Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Тюменский девелопер «Партнер» будет участвовать в застройке 3500 га в поселке Исток на юго-востоке Екатеринбурга. Ранее местный застройщик анонсировал там возведение малоэтажного квартала более чем на 2 млн кв.м. Таким образом, это будет один из крупнейших в стране проектов в этом сегменте.
Ведомости
Девелопер «Принцип» нашел партнера по застройке 3500 га в Екатеринбурге
Вместе с компанией «Партнер» они построят свыше 2 млн кв. м малоэтажного жилья
Forwarded from Инженер строитель💼 (@Magopro)
📐Увеличение полезных площадей и уменьшение площади застройки в целях компактного размещения дома на земельном участке.
Пример:
Допустим, семья состоит из шести человек: бабушки с дедушкой, хозяина с хозяйкой и двух детей, а количество, площадь и назначение помещений заданы и предопределены в следующих площадях:
1️⃣ Супружеская спальня для старшего поколения: З х 4 = 12 м2.
2️⃣ Супружеская спальня для хозяев:
З х 4 = 12 м2.
3️⃣ Детская комната для двоих детей:
Зх 3 = 9 м2.
4️⃣ Кабинет: З х 3,4 = 10,2 м2.
5️⃣ Гостиная произвольного размера, но не менее 21 м2.
6️⃣ Кухня: З х 3,2 = 9,6 м2.
7️⃣ Столовая на шесть человек:
3,65 х 3,65 = 13,3 м2.
8️⃣ Котельная: 2,5 х 1,6 = 4 м2.
8️⃣ Амбар с произвольными сторонами, но не менее 4 м2.
9️⃣ Кладовая с произвольными сторонами, но не менее 2 м2.
🔟 Прихожая, сопряженная с санузлом и общей гардеробной:
5,3 х 2,4 = 12,72 м2.
На основе полученных данных вычисляем общую площадь всех помещений — 113,82 м2. Затем определяем стороны будущего дома по близким к нашей расчетной площади рекомендованным габаритам гражданских строений: 10 х 10 - 100 м2; 10 х 12 = 120 м2; 12 х 12 = 144 м2. Первый вариант отбрасываем сразу, а для двух последних определяем полезную площадь за вычетом толщины стен (0,4 м):
⏺ при размерах дома 10х12 м: 9,2 х 11,2 = 103,4 м2 — вариант не подходит;
⏺ при размерах дома 12х12 м: 11,2 х 11,2 - 124,4 м2 — наиболее приемлемый вариант, но не все комнаты удастся расположить без изменений параметров, так как и межкомнатные перегородки занимают конкретное место.
❕В первую очередь распределяем комнаты ежедневного пользования и только во вторую — периодического или сезонного: кладовую, амбар и котельную.
Для поиска оптимального решения при проектирование и размещение помещений индивидуального жилого дома применяют следующие приемы:
➖ вынос помещений сезонного и регулярного пользования;
➖ увеличение площади по одной из стандартных сторон застройки;
➖ увеличение полезной площади дома за счёт добавления этажа;
➖ закладка цокольного этажа и (или) мансарды.
‼️ В следующем посте мы разберём эти четыре приема проектирования.
Пример:
Допустим, семья состоит из шести человек: бабушки с дедушкой, хозяина с хозяйкой и двух детей, а количество, площадь и назначение помещений заданы и предопределены в следующих площадях:
1️⃣ Супружеская спальня для старшего поколения: З х 4 = 12 м2.
2️⃣ Супружеская спальня для хозяев:
З х 4 = 12 м2.
3️⃣ Детская комната для двоих детей:
Зх 3 = 9 м2.
4️⃣ Кабинет: З х 3,4 = 10,2 м2.
5️⃣ Гостиная произвольного размера, но не менее 21 м2.
6️⃣ Кухня: З х 3,2 = 9,6 м2.
7️⃣ Столовая на шесть человек:
3,65 х 3,65 = 13,3 м2.
8️⃣ Котельная: 2,5 х 1,6 = 4 м2.
8️⃣ Амбар с произвольными сторонами, но не менее 4 м2.
9️⃣ Кладовая с произвольными сторонами, но не менее 2 м2.
🔟 Прихожая, сопряженная с санузлом и общей гардеробной:
5,3 х 2,4 = 12,72 м2.
На основе полученных данных вычисляем общую площадь всех помещений — 113,82 м2. Затем определяем стороны будущего дома по близким к нашей расчетной площади рекомендованным габаритам гражданских строений: 10 х 10 - 100 м2; 10 х 12 = 120 м2; 12 х 12 = 144 м2. Первый вариант отбрасываем сразу, а для двух последних определяем полезную площадь за вычетом толщины стен (0,4 м):
⏺ при размерах дома 10х12 м: 9,2 х 11,2 = 103,4 м2 — вариант не подходит;
⏺ при размерах дома 12х12 м: 11,2 х 11,2 - 124,4 м2 — наиболее приемлемый вариант, но не все комнаты удастся расположить без изменений параметров, так как и межкомнатные перегородки занимают конкретное место.
❕В первую очередь распределяем комнаты ежедневного пользования и только во вторую — периодического или сезонного: кладовую, амбар и котельную.
Для поиска оптимального решения при проектирование и размещение помещений индивидуального жилого дома применяют следующие приемы:
➖ вынос помещений сезонного и регулярного пользования;
➖ увеличение площади по одной из стандартных сторон застройки;
➖ увеличение полезной площади дома за счёт добавления этажа;
➖ закладка цокольного этажа и (или) мансарды.
‼️ В следующем посте мы разберём эти четыре приема проектирования.
Forwarded from Online47
Земельные участки в Ленобласти подешевели 📉. Средняя цена за участок площадью 10 соток со статусом ИЖС снизилась на 10,16% (216,7 тысяч рублей) относительно результата на конец марта 2022 года.
Стоит отметить, что в текущем году рост количества запросов на покупку земельных участков в Ленобласти составил 8,61% 🏡. Эксперты отмечают, что интерес покупателей растет на протяжении двух месяцев подряд.
В мае объём предложений составил 11 497 объектов. Это на 9,43% больше, чем в конце марта текущего года.
Стоит отметить, что в текущем году рост количества запросов на покупку земельных участков в Ленобласти составил 8,61% 🏡. Эксперты отмечают, что интерес покупателей растет на протяжении двух месяцев подряд.
В мае объём предложений составил 11 497 объектов. Это на 9,43% больше, чем в конце марта текущего года.
Forwarded from Пытливый житель
Вау-вариант загородного дома, полностью адаптированного для наших широт и пригодного для круглогодичного проживания. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Игорь Карцев
Продолжу показывать визуализации тех домов, которые мы сейчас предлагаем готовыми. В том числе и в ипотеку от 0,5% годовых. За подробностями к нашим специалистам на сайт https://maximum.life/
Технология строительства из трехслойных железобетонных панелей…
Технология строительства из трехслойных железобетонных панелей…
Forwarded from ИЖС в России
💰Подорожание частных домов в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день цена варьируется в пределах 33,96 млн за дом. Сравнивая с ценами за май прошлого года, подорожание вышло на 3,56 млн(11,7%).
Также подорожание частного жилья коснулось и Ленобласти — на 1,39 млн (14,61%). Там средняя цена за жильё выходит в 10,9 млн рублей.
Эксперты считают, что подорожание связано с повышенным спросом.
На сегодняшний день цена варьируется в пределах 33,96 млн за дом. Сравнивая с ценами за май прошлого года, подорожание вышло на 3,56 млн(11,7%).
Также подорожание частного жилья коснулось и Ленобласти — на 1,39 млн (14,61%). Там средняя цена за жильё выходит в 10,9 млн рублей.
Эксперты считают, что подорожание связано с повышенным спросом.
Forwarded from ИЖС в России
Будет ли ускорение дачной амнистии?
Изначальная дачная амнистия, которая хотели запустить с 1 сентября 2022 года, теперь планируют внедрить еще раньше – с 1 июня. Такое предложение было внесено в Госдуму Комитетом по госстроительству и законодательству.
Дачная амнистия – возможность для десятков тысяч владельцев земельных участков стать полноценными собственниками со всеми необходимыми документами. Ее суть проста: устранить явный разрыв между юридическими и фактическими хозяевами земель. Российские граждане издавна халатно относились к правовому оформлению земли. По этой причине они могли (и продолжают это делать) десятками лет обрабатывать участок, тогда как он принадлежит другому лицу.
Поправки об ускорении дачной амнистии весьма кстати на фоне общей экономической ситуации. В эпоху кризиса еще острее встает вопрос собственности на недвижимость, и дачная амнистия, принятая в правильное время, может стать своеобразным «обезболивающим». Пусть и кратковременным, но все равно полезным для общества. Сроки выбраны правильные – именно летом граждане «убивают время» на дачах и огородах. И именно в жаркий сезон может остро возникнуть потребность закрепить свои владения, особенно – в условиях глобальных экономических санкций.
Госдума долго не обдумывала данный вопрос. Законопроект уже одобрен, так что можно ожидать снижение административной нагрузки и упрощение процедур оформления собственности. Важно отметить, что дачная амнистия распространяется не только на земельные участки, но и вообще на любую недвижимость на землях ИЖС и садоводческих наделах, в том числе – и на частные дома. Текущий вариант реформы касается всей недвижимости, которая была возведена до 1998 года.
Дачная амнистия – лишь преддверие того, что ждет законодательство в ближайшее время. Ее ускорение даст сигнал другим инициативам. Общий перенос сроков таких «лояльных к населению» законов – вполне логичный шаг властей, которые сейчас должны всяческим образом поддерживать экономику и благосостояние граждан от краха.
Изначальная дачная амнистия, которая хотели запустить с 1 сентября 2022 года, теперь планируют внедрить еще раньше – с 1 июня. Такое предложение было внесено в Госдуму Комитетом по госстроительству и законодательству.
Дачная амнистия – возможность для десятков тысяч владельцев земельных участков стать полноценными собственниками со всеми необходимыми документами. Ее суть проста: устранить явный разрыв между юридическими и фактическими хозяевами земель. Российские граждане издавна халатно относились к правовому оформлению земли. По этой причине они могли (и продолжают это делать) десятками лет обрабатывать участок, тогда как он принадлежит другому лицу.
Поправки об ускорении дачной амнистии весьма кстати на фоне общей экономической ситуации. В эпоху кризиса еще острее встает вопрос собственности на недвижимость, и дачная амнистия, принятая в правильное время, может стать своеобразным «обезболивающим». Пусть и кратковременным, но все равно полезным для общества. Сроки выбраны правильные – именно летом граждане «убивают время» на дачах и огородах. И именно в жаркий сезон может остро возникнуть потребность закрепить свои владения, особенно – в условиях глобальных экономических санкций.
Госдума долго не обдумывала данный вопрос. Законопроект уже одобрен, так что можно ожидать снижение административной нагрузки и упрощение процедур оформления собственности. Важно отметить, что дачная амнистия распространяется не только на земельные участки, но и вообще на любую недвижимость на землях ИЖС и садоводческих наделах, в том числе – и на частные дома. Текущий вариант реформы касается всей недвижимости, которая была возведена до 1998 года.
Дачная амнистия – лишь преддверие того, что ждет законодательство в ближайшее время. Ее ускорение даст сигнал другим инициативам. Общий перенос сроков таких «лояльных к населению» законов – вполне логичный шаг властей, которые сейчас должны всяческим образом поддерживать экономику и благосостояние граждан от краха.
Forwarded from Циан для профи
📶 Доля ИЖС в столице с начала пандемии выросла вдвое
Из 2,1 млн кв. м. жилой площади, возведенных в Москве за 4 месяца 2022 года, около 376 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как рассказал министр правительства Москвы, глава департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов, это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Триггером для активного индивидуального жилищного строительства послужила пандемия и переход компаний на удаленную работу. Спрос на ИЖС подогревался такими факторами, как ограничения на зарубежные поездки, вызванные пандемией в 2020 году, и санкциями в 2022 году.
На долю Москвы и Московской области приходится 20,5% от общероссийских объемов индивидуального жилищного строительства. Около 96% от общего количества объектов ИЖС региона находятся в Троицком и Новомосковском округах.
Из 2,1 млн кв. м. жилой площади, возведенных в Москве за 4 месяца 2022 года, около 376 тыс. кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как рассказал министр правительства Москвы, глава департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов, это в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Триггером для активного индивидуального жилищного строительства послужила пандемия и переход компаний на удаленную работу. Спрос на ИЖС подогревался такими факторами, как ограничения на зарубежные поездки, вызванные пандемией в 2020 году, и санкциями в 2022 году.
На долю Москвы и Московской области приходится 20,5% от общероссийских объемов индивидуального жилищного строительства. Около 96% от общего количества объектов ИЖС региона находятся в Троицком и Новомосковском округах.
Forwarded from Белая Каска
Москвичи устремились за город
Москвичи скупают оставшиеся в Московской области дачи. В апреле спрос на загородные дома вырос на 40% по сравнению с мартом, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Причём интерес к загородке растёт уже третий год подряд.
Пандемия поменяла отношение людей к дачным домикам — они перестали быть второстепенной недвижимостью. Чтобы не ощущать себя в «четырёх стенах», москвичи начали присматривают себе загородную недвижимость. Интерес к дачам подогревает и то, что зарубежных отдых для многих под большим вопросом, а российские курорты сильно переоценены.
Впрочем, сильного роста цен на загородку не последовало, пишет «Мосправда». Участники рынка находятся в растерянности на фоне геополитической и экономической ситуации. Среди девелоперов есть даже те, кто замораживает продажи в ожидании развития ситуации. А в сегменте премиум стоимость домов привязывают к курсу валюты.
Однако эксперты считают, что рост цен все же неизбежен. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%, отмечает «Коммерсант». Одна из причин — дефицит качественных предложений на рынке. Девелоперы крайне мало выводили новых объектов на рынок.
Сейчас щитовой домик в СНТ с удобствами на улице можно купить в пределах миллиона рублей. Дом в поселке эконом-класса с полным набором коммуникаций и инфраструктуры на не самом популярном направлении обойдется в 2-3 миллиона рублей. Коттедж в поселке бизнес-класса на Новорижском шоссе – в десятки миллионов.
Москвичи скупают оставшиеся в Московской области дачи. В апреле спрос на загородные дома вырос на 40% по сравнению с мартом, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Причём интерес к загородке растёт уже третий год подряд.
Пандемия поменяла отношение людей к дачным домикам — они перестали быть второстепенной недвижимостью. Чтобы не ощущать себя в «четырёх стенах», москвичи начали присматривают себе загородную недвижимость. Интерес к дачам подогревает и то, что зарубежных отдых для многих под большим вопросом, а российские курорты сильно переоценены.
Впрочем, сильного роста цен на загородку не последовало, пишет «Мосправда». Участники рынка находятся в растерянности на фоне геополитической и экономической ситуации. Среди девелоперов есть даже те, кто замораживает продажи в ожидании развития ситуации. А в сегменте премиум стоимость домов привязывают к курсу валюты.
Однако эксперты считают, что рост цен все же неизбежен. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%, отмечает «Коммерсант». Одна из причин — дефицит качественных предложений на рынке. Девелоперы крайне мало выводили новых объектов на рынок.
Сейчас щитовой домик в СНТ с удобствами на улице можно купить в пределах миллиона рублей. Дом в поселке эконом-класса с полным набором коммуникаций и инфраструктуры на не самом популярном направлении обойдется в 2-3 миллиона рублей. Коттедж в поселке бизнес-класса на Новорижском шоссе – в десятки миллионов.
Forwarded from Недвижимость и закон
Что следует не забыть проверить перед покупкой дачи
Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.
1. Проблемы с документами и регистрацией
Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок.
В подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности.
У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю.
Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан. Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации.
2. Долги на даче
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику. Однако на практике они могут стать для него проблемой.
Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.
1. Проблемы с документами и регистрацией
Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок.
В подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности.
У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю.
Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан. Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации.
2. Долги на даче
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику. Однако на практике они могут стать для него проблемой.
Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Как купить дачу: 9 советов, которые помогут избежать рисков
Собрали риски, с которыми может столкнуться покупатель дачного дома
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏠В крупных городах России зафиксирован бум спроса на загородные дома, дачи и земельные участки, сообщили эксперты компании «Этажи».
На 1 месте в рейтинге с самым высоким спросом оказалась Москва, где количество запросов на покупку загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом апреля в мае выросла в 2 раза
На 2 месте – Ростов-на-Дону (+48%)
На 3 месте – Воронеж (+14%) и Екатеринбург (+14%)
Далее следуют Красноярск (+10%), Новосибирск (+6%), Тюмень (+5%), Уфа (+4%), Санкт-Петербург (+3%) и Челябинск (+1%). Среди городов с меньшей численностью населения в топе Томск, где спрос вырос на 35%, Саратов (+33%) и Сургут (+17%). Снижение же интереса отмечено в Краснодаре (–11%), Казани (–17%) и Омске (–8%).
🗣«По сравнению с апрелем в мае интерес с покупке загородной недвижимости в среднем по России вырос на 5%, в фаворитах города, где произошла корректировка стоимости из-за роста объема предложения, появились привлекательные варианты и это разогрело спрос, плюс очередное снижение ипотечных ставок сделало загородную недвижимость более доступной.
В ближайшей перспективе спрос на загородную недвижимость продолжит расти, тем более что истекают сроки действия вкладов с повышенными процентными ставками», – отметил руководитель центра загородной недвижимости компании Антон Сауков. @rusipoteka
На 1 месте в рейтинге с самым высоким спросом оказалась Москва, где количество запросов на покупку загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом апреля в мае выросла в 2 раза
На 2 месте – Ростов-на-Дону (+48%)
На 3 месте – Воронеж (+14%) и Екатеринбург (+14%)
Далее следуют Красноярск (+10%), Новосибирск (+6%), Тюмень (+5%), Уфа (+4%), Санкт-Петербург (+3%) и Челябинск (+1%). Среди городов с меньшей численностью населения в топе Томск, где спрос вырос на 35%, Саратов (+33%) и Сургут (+17%). Снижение же интереса отмечено в Краснодаре (–11%), Казани (–17%) и Омске (–8%).
🗣«По сравнению с апрелем в мае интерес с покупке загородной недвижимости в среднем по России вырос на 5%, в фаворитах города, где произошла корректировка стоимости из-за роста объема предложения, появились привлекательные варианты и это разогрело спрос, плюс очередное снижение ипотечных ставок сделало загородную недвижимость более доступной.
В ближайшей перспективе спрос на загородную недвижимость продолжит расти, тем более что истекают сроки действия вкладов с повышенными процентными ставками», – отметил руководитель центра загородной недвижимости компании Антон Сауков. @rusipoteka
Forwarded from Новостория: новостройки для создания своей истории
Дома в Подмосковье начали распродавать со скидками: роста цен не ожидается
По данным аналитиков, 78% недвижимости — это лоты экономкласса. В продаже находятся 3,4 тысяч коттеджей и участков с подрядом, таунхаусов и дуплексов — 1,1 тысяч лотов, участков без подряда — 31,9 тысяч.
Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом составляет 32 млн рублей, цена выросла на 32% за год. Стоимость таунхаусов и дуплексов в среднем — 22 млн рублей, подорожание за год — 36%, участков без подряда — 3,8 млн рублей — плюс 4% за год. При этом продавцы зачастую готовы предоставлять скидки: их размер на первичном рынке — 3-7%.
По данным аналитиков, 78% недвижимости — это лоты экономкласса. В продаже находятся 3,4 тысяч коттеджей и участков с подрядом, таунхаусов и дуплексов — 1,1 тысяч лотов, участков без подряда — 31,9 тысяч.
Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом составляет 32 млн рублей, цена выросла на 32% за год. Стоимость таунхаусов и дуплексов в среднем — 22 млн рублей, подорожание за год — 36%, участков без подряда — 3,8 млн рублей — плюс 4% за год. При этом продавцы зачастую готовы предоставлять скидки: их размер на первичном рынке — 3-7%.
Forwarded from Железобетонный замес
Перед вами, дорогие читатели, общественные зоны несчастного ЖК «Спорт Таун», об успешной сдаче которого давно отчитался Москомстройинвест (МКСИ). Как пишут нам дольщики ЖК, ждущие ключи от квартир много лет, Capital Group пять лет обещает полностью сдать объект, но на окончательной стадии бросил заниматься благоустройством, что хорошо видно на фото. Но не это главная проблема. «Важнейшим вопросом является отсутствие коммуникации, в т.ч. газа во всех домах», — пишут дольщики. Что получается? Жители ЖК, о сдаче которого так бодро отрапортовал Москомстройинвест, должны отапливать квартиры дровами? Кстати, ни один из дольщиков, по их словам, до сих пор не получил акта приема-передачи квартиры.
Forwarded from ИЖС в России
Оживет ли строительство таунхаусов?
Переход на эскроу-счета притормозил развитие рынка таунхаусов в Подмосковье. Но есть и хорошая новость — понятный юридический статус таунхаусов может дать толчок этому формату.
Радостная новость для застройщиков и потенциальных покупателей – в декабре 2021 года был принят закон (№ 476-ФЗ), который ввёл понятие понятие «дом блокированной застройки». Права собственников стали более прозрачными и понятными.
Например, покупатели таунхаусов могут воспользоваться льготной ипотекой, но подобные дома не войдут в программу капитального ремонта.
Потенциальных владельцев недвижимости также останавливает то, что качественных проектов на рынке немного и стоят они недёшево. Найти привлекательный по цене вариант затруднительно. По информации «Инком-Недвижимость», в целом за год цены выросли на 68%, пишут «ИРН». Средняя стоимость лота сейчас составляет 30 млн рублей.
Сравнительно недорогие таунхаусы можно купить в Новой Москве, например, в Вороновском поселении Троицкого административного округа. Поселок озеленен и полностью освещен. Территория благоустроена, имеется свой песочный пляж с шезлонгами. Таунхаус без отделки площадью 130 «квадратов» там можно купить за 12 млн рублей.
Переход на эскроу-счета притормозил развитие рынка таунхаусов в Подмосковье. Но есть и хорошая новость — понятный юридический статус таунхаусов может дать толчок этому формату.
Радостная новость для застройщиков и потенциальных покупателей – в декабре 2021 года был принят закон (№ 476-ФЗ), который ввёл понятие понятие «дом блокированной застройки». Права собственников стали более прозрачными и понятными.
Например, покупатели таунхаусов могут воспользоваться льготной ипотекой, но подобные дома не войдут в программу капитального ремонта.
Потенциальных владельцев недвижимости также останавливает то, что качественных проектов на рынке немного и стоят они недёшево. Найти привлекательный по цене вариант затруднительно. По информации «Инком-Недвижимость», в целом за год цены выросли на 68%, пишут «ИРН». Средняя стоимость лота сейчас составляет 30 млн рублей.
Сравнительно недорогие таунхаусы можно купить в Новой Москве, например, в Вороновском поселении Троицкого административного округа. Поселок озеленен и полностью освещен. Территория благоустроена, имеется свой песочный пляж с шезлонгами. Таунхаус без отделки площадью 130 «квадратов» там можно купить за 12 млн рублей.
Forwarded from Треугольный метр
Малоэтажный квартал «Свинья», так и просится название.
Но на самом деле — «Образцовый квартал 12», Пушкинский район, СПБ.
@bevzenkocom
Но на самом деле — «Образцовый квартал 12», Пушкинский район, СПБ.
@bevzenkocom
Forwarded from ИЖС в России
Земля в Сочи пользуется бешеным спросом
Спрос на земельные участки под ИЖС в Сочи заметно вырос. Это произошло потому, что цены на новостройки подскочили до небес, и спрос сместился в другие сегменты.
Земельные участки привлекательны ещё и тем, что они помогают инвесторам получить прибыль. Большим спросом пользуются маленькие наделы площадью 3-5 соток с хорошими видовыми характеристиками и стоимостью в пределах 7 млн рублей. То есть можно купить несколько земельных участков и через полгода перепродать их, заработав 1,5-2 млн рублей.
Впрочем, землю в Сочи покупают и обычные люди, мечтающие о недвижимости у моря. У них нет денег на покупку квартиры в новостройке, но они могут позволить себе купить небольшой участок и построить дом.
Чаще всего землю покупают в более отдаленных районах города. Далеко не все хотят жить в центре курорта из-за обилия туристов, большого количества транспорта и частых пробок. Популярными становятся микрорайон Мацеста и село Барановка.
Спрос на земельные участки под ИЖС в Сочи заметно вырос. Это произошло потому, что цены на новостройки подскочили до небес, и спрос сместился в другие сегменты.
Земельные участки привлекательны ещё и тем, что они помогают инвесторам получить прибыль. Большим спросом пользуются маленькие наделы площадью 3-5 соток с хорошими видовыми характеристиками и стоимостью в пределах 7 млн рублей. То есть можно купить несколько земельных участков и через полгода перепродать их, заработав 1,5-2 млн рублей.
Впрочем, землю в Сочи покупают и обычные люди, мечтающие о недвижимости у моря. У них нет денег на покупку квартиры в новостройке, но они могут позволить себе купить небольшой участок и построить дом.
Чаще всего землю покупают в более отдаленных районах города. Далеко не все хотят жить в центре курорта из-за обилия туристов, большого количества транспорта и частых пробок. Популярными становятся микрорайон Мацеста и село Барановка.
Forwarded from Академия Девелопмента
Приказ 239пр Проектная декларация.pdf
3.8 MB
❗️С 31 мая 2022г. вступает в силу новая форма проектной декларации.
🖊 Добавлена Часть 2. Информация о застройщике и проекте строительства малоэтажного жилого комплекса.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"/ Зарегистрирован 20.05.2022 № 68538
@akadev
🖊 Добавлена Часть 2. Информация о застройщике и проекте строительства малоэтажного жилого комплекса.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2022 № 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"/ Зарегистрирован 20.05.2022 № 68538
@akadev