Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ОБЪЕКТ НЕ СДАСТСЯ?
Часть 2
Продолжаю разбирать маркеры, которые помогают мне еще до покупки понять, насколько ликвидным будет коммерческое помещение 👇
4. Парковка и удобный подъезд
Как бы много мы ни говорили о переходе в онлайн, люди продолжают приезжать в магазины, клиники, рестораны, офисы и пункты услуг. А значит, бизнесу нужен трафик.
И здесь я всегда смотрю глазами будущего клиента:
— удобно ли подъехать к помещению
— где оставить автомобиль
— насколько быстро можно найти парковочное место
— есть ли возможность разгрузки и погрузки товара
Особенно это важно для бизнеса, который работает с тяжелыми или крупногабаритными товарами. Иногда помещение само по себе прекрасное, но попасть к нему — целое приключение. Для меня это серьезный сигнал.
5. И самый главный вопрос: «А кому вообще нужно это помещение?»
Вот здесь начинается моя любимая техника — предброкеридж.
Я не хочу сначала купить объект, а потом месяцами выяснять, кому его можно сдать.
Поэтому еще до покупки изучаю спрос: какие бизнесы готовы работать в этой локации, подходит ли им площадь, характеристики помещения и главное — какую арендную ставку они действительно готовы платить.
Если я не понимаю, кто конкретно будет здесь работать, почему ему нужен именно этот объект и сколько он готов за него платить, — я туда не иду.
В коммерческой недвижимости сдаются не просто квадратные метры.
Сдаются трафик, удобство и возможность бизнеса зарабатывать в этой точке.
Поэтому сначала я проверяю ликвидность и реальный спрос и только потом принимаю решение о покупке.
Часть 2
Продолжаю разбирать маркеры, которые помогают мне еще до покупки понять, насколько ликвидным будет коммерческое помещение 👇
4. Парковка и удобный подъезд
Как бы много мы ни говорили о переходе в онлайн, люди продолжают приезжать в магазины, клиники, рестораны, офисы и пункты услуг. А значит, бизнесу нужен трафик.
И здесь я всегда смотрю глазами будущего клиента:
— удобно ли подъехать к помещению
— где оставить автомобиль
— насколько быстро можно найти парковочное место
— есть ли возможность разгрузки и погрузки товара
Особенно это важно для бизнеса, который работает с тяжелыми или крупногабаритными товарами. Иногда помещение само по себе прекрасное, но попасть к нему — целое приключение. Для меня это серьезный сигнал.
5. И самый главный вопрос: «А кому вообще нужно это помещение?»
Вот здесь начинается моя любимая техника — предброкеридж.
Я не хочу сначала купить объект, а потом месяцами выяснять, кому его можно сдать.
Поэтому еще до покупки изучаю спрос: какие бизнесы готовы работать в этой локации, подходит ли им площадь, характеристики помещения и главное — какую арендную ставку они действительно готовы платить.
Если я не понимаю, кто конкретно будет здесь работать, почему ему нужен именно этот объект и сколько он готов за него платить, — я туда не иду.
В коммерческой недвижимости сдаются не просто квадратные метры.
Сдаются трафик, удобство и возможность бизнеса зарабатывать в этой точке.
Поэтому сначала я проверяю ликвидность и реальный спрос и только потом принимаю решение о покупке.
❤4👍3🔥3
Forwarded from ДОМ ЗНАНИЙ 🤩
🎷🍷 У джаза и вина гораздо больше общего, чем кажется…
И то, и другое не любит спешки.
Хорошее вино хочется распробовать — почувствовать аромат, оттенки вкуса, послевкусие.
А хороший джаз хочется слушать, замечая настроение, импровизацию и те самые ноты, которые каждый раз звучат немного иначе.
И вино, и джаз раскрываются постепенно. Особенно — когда рядом хорошая компания, никуда не нужно торопиться и можно просто наслаждаться вечером.
Наверное, поэтому они так хорошо сочетаются.
Именно этому сочетанию мы решили посвятить первый квартирник Дома Знаний — «Джаз и Вино».
3 октября мы соберемся, чтобы слушать музыку и истории легендарных джазовых композиций, пробовать три разных вина с гастрономическим сопровождением, угадывать мелодии, общаться и танцевать ☺️
Не лекция, не классическая дегустация, и не концерт с привычным рядом кресел.
Просто красивый вечер — с джазом, вином и людьми, с которыми приятно его разделить.
📅 3 октября в 17:00
📍 Дом Знаний
💳 Участие — 3900 ₽
Количество мест ограничено.
Чтобы забронировать место, переходите по ссылке: https://sommelier72.ru/page262344109.html 🎷🍷
И то, и другое не любит спешки.
Хорошее вино хочется распробовать — почувствовать аромат, оттенки вкуса, послевкусие.
А хороший джаз хочется слушать, замечая настроение, импровизацию и те самые ноты, которые каждый раз звучат немного иначе.
И вино, и джаз раскрываются постепенно. Особенно — когда рядом хорошая компания, никуда не нужно торопиться и можно просто наслаждаться вечером.
Наверное, поэтому они так хорошо сочетаются.
Именно этому сочетанию мы решили посвятить первый квартирник Дома Знаний — «Джаз и Вино».
3 октября мы соберемся, чтобы слушать музыку и истории легендарных джазовых композиций, пробовать три разных вина с гастрономическим сопровождением, угадывать мелодии, общаться и танцевать ☺️
Не лекция, не классическая дегустация, и не концерт с привычным рядом кресел.
Просто красивый вечер — с джазом, вином и людьми, с которыми приятно его разделить.
📅 3 октября в 17:00
📍 Дом Знаний
💳 Участие — 3900 ₽
Количество мест ограничено.
Чтобы забронировать место, переходите по ссылке: https://sommelier72.ru/page262344109.html 🎷🍷
❤1👍1🔥1
🔥 ДРУЗЬЯ, ОТКРЫЛИ РЕГИСТРАЦИЮ НА АГЕНТСКИЙ ТРЕК LIGHT INDUSTRIAL 7:0!
13 ноября в Москве буду модерировать Агентский трек «Продукт как мост к сделке: синхронизация девелопера и брокера ради конечного клиента» в рамках форума Light Industrial 7:0.
Тема, на мой взгляд, сегодня очень важная. Мы много говорим о том, как брокеру продавать. Но сделка начинается гораздо раньше — с понимания самого продукта и того, что на самом деле нужно конечному клиенту.
Как девелоперу и брокеру слышать друг друга?
Как создавать продукт, который не приходится «впаривать» рынку?
Что сегодня важно клиенту при выборе объекта?
И какую роль во всей этой цепочке играет профессиональный брокер?
Будем говорить об этом вместе с участниками рынка, разбирать практический опыт и искать точки, где интересы девелопера → брокера → клиента действительно совпадают.
📅 13 ноября
⏰ 10:00–11:30
📍 Москва, кластер «Ломоносов», Раменский бульвар, 1
Участие бесплатное.
Регистрация уже открыта — присоединяйтесь!
https://skladman.timepad.ru/event/4151890/
13 ноября в Москве буду модерировать Агентский трек «Продукт как мост к сделке: синхронизация девелопера и брокера ради конечного клиента» в рамках форума Light Industrial 7:0.
Тема, на мой взгляд, сегодня очень важная. Мы много говорим о том, как брокеру продавать. Но сделка начинается гораздо раньше — с понимания самого продукта и того, что на самом деле нужно конечному клиенту.
Как девелоперу и брокеру слышать друг друга?
Как создавать продукт, который не приходится «впаривать» рынку?
Что сегодня важно клиенту при выборе объекта?
И какую роль во всей этой цепочке играет профессиональный брокер?
Будем говорить об этом вместе с участниками рынка, разбирать практический опыт и искать точки, где интересы девелопера → брокера → клиента действительно совпадают.
📅 13 ноября
⏰ 10:00–11:30
📍 Москва, кластер «Ломоносов», Раменский бульвар, 1
Участие бесплатное.
Регистрация уже открыта — присоединяйтесь!
https://skladman.timepad.ru/event/4151890/
❤4👍4👏4🔥1
ПОЧЕМУ ОПЫТ ДОРОЖЕ БЫСТРЫХ ПОБЕД
За время работы с коммерческой недвижимостью я видела объекты, которые казались беспроигрышными и становились проблемой. Видела рынки на подъеме и после него. Видела арендаторов, которые выглядели надежными, но съезжали. И сделки, от которых хотелось отказаться, а спустя годы они оказывались одними из лучших.
❕Каждая такая ситуация складывается в вашу внутреннюю базу данных.
Поэтому я считаю, что быстрая победа дает деньги. Опыт дает способность зарабатывать их снова и не потерять то, что уже заработано.
Опыт появляется, когда после каждого серьезного решения вы разбираете:
Почему получилось?
Почему не получилось?
Что я не заметила в начале?
Какой сигнал проигнорировала?
Что в следующий раз сделаю иначе?
Это создание собственной библиотеки решений 📖
Иногда мы зарабатываем благодаря растущему рынку, удачному стечению обстоятельств или чужой сильной работе.
И наоборот: отрицательный результат не всегда означает, что решение изначально было плохим.
Важно научиться отделять качество решения от результата.
Например, вы купили объект без нормальной проверки арендатора, но он пять лет исправно платил. Вам повезло. Это не делает метод правильным.
А в другой сделке вы тщательно проверили объект, предусмотрели риски, но произошло событие, которое невозможно было спрогнозировать. Это убыток, но не обязательно ошибка.
Нужно искать решение, где понимаешь: на чем заработаю, что могу потерять, какие сигналы буду отслеживать и что сделаю, если мой первоначальный сценарий не сработает.
Поэтому я не завидую людям, у которых все получилось с первого раза.
Я гораздо больше ценю способность человека понять, почему у него получилось, и воспроизвести этот результат снова.
Потому что одна удачная сделка может быть случайностью.
А умение принимать сильные решения снова и снова — это уже капитал 😉
За время работы с коммерческой недвижимостью я видела объекты, которые казались беспроигрышными и становились проблемой. Видела рынки на подъеме и после него. Видела арендаторов, которые выглядели надежными, но съезжали. И сделки, от которых хотелось отказаться, а спустя годы они оказывались одними из лучших.
❕Каждая такая ситуация складывается в вашу внутреннюю базу данных.
Поэтому я считаю, что быстрая победа дает деньги. Опыт дает способность зарабатывать их снова и не потерять то, что уже заработано.
Опыт появляется, когда после каждого серьезного решения вы разбираете:
Почему получилось?
Почему не получилось?
Что я не заметила в начале?
Какой сигнал проигнорировала?
Что в следующий раз сделаю иначе?
Это создание собственной библиотеки решений 📖
Иногда мы зарабатываем благодаря растущему рынку, удачному стечению обстоятельств или чужой сильной работе.
И наоборот: отрицательный результат не всегда означает, что решение изначально было плохим.
Важно научиться отделять качество решения от результата.
Например, вы купили объект без нормальной проверки арендатора, но он пять лет исправно платил. Вам повезло. Это не делает метод правильным.
А в другой сделке вы тщательно проверили объект, предусмотрели риски, но произошло событие, которое невозможно было спрогнозировать. Это убыток, но не обязательно ошибка.
Нужно искать решение, где понимаешь: на чем заработаю, что могу потерять, какие сигналы буду отслеживать и что сделаю, если мой первоначальный сценарий не сработает.
Поэтому я не завидую людям, у которых все получилось с первого раза.
Я гораздо больше ценю способность человека понять, почему у него получилось, и воспроизвести этот результат снова.
Потому что одна удачная сделка может быть случайностью.
А умение принимать сильные решения снова и снова — это уже капитал 😉
❤4👍1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
КАК ПОНЯТЬ, ЧТО ПЕРЕД ВАМИ БУДУЩИЙ МИЛЛИОНЕР?
За годы работы с предпринимателями и инвесторами я заметила интересную вещь. Размер сегодняшнего капитала далеко не всегда говорит о том, где человек окажется через 5–10 лет.
❕Гораздо больше говорят привычки и способ мышления.
Вот маркеры, на которые я обращаю внимание 👇
🔸 1. Ответственность
Не «кто виноват?», а: «Что зависит от меня и что я могу сделать прямо сейчас?»
Такие люди не тратят энергию на поиск виноватых. Они ищут зону своего влияния.
🔸 2. Любопытство
Практически все сильные предприниматели и инвесторы, которых я знаю, — вечные ученики.
Им интересно, как устроены новые рынки, технологии, инструменты, бизнес-модели. Они задают вопросы и не считают, что уже знают достаточно.
🔸 3. Дисциплина
Можно быть очень талантливым и годами ничего не создавать.
А можно каждый день делать небольшие правильные действия — и через несколько лет оказаться совершенно в другой финансовой точке.
🔸 4. Умение считать деньги
Неважно, сколько вы зарабатываете сегодня. Если вы не знаете свои доходы, расходы, активы и обязательства — управлять капиталом будет сложно.
Мне совершенно не зазорно сесть и посчитать даже небольшие деньги. Потому что невозможно управлять тем, чего ты не измеряешь.
🔸 5. Короткое расстояние между идеей и действием
У одного человека появилась идея — и через год она все еще существует только в разговорах. У другого появилась идея — и он уже ищет информацию, считает экономику, звонит, договаривается, тестирует.
Не обязательно сразу делать большой шаг.
Важно начать движение.
Поэтому я бы предложила сегодня не искать в себе «мышление миллионера», а честно проверить эти 5 вещей:
Беру ли я ответственность?
Продолжаю ли учиться?
Есть ли у меня дисциплина?
Знаю ли я свои цифры?
Как быстро я перехожу от идеи к действию?
Большой капитал начинается не с миллиона на счете. Он начинается с привычек человека, который способен этот миллион создать и сохранить 😉
За годы работы с предпринимателями и инвесторами я заметила интересную вещь. Размер сегодняшнего капитала далеко не всегда говорит о том, где человек окажется через 5–10 лет.
❕Гораздо больше говорят привычки и способ мышления.
Вот маркеры, на которые я обращаю внимание 👇
🔸 1. Ответственность
Не «кто виноват?», а: «Что зависит от меня и что я могу сделать прямо сейчас?»
Такие люди не тратят энергию на поиск виноватых. Они ищут зону своего влияния.
🔸 2. Любопытство
Практически все сильные предприниматели и инвесторы, которых я знаю, — вечные ученики.
Им интересно, как устроены новые рынки, технологии, инструменты, бизнес-модели. Они задают вопросы и не считают, что уже знают достаточно.
🔸 3. Дисциплина
Можно быть очень талантливым и годами ничего не создавать.
А можно каждый день делать небольшие правильные действия — и через несколько лет оказаться совершенно в другой финансовой точке.
🔸 4. Умение считать деньги
Неважно, сколько вы зарабатываете сегодня. Если вы не знаете свои доходы, расходы, активы и обязательства — управлять капиталом будет сложно.
Мне совершенно не зазорно сесть и посчитать даже небольшие деньги. Потому что невозможно управлять тем, чего ты не измеряешь.
🔸 5. Короткое расстояние между идеей и действием
У одного человека появилась идея — и через год она все еще существует только в разговорах. У другого появилась идея — и он уже ищет информацию, считает экономику, звонит, договаривается, тестирует.
Не обязательно сразу делать большой шаг.
Важно начать движение.
Поэтому я бы предложила сегодня не искать в себе «мышление миллионера», а честно проверить эти 5 вещей:
Беру ли я ответственность?
Продолжаю ли учиться?
Есть ли у меня дисциплина?
Знаю ли я свои цифры?
Как быстро я перехожу от идеи к действию?
Большой капитал начинается не с миллиона на счете. Он начинается с привычек человека, который способен этот миллион создать и сохранить 😉
❤6🔥5👍4
Forwarded from ДОМ ЗНАНИЙ 🤩
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍷 А ЧТО ПИЛИ ЛЕГЕНДЫ ДЖАЗА?
Когда мы говорим о джазе, на ум чаще приходят крепкие напитки — виски, джин… Но в истории джаза было место и хорошему вину.
Например, Фрэнк Синатра предпочитал белые итальянские вина. Говорят, однажды он даже покинул мероприятие, потому что там не оказалось его любимого белого.
А вот какое именно вино выбирал Синатра — Наталья Куйвашева расскажет уже в эту субботу на квартирнике «Джаз и вино» 🎷
И это только одна из историй вечера.
Будем слушать джаз и истории его легенд, узнавать, как появились знаменитые композиции, участвовать в музыкальных викторинах, танцевать и, конечно, дегустировать три вида вина с изысканными закусками.
📅 3 октября, 17:00
📍 Дом Знаний
Мест осталось совсем немного! Если собирались провести этот вечер с нами — самое время присоединиться.
🔗 https://sommelier72.ru/page262344109.html
Когда мы говорим о джазе, на ум чаще приходят крепкие напитки — виски, джин… Но в истории джаза было место и хорошему вину.
Например, Фрэнк Синатра предпочитал белые итальянские вина. Говорят, однажды он даже покинул мероприятие, потому что там не оказалось его любимого белого.
А вот какое именно вино выбирал Синатра — Наталья Куйвашева расскажет уже в эту субботу на квартирнике «Джаз и вино» 🎷
И это только одна из историй вечера.
Будем слушать джаз и истории его легенд, узнавать, как появились знаменитые композиции, участвовать в музыкальных викторинах, танцевать и, конечно, дегустировать три вида вина с изысканными закусками.
📅 3 октября, 17:00
📍 Дом Знаний
Мест осталось совсем немного! Если собирались провести этот вечер с нами — самое время присоединиться.
🔗 https://sommelier72.ru/page262344109.html
👍2🔥2👏1
В ЭТОТ РАЗ Я ВЫХОЖУ НА ПОДИУМ 😊
9–11 октября в Санкт-Петербурге пройдет юбилейный XX сезон Neva Fashion Week — и в этот раз я приму в нем участие в качестве аккредитованной модели.
Для меня это история не столько про модельный опыт, сколько про возможность поддержать российских дизайнеров и нашу российскую моду.
Сегодня особенно важно замечать талантливых людей рядом с нами, рассказывать о них, показывать их работы и давать им больше возможностей быть увиденными.
И мне особенно приятно, что в этот раз на подиуме я буду представлять платья нашего тюменского дизайнера Вероники Даниловой ❤️
Очень люблю, когда могу поддержать талантливых людей из родной Тюмени не только словом, но и делом.
Neva Fashion Week за 19 сезонов объединила уже более 750 дизайнеров, а этой осенью пройдет юбилейный, 20-й сезон. В программе — показы российских и зарубежных модельеров, музыкальная программа, артисты и Neva Fashion Awards.
Так что на несколько дней меняем коммерческую недвижимость, инвестиции и деловые костюмы на подиум и красивые платья 😄
📍 Санкт-Петербург, отель «Амбассадор»
📅 9–11 октября 2026 года
🔗 Подробности и получение приглашения — на официальном сайте:
https://nevafashionweek.ru/
9–11 октября в Санкт-Петербурге пройдет юбилейный XX сезон Neva Fashion Week — и в этот раз я приму в нем участие в качестве аккредитованной модели.
Для меня это история не столько про модельный опыт, сколько про возможность поддержать российских дизайнеров и нашу российскую моду.
Сегодня особенно важно замечать талантливых людей рядом с нами, рассказывать о них, показывать их работы и давать им больше возможностей быть увиденными.
И мне особенно приятно, что в этот раз на подиуме я буду представлять платья нашего тюменского дизайнера Вероники Даниловой ❤️
Очень люблю, когда могу поддержать талантливых людей из родной Тюмени не только словом, но и делом.
Neva Fashion Week за 19 сезонов объединила уже более 750 дизайнеров, а этой осенью пройдет юбилейный, 20-й сезон. В программе — показы российских и зарубежных модельеров, музыкальная программа, артисты и Neva Fashion Awards.
Так что на несколько дней меняем коммерческую недвижимость, инвестиции и деловые костюмы на подиум и красивые платья 😄
📍 Санкт-Петербург, отель «Амбассадор»
📅 9–11 октября 2026 года
🔗 Подробности и получение приглашения — на официальном сайте:
https://nevafashionweek.ru/
❤4👍4👏2
ОШИБКИ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ, КОТОРЫЕ ФОРМИРУЮТ ОПЫТ
Первый объект редко делает вас профессиональным инвестором. А вот ошибки, которые вы в нем допустили, — могут. Конечно, при условии, что вы их разобрали и сделали выводы.
Когда человек только начинает инвестировать, он часто смотрит прежде всего на потенциальную прибыль.
Опытный инвестор смотрит немного иначе. Он сначала интересуется рисками. Этому всему обычно учат именно первые сделки.
🚫 Ошибка №1. Купить цифры на бумаге
Продавец показывает аренду 200 000 рублей, вы считаете доходность — прекрасно! Но главный вопрос: а рынок действительно готов платить здесь 200 000?
После первых подобных историй начинаешь проверять не обещания продавца, а рыночную ставку, спрос и потенциальных арендаторов.
Так в моей системе появился принцип предброкериджа: сначала понять, кому нужен объект и за сколько его готовы снять, и только потом покупать.
🚫 Ошибка №2. Влюбиться в объект
Красивое помещение. Новый ремонт. Хороший дом. Вам самим очень нравится. Но вы там жить не будете. Коммерческую недвижимость нужно оценивать глазами бизнеса и его клиента.
Есть ли трафик? Видимость? Парковка? Удобный вход? Кто здесь будет работать? Сколько этот бизнес сможет зарабатывать?
Инвестору вообще полезно периодически напоминать себе:
«Мне не обязательно должно нравиться. Главное — чтобы это было нужно рынку».
🚫 Ошибка №3. Посчитать только хороший сценарий
Арендатор платит, ставка индексируется, цена недвижимости растет. Но настоящий опыт начинается с: «А что, если все пойдет не по плану?»
Арендатор съехал, 3 месяца простоя, нового нашли на ставку ниже, появились незапланированные расходы. Выдержит ли инвестиция такой сценарий?
Сегодня я стараюсь сломать свою инвестицию на бумаге до того, как рынок попробует сделать это в реальности.
🚫 Ошибка №4. Вложить все деньги в покупку
Объект купили — и на счете практически ноль. А потом ремонт, простой, налоги, комиссия, замена оборудования или поиск нового арендатора. Поэтому резерв — это не «лишние деньги». Это часть инвестиционной стратегии.
🚫 Ошибка №5. Думать только о входе
Новички много времени тратят на вопрос: «Что купить?»
Опытные инвесторы еще до сделки думают: «А как я из этого выйду?»
Кому я смогу продать объект через 3–5 лет? Что может увеличить его стоимость? Не слишком ли узкое у него назначение? Насколько он будет ликвиден без нынешнего арендатора? Хорошая инвестиция должна иметь не только вход, но и выход.
❕Первые инвестиции могут принести вам деньги, а могут принести опыт. И очень хорошо, если они приносят и то, и другое ☺️
Первый объект редко делает вас профессиональным инвестором. А вот ошибки, которые вы в нем допустили, — могут. Конечно, при условии, что вы их разобрали и сделали выводы.
Когда человек только начинает инвестировать, он часто смотрит прежде всего на потенциальную прибыль.
Опытный инвестор смотрит немного иначе. Он сначала интересуется рисками. Этому всему обычно учат именно первые сделки.
🚫 Ошибка №1. Купить цифры на бумаге
Продавец показывает аренду 200 000 рублей, вы считаете доходность — прекрасно! Но главный вопрос: а рынок действительно готов платить здесь 200 000?
После первых подобных историй начинаешь проверять не обещания продавца, а рыночную ставку, спрос и потенциальных арендаторов.
Так в моей системе появился принцип предброкериджа: сначала понять, кому нужен объект и за сколько его готовы снять, и только потом покупать.
🚫 Ошибка №2. Влюбиться в объект
Красивое помещение. Новый ремонт. Хороший дом. Вам самим очень нравится. Но вы там жить не будете. Коммерческую недвижимость нужно оценивать глазами бизнеса и его клиента.
Есть ли трафик? Видимость? Парковка? Удобный вход? Кто здесь будет работать? Сколько этот бизнес сможет зарабатывать?
Инвестору вообще полезно периодически напоминать себе:
«Мне не обязательно должно нравиться. Главное — чтобы это было нужно рынку».
🚫 Ошибка №3. Посчитать только хороший сценарий
Арендатор платит, ставка индексируется, цена недвижимости растет. Но настоящий опыт начинается с: «А что, если все пойдет не по плану?»
Арендатор съехал, 3 месяца простоя, нового нашли на ставку ниже, появились незапланированные расходы. Выдержит ли инвестиция такой сценарий?
Сегодня я стараюсь сломать свою инвестицию на бумаге до того, как рынок попробует сделать это в реальности.
🚫 Ошибка №4. Вложить все деньги в покупку
Объект купили — и на счете практически ноль. А потом ремонт, простой, налоги, комиссия, замена оборудования или поиск нового арендатора. Поэтому резерв — это не «лишние деньги». Это часть инвестиционной стратегии.
🚫 Ошибка №5. Думать только о входе
Новички много времени тратят на вопрос: «Что купить?»
Опытные инвесторы еще до сделки думают: «А как я из этого выйду?»
Кому я смогу продать объект через 3–5 лет? Что может увеличить его стоимость? Не слишком ли узкое у него назначение? Насколько он будет ликвиден без нынешнего арендатора? Хорошая инвестиция должна иметь не только вход, но и выход.
❕Первые инвестиции могут принести вам деньги, а могут принести опыт. И очень хорошо, если они приносят и то, и другое ☺️
❤3🔥3👏2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЧТО ТАКОЕ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ?
Пока вы каждый день носите ведра — вода есть. Перестали носить — воды нет. Так же работает и активный доход.
Вы работаете → получаете деньги. Перестаете работать → денежный поток сокращается или исчезает.
А теперь представьте, что вместо бесконечного хождения с ведрами вы однажды построили водопровод. В финансовой жизни таким «водопроводом» становятся активы, которые способны приносить вам деньги без ежедневной работы.
Например, вы купили квартиру или коммерческое помещение и сдаете его в аренду. Вам не нужно каждый день приходить туда на восемь часов, чтобы получить очередную арендную плату.
Именно поэтому моя финансовая цель всегда была не просто больше зарабатывать. Для меня гораздо важнее постепенно переводить заработанные деньги в активы. Чтобы со временем появлялось все больше источников дохода, которые не требуют моего постоянного присутствия.
Конечно, «пассивный» не означает «вообще ничего не делать». Недвижимость нужно правильно выбрать, проверить, купить, найти арендатора, контролировать договор, иногда решать текущие вопросы.
Но есть огромная разница между: «Я должен постоянно работать, чтобы получить эти деньги» и «Я однажды создал актив, который продолжает приносить мне деньги».
Хотите простой тест? Задайте себе вопрос:
Если завтра я на месяц перестану работать — какие деньги продолжат поступать на мой счет?
Вот это и есть ваша сегодняшняя система пассивного дохода.
А если ответ — «никакие», возможно, пора задуматься не только о том, как больше заработать, но и о том, как построить свой первый финансовый «водопровод».
Потому что настоящее богатство — это не просто большая сумма денег.
Это активы, которые работают на вас даже тогда, когда вы отдыхаете, путешествуете или спите 😉
Согласны?
Пока вы каждый день носите ведра — вода есть. Перестали носить — воды нет. Так же работает и активный доход.
Вы работаете → получаете деньги. Перестаете работать → денежный поток сокращается или исчезает.
А теперь представьте, что вместо бесконечного хождения с ведрами вы однажды построили водопровод. В финансовой жизни таким «водопроводом» становятся активы, которые способны приносить вам деньги без ежедневной работы.
Например, вы купили квартиру или коммерческое помещение и сдаете его в аренду. Вам не нужно каждый день приходить туда на восемь часов, чтобы получить очередную арендную плату.
Именно поэтому моя финансовая цель всегда была не просто больше зарабатывать. Для меня гораздо важнее постепенно переводить заработанные деньги в активы. Чтобы со временем появлялось все больше источников дохода, которые не требуют моего постоянного присутствия.
Конечно, «пассивный» не означает «вообще ничего не делать». Недвижимость нужно правильно выбрать, проверить, купить, найти арендатора, контролировать договор, иногда решать текущие вопросы.
Но есть огромная разница между: «Я должен постоянно работать, чтобы получить эти деньги» и «Я однажды создал актив, который продолжает приносить мне деньги».
Хотите простой тест? Задайте себе вопрос:
Если завтра я на месяц перестану работать — какие деньги продолжат поступать на мой счет?
Вот это и есть ваша сегодняшняя система пассивного дохода.
А если ответ — «никакие», возможно, пора задуматься не только о том, как больше заработать, но и о том, как построить свой первый финансовый «водопровод».
Потому что настоящее богатство — это не просто большая сумма денег.
Это активы, которые работают на вас даже тогда, когда вы отдыхаете, путешествуете или спите 😉
Согласны?
❤3👍3🔥2
🗞 ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИ" | 5 ОКТЯБРЯ В 12:00 ПО МСК
Утром важно не только кофе ☕️
Важно еще понимать, что происходит вокруг.
Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах.
25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению.
Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений.
📌 В эфире обсудим:
▫️ Издатели пересмотрят тиражи и форматы логистики после масштабных потерь книжного фонда
▫️ На Wildberries появилась возможность запросить скидку у продавца
▫️ Первый торговый центр в проектах группы «Самолет» запустили в Новой Москве
▫️ Российские активы Auchan, Nestle, ООО «Лемана Про» и FM Logistics были переданы во временное управление «Л.Е.В. Менеджмент»
▫️ Селлеры маркетплейсов стали чаще доставлять товары своими силами
▫️ За 10 лет суммарная площадь коммерческой недвижимости в РФ увеличилась более чем в 1,5 раза
▫️ Wildberries запустила более 100 новых логистических объектов для обработки товаров
▫️ Вакансия в районных ТЦ Москвы более чем вдвое превысила показатель окружных
▫️ «Магнит» открыл четыре даркстора «Магнит Мигом» в Тюмени
и другие.
⏰ Ждем вас в эфире 5 ОКТЯБРЯ в 12:00 по МСК!
Чтобы не пропустить полезные новости, присоединяйтесь к чату эфира, ссылка на подключение будет там:
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
Утром важно не только кофе ☕️
Важно еще понимать, что происходит вокруг.
Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах.
25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению.
Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений.
📌 В эфире обсудим:
▫️ Издатели пересмотрят тиражи и форматы логистики после масштабных потерь книжного фонда
▫️ На Wildberries появилась возможность запросить скидку у продавца
▫️ Первый торговый центр в проектах группы «Самолет» запустили в Новой Москве
▫️ Российские активы Auchan, Nestle, ООО «Лемана Про» и FM Logistics были переданы во временное управление «Л.Е.В. Менеджмент»
▫️ Селлеры маркетплейсов стали чаще доставлять товары своими силами
▫️ За 10 лет суммарная площадь коммерческой недвижимости в РФ увеличилась более чем в 1,5 раза
▫️ Wildberries запустила более 100 новых логистических объектов для обработки товаров
▫️ Вакансия в районных ТЦ Москвы более чем вдвое превысила показатель окружных
▫️ «Магнит» открыл четыре даркстора «Магнит Мигом» в Тюмени
и другие.
⏰ Ждем вас в эфире 5 ОКТЯБРЯ в 12:00 по МСК!
Чтобы не пропустить полезные новости, присоединяйтесь к чату эфира, ссылка на подключение будет там:
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
❤2👍1🔥1
ПРИТЧА О ЦЕНЕ ВРЕМЕНИ
Представьте, что каждое утро банк переводит на ваш счет 86 400 рублей.
Есть только два условия.
🔸 Первое — вы можете потратить эти деньги на что угодно.
🔸 Второе — ровно в полночь банк обнуляет остаток. Все, что вы не успели использовать за день, исчезает. Перенести деньги на завтра нельзя, накопить нельзя, вернуть вчерашний остаток тоже невозможно.
❓ Что бы вы делали?
Наверное, старались бы использовать каждый рубль. Думали, куда его направить. Не позволяли бы большей части суммы просто исчезнуть.
А теперь самое интересное.
У каждого из нас действительно есть такой счет.
Только банк называется Время📆
Каждое утро нам начисляют 86 400 секунд.
Каждую ночь неиспользованный остаток исчезает, вчерашнее время невозможно вернуть, завтрашнее — невозможно потратить сегодня. Есть только то, что лежит на нашем счете сейчас.
Порой, люди очень внимательно относимся к деньгам и удивительно легко относимся ко времени.
Мы можем полчаса выбирать, где купить вещь дешевле на незначительную сумму, а потом два часа провести в телефоне.
Можем годами заниматься тем, что давно не приносит ни результата, ни удовольствия, потому что «жалко бросать».
Можем откладывать путешествие, обучение, новый проект, разговор с близким человеком — будто эти дни можно будет когда-нибудь получить обратно.
Нельзя.
Именно поэтому сегодня я все чаще оцениваю решения не только тем, сколько это мне принесет, но и тем, сколько моей жизни это потребует.
Можно вернуть потерянные деньги.
Можно создать новый бизнес. Купить другой объект. Снова заработать капитал.
Но нельзя заработать еще один вчерашний день.
Поэтому, самый дорогой актив каждого из нас — это наши 86 400 секунд сегодня. И главный вопрос — во что вы их инвестируете?
Представьте, что каждое утро банк переводит на ваш счет 86 400 рублей.
Есть только два условия.
🔸 Первое — вы можете потратить эти деньги на что угодно.
🔸 Второе — ровно в полночь банк обнуляет остаток. Все, что вы не успели использовать за день, исчезает. Перенести деньги на завтра нельзя, накопить нельзя, вернуть вчерашний остаток тоже невозможно.
Наверное, старались бы использовать каждый рубль. Думали, куда его направить. Не позволяли бы большей части суммы просто исчезнуть.
А теперь самое интересное.
У каждого из нас действительно есть такой счет.
Только банк называется Время
Каждое утро нам начисляют 86 400 секунд.
Каждую ночь неиспользованный остаток исчезает, вчерашнее время невозможно вернуть, завтрашнее — невозможно потратить сегодня. Есть только то, что лежит на нашем счете сейчас.
Порой, люди очень внимательно относимся к деньгам и удивительно легко относимся ко времени.
Мы можем полчаса выбирать, где купить вещь дешевле на незначительную сумму, а потом два часа провести в телефоне.
Можем годами заниматься тем, что давно не приносит ни результата, ни удовольствия, потому что «жалко бросать».
Можем откладывать путешествие, обучение, новый проект, разговор с близким человеком — будто эти дни можно будет когда-нибудь получить обратно.
Нельзя.
Именно поэтому сегодня я все чаще оцениваю решения не только тем, сколько это мне принесет, но и тем, сколько моей жизни это потребует.
Можно вернуть потерянные деньги.
Можно создать новый бизнес. Купить другой объект. Снова заработать капитал.
Но нельзя заработать еще один вчерашний день.
Поэтому, самый дорогой актив каждого из нас — это наши 86 400 секунд сегодня. И главный вопрос — во что вы их инвестируете?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥4👍2
Forwarded from ДОМ ЗНАНИЙ 🤩
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎷🍷 «ДЖАЗ И ВИНО» – ПЕРВЫЙ КВАРТИРНИК В ДОМЕ ЗНАНИЙ
Вчера в Доме Знаний звучал джаз, разливалось вино, звучали истории и смех — именно таким мы и представляли себе наш новый формат квартирников.
Вместе с Натальей Куйвашевой @NataliKuiva и Полом Айи Бонтом @TheLion_Himself мы отправились в небольшое путешествие по истории джаза. Говорили о людях, которые стали его легендами, узнавали истории создания знаменитых композиций и слушали музыку, которая спустя десятилетия продолжает жить и объединять людей.
А джаз сопровождала дегустация трех видов вина с изысканными закусками. Обсуждали вкусы и сочетания, участвовали в музыкальных викторинах, угадывали знакомые мелодии и, конечно, танцевали.
Но главное, ради чего мы задумывали квартирники, — атмосфера. Когда никуда не хочется торопиться, можно познакомиться с новыми людьми, поговорить, посмеяться, узнать что-то интересное и просто красиво провести вечер после рабочей недели.
Спасибо каждому, кто провел этот вечер вместе с нами! ❤️
«Джаз и вино» открыл серию квартирников Дома Знаний — и мы точно будем продолжать.
До новых встреч.
Как думаете, какой отличный повод есть в конце октября, чтобы снова собраться на квартирник? 😉
Вчера в Доме Знаний звучал джаз, разливалось вино, звучали истории и смех — именно таким мы и представляли себе наш новый формат квартирников.
Вместе с Натальей Куйвашевой @NataliKuiva и Полом Айи Бонтом @TheLion_Himself мы отправились в небольшое путешествие по истории джаза. Говорили о людях, которые стали его легендами, узнавали истории создания знаменитых композиций и слушали музыку, которая спустя десятилетия продолжает жить и объединять людей.
А джаз сопровождала дегустация трех видов вина с изысканными закусками. Обсуждали вкусы и сочетания, участвовали в музыкальных викторинах, угадывали знакомые мелодии и, конечно, танцевали.
Но главное, ради чего мы задумывали квартирники, — атмосфера. Когда никуда не хочется торопиться, можно познакомиться с новыми людьми, поговорить, посмеяться, узнать что-то интересное и просто красиво провести вечер после рабочей недели.
Спасибо каждому, кто провел этот вечер вместе с нами! ❤️
«Джаз и вино» открыл серию квартирников Дома Знаний — и мы точно будем продолжать.
До новых встреч.
Как думаете, какой отличный повод есть в конце октября, чтобы снова собраться на квартирник? 😉
❤3👍2🔥1
🗞 ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИ" | СЕГОДНЯ В 12:00 ПО МСК
Утром важно не только кофе ☕️
Важно еще понимать, что происходит вокруг.
Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах.
25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению.
Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений.
📌 В эфире обсудим:
▫️ Издатели пересмотрят тиражи и форматы логистики после масштабных потерь книжного фонда
▫️ На Wildberries появилась возможность запросить скидку у продавца
▫️ Первый торговый центр в проектах группы «Самолет» запустили в Новой Москве
▫️ Российские активы Auchan, Nestle, ООО «Лемана Про» и FM Logistics были переданы во временное управление «Л.Е.В. Менеджмент»
▫️ Селлеры маркетплейсов стали чаще доставлять товары своими силами
▫️ За 10 лет суммарная площадь коммерческой недвижимости в РФ увеличилась более чем в 1,5 раза
▫️ Wildberries запустила более 100 новых логистических объектов для обработки товаров
▫️ Вакансия в районных ТЦ Москвы более чем вдвое превысила показатель окружных
▫️ «Магнит» открыл четыре даркстора «Магнит Мигом» в Тюмени
и другие.
⏰ Ждем вас в эфире СЕГОДНЯ в 12:00 по МСК!
Чтобы не пропустить полезные новости, присоединяйтесь к чату эфира, ссылка на подключение будет там:
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
Утром важно не только кофе ☕️
Важно еще понимать, что происходит вокруг.
Раз в неделю мы собираемся на короткий эфир и разбираем главные новости: что происходит в стране, в экономике, в бизнесе, в городах.
25–30 минут и у вас появляется ощущение ориентира — что меняется, на что стоит обратить внимание и что можно просто принять к сведению.
Это формат «быть в контексте», а не тонуть в потоке заголовков и противоречивых мнений.
📌 В эфире обсудим:
▫️ Издатели пересмотрят тиражи и форматы логистики после масштабных потерь книжного фонда
▫️ На Wildberries появилась возможность запросить скидку у продавца
▫️ Первый торговый центр в проектах группы «Самолет» запустили в Новой Москве
▫️ Российские активы Auchan, Nestle, ООО «Лемана Про» и FM Logistics были переданы во временное управление «Л.Е.В. Менеджмент»
▫️ Селлеры маркетплейсов стали чаще доставлять товары своими силами
▫️ За 10 лет суммарная площадь коммерческой недвижимости в РФ увеличилась более чем в 1,5 раза
▫️ Wildberries запустила более 100 новых логистических объектов для обработки товаров
▫️ Вакансия в районных ТЦ Москвы более чем вдвое превысила показатель окружных
▫️ «Магнит» открыл четыре даркстора «Магнит Мигом» в Тюмени
и другие.
⏰ Ждем вас в эфире СЕГОДНЯ в 12:00 по МСК!
Чтобы не пропустить полезные новости, присоединяйтесь к чату эфира, ссылка на подключение будет там:
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
❤3👍2🔥2
📖 С ДНЕМ УЧИТЕЛЯ!
Еще будучи маленькой девочкой, которая не имела ничего кроме книг, я знала, что именно знания меня вытащат из той агрессивной среды, в которой я оказалась при рождении.
После окончания средней школы мне нужно было выбрать профессию. В 14 лет я уже знала, что буду учительницей и поступила в педагогическое училище.
После окончания Института искусств и культуры я осталась преподавать дисциплину «Малый бизнес». Это затянулось на 7 лет. Там я отточила навык публичных выступлений.
Когда меня спрашивали, что я буду делать дальше, на пенсии, я всегда отвечала, что буду преподавать. Представляла себя гламурной старушкой, идущей в университет деловой походкой с конспектами в руках. Тогда я ещё не знала, что онлайн придет в нашу жизнь раньше и не нужно будет ждать пенсию.
Сейчас я автор и преподаватель онлайн-школы #ДЕНЬГИВКВАДРАТЕ. Моя миссия – раскрывать таланты людей и вдохновлять их на реализацию.
Я вечный ученик, мне все интересно, и это способствует развитию во всех сферах жизни. Недаром когда-то Натан Ротшильд сказал: «Кто владеет информацией, тот владеет миром».
Еще будучи маленькой девочкой, которая не имела ничего кроме книг, я знала, что именно знания меня вытащат из той агрессивной среды, в которой я оказалась при рождении.
После окончания средней школы мне нужно было выбрать профессию. В 14 лет я уже знала, что буду учительницей и поступила в педагогическое училище.
После окончания Института искусств и культуры я осталась преподавать дисциплину «Малый бизнес». Это затянулось на 7 лет. Там я отточила навык публичных выступлений.
Когда меня спрашивали, что я буду делать дальше, на пенсии, я всегда отвечала, что буду преподавать. Представляла себя гламурной старушкой, идущей в университет деловой походкой с конспектами в руках. Тогда я ещё не знала, что онлайн придет в нашу жизнь раньше и не нужно будет ждать пенсию.
Сейчас я автор и преподаватель онлайн-школы #ДЕНЬГИВКВАДРАТЕ. Моя миссия – раскрывать таланты людей и вдохновлять их на реализацию.
Я вечный ученик, мне все интересно, и это способствует развитию во всех сферах жизни. Недаром когда-то Натан Ротшильд сказал: «Кто владеет информацией, тот владеет миром».
❤5👍3🔥2
⏰ ПРЯМОЙ ЭФИР "ПОЛЕЗНЫЕ" НОВОСТИ ЧЕРЕЗ 15 МИНУТ
Друзья, через 15 минут встречаемся в прямом эфире!
Будем разбирать самые интересные новости и их влияние на наши инвестиции и стратегии.
Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
Друзья, через 15 минут встречаемся в прямом эфире!
Будем разбирать самые интересные новости и их влияние на наши инвестиции и стратегии.
Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
МЫ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ! ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ!
Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
Ссылки на подключение уже есть в наших чатах👇🏻
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
💲За 10 лет суммарная площадь коммерческой недвижимости в РФ увеличилась более чем в 1,5 раза
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Эти и другие новости мы разбирали сегодня в прямом эфире!
Чтобы посмотреть запись – переходите по ссылке:
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
____
📖 Предзапись на 32 поток онлайн-школы "Деньги в квадрате": https://denowa.online/predzapis
Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Эти и другие новости мы разбирали сегодня в прямом эфире!
Чтобы посмотреть запись – переходите по ссылке:
🔗 чат Telegram: https://t.me/+fX3JUDTB09kwZWYy
🔗 чат Max: https://max.ru/join/sg5YGbV9BMdUHFjYfyTkSigterymqveyC7iUbCElP10
____
📖 Предзапись на 32 поток онлайн-школы "Деньги в квадрате": https://denowa.online/predzapis
Telegram
ПОЛЕЗНЫЕ НОВОСТИ
Sofia Kurasa invites you to join this group on Telegram.
❤2👍1🔥1
ПОЧЕМУ СВОБОДНЫЕ ДЕНЬГИ ИНОГДА ОПАСНЕЕ ИХ ОТСУТСТВИЯ
Есть интересный парадокс, который я много раз наблюдала у инвесторов. Пока свободных денег нет, человек спокойно изучает рынок, сравнивает объекты, считает доходность, рассуждает о рисках.
Но как только на счете появляется крупная сумма — начинается: «Деньги же не должны лежать!» И капитал начинает буквально жечь карман.
Каждая неделя без инвестиции воспринимается как потерянная прибыль. Хочется срочно купить недвижимость, зайти в новый проект, приобрести акции — неважно что, лишь бы деньги «работали».
И вот здесь инвестор становится особенно уязвимым.
Потому что вместо: «Это действительно хорошая инвестиция?» он начинает судорожно искать куда вложить деньги. А это совершенно разные позиции.
В первом случае вы выбираете возможность.
Во втором — ищете оправдание, чтобы расстаться с деньгами.
За все время работы с коммерческой недвижимостью, я научилась спокойно относиться к ситуации, когда капитал какое-то время находится без работы.
Да, деньги постепенно теряют покупательную способность. Да, существует упущенная доходность. Но плохая инвестиция способна забрать гораздо больше, чем несколько месяцев ожидания.
Поэтому, когда у вас появляется свободный капитал, я советую сначала определить три вещи.
🔸 Первое — срок. Сколько времени вы готовы ждать подходящую возможность?
🔸 Второе — критерии. Какая доходность, ликвидность, уровень риска и горизонт инвестирования вам подходят?
🔸 Третье — стоп-сигналы. При каких условиях вы точно скажете сделке «нет», какой бы привлекательной она ни казалась?
И есть еще один вопрос, который очень хорошо отрезвляет: «Если бы этих денег сейчас не было у меня на счете, я бы все равно захотел купить именно этот актив?»
Если ответ «нет» — возможно, вами управляет не инвестиционная логика, а желание поскорее пристроить капитал.
Свободные деньги — это не проблема, которую нужно срочно решить. Это возможность, которой нужно правильно распорядиться.
Есть интересный парадокс, который я много раз наблюдала у инвесторов. Пока свободных денег нет, человек спокойно изучает рынок, сравнивает объекты, считает доходность, рассуждает о рисках.
Но как только на счете появляется крупная сумма — начинается: «Деньги же не должны лежать!» И капитал начинает буквально жечь карман.
Каждая неделя без инвестиции воспринимается как потерянная прибыль. Хочется срочно купить недвижимость, зайти в новый проект, приобрести акции — неважно что, лишь бы деньги «работали».
И вот здесь инвестор становится особенно уязвимым.
Потому что вместо: «Это действительно хорошая инвестиция?» он начинает судорожно искать куда вложить деньги. А это совершенно разные позиции.
В первом случае вы выбираете возможность.
Во втором — ищете оправдание, чтобы расстаться с деньгами.
За все время работы с коммерческой недвижимостью, я научилась спокойно относиться к ситуации, когда капитал какое-то время находится без работы.
Да, деньги постепенно теряют покупательную способность. Да, существует упущенная доходность. Но плохая инвестиция способна забрать гораздо больше, чем несколько месяцев ожидания.
Поэтому, когда у вас появляется свободный капитал, я советую сначала определить три вещи.
🔸 Первое — срок. Сколько времени вы готовы ждать подходящую возможность?
🔸 Второе — критерии. Какая доходность, ликвидность, уровень риска и горизонт инвестирования вам подходят?
🔸 Третье — стоп-сигналы. При каких условиях вы точно скажете сделке «нет», какой бы привлекательной она ни казалась?
И есть еще один вопрос, который очень хорошо отрезвляет: «Если бы этих денег сейчас не было у меня на счете, я бы все равно захотел купить именно этот актив?»
Если ответ «нет» — возможно, вами управляет не инвестиционная логика, а желание поскорее пристроить капитал.
Свободные деньги — это не проблема, которую нужно срочно решить. Это возможность, которой нужно правильно распорядиться.
👍3🔥2👏2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ЧТО Я ПОНЯЛА О ДЕНЬГАХ?
Можно прочитать 100 книг по инвестициям, пройти 20 обучений, знать, что такое сложный процент, диверсификация, капитализация, доходность и денежный поток. И при этом… не иметь капитала.
❕ Потому что деньги любят не умных, деньги любят активных.
Тех, кто превращает знания в решения, а решения — в действия.
Я встречала очень образованных людей, которые годами готовятся к первой инвестиции. Еще один курс, еще одна книга, еще немного подождать, еще раз посчитать.
И встречала тех, кто начал раньше, имея гораздо меньше знаний.
Да, они ошибались, теряли, делали выводы, пробовали снова и постепенно создавали капитал.
Конечно, я не призываю действовать бездумно. Знания нужны, расчеты нужны, управление рисками обязательно. Но в какой-то момент после анализа должен появиться первый шаг.
И еще несколько вещей, которые я поняла о деньгах.
🔸 Капитал — это длинная дистанция. Не нужно ждать, что один удачный год обеспечит вам финансовую свободу на всю оставшуюся жизнь.
Настоящий капитал создается годами, а иногда десятилетиями: заработали → часть сохранили → инвестировали → реинвестировали → создали следующий актив. Снова и снова.
🔸 Окружение имеет значение.
Когда рядом с вами люди с более высоким уровнем финансового мышления, опыта и амбиций, вы начинаете быстрее видеть возможности и иначе относиться к собственным ограничениям. Именно поэтому я всегда старалась быть среди людей, у которых есть чему учиться.
И последнее.
🔸 Деньги сами по себе никогда не были для меня конечной целью.
Мне нравится финансовая свобода, которую они могут дать. Возможность путешествовать, дать хорошее образование детям, учиться самой, выбирать проекты, которыми действительно хочется заниматься. Не принимать решения из страха и не зависеть от чужой воли.
И мне нравятся женщины с большими финансовыми амбициями, потому что собственный капитал дает женщине право выбирать свою жизнь.
Поэтому учитесь. Повышайте финансовую грамотность. Считайте. Анализируйте.
Но однажды закройте очередную книгу — и сделайте первый шаг.
Потому что между человеком, который знает, как создать капитал, и человеком, который его создал, есть одно важное различие.
Второй начал действовать 😉
Можно прочитать 100 книг по инвестициям, пройти 20 обучений, знать, что такое сложный процент, диверсификация, капитализация, доходность и денежный поток. И при этом… не иметь капитала.
❕ Потому что деньги любят не умных, деньги любят активных.
Тех, кто превращает знания в решения, а решения — в действия.
Я встречала очень образованных людей, которые годами готовятся к первой инвестиции. Еще один курс, еще одна книга, еще немного подождать, еще раз посчитать.
И встречала тех, кто начал раньше, имея гораздо меньше знаний.
Да, они ошибались, теряли, делали выводы, пробовали снова и постепенно создавали капитал.
Конечно, я не призываю действовать бездумно. Знания нужны, расчеты нужны, управление рисками обязательно. Но в какой-то момент после анализа должен появиться первый шаг.
И еще несколько вещей, которые я поняла о деньгах.
🔸 Капитал — это длинная дистанция. Не нужно ждать, что один удачный год обеспечит вам финансовую свободу на всю оставшуюся жизнь.
Настоящий капитал создается годами, а иногда десятилетиями: заработали → часть сохранили → инвестировали → реинвестировали → создали следующий актив. Снова и снова.
🔸 Окружение имеет значение.
Когда рядом с вами люди с более высоким уровнем финансового мышления, опыта и амбиций, вы начинаете быстрее видеть возможности и иначе относиться к собственным ограничениям. Именно поэтому я всегда старалась быть среди людей, у которых есть чему учиться.
И последнее.
🔸 Деньги сами по себе никогда не были для меня конечной целью.
Мне нравится финансовая свобода, которую они могут дать. Возможность путешествовать, дать хорошее образование детям, учиться самой, выбирать проекты, которыми действительно хочется заниматься. Не принимать решения из страха и не зависеть от чужой воли.
И мне нравятся женщины с большими финансовыми амбициями, потому что собственный капитал дает женщине право выбирать свою жизнь.
Поэтому учитесь. Повышайте финансовую грамотность. Считайте. Анализируйте.
Но однажды закройте очередную книгу — и сделайте первый шаг.
Потому что между человеком, который знает, как создать капитал, и человеком, который его создал, есть одно важное различие.
Второй начал действовать 😉
🔥6❤3👍2
НОВОСТРОЙКА ИЛИ СЛОЖИВШИЙСЯ РАЙОН: ГДЕ ИНВЕСТОРУ ИНТЕРЕСНЕЕ?
Представьте два коммерческих помещения.
🔸 Первое — в давно сформированном районе. Дома заселены, трафик понятен, рядом работают магазины, аптеки, кофейни. Арендные ставки известны, спрос можно проверить буквально ногами.
🔸 Второе — в новом районе. Сегодня вокруг стройка, половина квартир пустует, бизнес только начинает заходить. Зато через несколько лет здесь появятся новые дома, школы, дороги, торговля и тысячи новых жителей.
Какое выберете вы?
Правильного ответа нет. Потому что это две разные инвестиционные стратегии.
📈 Сложившийся район — покупка сегодняшнего денежного потока.
Главное преимущество — предсказуемость. Можно оценить трафик, конкурентов, реальные арендные ставки и понять, какие бизнесы здесь зарабатывают.
Но есть обратная сторона: весь этот комфорт часто уже заложен в цене. Район сформирован, помещение дорогое, а потенциал дальнейшего роста может быть ограничен.
🚀 Новый район — покупка будущего.
Сегодня трафика может быть мало, но если правильно оценить развитие территории, через несколько лет ситуация способна сильно измениться:
заселяются дома → растет население → появляется трафик → приходят сервисы и торговля → увеличивается спрос на коммерцию.
Здесь инвестор может заработать не только на аренде, но и на росте стоимости объекта.
Но ключевое слово — «может».
Перспективность нужно подтверждать.
Я смотрю:
— сколько жилья уже построено и сколько еще планируется
— темпы заселения
— дороги и транспорт
— будущие школы, детские сады, поликлиники и торговлю
и тд.
И обязательно задаю вопрос:
«За счет чего конкретно здесь станет больше людей и денег через 3–5 лет?»
Если ответа нет — перед вами не инвестиционная стратегия, а надежда.
Поэтому я бы сформулировала выбор так:
Если нужен более понятный денежный поток сегодня — чаще стоит смотреть сформировавшиеся локации.
Если готовы принять больше неопределенности ради потенциала капитализации — интереснее могут быть растущие районы.
А особенно мне нравятся точки между этими двумя стадиями: район уже начал жить, первые очереди заселены, бизнес появился, трафик можно увидеть своими глазами, но большая часть жилья и инфраструктуры еще впереди.
То есть спрос уже можно проверить, а будущий рост еще не полностью заложен в цену.
Именно такие локации инвестору особенно интересно научиться замечать 😉
Представьте два коммерческих помещения.
🔸 Первое — в давно сформированном районе. Дома заселены, трафик понятен, рядом работают магазины, аптеки, кофейни. Арендные ставки известны, спрос можно проверить буквально ногами.
🔸 Второе — в новом районе. Сегодня вокруг стройка, половина квартир пустует, бизнес только начинает заходить. Зато через несколько лет здесь появятся новые дома, школы, дороги, торговля и тысячи новых жителей.
Какое выберете вы?
Правильного ответа нет. Потому что это две разные инвестиционные стратегии.
📈 Сложившийся район — покупка сегодняшнего денежного потока.
Главное преимущество — предсказуемость. Можно оценить трафик, конкурентов, реальные арендные ставки и понять, какие бизнесы здесь зарабатывают.
Но есть обратная сторона: весь этот комфорт часто уже заложен в цене. Район сформирован, помещение дорогое, а потенциал дальнейшего роста может быть ограничен.
🚀 Новый район — покупка будущего.
Сегодня трафика может быть мало, но если правильно оценить развитие территории, через несколько лет ситуация способна сильно измениться:
заселяются дома → растет население → появляется трафик → приходят сервисы и торговля → увеличивается спрос на коммерцию.
Здесь инвестор может заработать не только на аренде, но и на росте стоимости объекта.
Но ключевое слово — «может».
Перспективность нужно подтверждать.
Я смотрю:
— сколько жилья уже построено и сколько еще планируется
— темпы заселения
— дороги и транспорт
— будущие школы, детские сады, поликлиники и торговлю
и тд.
И обязательно задаю вопрос:
«За счет чего конкретно здесь станет больше людей и денег через 3–5 лет?»
Если ответа нет — перед вами не инвестиционная стратегия, а надежда.
Поэтому я бы сформулировала выбор так:
Если нужен более понятный денежный поток сегодня — чаще стоит смотреть сформировавшиеся локации.
Если готовы принять больше неопределенности ради потенциала капитализации — интереснее могут быть растущие районы.
А особенно мне нравятся точки между этими двумя стадиями: район уже начал жить, первые очереди заселены, бизнес появился, трафик можно увидеть своими глазами, но большая часть жилья и инфраструктуры еще впереди.
То есть спрос уже можно проверить, а будущий рост еще не полностью заложен в цену.
Именно такие локации инвестору особенно интересно научиться замечать 😉
❤3👍3🔥2