🟣 انتخاب درست و صحیح بین خرید آپارتمان نوساز با خانه‌های قدیمی نیاز به بررسی نکات و فاکتورهای خاصی دارد که در تصمیم نهایی شما اثرگذار است.
✔اولین گزینه‌ای که خانه‌های قدیمی را جذاب تر کرده است، فضای آن‌هاست. اتاق های خانه‌های قدیمی نسبت به آپارتمان نوساز بزرگتر است.
✔فضای باغچه و حیاط در خانه‌های قدیمی به نحوی طراحی شده که اکثر افراد را مجذوب خود می‌کند.
✔از سوی دیگر سیستم گرمایشی در این خانه‌ها نسبت به آپارتمان‌های نوساز ضعیف تر است و بخش اعظم گرما از دست می‌رود.

🔴مزایای خرید آپارتمان نوساز
✔از اولین امتیازات آپارتمان نوساز می‌توان به دیوار و لعاب دوجداره آن اشاره کرد و از این رو هزینه گرم نگه داشتن خانه‌های نوساز نسبت به خانه‌های قدیمی پایین‌تر است
✔به طور معمول آپارتمان‌های نوساز دارای ضمانت هستند یعنی در صورتی که یکی از موارد تحت ضمانت خراب شود، شرکت اجرا کننده خدمات و محصولات یا سازنده آن موظف به تعمیر آن است.
✔همیشه توصیه شده است که پیش از خرید آپارتمان نوساز یا خانه‌های قدیمی به صورت حرفه‌ای آن را مورد بازبینی قرار دهید.
✔سعی کنید پیش از اتمام معامله از وضعیت ساختمان و تعمیرات آگاه شوید.

🟣 در شرایطی معامله خرید و فروش کامل خواهد بود که ملک از سوی فروشنده به خریدار تحویل داده شده و در زمان مقرر فروشنده موظف به تحویل ساختمان و یا ملک به خریدار شود.

در زمان عقد قرار برای معامله ملک یا پیش فروش ساختمان نیاز است که قوانین محکم و معینی تعیین گردد که در آن نفع هر دو طرف بخصوص خریدار رعایت گردد.

با رعایت نکات حقوقی مهم در معامله ملک از بروز مشکلات عدیده‌ای از جمله فسخ قرارداد جلوگیری خواهد شد.

🔴 وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک
وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک
در شرایطی خریدار می‌تواند فروشنده را ملزم به تسلیم ملک کند که وظایف زیرا را انجام داده باشد:

✔️ تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده

✔️ پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت

✔️ تعیین مبلغی به عنوان حق فسخ

✔️ مشخص نمودن زمان حضور در محضر

✔️ مشخص کردن زمان دقیق برای تحویل ملک

✔️ مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان

✔️ دریافت کداقتصادی و پرداخت درصد تعیین شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه

🟣 ملکی که اجاره داده‌ می‌شود ممکن است در طول مدت اجاره دچار عیب شود؛ معمولا در چنین مواردی موجر و مستاجر به وظایف خود عمل می‌کنند و تعمیرات ملک بدون هیچ مشکلی انجام می‌شود، اما در برخی موارد این تعمیرات مشکلاتی را به وجود می‌آورد که ممکن است برای حل کردن آن سر و کار دو طرف به دادگاه بیفتد.

در صورتی‌ که در ملک اجاره داده‌ شده عیبی به‌ وجود آید، قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است که شامل تعمیرات جزئی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می‌شود. در این مطلب از «مجله ملکی دلتا» به موضوع هزینه تعمیرات خانه می‌پردازیم.

🔴قاعده کلی چیست؟
در یک قاعده کلی هرجا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط می‌شود یا پای استهلاک اجزای خانه در میان باشد، مستاجر باید هزینه تعمیرات را بپردازد. به جز این، اگر مستاجر به دلیل درست استفاده نکردن از خانه صدمه‌ای به آن وارد کند، خودش مسئول تعمیر آن خواهد بود و باید هزینه را از جیب خودش پرداخت کند.

در مقابل هرجا پای تعمیرات کلی در میان است یا قرار است برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه‌ای شود، باید صاحب‌خانه هزینه‌ها را پرداخت کند.

🟣 شما با خرید آپارتمان در حال سرمایه‌گذاری بلند مدت هستید از این رو انتخاب محله مناسب و خوب به هنگام خرید اهمیت زیادی دارد.

🔴محله مناسب برای خرید آپارتمان

آپارتمان هر چقدر هم گران قیمت و زیبا باشد اما اگر در یک محله خوب نباشد برای شما قابل پسند نخواهد بود؛ زیرا محله قابل تغییر نیست و شما مجبور به پذیرفتن آن خواهید شد.

🔴نکات مهم برای انتخاب محله مناسب

کوچه و محله اولین چیزی است که در خرید آپارتمان باید به آن دقت فراوانی داشت. چنانچه آپارتمان در یک کوچه باریک قرار دارد، حمل و نقل و اسباب کشی می‌تواند برای شما سخت و دردسرساز باشد.

اگر شلوغی و سروصدا برای شما اهمیت دارد آپارتمانی را از سایت ملکی دلتا انتخاب کنید که در کنار آن مدرسه، ساختمان پزشکان و … وجود نداشته باشد.

دسترسی به مترو، بی آر‌تی و حمل و نقل عمومی یکی از موضوعات مهم است که حتما باید مدنظر قرار داد. چنانچه شما به آن دسترسی نداشته باشید هزینه‌های رفت و آمد را برای شما افزایش می‌دهد.

وجود سوپرمارکت، بازارهای محلی، مراکز خرید، میوه فروشی ها و … از دیگر امکانات رفاهی است یک محله را مناسب برای زندگی نشان می‌دهد.

🟣 رهن یا ودیعه به مبلغی گفته خواهد شد که به هنگام عقد قرارداد از طرف مستاجر به صاحبخانه (موجر) پرداخت می‌شود. مستاجر این مبلغ را به عنوان قرض‌الحسنه و تضمین اجاره ملک، به مالک می‌دهد.

🔴 اقدامات لازم برای پس گرفتن ودیعه از صاحبخانه

✅ راهکار اول این است که مستاجر می‌تواند تا زمان بازپرداخت ودیعه از طرف موجر، ملک را ترک نکند.

✅ راهکار دوم که یک راهکار قانونی است، تقدیم دادخواست تحت عنوان مطالبه وجه به مرجع قضایی و شورای حل اختلاف است.

پس از ابلاغ اجراییه به موجر مدت 30 روز فرصت استرداد ودیعه داده خواهد شد و در صورت عدم پرداخت برای موجر محکومیت‌های مالی، حکم جلب و یا نسبت به توقیف اموال حکم صادر خواهد شد.

در نظر داشته باشید بسته به میزان مبلغ ودیعه شما مرجع صالح مشخص خواهد شد؛ یعنی برای استرداد ودیعه کمتر از 20 میلیون تومان شورا حل اختلاف مرجع قضایی است و برای مبلغ بیش از 20 میلیون تومان دادگاه محل اقامت رسیدگی خواهد کرد.

🟣 خرید بیمه منازل مسکونی و بیمه لوازم درون آن برای صاحبان ملک یک راه امن برای جبران خسارات مختلفی است که دامن‌گیر خانه‌ها خواهد شد.

🔴 انواع بیمه منازل مسکونی

✅ بیمه آتش سوزی
یکی از مهم‌ترین بیمه‌نامه‌هایی که برای هر منزل واجب است، بیمه آتش سوزی بوده که این بیمه نامه خدمات گسترده‌ای را برای مالکان در برابر حوادث طبیعی ارائه می‌دهد.
✅ بیمه سیل
برای خانه‌هایی که در کنار دریا یا رودخانه ساخته شده‌اند، بیمه سیل از اهمیت بالایی برخودار است. در نظر داشته باشید که بیمه سیل در حقیقت یکی از پوشش‌های تکمیلی بیمه آتش سوزی است.
✅ بیمه زلزله
زلزله خیز بودن ایران وجود بیمه زلزله را الزامی می‌کند. این نوع بیمه نیز یکی دیگر از پوشش‌های تکمیلی بیمه آتش سوزی است که ساختمان و لوازم درون آن را در برابر بسیاری از خسارات ایمن می‌کند.
✅ بیمه سرقت
بیمه سرقت برای جبران خسارات ناشی از سرقت با شکست حرز تا حد زیادی استفاده می‌شود.

🔴 طول سالیان اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در این محله انجام شده، اما همچنان بیشتر بافت خانه‌های این محله قدیمی است؛ اما اگر همین روال در ساخت و ساز پیش گرفته شود شاید تا 10 سال دیگر بافت این محله به طور کلی تغییر کند و دیگر از واحدهای قدیمی در این محله خبری نباشد.

✅شما اگر به دنبال واحدهای نوساز هستید، باید بین 70 تا 80 میلیون تومان برای هر متر مربع نقدینگی داشته باشید؛ البته این قیمت ذکر شده به صورت میانگین است و بسته به متراژ، متریال به کار رفته، موقعیت جغرافیایی، نظر فروشنده و … می‌تواند کمتر و یا بیشتر باشد.

✅اگر به دنبال خرید آپارتمان در لویزان هستید لازم است که بدانید شما با نقدینگی کمتر هم می‌توانید در این محله اقدام به خرید خانه کنید؛ در حال حاضر واحدهای مسکونی با سن بنای بالای 15 سال با نقدینگی بین 40 تا 50 میلیون تومان برای هر متر مربع، قابل خریداری است.

✅در حال حاضر یک واحد مسکونی 182 متری، سه خوابه، 16 سال ساخت، طبقه ششم، با امکانات (انباری – آسانسور- پارکینگ) متری 46 میلیون تومان در سایت ملکی دلتا آگهی شده است. شما برای خرید این خانه باید بالای 8 میلیارد و 300 میلیون تومان سرمایه داشته باشید.