Про безумие рынка жилья в Берлине
Прочитал в рассылке Checkpoint, что берлинский Сенат думает о том, не запретить ли в районах, защищенных Мильешуц (красные на карте), сдавать квартиры со срочными контрактами (количество предложений по таким контрактам, которые считаются немного жульничеством, в городе уже выше, чем по бессрочным, которые считаются нормой). Это конечно интересная идея — по опыту приезжающих в город, снять квартиру на 11-12 месяцев более-менее единственная быстрая возможность что-то снять, а этим законом защищены почти все центральные районы города.
Сам закон про мильешуц — идеальная тема для тех, кто против вмешательства государства в жизнь граждан. Смысл закона в защите жителей района, с помощью разного рода ограничений этот закон добивается того, чтобы цены на жилье не слишком сильно повышались и жителям не приходилось съезжать. Местами, на мой взгляд, это доходит до довольно абсурдных вещей: в частности, тебе запрещено слишком сильно улучшать собственную квартиру. Что такое «слишком сильно», зависит от конкретного района. В список запретов могут быть внесены:
1. Теплые полы
2. Разделение санузла на два
3. Дорогая отделка
4. Камин
5. Камера на двери
Вообще, вся система регулирования цен на недвижимость в городе, где жилья радикально меньше, чем желающих его снять, кажется выбором из разных зол. Не будешь регулировать — цены улетят вверх. Будешь регулировать — доходит до регуляции того, кто какой туалет поставил.
Кстати, недавно прочитал про то, к чему приводит ультразащита жильцов квартир с бессрочными контрактами. Сам контракт превращается в отдельное сокровище, его пытаются передавать из рук в руки и не терять. А люди живут в квартирах в разы больше, чем им нужны, потому что выехать — это значит потерять контракт, а таких больше нет и квартира в два раза меньше и хуже обойдется тебе дороже, чем гигантская шикарная, в которой ты живешь.
А еще мне рассказали про то, как работают фирмы, которые вы могли видеть в инстаграме: которые предлагают тебе нагнуть лендлорда, несправедливо завышающего тебе цену аренды. Работает это так (правда, инфа про один непроверенному случай) — жилец запускает компанию в квартиру, та попадает туда законно, фиксирует какие-то нарушения, снижает цену жильцу, а владельца квартиры начинает шантажировать: либо мы пойдем в суд, либо заплати нам тонны денег.
К мильешуцу я тоже не знаю как относиться. С одной стороны, дичь же. С другой — может берлинские кицы потому и такие симпатичные до сих пор? Не знаю.
Интересная тема, короче.
Прочитал в рассылке Checkpoint, что берлинский Сенат думает о том, не запретить ли в районах, защищенных Мильешуц (красные на карте), сдавать квартиры со срочными контрактами (количество предложений по таким контрактам, которые считаются немного жульничеством, в городе уже выше, чем по бессрочным, которые считаются нормой). Это конечно интересная идея — по опыту приезжающих в город, снять квартиру на 11-12 месяцев более-менее единственная быстрая возможность что-то снять, а этим законом защищены почти все центральные районы города.
Сам закон про мильешуц — идеальная тема для тех, кто против вмешательства государства в жизнь граждан. Смысл закона в защите жителей района, с помощью разного рода ограничений этот закон добивается того, чтобы цены на жилье не слишком сильно повышались и жителям не приходилось съезжать. Местами, на мой взгляд, это доходит до довольно абсурдных вещей: в частности, тебе запрещено слишком сильно улучшать собственную квартиру. Что такое «слишком сильно», зависит от конкретного района. В список запретов могут быть внесены:
1. Теплые полы
2. Разделение санузла на два
3. Дорогая отделка
4. Камин
5. Камера на двери
Вообще, вся система регулирования цен на недвижимость в городе, где жилья радикально меньше, чем желающих его снять, кажется выбором из разных зол. Не будешь регулировать — цены улетят вверх. Будешь регулировать — доходит до регуляции того, кто какой туалет поставил.
Кстати, недавно прочитал про то, к чему приводит ультразащита жильцов квартир с бессрочными контрактами. Сам контракт превращается в отдельное сокровище, его пытаются передавать из рук в руки и не терять. А люди живут в квартирах в разы больше, чем им нужны, потому что выехать — это значит потерять контракт, а таких больше нет и квартира в два раза меньше и хуже обойдется тебе дороже, чем гигантская шикарная, в которой ты живешь.
А еще мне рассказали про то, как работают фирмы, которые вы могли видеть в инстаграме: которые предлагают тебе нагнуть лендлорда, несправедливо завышающего тебе цену аренды. Работает это так (правда, инфа про один непроверенному случай) — жилец запускает компанию в квартиру, та попадает туда законно, фиксирует какие-то нарушения, снижает цену жильцу, а владельца квартиры начинает шантажировать: либо мы пойдем в суд, либо заплати нам тонны денег.
К мильешуцу я тоже не знаю как относиться. С одной стороны, дичь же. С другой — может берлинские кицы потому и такие симпатичные до сих пор? Не знаю.
Интересная тема, короче.
🤔47🤯14❤5
Новости Дойчебана (на самом деле давно известно, но пишу сейчас)
С 1 августа на полгода перекрывается дорога Берлин–Гамбург. Звучит страшно, но скорее для тех, кто живет между и пользуется электричками, сам маршрут ICE между двумя городами будет не 1 час 50 минут, а два с половиной (если не опаздывать).
Это часть гигантского проекта Generalsanierung — идея в том, что инфраструктура путей устарела настолько, что единственный способ это исправить это все убрать и построить заново. Стоит диких денег (первый трек между Маннгеймом и Франкфуртом обошелся в полтора миллиарда, разумеется, сильно дороже, чем планировалось), результаты есть: электрички пунктуальны в 80 процентах случаев (было 60), скоростные поезда приходят вовремя в 30-50 процентах случаев. Понятно, что дело не только в путях, но и в нехватке персонала и плохом управлении, но тем не менее.
Для понимания масштаба: таких перекрытий планирует 40 штук. Собирались все закончить к 2030 году, но… опаздывают. Теперь обещают 2035. Думаю, к 2060 управятся. DB тем временем претендует на четверть инфраструктурного фонда в 500 миллиардов.
Но это все фигня по сравнению с тем, о чем пишет колумнист Zeit: DB тихой сапой убрала из своего меню сырный омлет и заменила эгг-дроп-сендвичем. Процитирую автора:
С 1 августа на полгода перекрывается дорога Берлин–Гамбург. Звучит страшно, но скорее для тех, кто живет между и пользуется электричками, сам маршрут ICE между двумя городами будет не 1 час 50 минут, а два с половиной (если не опаздывать).
Это часть гигантского проекта Generalsanierung — идея в том, что инфраструктура путей устарела настолько, что единственный способ это исправить это все убрать и построить заново. Стоит диких денег (первый трек между Маннгеймом и Франкфуртом обошелся в полтора миллиарда, разумеется, сильно дороже, чем планировалось), результаты есть: электрички пунктуальны в 80 процентах случаев (было 60), скоростные поезда приходят вовремя в 30-50 процентах случаев. Понятно, что дело не только в путях, но и в нехватке персонала и плохом управлении, но тем не менее.
Для понимания масштаба: таких перекрытий планирует 40 штук. Собирались все закончить к 2030 году, но… опаздывают. Теперь обещают 2035. Думаю, к 2060 управятся. DB тем временем претендует на четверть инфраструктурного фонда в 500 миллиардов.
Но это все фигня по сравнению с тем, о чем пишет колумнист Zeit: DB тихой сапой убрала из своего меню сырный омлет и заменила эгг-дроп-сендвичем. Процитирую автора:
Как никакое другое блюдо, сырный омлет делал простые вещи правильно, олицетворял надежность и функциональность — иными словами, он представлял собой именно то, что постоянно не удается сделать железной дороге. Уже одно это делает его потерю несправедливой. Однако несправедливо и то, на какой яичный продукт его заменили: в настоящее время в бистро на борту вместо омлета можно получить так называемый сэндвич с яичными каплями. Это блюдо корейской уличной кухни, состоящее из бриоши, яичницы, сыра, майонеза и бекона, которое характеризуется, прежде всего, тем, что в инстаграме есть много фотографий с ним. Этого явно достаточно, чтобы отправить проверенное, но менее презентабельное блюдо на досрочную пенсию.
Я понял, что не ошибаюсь и не одинок в своем сожалении о пропавшем омлете, когда официантка в бортовом бистро недавно объяснила мне, что она и ее коллеги припрятали последние запасы омлета, чтобы сделать его доступным для таких клиентов, как я. К сожалению, в этом путешествии их запасы были исчерпаны. Что за принципиально хорошие люди работают на железной дороге? Вы никогда не должны забывать: поездная бригада — не враг. Напротив, вы едете с ними в одном поезде.
😁111😢21❤10👏1
О, вот и Тагесшпигель пишет о таком явлении, как термин на термин:
Сообщение от уважаемого коллеги, который называет себя "закаленным в Берлине иностранным корреспондентом". Давайте почитаем:
"В прошлом году я решил подать заявление на получение немецкого гражданства. Как гражданин ЕС, я могу делать здесь все, даже заполнять черную дыру немецкой пенсионной системы. Есть только одна вещь, которую мне не разрешено делать: голосовать.
После 25 лет жизни в Берлине это наконец-то должно было измениться. Поэтому я подал заявление, послушно собрал все документы, сдал их и поставил галочку. Не хватает только одного: сертификата о прохождении теста "Жизнь в Германии". Чтобы попасть на запись на экзамен, нужно записаться на прием через интернет (да, вы правильно прочитали: Чтобы попасть на прием, нужно записаться на прием). Однако на центральном сайте, где вы должны записаться на прием, никогда не бывает свободных мест. Кафка передает вам привет.
Из-за этого мое заявление может быть аннулировано, и мне придется начинать все сначала. Проблема, видимо, настолько распространена, что Бранденбург и Мекленбург-Передняя Померания больше не предлагают берлинцам пройти тест "Жизнь в Германии". Вкратце о ситуации: Берлин одной рукой предлагает мне гражданство, а другой — препятствует его получению
😢53🙈21❤7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ситуация на Карл-Маркс-Аллее: человек выгуливает собаку и 2 уток. Точнее, уток он еще и выплавывает: где-то полтора часа сидел у пруда, пока они тусовали в воде. Это они обратно идут: утки явно хотят обратно в пруд.
Говорит, два месяца назад были мелкими птенцами, но вымахали.
Говорит, два месяца назад были мелкими птенцами, но вымахали.
🥰144🤪47❤31🔥12🙏2
Сидели в субботу в баре на Карл-Маркс Аллее, она же Франкфуртер Аллее, она же Сталин Аллее, она же «почувствуй себя дома на Кутузовском/Ленинском проспекте».
Так вот, я вообще это место пока избегаю (но начинаю любить), но вот мы сидели и как-то так хорошо было, мы стали обсуждать, могли бы мы так сидеть на Ленинском или Кутузовском — и нет, не могли бы. Стали смотреть внимательнее и поняли, что мышины в этом гигантском пространстве занимают 4 полосы, с одной стороны есть парковка у дороги, с другой нет. Никаких карманов, подъездных дорог, ничего. Никакого специального благоустройства, просто лужайка и деревья, по сути парк с тропинками.
Ну и да, не встречал что-то на Кутузоне чувака, выгуливающего своих уток.
Так вот, я вообще это место пока избегаю (но начинаю любить), но вот мы сидели и как-то так хорошо было, мы стали обсуждать, могли бы мы так сидеть на Ленинском или Кутузовском — и нет, не могли бы. Стали смотреть внимательнее и поняли, что мышины в этом гигантском пространстве занимают 4 полосы, с одной стороны есть парковка у дороги, с другой нет. Никаких карманов, подъездных дорог, ничего. Никакого специального благоустройства, просто лужайка и деревья, по сути парк с тропинками.
Ну и да, не встречал что-то на Кутузоне чувака, выгуливающего своих уток.
🥰35❤17🤔3
На немецком сказали посмотреть передачу Unbubbles ZDF, в которой спорят, можно ли выкладывать фотки своих детей в соцсети. Богатая тема! Мне сначала было сложно — Леве с Яшей уже 14 и 12, а когда они были маленькие, я только и делал, что снимал их и рассказывал про них в соцсетях. И вообще не видел в этом проблемы — впрочем, я склонен думать, что интернет 8-10 лет назад (инстаграм/фейсбук и т.д) был более мягким пространством, чем сейчас и позволял больше приватного показывать публично.
В любом случае, в передаче есть интересные тейки:
1. Дети это не вы. Вы не можете определять, выкладывать детей или нет, потому что они еще слишком маленькие, чтобы решать, а что они решат, когда будут большие, вы не знаете. Но решение — их.
2. Когда вы блогер и зарабатываете на детях (например, они появляются в рекламе), то это значит, что они работают. Если они работают, то это регулируемая штука, родители не могут сами это решать.
Разумеется, еще есть тейк, что интернет это опасное пространство, куда нельзя запускать фотки детей (а то их будут использовать педо-криминелле нецверке) — и тут я не знаю, где проходит грань между, условно, страхом СИНИХ КИТОВ (помните?) и маниакальным стремлением немцев к приватности с общим разговором про возможности и вред соцсетей и нашей ответственностью как родителей.
Еще интересный формат передачи: ни зовут людей с разными точками зрения на проблему, но задача в том, чтобы в конце они нашли общие точки и о чем-то договорились. Предлагают они — немцы! — в результате, разумеется, закон, который это все должен регулировать.
Но сам подход — что по теме надо не только посраться, а вообще-то договориться — ну что сказать, дас ист гут!
Передача вот, там много разных тем.
В любом случае, в передаче есть интересные тейки:
1. Дети это не вы. Вы не можете определять, выкладывать детей или нет, потому что они еще слишком маленькие, чтобы решать, а что они решат, когда будут большие, вы не знаете. Но решение — их.
2. Когда вы блогер и зарабатываете на детях (например, они появляются в рекламе), то это значит, что они работают. Если они работают, то это регулируемая штука, родители не могут сами это решать.
Разумеется, еще есть тейк, что интернет это опасное пространство, куда нельзя запускать фотки детей (а то их будут использовать педо-криминелле нецверке) — и тут я не знаю, где проходит грань между, условно, страхом СИНИХ КИТОВ (помните?) и маниакальным стремлением немцев к приватности с общим разговором про возможности и вред соцсетей и нашей ответственностью как родителей.
Еще интересный формат передачи: ни зовут людей с разными точками зрения на проблему, но задача в том, чтобы в конце они нашли общие точки и о чем-то договорились. Предлагают они — немцы! — в результате, разумеется, закон, который это все должен регулировать.
Но сам подход — что по теме надо не только посраться, а вообще-то договориться — ну что сказать, дас ист гут!
Передача вот, там много разных тем.
❤49🙈12👍5🤔3
Forwarded from Muss Sein
А вот один из важных документов, ради которых АдГ в эти выходные собирала фракцию на закрытую стратсессию (Fraktionsklausur). Это презентация к докладу Беатрикс фон Шторх о стратегическом направлении развития партии.
Там много интересной социологии, из которой следует, что путь к власти, мягко говоря, не расчищен. Например, у "Альтернативы" самый низкий дополнительный электоральный потенциал: меньше всего опрошенных (8%) в начале июня могут себе представить, что проголосуют за нее (в дополнении к тем, кто говорит, что сделает это), и, наоборот, больше всего (56%) такого представить себе не могут ни при каких обстоятельствах. Более того, число сторонников запрета АдГ выросло после того, как ее признали "доказанно правоэкстремистской".
И, в целом, поддержка брандмауэра остается очень высокой: почти напололам разделились лишь сторонники и противники внесения законопроектов, которые могут быть приняты только при поддерже "Альтернативы". При этом явно большинство против совместного с ней законотворчества (56%) и особенно вступления в коалицию (66%). Даже среди избирателей "Альянса Вагенкхнехт" против коалиции 62% - но число сторонников все-таки выше, чем в других партиях, 33%, и с этим, очевидно, связано налаживание контактов, которые мы обсуждали выше.
Видно, что "Альтернатива" на февральских выборах очень хорошо зачерпнула тех, кто не голосовал раньше (33% ее новых избирателей пришли из этой группы), но, в целом, доля не голосовавших была одной из самых низких за последние десятилетия (17,5%), и не факт, что на будущих выборах получится рекрутировать кого-то еще.
АдГ заметно не хватает поддержки
✔️среди немок и немцев с полным средним образованием и выше (13% с ним против 29% без него),
✔️в городах с населением больше 100 тысяч человек
✔️и в важной группе избирателей 60+ (в ней они уступают не только ХДС/ХСС, но и социал-демократам).
38% и 33% избирателей АдГ говорит, что главные для них темы — это, соответственно, миграция и внутренняя безопасность. При этом общество в целом они волнует примерно так же, социальные гарантиии, экономический рост, климатические изменения и обеспечение мира (там от 13 до 18%). До избирателей, которые приоритизируют эти темы, "Альтернатива", очевидно, добирается хуже.
Тем не менее в АдГ, по-видимому, считают, что потенциал не исчерпан и ее базовых темах: в частности, в районе 85-90% новых избирателей ХДС/ХСС заявили, что их обнадежил антимиграционный настрой Фридриха Мерца. Иными словами, в случае разочарования этих людей в политике канцлера "Альтернатива" может попробовать их перехватить.
Ну и главное — план АдГ. Он не обещает нам конструктивных дискуссий в ближайшие годы. Идея более или менее состоит в том, чтобы усиливать "культурную войну" с левой частью политического спектра. В этой ситуации, как считает фон Штрох и ее аналитики, социал-демократы будут вынуждены дрейфовать налево, а это в итоге сделает невозможной для ХДС/ХСС сотрудничество с ними. Все это нужно делать, всячески эксплуатируя старый страх по поводу того, что христианские демократы рискуют отдать своих сторонников "Альтернативе" (хотя правда в том, что от бывших избирателей СвДП и, главное, социал-демократов ХДС/ХСС в 2025 году получил значительно больше, чем отдал АдГ).
Там много интересной социологии, из которой следует, что путь к власти, мягко говоря, не расчищен. Например, у "Альтернативы" самый низкий дополнительный электоральный потенциал: меньше всего опрошенных (8%) в начале июня могут себе представить, что проголосуют за нее (в дополнении к тем, кто говорит, что сделает это), и, наоборот, больше всего (56%) такого представить себе не могут ни при каких обстоятельствах. Более того, число сторонников запрета АдГ выросло после того, как ее признали "доказанно правоэкстремистской".
И, в целом, поддержка брандмауэра остается очень высокой: почти напололам разделились лишь сторонники и противники внесения законопроектов, которые могут быть приняты только при поддерже "Альтернативы". При этом явно большинство против совместного с ней законотворчества (56%) и особенно вступления в коалицию (66%). Даже среди избирателей "Альянса Вагенкхнехт" против коалиции 62% - но число сторонников все-таки выше, чем в других партиях, 33%, и с этим, очевидно, связано налаживание контактов, которые мы обсуждали выше.
Видно, что "Альтернатива" на февральских выборах очень хорошо зачерпнула тех, кто не голосовал раньше (33% ее новых избирателей пришли из этой группы), но, в целом, доля не голосовавших была одной из самых низких за последние десятилетия (17,5%), и не факт, что на будущих выборах получится рекрутировать кого-то еще.
АдГ заметно не хватает поддержки
✔️среди немок и немцев с полным средним образованием и выше (13% с ним против 29% без него),
✔️в городах с населением больше 100 тысяч человек
✔️и в важной группе избирателей 60+ (в ней они уступают не только ХДС/ХСС, но и социал-демократам).
38% и 33% избирателей АдГ говорит, что главные для них темы — это, соответственно, миграция и внутренняя безопасность. При этом общество в целом они волнует примерно так же, социальные гарантиии, экономический рост, климатические изменения и обеспечение мира (там от 13 до 18%). До избирателей, которые приоритизируют эти темы, "Альтернатива", очевидно, добирается хуже.
Тем не менее в АдГ, по-видимому, считают, что потенциал не исчерпан и ее базовых темах: в частности, в районе 85-90% новых избирателей ХДС/ХСС заявили, что их обнадежил антимиграционный настрой Фридриха Мерца. Иными словами, в случае разочарования этих людей в политике канцлера "Альтернатива" может попробовать их перехватить.
Ну и главное — план АдГ. Он не обещает нам конструктивных дискуссий в ближайшие годы. Идея более или менее состоит в том, чтобы усиливать "культурную войну" с левой частью политического спектра. В этой ситуации, как считает фон Штрох и ее аналитики, социал-демократы будут вынуждены дрейфовать налево, а это в итоге сделает невозможной для ХДС/ХСС сотрудничество с ними. Все это нужно делать, всячески эксплуатируя старый страх по поводу того, что христианские демократы рискуют отдать своих сторонников "Альтернативе" (хотя правда в том, что от бывших избирателей СвДП и, главное, социал-демократов ХДС/ХСС в 2025 году получил значительно больше, чем отдал АдГ).
❤15👍9
Швейцарии есть у нас дома. 150 Швейцарий
Этот бессмысленный материал я хотел сделать много недель, но не было времени. Сейчас его тоже нет, но надо же все-таки тратить время и на чушь, — подумал я. А когда начал делать и искать картинки, то выяснил, что мой коммитмент совершенно несерьезный. Ведь есть человек по имени Кай Зее, который поставил себе задачу посетить все немецкие швейцарии. Уже проделана грандиозная работа (можете удостовериться, зайдя на его сайт), но ему еще нужно посетить минимум 25 штук.
Этот бессмысленный материал я хотел сделать много недель, но не было времени. Сейчас его тоже нет, но надо же все-таки тратить время и на чушь, — подумал я. А когда начал делать и искать картинки, то выяснил, что мой коммитмент совершенно несерьезный. Ведь есть человек по имени Кай Зее, который поставил себе задачу посетить все немецкие швейцарии. Уже проделана грандиозная работа (можете удостовериться, зайдя на его сайт), но ему еще нужно посетить минимум 25 штук.
🤪44❤21😁17🔥8🤯3
В рамках подготовки к занятию по немецкому (которые пока мне даются с трудом, хз, стоило ли сейчас это делать) дали посмотреть сатирический ролик про сон антивокера. Сам ролик не смешной, смешно другое: если убрать пару деталей и представить, что это не ирония относительно антивокеров, а серьезный антивок-ролик, то получится российская пропагандистская короткометражка, которых мы уже видели немало (привет Сергею Бурунову).
https://www.zdf.de/play/video/funk-collection-funk-12064-312/funk-die-woke-diktatur-102
https://www.zdf.de/play/video/funk-collection-funk-12064-312/funk-die-woke-diktatur-102
ZDF
Die Woke-Diktatur
Abschaffung des Paragraph 219a, Selbstbestimmungsgesetz, Eizellenspende - für Konservative ist die Woke-Diktatur mit der Ampel-Regierung nur eine Frage der Zeit.
👍14💯3