Оживет ли строительство таунхаусов?

Переход на эскроу-счета притормозил развитие рынка таунхаусов в Подмосковье. Но есть и хорошая новость — понятный юридический статус таунхаусов может дать толчок этому формату.

Радостная новость для застройщиков и потенциальных покупателей – в декабре 2021 года был принят закон (№ 476-ФЗ), который ввёл понятие понятие «дом блокированной застройки». Права собственников стали более прозрачными и понятными.

Например, покупатели таунхаусов могут воспользоваться льготной ипотекой, но подобные дома не войдут в программу капитального ремонта.

Потенциальных владельцев недвижимости также останавливает то, что качественных проектов на рынке немного и стоят они недёшево. Найти привлекательный по цене вариант затруднительно. По информации «Инком-Недвижимость», в целом за год цены выросли на 68%, пишут «ИРН». Средняя стоимость лота сейчас составляет 30 млн рублей.

Сравнительно недорогие таунхаусы можно купить в Новой Москве, например, в Вороновском поселении Троицкого административного округа. Поселок озеленен и полностью освещен. Территория благоустроена, имеется свой песочный пляж с шезлонгами. Таунхаус без отделки площадью 130 «квадратов» там можно купить за 12 млн рублей.

Малоэтажный квартал «Свинья», так и просится название.

Но на самом деле — «Образцовый квартал 12», Пушкинский район, СПБ.
@bevzenkocom

Земля в Сочи пользуется бешеным спросом

Спрос на земельные участки под ИЖС в Сочи заметно вырос. Это произошло потому, что цены на новостройки подскочили до небес, и спрос сместился в другие сегменты.

Земельные участки привлекательны ещё и тем, что они помогают инвесторам получить прибыль. Большим спросом пользуются маленькие наделы площадью 3-5 соток с хорошими видовыми характеристиками и стоимостью в пределах 7 млн рублей. То есть можно купить несколько земельных участков и через полгода перепродать их, заработав 1,5-2 млн рублей.

Впрочем, землю в Сочи покупают и обычные люди, мечтающие о недвижимости у моря. У них нет денег на покупку квартиры в новостройке, но они могут позволить себе купить небольшой участок и построить дом.

Чаще всего землю покупают в более отдаленных районах города. Далеко не все хотят жить в центре курорта из-за обилия туристов, большого количества транспорта и частых пробок. Популярными становятся микрорайон Мацеста и село Барановка.

❗️С 31 мая 2022г. вступает в силу новая форма проектной декларации.

🖊 Добавлена Часть 2. Информация о застройщике и проекте строительства малоэтажного жилого комплекса.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"/ Зарегистрирован 20.05.2022 № 68538

@akadev

Традиционный мониторинг цен на стройматериалы – видео от трейдера на Урале.
Из позитивного для строителей МКД и ИЖС – наконец-то пошли вниз цены на металл.
Например, металлочерепица в начале года 450 была 750-850 руб. за кв. м, стала – 450. До 2021 года её цена была 320 руб., так что есть ещё куда снижаться.

Главная причина – укрепление рубля. Металлургия сильно привязана к курсу, так как значительные объёмы продукции идут на экспорт.
Но одновременно сильный рубль снижает закупочные цены на металлолом. Чермет за три месяца упал с 24-26 руб. за кг до 20 руб., медь с 550 до 420 руб., алюминий с 130 до 70 руб.
Это удар как по индивидуальным «охотникам за металлом» из серой/гаражной зоны российской экономики (в этой отрасли заняты сотни тысяч человек), так и по крупным заготовщикам металлолома. В целом участники отрасли при таком снижении цен не досчитаются сотен миллиардов рублей в год.

Пока стоят на месте другие стройматериалы – газобетон, древесина, нерудные материалы, утеплитель и т.п. Но трейдер по той же древесине верно говорит, что «западного экспорта больше нет, роста восточного экспорта нет, внутреннее потребление низкое – чтобы не обанкротиться, пилорамам и предприятиям придётся снижать цены на продукцию. Вероятно, до 12-14 тыс. руб. за куб пиломатериалов с нынешних 18-20 тыс.»

Что нужно сделать, чтобы вашу дачу не снесли как опасную?

Дачи, опасные для проживания либо построенные с нарушением условий градостроительного законодательства, могут расцениваться как своевольные сооружения и из-за этого — снесены. Однако если вы столкнулись с такой проблемой, не спешите отчаиваться — решение есть.

✔️Чтобы этого не произошло нужно легализовать жилье при поддержке "дачной амнистии". В других вариантах это будет сделать намного сложнее. Кроме того, владельцу потребуется оплатить взыскание, объем которого зависит от субъекта, вида нарушения и кадастровой цены территории.

✔️Часто амнистировать ещё возможно выстроенные без документов либо согласований дачи, а невозможно — построенные с нарушениями норм, ведь именно это и делает строительство небезопасным. Если объект находится вблизи участков, охраняемых страной (речным либо лесным), легализировать его, наверное, не удастся.

#совет_недвижимость
➡️@mapestate⬅️

♦️Специалист объяснил, почему стоит инвестировать в загородную недвижимость

Почти в каждом городе можно построить себе комфортный загородный дом в 100 квадратных метров по цене городской однокомнатной или двухкомнатной квартиры.

Помимо этого, на загородные дома сейчас будут давать субсидии, можно будет брать семейную и льготную ипотеку.

"Если вы берете жилье для сдачи в аренду или инвестиции, выгоднее покупать квартиры. Если покупаете для себя, то лучше покупать загородную недвижимость", - сказал специалист по недвижимости Сергей Зайцев.

Пияичное — деревня в Нижегородской области. По переписи 2010 года там числится чуть больше 40 человек, дома живописно выстроились вокруг озера.

Россия обрастает экопоселениями

Возросший интерес к загородной недвижимости привёл к появлению нового тренда — рядом с крупными городами создаются экопоселения. Их организуют люди, уставшие жить в больших городах.

Под поседения обычно выкупают земельные участки на бывших землях сельхозназначения. Горожане строят там свои дома, затем к первым поселенцам присоединяются их последователи.

Жители экопоселений занимаются выращиванием и продажей собственной продукции и ведут бизнес в разной области: сувениры, производство мёда, лекарственные травы и фермерский туризм. В России насчитывается более 20 экопоселений. Они находятся в Псковской, Московской, Тульской, Ленинградской, Калужской областях, в Сочи и Краснодарском крае, на Алтае и Новосибирске.

По прогнозам экспертов, их число будет расти. Этому будет способствовать принятие закона о сельском туризме.

💻 Для строительства частного дома появился суперсервис

Сервис разработан ДОМ.РФ и Минстроем РФ и позволит реализовать комплексный подход к представлению услуг всем участникам строительства с использованием единой технологической платформы.

На сайте строим.дом.рф уже запущен базовый вариант суперсервиса, объединяющего в себе множество функциональных блоков.

В пилотном варианте реализованы следующие возможности:

▪️персональные рекомендации для помощи в строительстве индивидуального дома;
▪️каталог типовых проектов с возможностью их сравнения;
▪️перечень подрядчиков; сервисы, обеспечивающие электронное взаимодействие подрядчика и банка.

Пользователями пилотной версии уже стали более 23 тыс. человек, в базе размещено более 220 проектов для строительства частных домов.

Услуги будут предоставляться по принципу «одного окна», планируется, что цифровые каналы суперсервиса будут интегрирован с порталом Госуслуг.

Суперсервис будет поэтапно развиваться до конца 2023 года.

@mos_stroi

В России за последние месяцы наблюдается резкий скачок спроса на покупку дач.

Это связано с ухудшением геополитической ситуации и желанием граждан иметь свой дом на природе, чтобы не зависеть от сезонного туристического отдыха.
Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачных участков вырос на 40% год к году. А средняя стоимость дачи в России за год выросла на 15% и составляет 2,5 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Лидерами стали Ивановская и Воронежская области, где ценник почти удвоился. В Московской области средний чек на покупку загородной резиденции вырос на 39%.

@nedvizha

🏗🏘Крупнейший малоэтажный проект страны появится в Екатеринбурге.
📍В посёлке «Исток» на участке в 2500 га Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн «квадратов» многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов, сопроводив их необходимой социальной инфраструктурой. Таким образом появится целый малоэтажный квартал.
💰Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость квадратного метра оценивается в 70 тыс. руб.

Главным бенефициаром малоэтажного строительства в России является Владимир Путин. Марат Хуснуллин, занимающийся лоббированием интересов крупнейших девелоперов страны, из раза в раз срывает сроки, данные Президентом по развитию малоэтажки (Путин в начале года поручил кабмину обеспечить доступность кредитов для ИЖС и отчитаться до 1 апреля). Можно было бы прикрыться СВО, но ВВП на примере отчитки губернатора Антона Алиханова явно дал понять, что это не аргумент для оправданий.

Малоэтажное строительство с недавних пор было поручено Сергею Степашину, тесно связанному с силовым блоком во главе с Николаем Патрушевым. Они хотят привести баланс сил на строительном фронте, который с января 2020 года находится под практически тоталитарным управлением Хуснуллина. Для лояльности к Президенту и силовому блоку в целом, Хуснуллину придётся подвинуть сначала частично девелоперскую повестку многоэтажек, заменяя единственным способствующим положительному росту демографии видом жилья – ИЖС, а затем и вовсе сделать её флагманом развития территории.

В противном случае, придётся передавать влияние силовикам, которые ревностно относятся к исключению из повестки мнения Президента. В кулуарах говорят, что под малоэтажную тему подготавливают «Фонд развития территорий», наблюдательный совет которого с 4 апреля нынешнего года возглавил Сергей Степашин, представлявший долгое время интересы силового блока в строительстве через фонд содействия реформированию ЖКХ. А также, являясь председателем в Императорском Православном Палестинском Обществе и имея хорошие личные отношения с Патриархом Кириллом, в этом вопросе Степашин представляет интересы и Русской Православной Церкви, которая неоднократно заявляла, что демография и сбережение народа зависит от увеличения малоэтажного строительства.

©Урбаноид