в строительстве индивидуального дома;
▪️каталог типовых проектов с возможностью их сравнения;
▪️перечень подрядчиков; сервисы, обеспечивающие электронное взаимодействие подрядчика и банка.
Пользователями пилотной версии уже стали более 23 тыс. человек, в базе размещено более 220 проектов для строительства частных домов.
Услуги будут предоставляться по принципу «одного окна», планируется, что цифровые каналы суперсервиса будут интегрирован с порталом Госуслуг.
Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года.
@mos_stroi
Forwarded from Недвижа
В России за последние месяцы наблюдается резкий скачок спроса на покупку дач.
Это связано с ухудшением геополитической ситуации и желанием граждан иметь свой дом на природе, чтобы не зависеть от сезонного туристического отдыха.
Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачных участков вырос на 40% год к году. А средняя стоимость дачи в России за год выросла на 15% и составляет 2,5 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Лидерами стали Ивановская и Воронежская области, где ценник почти удвоился. В Московской области средний чек на покупку загородной резиденции вырос на 39%.
@nedvizha
Это связано с ухудшением геополитической ситуации и желанием граждан иметь свой дом на природе, чтобы не зависеть от сезонного туристического отдыха.
Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачных участков вырос на 40% год к году. А средняя стоимость дачи в России за год выросла на 15% и составляет 2,5 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Лидерами стали Ивановская и Воронежская области, где ценник почти удвоился. В Московской области средний чек на покупку загородной резиденции вырос на 39%.
@nedvizha
Forwarded from Сделка.РФ
ДОМ.РФ и Минстрой разработали сервис для строительства частных домов
На сайте строим.дом.рф появилась базовая версия сервиса:
🔹рекомендации по строительству индивидуального дома;
🔹каталог типовых проектов (более 220) и функция сравнения;
🔹перечень подрядчиков;
🔹сервисы для онлайн-взаимодействия подрядчика и банка.
Пользователями пилотной версии уже стали более 23 тыс. человек. Сервис будет интегрирован с порталом Госуслуг.
На сайте строим.дом.рф появилась базовая версия сервиса:
🔹рекомендации по строительству индивидуального дома;
🔹каталог типовых проектов (более 220) и функция сравнения;
🔹перечень подрядчиков;
🔹сервисы для онлайн-взаимодействия подрядчика и банка.
Пользователями пилотной версии уже стали более 23 тыс. человек. Сервис будет интегрирован с порталом Госуслуг.
Forwarded from Архитектурные излишества
Одно из самых неочевидных направлений для поиска старинных деревянных домиков — Пенза. Смело записывайте в календарик. Фото: Юлия Бучинская.
Forwarded from Антон Мороз
🏗🏘Крупнейший малоэтажный проект страны появится в Екатеринбурге.
📍В посёлке «Исток» на участке в 2500 га Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн «квадратов» многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов, сопроводив их необходимой социальной инфраструктурой. Таким образом появится целый малоэтажный квартал.
💰Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость квадратного метра оценивается в 70 тыс. руб.
📍В посёлке «Исток» на участке в 2500 га Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн «квадратов» многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов, сопроводив их необходимой социальной инфраструктурой. Таким образом появится целый малоэтажный квартал.
💰Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость квадратного метра оценивается в 70 тыс. руб.
Forwarded from Урбаноид
Главным бенефициаром малоэтажного строительства в России является Владимир Путин. Марат Хуснуллин, занимающийся лоббированием интересов крупнейших девелоперов страны, из раза в раз срывает сроки, данные Президентом по развитию малоэтажки (Путин в начале года поручил кабмину обеспечить доступность кредитов для ИЖС и отчитаться до 1 апреля). Можно было бы прикрыться СВО, но ВВП на примере отчитки губернатора Антона Алиханова явно дал понять, что это не аргумент для оправданий.
Малоэтажное строительство с недавних пор было поручено Сергею Степашину, тесно связанному с силовым блоком во главе с Николаем Патрушевым. Они хотят привести баланс сил на строительном фронте, который с января 2020 года находится под практически тоталитарным управлением Хуснуллина. Для лояльности к Президенту и силовому блоку в целом, Хуснуллину придётся подвинуть сначала частично девелоперскую повестку многоэтажек, заменяя единственным способствующим положительному росту демографии видом жилья – ИЖС, а затем и вовсе сделать её флагманом развития территории.
В противном случае, придётся передавать влияние силовикам, которые ревностно относятся к исключению из повестки мнения Президента. В кулуарах говорят, что под малоэтажную тему подготавливают «Фонд развития территорий», наблюдательный совет которого с 4 апреля нынешнего года возглавил Сергей Степашин, представлявший долгое время интересы силового блока в строительстве через фонд содействия реформированию ЖКХ. А также, являясь председателем в Императорском Православном Палестинском Обществе и имея хорошие личные отношения с Патриархом Кириллом, в этом вопросе Степашин представляет интересы и Русской Православной Церкви, которая неоднократно заявляла, что демография и сбережение народа зависит от увеличения малоэтажного строительства.
©Урбаноид
Малоэтажное строительство с недавних пор было поручено Сергею Степашину, тесно связанному с силовым блоком во главе с Николаем Патрушевым. Они хотят привести баланс сил на строительном фронте, который с января 2020 года находится под практически тоталитарным управлением Хуснуллина. Для лояльности к Президенту и силовому блоку в целом, Хуснуллину придётся подвинуть сначала частично девелоперскую повестку многоэтажек, заменяя единственным способствующим положительному росту демографии видом жилья – ИЖС, а затем и вовсе сделать её флагманом развития территории.
В противном случае, придётся передавать влияние силовикам, которые ревностно относятся к исключению из повестки мнения Президента. В кулуарах говорят, что под малоэтажную тему подготавливают «Фонд развития территорий», наблюдательный совет которого с 4 апреля нынешнего года возглавил Сергей Степашин, представлявший долгое время интересы силового блока в строительстве через фонд содействия реформированию ЖКХ. А также, являясь председателем в Императорском Православном Палестинском Обществе и имея хорошие личные отношения с Патриархом Кириллом, в этом вопросе Степашин представляет интересы и Русской Православной Церкви, которая неоднократно заявляла, что демография и сбережение народа зависит от увеличения малоэтажного строительства.
©Урбаноид
Forwarded from ИЖС в России
Ипотечные заёмщики будут строить дома по типовым проектам
Порядок работы с льготной ипотекой на самостоятельное строительство жилья пока не определён. Эксперты считают, что от заемщика будут требовать строить только по типовым проектам, оценка которых заранее проведена банком.
Снижать риски банки будут посредством залога земли и готового дома, пишут «Известия».
Одно из обязательных условий: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора. Однако эксперты считают, что этого мало и срок необходимо увеличить минимум до 18 месяцев.
В случае просрочки компенсация ипотечной ставки не производится. То есть если заемщик не успеет возвести дом за год, она станет общерыночной.
Порядок работы с льготной ипотекой на самостоятельное строительство жилья пока не определён. Эксперты считают, что от заемщика будут требовать строить только по типовым проектам, оценка которых заранее проведена банком.
Снижать риски банки будут посредством залога земли и готового дома, пишут «Известия».
Одно из обязательных условий: строительство дома нужно завершить в течение 12 месяцев с даты заключения договора. Однако эксперты считают, что этого мало и срок необходимо увеличить минимум до 18 месяцев.
В случае просрочки компенсация ипотечной ставки не производится. То есть если заемщик не успеет возвести дом за год, она станет общерыночной.
Forwarded from Москвастрой
Для застройщиков малоэтажных домов подготовлены практические рекомендации
Соответствующие рекомендации подготовил Москомстройинвест.
«Презентационные материалы, где подробно рассказывается об особенностях составления проектной декларации при строительстве малоэтажных домов, заключения договоров долевого участия, ответственность за нарушения и прочие нюансы, размещены на странице Комитета на сайте mos.ru в разделе «Документы», вкладка – «Информирование застройщика», - рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По словам Пятовой, всесторонняя профилактическая работа позволяет ведомству предостеречь застройщиков от возможных ошибок и нарушений при работе в рамках закона о долевом строительстве.
Для застройщиков малоэтажного жилья это является новой практикой, поэтому специалисты комитета готовы проводить разъяснительную работу и отвечать на возникающие у девелоперов вопросы.
@mos_stroi
Соответствующие рекомендации подготовил Москомстройинвест.
«Презентационные материалы, где подробно рассказывается об особенностях составления проектной декларации при строительстве малоэтажных домов, заключения договоров долевого участия, ответственность за нарушения и прочие нюансы, размещены на странице Комитета на сайте mos.ru в разделе «Документы», вкладка – «Информирование застройщика», - рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По словам Пятовой, всесторонняя профилактическая работа позволяет ведомству предостеречь застройщиков от возможных ошибок и нарушений при работе в рамках закона о долевом строительстве.
Для застройщиков малоэтажного жилья это является новой практикой, поэтому специалисты комитета готовы проводить разъяснительную работу и отвечать на возникающие у девелоперов вопросы.
@mos_stroi