Прочитала у одного популярного автора про Краснодар много для меня интересного. Но одна мысль меня прямо особенно задела: если бы не сдерживающие административные решения советского времени, то самым развитым регионом в России после Москвы и Петербурга был бы именно юг, по большей части Краснодарский край, а не Урал, Сибирь, Поволжье. И сейчас, когда процесс больше искусственно не сдерживается, этот регион стремительно рванул, экономически и социологически. Ну и демография подтянется. Я это отчетливо чувствую все десять лет, что постоянно приезжаю в эту нашу южную столицу 🙂 Если есть Северная, то почему не быть и южной? 😀

Если исключить Москву и Петербург, то какой российский город окажется самым современным с т.з. домостроения? Ответ – Краснодар.
Для начала авторы этого исследования Александр Пилясов из МГУ и Александр Котов из ВШЭ («Проблемы развития территории», №5, 2025) делают технологическую градацию домостроения:

«Анализ эволюции технологических укладов в жилищном строительстве российских городов позволяет выделить три волны:
- третий Кондратьев, основанный на технологиях деревянного и кирпичного строительства многоквартирных домов, который развёртывался в 1920–1950-е годы;
- четвёртый Кондратьев, который основан на технологиях массового панельного домостроения, развёртывался в 1960–2000-е годы;
- пятый Кондратьев, который основан на технологиях монолитного строительства многоквартирных домов (и беспрецедентном против прошлых эпох значении малоэтажного, индивидуального жилья, ИЖС, то есть уменьшении значения самого строительства многоквартирных домов), начавшийся в 2010-е+ годы в городах России».

И оказывается, Краснодар вообще (кроме Москвы и Петербурга) был первым среди провинциальных городов России, где появилось массовое домостроение с железобетонными перекрытиями, с 1918 года. Более того, к 1929 году все 100% новых МКД в этом городе сдавались с железобетонными перекрытиями. Такого не было даже в Москве и Ленинграде.
Кстати, второй такой же провинциальный крупный город в России – Ростов-на-Дону (к началу ВОВ все новые МКД – с ж/б перекрытиями).

Для сравнения, первый дом с ж/б перекрытиями появился в Екатеринбурге в 1935 году, а на 100% новых МКД с ж/б перекрытиями там вышли только к 1978 году. Нижний Новгород, Пермь, Хабаровск - к 1975 году.

А далее Краснодар лидировал в России по доле кирпичного домостроения (на диаграмме). Сейчас – по монолиту, а также и по ИЖС (пригороды Краснодара, да и в целом – весь край). Т.е. он лидировал в каждой волне кондратьевского цикла по домостроению.

Информация тоже в копилку моей гипотезы, что Юг России развивался бы быстрее всего в России, не будь у нас командно-административной экономики. Сейчас мы навёрстываем это отставание в виде 100-летнего искусственного стопа. Краснодар, Сочи уже растут огромными темпами. Сейчас будет ещё активнее осваиваться черноморское побережье севернее Сочи, особенно когда в Геленджике снова открыли аэропорт.

Когда окончится «задача», естественным будет огромный рост агломерации по побережью Азовского моря Ростов-Таганрог-Мариуполь (в перспективе это 3-миллионник). Ну и ЮБК Крыма, который потенциально пару миллионов новых людей может вместить (опять же, когда откроют аэропорт Симферополя; наверное, зайдёт речь о строительстве и второго аэропорта в Крыму). Ещё в перспективе есть большой рост в Кавминводах и Ставрополе. Наверное, и Астрахань. В общем, это всё те места, где плодоносит виноград – как говорили римляне, «жить можно только там, где растёт виноград».
(Конечно, не Сибирь будет точкой демографического и экономического роста, как мечтает Караганов и его компания, а юг России)