Вопрос: какая вероятность того, что застройщик добровольно выплатит мне неустойку по претензии?🎉

Ответ: вероятность есть, но микроскопическая. Есть редкие случаи, когда застройщики добровольно удовлетворяли претензионные требования. Обычно же им это делать невыгодно.

🥇Во-первых, в их пользу работает то обстоятельство, что суды уменьшают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ (о ее нюансах скоро расскажу).

🥈Во-вторых, не все дольщики (даже среди тех, кто отправил претензию) потом пойдут в суд.

🥉В-третьих, пока пройдёт суд и решение вступит в силу, пройдёт немало времени. За это время деньги можно использовать более выгодным образом.

Вопрос: застройщик ответил на претензию в таком ключе - вопрос о выплате неустойки будет решаться после получения ключей. Ждать их получения?🤔

Ответ: такой ответ достаточно часто встречается и представляет собой банальную отписку. Ждать нецелесообразно (если только, конечно, передача квартиры не совсем близко, не «на днях»).
Если сумма неустойки уже значительна, подавайте в суд.💪

Вопрос: если я подам претензию, не станет ли застройщик мешать мне принимать квартиру?☹️

Ответ: не бойтесь, не станет!
Даже наоборот, он станет больше заинтересован вам ее скорее передать.
Но учтите, в последний момент вам могут предложить подписать дополнительное соглашение о переносе срока. Иногда предложить сильно настойчиво. 😡
Как бороться с этим, расскажу в особом посте.

На выходных посетил славный город Сочи🏝.

Он прекрасен, но есть проблемы.
Очень актуальным является вопрос с самовольными строениями. В Сочи ну очень популярно делать надстройки над гаражами или строить на неотведенном месте🏗

Ну, это Кубань, скажете Вы.

Но постойте. И в Москве такое может быть. В наши дни. Вы не ослышались.

Сегодня-завтра скину подробности.

Сразу скажу, это не надстройка к гаражу. А бизнес-класс, между прочим...

Вопрос: мне давно передали квартиру, неустойку я так и не взыскивал. Не поздно начинать?💁‍♂️

Ответ: судиться за неустойку можно в течение 3 лет с даты начала просрочки (так называемый срок исковой давности)

Если же 3 года с указанной даты прошли, но к моменту подачи искового заявления часть периода просрочки лежал в пределах этого 3-х летнего срока, неустойку за этот период можно взыскать.

Сложно?🤔
Поясню на конкретном примере.

Просрочка началась с 1 декабря 2015 года.
Закончилась 10 июня 2016 года.
Иск был подан 10 апреля 2019 г.

Неустойку можно взыскать за период с 10 апреля 2016 года по 10 июня 2016 года (то есть не более чем за 3 года до даты подачи искового заявления).

При этом, срок исковой давности применяется, если Ответчик заявит об этом. Поэтому есть шанс проскочить.. Правда, совсем маленький👶🏻

Вопрос: я заключил несколько договоров долевого участия с одним и тем же Застройщиком. Писать отдельную претензию по каждому договору?📑

Ответ: совсем необязательно, но зависит от размера неустойки💎

Принцип прост: одна претензия пишется к одному будущему иску.

Если Вы планируете подавать один иск по всем объектам, подавайте предварительно одну претензию.

Если исков будет несколько, каждый в отношении отдельного объекта (или нескольких объектов), пишите претензию по этим отдельным (или нескольким) объектам🎯

Итак, обещанная ситуация на ночь глядя🌙
⠀
На севере Москвы началось строительство ЖК «Фестиваль Парк-2». Застройщиком выступает АО «Центр-Инвест».
Ну, обычная стройка, и что?
А вот и не совсем🎳
⠀
Прокуратура г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Застройщику, прося признать недействительным договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство🏗
⠀
Договор аренды же был заключен между Застройщиком и Департаментом городского имущества города Москвы.
⠀
При этом, Прокуратура подала заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Застройщику производить на участке строительные работы, по крайней мере, до тех пор, пока длится судебное разбирательство👩‍⚖️
⠀
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ю.А. Скачковой отказал в принятии обеспечительных мер, этот вопрос сейчас будет рассматривать суд апелляционной инстанции👨‍⚖️🧑🏻‍⚖️👩🏽‍⚖️
⠀
Проблемы у ЖК начались, когда в начале весны 2020 года свыше 200 местных жителей устроили протесты против вырубки деревьев на месте будущих домов. Делом заинтересовалась Прокуратура.
⠀
Уже скоро будут обновления... 10 Декабря состоится судебное заседание Арбитражного суда г. Москвы.

Для любопытных: дело № А40-164973/2020
⠀
Доступ по ссылке:
https://kad.arbitr.ru/Card/e6a675c7-2cb4-4694-b413-1bc36b80b976

Вопрос: я отправил претензию, но потерял почтовую квитанцию (другой вариант: краска на ней стерлась, ничего не читается). Нужно ли отправлять заново?✉️

Ответ: если есть фотография квитанции или хотя бы известен почтовый идентификатор (РПО), по сайту Почты России (pochta.ru), можно отследить дату получения претензии.

Зачастую достаточно бывает распечатки с сайта + опись вложения. Но в идеале иметь конечно и фотографию квитанции.

Так что рекомендую фотографировать почтовую квитанцию и опись вложения сразу после отправки письма📸

(Примечание «зачастую» означает, что на практике этого достаточно. Но гипотетически проблемы могут возникнуть, так что не теряйте квитанции, хотя бы фотографируйте)👆

Вопрос: у меня изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия). Что делать?🌝

Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривают необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.

В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов🔖

Вопрос: обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть если дольщиков несколько?🎎

Ответ: несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда. Слабое объяснение, но зачем давать повод?🌞

Если дольщиков несколько (чаще всего, в ситуации супругов), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум)😉

_____________________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝

🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠

🥉Как исполнить решение суда?📃

🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰

Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁

Помните судебное дело по ЖК «Фестиваль Парк-2»? Писал о нем на днях🖊

Вкратце напомню, Прокуратура г. Москвы обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка, на котором будет строиться ЖК🏗

Так вот, 10.12.2020 г., то есть в прошлый четверг, Арбитражный суд г. Москвы отказал полностью в удовлетворении данного требования. Прокуратуру оставили с носом👺

Правда, решение только принято и в силу не вступило. Ждем теперь полного текста решения, почитаем, сделаем выводы и обязательно обсудим!🙌

Вопрос: у меня изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия). Что делать?🙀
⠀
Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривают необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией📃
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака)👰🤵
⠀
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в
Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов🏡

________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁

Вопрос: застройщик получил претензию, на неё не ответил / ответил отрицательно. Что делать?👀

Ответ: пора подавать исковое заявление в суд. В первую очередь, нужно определить, в какой именно🏛

Общее правило подсудности:
🥇подавать в суд нужно по месту регистрации Ответчика (по его юридическому адресу).

Но дольщик, как потребитель, может также подавать в суд:
🥈по месту своей постоянной или временной регистрации🏙;
🥉по месту исполнения договора (месту нахождения дома)🌇

Понять, какой суд относится к тому или иному адресу, можно на сайте суда (в разделе территориальная подсудность).

Какой именно суд выбрать - расскажу завтра.
________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁

Вопрос: какой суд стоит выбрать? 🏢 или не принципиально?

Ответ: разные судьи могут выносить кардинально разные решения. Есть судьи, к которым не стоит попадать, неустойка будет нещадно порезана. 🔪

Как же попасть на «хорошего» (без иронии) судью?🎯

Итак, мы уже знаем, в какие суды можно подать и как определить эти суды.👀

Следующий этап - посмотреть практику этих судов.📑

Заходим на сайт суда и там переходим в раздел «судебное делопроизводство».📜

В строке «Стороны» (или «Участник») вводим название своего застройщика и смотрим, есть ли уже разрешённые судом дела. Если есть - открываем текст выложенных судебных актов и смотрим, сильно ли порезали неустойку.🔬

Если нет судебных актов к Вашему застройщику, вбейте названия других застройщиков (можно поискать застройщиков Вашего региона, или, если не знаете таких, поискать по словам «Строй», «Девелопмент». Как правило, в каждом регионе есть застройщики, в названии которых есть такие слова).🏗

Принцип такой же: открываете судебные акты и смотрите, насколько суд снизил взыскиваемые суммы.👓

Такую операцию можно провести со всеми судами, в которые Вы можете подать.

Есть ли способ легче?💁‍♂️

Есть: напишите в личные сообщения администратору канала (то есть мне) сообщение с пометкой: Проверить суд.🔦
И укажите название суда.

_____________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁

Только что шикарное решение в Московской области по ПИКу🙀

Застройщик подал возражения, но приложил доверенность от 17 Декабря 2019 года, выданную на год😁
Возражения были поданы сегодняшним числом.

Я обратил на это внимание судьи и она отказала в принятии возражений😊

В результате неустойка и штраф были взысканы полностью в общей сумме
1 миллион 366 тысяч рублей

Вчера, 21.12.2020 года, Перовским районным судом г. Москвы было принято решение по иску к ООО «Ривьера Парк» (ЖК Измайловский лес, ГК ПИК)🏙

Судья: Фролов А.С.

Запрашивалась неустойка: 218 000 рублей💰

Всего было взыскано:

Неустойка 150 000 рублей;
Компенсация морального вреда 10 000 рублей;
Судебные расходы 22 000 рублей;
Штраф 80 000 рублей.

Всего: 262 000 рублей, что эквивалентно 120% от неустойки🦅

Отсрочку застройщик просил, в ней было отказано🤗

Краткая инструкция для тех, кто все-таки хочет подать иск в арбитражный суд (АС)🌞

Физическое лицо не может обратиться с иском в АС, так как данный суд рассматривает споры лиц, ведущих предпринимательскую деятельность (правда, за некоторыми исключениями)🎩.

Но физическое лицо может уступить свои права на взыскание неустойки индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (обычно ООО). Которые потом от своего имени пойдут в суд.

Для этого заключается Договор уступки права требования неустойки в пользу ИП/ООО. Решение принимается опять же в пользу ИП/ООО. И денежные средства по исполнительному листу перечисляются на банковский счёт ИП/ООО💴💴.

Потом ИП/ООО перечисляют дольщику полученные ими денежные средства за вычетом своего процента (как правило, 15-20%).

Есть риск неправомерных действий со стороны ИП/ООО, а также риск неожиданного изменения арбитражной судебной практики.🥊😬
Чтобы избежать или хотя бы свести к минимуму первый риск - заключайте договор уступки с проверенными ИП/ООО. 👔
Избежать второй риск можно только одним путём - молиться🙏.