Forwarded from Циан для профи
Ипотеку можно оформить без бумажных справок⚡️
Правда, пока только в банке ДОМ. РФ. Здесь клиентам не требуется предоставлять бумажные документы о доходе и занятости.👍
С согласия клиента банк самостоятельно запросит информацию в ПФР. А заемщик получит неплохие бонусы: сниженную на 0,5 п.п. базовую ставку и возможность оформить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10% (без дополнительных надбавок к ставке)😀. Для остальных клиентов первоначальный взнос составляет от 20%.
«Фактически наш клиент может приобрести квартиру просто предоставив нам паспорт, всю остальную информацию мы проверим самостоятельно», — рассказал Евгений Шитиков, директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ.
Подать заявку с минимальным набором документов можно на любую программу, действующую в банке ДОМ. РФ, в том числе на оформление льготной ипотеки, «Семейной ипотеки»👨👩👦👦, на продуктовые предложения для рынка ИЖС и рефинансирования, а также предложения для ДФО.
Правда, пока только в банке ДОМ. РФ. Здесь клиентам не требуется предоставлять бумажные документы о доходе и занятости.👍
С согласия клиента банк самостоятельно запросит информацию в ПФР. А заемщик получит неплохие бонусы: сниженную на 0,5 п.п. базовую ставку и возможность оформить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10% (без дополнительных надбавок к ставке)😀. Для остальных клиентов первоначальный взнос составляет от 20%.
«Фактически наш клиент может приобрести квартиру просто предоставив нам паспорт, всю остальную информацию мы проверим самостоятельно», — рассказал Евгений Шитиков, директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ.
Подать заявку с минимальным набором документов можно на любую программу, действующую в банке ДОМ. РФ, в том числе на оформление льготной ипотеки, «Семейной ипотеки»👨👩👦👦, на продуктовые предложения для рынка ИЖС и рефинансирования, а также предложения для ДФО.
Умный дом от ГК ФСК
Снова забыли вовремя передать показания воды и электричества? В домах комфорт-класса от ГК ФСК это сделали бы за вас!
🏗️Застройщик и российский производитель IoT-решений rubetek объявили о внедрении систем «умного дома» в ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца».
Один из крупнейших proptech-проектов в сфере жилой недвижимости автоматизирует 2 млн кв. метров. Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация, система учета потребления ресурсов.
🏬Первыми с нововведениями познакомятся жители ЖК «1-й Ленинградский». Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.
#умныйдом #жклененградский #uracr #застройщик
Снова забыли вовремя передать показания воды и электричества? В домах комфорт-класса от ГК ФСК это сделали бы за вас!
🏗️Застройщик и российский производитель IoT-решений rubetek объявили о внедрении систем «умного дома» в ЖК «1-й Лермонтовский», «Римский», «1-й Ленинградский» и «Южная Битца».
Один из крупнейших proptech-проектов в сфере жилой недвижимости автоматизирует 2 млн кв. метров. Здесь появятся IP-домофония, видеонаблюдение, система контроля входа и выхода по биометрии, автоматическая пожарная сигнализация, система учета потребления ресурсов.
🏬Первыми с нововведениями познакомятся жители ЖК «1-й Ленинградский». Датчики защиты от протечек, модули управления освещением и электроприборами и умная колонка будут зависеть от голосового помощника или мобильного приложения.
#умныйдом #жклененградский #uracr #застройщик
Банк Открытие начал выдавать электронные закладные при покупке недвижимости.
Цель инноваций – перевод ипотечной сделки в цифровой формат и сокращение времени на ее оформление.
Банк совместно с экосистемой недвижимости «Метр квадратный» уже оформил первые электронные закладные клиентам при покупке готовых объектов недвижимости.
В рамках сделки банк формирует для клиента необходимый пакет документов, который теперь будет включать и закладную в цифровом виде. Документы подписываются цифровой подписью участников сделки. После этого направляет их в Росреестр, который регистрирует ипотеку и выпускает электронную закладную. На финальном этапе для учета и хранения закладная передается в депозитарий. После погашения кредита банк без участия клиента снимет обременение с залога, после чего клиент сможет свободно распоряжаться недвижимостью
На первом этапе проект запущен в нескольких городах - Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Уфа, Ростов-на-Дону, ХМАО
#банкоткрытие #метрквадратный
Цель инноваций – перевод ипотечной сделки в цифровой формат и сокращение времени на ее оформление.
Банк совместно с экосистемой недвижимости «Метр квадратный» уже оформил первые электронные закладные клиентам при покупке готовых объектов недвижимости.
В рамках сделки банк формирует для клиента необходимый пакет документов, который теперь будет включать и закладную в цифровом виде. Документы подписываются цифровой подписью участников сделки. После этого направляет их в Росреестр, который регистрирует ипотеку и выпускает электронную закладную. На финальном этапе для учета и хранения закладная передается в депозитарий. После погашения кредита банк без участия клиента снимет обременение с залога, после чего клиент сможет свободно распоряжаться недвижимостью
На первом этапе проект запущен в нескольких городах - Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Уфа, Ростов-на-Дону, ХМАО
#банкоткрытие #метрквадратный
WELL как образ жизни.
Где в Москве можно пожить по WELL-стандарту? Зачем измерять уровень радона в паркинге? Как циркадное освещение помогает от усталости и депрессии и помогает укрепить здоровье?
Посмотрите видео от ГК ФСК 👉
https://www.youtube.com/watch?v=WWeSLRgU4Yg
#well #гкфск #цырконноеосвещение
Где в Москве можно пожить по WELL-стандарту? Зачем измерять уровень радона в паркинге? Как циркадное освещение помогает от усталости и депрессии и помогает укрепить здоровье?
Посмотрите видео от ГК ФСК 👉
https://www.youtube.com/watch?v=WWeSLRgU4Yg
#well #гкфск #цырконноеосвещение
YouTube
WELL как образ жизни
Верховный суд разбирал был ли добросовестным покупатель при приобретении недвижимости.
Мы не будем рассказывать само дело, можете почитать по ссылке выше. Просто про выводы.
Что по мнению ВС должен сделать осмотрительный покупатель:
✅ ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость;
✅ выяснить основания возникновения у продавца права собственности;
✅ узнать реальную стоимость имущества;
✅ проверить, есть ли споры о праве собственности на имущество.
#верховныйсуд #добросовестныйпокупатель #правособственности #проверканедвижимости
Мы не будем рассказывать само дело, можете почитать по ссылке выше. Просто про выводы.
Что по мнению ВС должен сделать осмотрительный покупатель:
✅ ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость;
✅ выяснить основания возникновения у продавца права собственности;
✅ узнать реальную стоимость имущества;
✅ проверить, есть ли споры о праве собственности на имущество.
#верховныйсуд #добросовестныйпокупатель #правособственности #проверканедвижимости
ДОМ.РФ выставляет на торги жилой комплекс под Серебряным бором в Москве
Согласно пресс-релизу «ДОМ.РФ» объявил аукцион по продаже жилого комплекса, состоящего из трех домов и земельного участка, на северо-западе Москвы, в районе Серебряного бора.
Заявки принимаются до 13 декабря 2021 года. Аукцион состоится 17 декабря. Стартовая цена лота - 50,9 млн руб.
Жилой комплекс расположен в Щукинском районе Северо-Западного административного округа по адресу: ул. Гамалеи 15, стр. 2.
Имущество состоит из трех зданий общей площадью 1823,1 м² и земельный участок под ним 0,41 га.
Объект расположен в зеленой зоне Щукинского р-н, прилегающей к территории больницы No. 86 ФМБА. Рядом находится НИЦ эпидемиологии и микробиологии им. Н.Ф. Гамалей. Рядом находятся жилые дома средней этажности.
500 метров - набережная и пляж Москвы-реки, парк Ген. Жадова, в пешей доступности - парк Серебряный бор. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 200 м, а станция метро «Щукинская» - в 1,5 км.
#домрф #серебрянныйбор
Согласно пресс-релизу «ДОМ.РФ» объявил аукцион по продаже жилого комплекса, состоящего из трех домов и земельного участка, на северо-западе Москвы, в районе Серебряного бора.
Заявки принимаются до 13 декабря 2021 года. Аукцион состоится 17 декабря. Стартовая цена лота - 50,9 млн руб.
Жилой комплекс расположен в Щукинском районе Северо-Западного административного округа по адресу: ул. Гамалеи 15, стр. 2.
Имущество состоит из трех зданий общей площадью 1823,1 м² и земельный участок под ним 0,41 га.
Объект расположен в зеленой зоне Щукинского р-н, прилегающей к территории больницы No. 86 ФМБА. Рядом находится НИЦ эпидемиологии и микробиологии им. Н.Ф. Гамалей. Рядом находятся жилые дома средней этажности.
500 метров - набережная и пляж Москвы-реки, парк Ген. Жадова, в пешей доступности - парк Серебряный бор. Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 200 м, а станция метро «Щукинская» - в 1,5 км.
#домрф #серебрянныйбор
Forwarded from Циан для профи
Ипотек берут меньше🧐
Пересмотр условий выдачи льготной ипотеки привел к снижению интереса к ипотеке, однако обвального падения спроса не произошло. На первичном рынке выдано 98 тыс. ипотек, что на 28% меньше, чем кварталом ранее (136 тыс.). В годовой динамике снижение – на 37%📉, тогда было выдано 155 тыс. ипотек на новостройки, что связано с высоким спросом из-за завершения программы льготной ипотеки (о ее пролонгации стало известно позже).
Вторичный рынок остался без инструмента господдержки, на нем также фиксируется снижение спроса, но всего на 5%. При этом число ипотек в сегменте готового жилья – в 3,7 раз выше, чем на первичном рынке (362 тыс. кредитов по итогам квартала). В годовой динамике число сделок не изменилась.
«Средний размер займа на первичке за год вырос на четверть: с 3,1 до 3,9 млн рублей, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитика. – На вторичном рынке – средний займ ниже из-за альтернативных сделок - 2,65 млн💵».
Пересмотр условий выдачи льготной ипотеки привел к снижению интереса к ипотеке, однако обвального падения спроса не произошло. На первичном рынке выдано 98 тыс. ипотек, что на 28% меньше, чем кварталом ранее (136 тыс.). В годовой динамике снижение – на 37%📉, тогда было выдано 155 тыс. ипотек на новостройки, что связано с высоким спросом из-за завершения программы льготной ипотеки (о ее пролонгации стало известно позже).
Вторичный рынок остался без инструмента господдержки, на нем также фиксируется снижение спроса, но всего на 5%. При этом число ипотек в сегменте готового жилья – в 3,7 раз выше, чем на первичном рынке (362 тыс. кредитов по итогам квартала). В годовой динамике число сделок не изменилась.
«Средний размер займа на первичке за год вырос на четверть: с 3,1 до 3,9 млн рублей, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитика. – На вторичном рынке – средний займ ниже из-за альтернативных сделок - 2,65 млн💵».
Сервис управления ипотекой Refin.Online
Онлайн-сервис по управлению ипотекой, привлек 360 000 $ от бизнес-ангелов, в том числе от Ивана Милехина, генерального директора Gruppa Advertising Association
Инвестиции пойдут на развитие каналов привлечения клиентов и расширение возможностей сервиса цифрового управления ипотекой.
Сервис позволяет своим клиентам получать ипотечные кредиты по субсидированным ставкам. Так же, в сервисе можно управлять ипотекой - менять банки, уменьшать рассрочку, выбирать лучшую страховку, сокращать или продлевать срок погашения.
Услуга бесплатна для заемщиков. Компания зарабатывает на комиссиях банков-партнеров, которых у сервиса, по их данным, 23 в РФ. Воспользовавшись сервисом за период 2020-2021 годов, заемщики по всей стране сэкономили около 1 млрд р.
#refinonline #сцуи
Онлайн-сервис по управлению ипотекой, привлек 360 000 $ от бизнес-ангелов, в том числе от Ивана Милехина, генерального директора Gruppa Advertising Association
Инвестиции пойдут на развитие каналов привлечения клиентов и расширение возможностей сервиса цифрового управления ипотекой.
«Я давно наблюдаю за проектом, который показывает стабильный рост и имеет потенциал на зарубежных рынках, и верю, что при правильной реализации стратегии команда добьется успеха» - сказал инвестор Иван МилехинСервис позволяет своим клиентам получать ипотечные кредиты по субсидированным ставкам. Так же, в сервисе можно управлять ипотекой - менять банки, уменьшать рассрочку, выбирать лучшую страховку, сокращать или продлевать срок погашения.
Услуга бесплатна для заемщиков. Компания зарабатывает на комиссиях банков-партнеров, которых у сервиса, по их данным, 23 в РФ. Воспользовавшись сервисом за период 2020-2021 годов, заемщики по всей стране сэкономили около 1 млрд р.
#refinonline #сцуи
Госдума одобрила законопроект о статусе домов блокированной застройки
Госдума проголосовала в первом чтении за правительственный законопроект о правовом статусе бревенчатых домов.
Заблокированные здания - это дома в ряд, которые заблокированы боковыми стенами. Имеют отдельные выходы, прилегающую территорию, гаражи.
«Законопроектом дается определение терминов« многоквартирный дом »и« блочная застройка », которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищно-градостроительных правовых отношений и возникающих разногласий», - говорится в обосновании счет.
Если инициатива будет принята, понятие «многоквартирный дом» будет включено в Жилищный кодекс, а понятие «блочный дом» - в Закон о градостроительстве.
«Это положение предусмотрено для того, чтобы определить правовой статус существующих жилых домов и соответствовать характеристикам домов в блочной застройке», - говорится в пояснительной записке.
#госдума #блокированаязастройка #законопроект #ндвижимость
Госдума проголосовала в первом чтении за правительственный законопроект о правовом статусе бревенчатых домов.
Заблокированные здания - это дома в ряд, которые заблокированы боковыми стенами. Имеют отдельные выходы, прилегающую территорию, гаражи.
«Законопроектом дается определение терминов« многоквартирный дом »и« блочная застройка », которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищно-градостроительных правовых отношений и возникающих разногласий», - говорится в обосновании счет.
Если инициатива будет принята, понятие «многоквартирный дом» будет включено в Жилищный кодекс, а понятие «блочный дом» - в Закон о градостроительстве.
«Это положение предусмотрено для того, чтобы определить правовой статус существующих жилых домов и соответствовать характеристикам домов в блочной застройке», - говорится в пояснительной записке.
#госдума #блокированаязастройка #законопроект #ндвижимость
В Казани цены на втор-жилье выросли на 36 %
С октября 2020 г. по октябрь 2021 г. цена квартиры на вторичном рынке выросла в среднем на 30%.
Наибольший рост зафиксирован в Казани - средние цены за год выросли на 36%, до 119,3 тыс. Руб. руб. / кв.м м. За два месяца осени прибавили еще 5,2%. и продолжал расти по сравнению с первичным рынком, где цены практически не росли. За год на новостройки Казани цена выросла на 18 %
На втором месте по росту цен находится Н-Новгород: цены на «вторичное жилье» за год выросли на 34 %, а площадь выросла до 102,3 тыс.руб за м2. В тройке лидеров также Воронеж (32%): средние цены за год выросли с 55 до 74 тыс. руб. за м2
В городах миллиониках цены также значительно выросли за год: Новосибирск (28%), Санкт-Петербург (27%), Челябинск (26%), Волгоград (25%) и Ростов-на-Дону (23%). Пермь (16,5%) и Москва (13%) зафиксировали меньший рост. В Москве цены остановились на лето, это единственный город-миллионник, в котором за два осенних месяца наблюдается отрицательная динамика (-2%)
С октября 2020 г. по октябрь 2021 г. цена квартиры на вторичном рынке выросла в среднем на 30%.
Наибольший рост зафиксирован в Казани - средние цены за год выросли на 36%, до 119,3 тыс. Руб. руб. / кв.м м. За два месяца осени прибавили еще 5,2%. и продолжал расти по сравнению с первичным рынком, где цены практически не росли. За год на новостройки Казани цена выросла на 18 %
На втором месте по росту цен находится Н-Новгород: цены на «вторичное жилье» за год выросли на 34 %, а площадь выросла до 102,3 тыс.руб за м2. В тройке лидеров также Воронеж (32%): средние цены за год выросли с 55 до 74 тыс. руб. за м2
В городах миллиониках цены также значительно выросли за год: Новосибирск (28%), Санкт-Петербург (27%), Челябинск (26%), Волгоград (25%) и Ростов-на-Дону (23%). Пермь (16,5%) и Москва (13%) зафиксировали меньший рост. В Москве цены остановились на лето, это единственный город-миллионник, в котором за два осенних месяца наблюдается отрицательная динамика (-2%)
Для тех кто участвует в долевом строительстве на заметку.
Если ваш застройщик отказывается от выплат неустойки за срыв сроков передачи ключей от купленной Вами квартиры, то нужно обращаться в Роспотребнадзор.
#долевоестроительство #выплатанеустойки #роспотребнадзор
Если ваш застройщик отказывается от выплат неустойки за срыв сроков передачи ключей от купленной Вами квартиры, то нужно обращаться в Роспотребнадзор.
#долевоестроительство #выплатанеустойки #роспотребнадзор
Район Южного порта в Москве застроят по проекту Nikken Sekkei
Японское архбюро Nikken Sekkei победило в конкурсе проектов застройки территории Южного порта в московском районе Печатники.
Nikken Sekkei предложило возвести в бывшей промзоне у Москвы-реки почти 1,5 миллиона м2 недвижимости, включая 350-метровый небоскреб, театр, два центра искусства, парящий ресторан, крытые авеню, стеклянный атриум, паромные и яхтенные причалы. Жилая застройка составит 1 миллион м2, под нежилую отводятся 415 тысяч м2, уточняется в сообщении.
#южныйпорт #nikkensekkei #архбюро
Японское архбюро Nikken Sekkei победило в конкурсе проектов застройки территории Южного порта в московском районе Печатники.
Nikken Sekkei предложило возвести в бывшей промзоне у Москвы-реки почти 1,5 миллиона м2 недвижимости, включая 350-метровый небоскреб, театр, два центра искусства, парящий ресторан, крытые авеню, стеклянный атриум, паромные и яхтенные причалы. Жилая застройка составит 1 миллион м2, под нежилую отводятся 415 тысяч м2, уточняется в сообщении.
"Выбор был сложным, после первого этапа трое финалистов, получив комментарии жюри, еще месяц работали над проектом. В итоге блестяще справились с задачей Nikken Sekkei, именно в соответствии с их концепцией в дальнейшем будет развиваться эта важнейшая в градостроительном плане территория", - главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, сообщает пресс-служба, отметил, что проект выделяет архитектурная выразительность и внимание к деталям благоустройства.#южныйпорт #nikkensekkei #архбюро
Минфин предложил правила для освобождения семей с двумя и более детьми от подоходного налога с продажи жилья.
Надо соблюсти пять условий:
1️⃣налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
2️⃣новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
3️⃣общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
4️⃣кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
5️⃣на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
#налогнанедвижимость #неплатитьналог #собственость #многодетей #покупкаквартиры
Надо соблюсти пять условий:
1️⃣налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
2️⃣новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;
3️⃣общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
4️⃣кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
5️⃣на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
#налогнанедвижимость #неплатитьналог #собственость #многодетей #покупкаквартиры
"Экспоцентр" у "Москва-Сити" хотят застроить
Территорию «Экспоцентра» рядом с кластером предприятий «Москва-Сити», одним из претендентов на проект является компания «Киевская площадь».
Собственники «Экспоцентра» уже обратились в московским властям с просьбой об одобрении территориально-планировочного проекта размещения новых построек на 13 гектарах на Краснопресненской набережной. Однако власти Москвы пока отказывают собственнику площадки - АО «Экспоцентр», 51% акций которого принадлежит Торгово-промышленной палате РФ.
Представители АО говорят, что планов по развитию территории выставочного комплекса нет, хотя Москомстройинвест подтвердил, что проект был рассмотрен градостроительной комиссией и земельный участок.
По оценке консультантов по недвижимости, площадка на Краснопресненской набережной в текущем состоянии стоит от 12 до 20 милл. р. и на ней можно построить до 1 миллиона квадратных метров, что потребует около 150-180 миллиардов рублей.
#москвасити #экспоцентр #застройка #хотятзастроить
Территорию «Экспоцентра» рядом с кластером предприятий «Москва-Сити», одним из претендентов на проект является компания «Киевская площадь».
Собственники «Экспоцентра» уже обратились в московским властям с просьбой об одобрении территориально-планировочного проекта размещения новых построек на 13 гектарах на Краснопресненской набережной. Однако власти Москвы пока отказывают собственнику площадки - АО «Экспоцентр», 51% акций которого принадлежит Торгово-промышленной палате РФ.
Представители АО говорят, что планов по развитию территории выставочного комплекса нет, хотя Москомстройинвест подтвердил, что проект был рассмотрен градостроительной комиссией и земельный участок.
По оценке консультантов по недвижимости, площадка на Краснопресненской набережной в текущем состоянии стоит от 12 до 20 милл. р. и на ней можно построить до 1 миллиона квадратных метров, что потребует около 150-180 миллиардов рублей.
#москвасити #экспоцентр #застройка #хотятзастроить
Forwarded from Циан для профи
Доплата за Москву💰🏙
«Доплата» за новостройки в Москве в сравнении с подмосковными ЖК увеличивается. В 2018 году средняя разница в цене кв. м в новостройках Московской области (МО) для переезда в Новую Москву составляла всего 27 тыс. рублей или треть от стоимости кв. м в МО💵. В 2019 году доплата - уже 39 тыс. или половину стоимости «квадрата» МО. В 2021 году – 52 тыс., также половину стоимости. С 2018 года доплата за квартиру в ТиНАО выросла в два раза: с 27 тыс. до 52 тыс. р.
Переезд в «старую» Москву более дорогостоящий. В 2018 году средняя доплата к цене кв. м в МО составляла 105 тыс. - еще одну стоимость «квадрата». В 2019 году «доплата» выросла до 124 тыс. – полторы стоимости «квадрата» в МО. В 2021 году разница в цене составила уже 178 тыс. – доплата выросла на 70% с 2018 года.🧐
«Несмотря на разницу в цене, 58% сделок с новостройками проходят в Москве, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан. Аналитика. – В 2018 году доля составляла 52%».
«Доплата» за новостройки в Москве в сравнении с подмосковными ЖК увеличивается. В 2018 году средняя разница в цене кв. м в новостройках Московской области (МО) для переезда в Новую Москву составляла всего 27 тыс. рублей или треть от стоимости кв. м в МО💵. В 2019 году доплата - уже 39 тыс. или половину стоимости «квадрата» МО. В 2021 году – 52 тыс., также половину стоимости. С 2018 года доплата за квартиру в ТиНАО выросла в два раза: с 27 тыс. до 52 тыс. р.
Переезд в «старую» Москву более дорогостоящий. В 2018 году средняя доплата к цене кв. м в МО составляла 105 тыс. - еще одну стоимость «квадрата». В 2019 году «доплата» выросла до 124 тыс. – полторы стоимости «квадрата» в МО. В 2021 году разница в цене составила уже 178 тыс. – доплата выросла на 70% с 2018 года.🧐
«Несмотря на разницу в цене, 58% сделок с новостройками проходят в Москве, - говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан. Аналитика. – В 2018 году доля составляла 52%».
Forwarded from Циан для профи
Россияне скупают недвижимость в столицах и на юге🏡🌞
В 3 квартале 2021 г. 15% всех сделок с новостройками было заключено в Южном ФО🏖 - больше лишь в Центральном ФО (38%). Год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому и Северо-Западному.
По численности населения ЮФО занимает только 8%, ЦФО - 27%. Значительный дисбаланс между вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны наблюдается и в СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения. То есть россияне активно скупают квартиры в курортных регионах и в столичных агломерациях. В других округах доля в населении выше, чем доля в сделках.
«В столицах и на курортах вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов, - комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитика. - Доля Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края в объеме ДДУ существенно выше, чем в численности населения».
В 3 квартале 2021 г. 15% всех сделок с новостройками было заключено в Южном ФО🏖 - больше лишь в Центральном ФО (38%). Год назад Южный ФО по доле спроса уступал не только Центральному ФО, но и Приволжскому и Северо-Западному.
По численности населения ЮФО занимает только 8%, ЦФО - 27%. Значительный дисбаланс между вкладом в общее число сделок и в общую численность населения страны наблюдается и в СЗФО - 14% ДДУ и 7% населения. То есть россияне активно скупают квартиры в курортных регионах и в столичных агломерациях. В других округах доля в населении выше, чем доля в сделках.
«В столицах и на курортах вклад в общее число сделок дают не только местные жители, но и жители других регионов, - комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитика. - Доля Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края в объеме ДДУ существенно выше, чем в численности населения».
Forwarded from Циан для профи
Стоимость аренды коттеджа на Новый год выше цены за месяц
Стоимость аренды коттеджа или загородного дома в Московском регионе на 3 или 4 праздничных новогодних дня часто оказывается выше стоимости аренды этого же дома на месяц😿, подсчитали в ГК "Миэль".
Самые популярные даты — с 31 декабря по 2 или 3 января.
В это время двухэтажные коттеджи, которые стоят 70–120 тыс. рублей в месяц при долгосрочной аренде, на праздники сдаются за 100–200 тыс. рублей.⚡️
Как поясняют аналитики «Миэль», таким образом арендодатели стараются компенсировать потенциальный ущерб, который может быть причинен дому🏡 в новогодние праздники.
Стоимость аренды коттеджа или загородного дома в Московском регионе на 3 или 4 праздничных новогодних дня часто оказывается выше стоимости аренды этого же дома на месяц😿, подсчитали в ГК "Миэль".
Самые популярные даты — с 31 декабря по 2 или 3 января.
В это время двухэтажные коттеджи, которые стоят 70–120 тыс. рублей в месяц при долгосрочной аренде, на праздники сдаются за 100–200 тыс. рублей.⚡️
Как поясняют аналитики «Миэль», таким образом арендодатели стараются компенсировать потенциальный ущерб, который может быть причинен дому🏡 в новогодние праздники.
Forwarded from РИС.РФ
История основана на реальных событиях.
Все даты и номера дел не изменены.
👴 Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
🥷 Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
📃 Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
🤵👰♂️ Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
▫️внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна (на самом деле никакой супруги у него не было),
▫️подделали договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
▫️внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и о заключении брака с ним.
📝 10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017 продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
🚔 Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
🏰 После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020) о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
👨⚖️ Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
🏛 Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
📝 ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
⚠️ И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо изъять в пользу Москвы, а текущих владельцев выселить.
Все даты и номера дел не изменены.
👴 Жил-был Дмитрий Иванович и была ему предоставлена в пользование по договору найма двухкомнатная квартира в Москве. 15.07.2015 г. он умер. В квартире кроме него на момент смерти никто зарегистрирован не был. Поэтому квартира должна была бы быть передана в пользование другим нанимателям.
🥷 Но о смерти одинокого Дмитрия Ивановича стало известно организованной группе преступников. Группа выявляла одиноких умерших нанимателей, оформляла их квартиры на подставных лиц, а затем продавала. При этом подбирались такие подставные лица, которые ранее не участвовали в приватизации, а по возрасту (и отчеству, в случае необходимости) подходили для регистрации по месту жительства в качестве детей, либо супругов умерших нанимателей.
📃 Мошенники изготавливали поддельные договоры социального найма, поддельные выписки из домовых книг, проставляли в паспорта соучастников оттиски поддельных штампов об их регистрационном учете по месту жительства и, при необходимости, о регистрации брака с прежним нанимателем. А после приватизации квартиры на подставное лицо по поддельным документам, проводили home staging - предпродажную подготовку квартиры (освобождали квартиру от вещей их умерших нанимателей) и подыскивали покупателей.
🤵👰♂️ Узнав о смерти Дмитрия Ивановича, злоумышленники договорились с подставным лицом Светланой Петровной об использовании ее паспортных данных, а затем:
▫️внесли в автоматизированную систему данных МФЦ сведения о том, что якобы в квартире при жизни нанимателя была зарегистрирована по месту жительства его супруга Светлана Петровна (на самом деле никакой супруги у него не было),
▫️подделали договор социального найма от 17.05.2010 года с Дмитрием Ивановичем, куда внесли Светлану Петровну как члена семьи нанимателя,
▫️внесли в паспорт Светланы Петровны поддельные штампы о ее регистрации в квартире Дмитрия Ивановича и о заключении брака с ним.
📝 10.06.2016 по указанным поддельным документам на Светлану Петровну переоформили договор социального найма этой квартиры,
15.08.2016 эту квартиру приватизировали в ее собственность,
а 07.06.2017 продали квартиру ничего не подозревающим покупателям.
🚔 Спустя какое-то время бандиты были пойманы, уголовное дело возбуждено, Бутырский районный суд г. Москвы признал Светлану Петровну виновной в совершении преступления (дело № 01-0243/2019).
🏰 После чего Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Перовский районный суд г. Москвы (дело № 2-153/2020) о признании договоров социального найма, договора о приватизации, договора купли-продажи недействительными, изъятии квартиры у текущих владельцев (купивших квартиру у мошенников) и выселении их.
👨⚖️ Перовский районный суд встал на сторону ДГИ и удовлетворил его иск, ссылаясь на то, что покупатели не сделали то, что обычно делает риэлтор: «не в полной мере проявили осмотрительность, не выяснив историю совершения сделок с этой квартирой, в том числе обстоятельств возникновения права собственности у продавца и ее отношения к умершему нанимателю, тогда как указанные сведения носили ключевой характер, позволяющий покупателям принимать правильное решение о приобретении жилого помещения на вторичном рынке жилья».
🏛 Московский городской суд при рассмотрении апелляционной жалобы (дело № 33-13010/21) не согласился с доводами Перовского районного суда и отменил его решение в части изъятия квартиры у покупателей и их выселения.
📝 ДГИ г. Москвы подал кассационную жалобу и Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда и направил дело на повторенное апелляционное рассмотрение, ссылаясь на допущенные судом «нарушения норм материального и процессуального права» в ходе рассмотрения дела.
⚠️ И вот 02 декабря 2021 года Мосгорсуд повторно рассмотрел дело (№ 33-45375/2021) и вынес теперь уже окончательное решение о том, что квартиру необходимо изъять в пользу Москвы, а текущих владельцев выселить.