Очереди на вход в 9 арбитражный апелляционный суд. И это в самый холодный день в году🥶

🏗Принять квартиру в новостройке в срок – удается далеко не всегда.
⠀
🛠Принять квартиру в новостройке без дефектов – не удается почти никогда.
⠀
🧨Кривые стены с потеками, трещины в стяжке, плесень, незакрывающиеся окна, болтающиеся подрозетники, отклеивающиеся обои, сбои в работе коммуникаций.
⠀
☹️И что делать?
Без паники, порядок следующий.
⠀
🥇1) В первую очередь нужно зафиксировать все недостатки в Акте осмотра (дефектной ведомости). Один экземпляр нужно передать представителю Застройщика, второй оставить себе (с отметкой Застройщика о принятии). Порой целесообразно явиться на приемку квартиры вместе с профессиональным приемщиком. Допуск последнего желательно предварительно согласовать с Застройщиком.
⠀
🥈2) Закон о защите прав потребителей предоставляет Застройщику срок в 45 дней на устранение недостатков. При этом, если «горит», можно и не ждать данный срок, а сразу – см. п. 3.
⠀
🥉3) На практике данный срок нередко не соблюдается. В таком случае нужно вызвать независимого эксперта, который составит Заключение о стоимости устранения выявленных недостатков (стоимости восстановительного ремонта).
⠀
🏅4) Затем нужно направить на юридический адрес Застройщика претензию с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, приложив к претензии Заключение эксперта.
⠀
🎖5) Обращайтесь в суд с иском к Застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителей, а также неустойки за просрочку в устранении недостатков. Факультативными являются требования о взыскании судебных расходов и убытков по найму жилья.
⠀
🏆6) По инициативе Застройщика суд может назначить (и скорее всего назначит) судебную экспертизу стоимости устранения недостатков. В связи с этим целесообразно не торопиться с ремонтом, желательно сохранить квартиру в первоначальном, дефектном состоянии.
⠀
Досудебно-судебный процесс достаточно длительный, но результаты того стоят.
Нерадивые застройщики будут наказаны рублем и существенно!

💎Бывает, что Застройщик тянет с передачей ключей, когда квартира уже готова к передаче.

🧐Причины могут быть разные, основной же риск - Застройщик в дальнейшем будет ссылаться, что Вы, мол, уклонялись от получения квартиры.
А то и односторонний акт составит💣

От этого можно подстраховаться. А именно - отправить на юридический адрес застройщика Уведомление о готовности принять Квартиру. Отправлять обязательно с описью вложения!📋

Шаблоны Уведомления и описи выложу сегодня днём.

💎Как ускорить получение денег?💫
⠀
Если даже Вы и получили исполнительный лист, это далеко не значит, что все мытарства позади.
Порой приходится ой как попотеть.
⠀
☝️Итак, исполнительный лист можно отдать приставам, либо в банк, где у Застройщика открыт счет.
⠀
🧐Как узнать, где открыт счет?
🥇Можно посмотреть в Едином реестре застройщиков:
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
⠀
🥈Или запросить информацию в любой налоговой инспекции (правда, желательно по месту регистрации Застройщика).
⠀
Про особенности работы с приставами расскажу потом. Сейчас – как ускорить получение денег в Банке.
⠀
💶Некоторые Банки, мягко скажем, тупят. Сотрудники завалены работой и не то, чтобы стремятся делать все быстро.
Что способно повлиять на их настрой?
⠀
🙋‍♂️🙋‍♀️Правильно, жалобы. Точнее, отзывы на славном сайте banki.ru (не реклама).
⠀
Заходите по ссылке ниже и оставляйте отзыв. Желательно максимально подробно.
Не скажу, что работает шикарно, но все же работает и порой очень даже неплохо.
https://www.banki.ru/services/responses/response/add/
⠀
Пользуйтесь!

💎Как запросить сведения по банковским счетам Застройщика в налоговой?
⠀
☝️Не все знают, но если у Вас есть исполнительный лист, Вы можете узнать, где у Должника есть счета, обратившись напрямую в налоговую инспекцию.
⠀
Для этого нужно подать в ИФНС:
🏅Заявление о предоставлении сведений по банковским счетам Должника с приложением копии Исполнительного листа. При этом, оригинал листа нужно принести с собой, сотрудник налоговой сверит копию с оригиналом и отдаст оригинал обратно.
⠀
📃Шаблон Заявления выложу сегодня к обеду.
⠀
PS: по поводу того, куда подавать Заявление: я подаю в инспекцию на Земляном валу (г. Москва, ул. Земляной вал, д. 9 – ИНФС № 5 по г. Москве). Можно подавать также в любую другую инспекцию.

PS2: если у Вас есть исполнительный лист не к Застройщику, а к другому Должнику, схема действий - такая же.

Пользуйтесь!☝️

💎Есть ли смысл обращаться в арбитражный суд вместо суда общей юрисдикции?

В настоящее время имеет смысл обращаться в арбитражный суд (АС) при одновременном наличии двух условий:
🥇Солидный размер неустойки (хотя бы от 1 000 000 рублей);
🥈доступный для подачи иска суд общей юрисдикции (СОЮ) сильно режет неустойку.

➕Из плюсов нынешнего АС можно выделить следующее:
⁃ если к дате решения суда квартира ещё не передана, можно взыскать неустойку на будущее (за каждый следующий день просрочки, вплоть до даты передачи квартиры). В СОЮ такое тоже возможно, но менее вероятно.
⁃ АС легче убедить в аффилированности (связанности) лиц, в ситуации, когда объекты долевого строительства приобретаются дольщиками по уступке, причём цена уступки сильно выше цены первоначального договора (расскажу про эту схему в отдельном посте).
⁃ сроки судопроизводства при подаче апелляции, как правило, короче, чем в СОЮ (когда апелляция нередко назначается и спустя 5-6 месяцев после принятия решения).

➖Минусы нынешнего АС:
⁃ Некоторые судьи «взбесились» и стали сильно резать неустойку. Доходит и до урезания в 10 раз.
⁃ Нельзя взыскать моральный вред (символический минус, его в СОЮ взыскивают, но копейки);
⁃ С июля 2019 г. отказывают во взыскании штрафа в 50% от взысканной суммы (согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей);
⁃ Нельзя взыскать убытки по расходам на найм квартиры (в СОЮ это иногда удаётся).

Ну и наконец следует отметить, что арбитражный суд Московской области более выгоден, чем арбитражный суд города Москвы👀

💎Москва потихоньку возвращается к нормальной жизни.
⠀
Ограничения медленно, но поэтапно снимаются.
⠀
🤐Что же касается судов, то пока все остаётся по прежнему. Вход только для участников процесса.
⠀
🌊Хотя кавардак и тут происходит. В некоторые суды по факту легко пройти, а в другие - только по спискам.
⠀
https://www.mos.ru/mayor/themes/1299/7101050/

💎Как быстро исполняют исполнительные листы? (Ох уж эта тавтология).

Поговорим на примере банка ВТБ.
Крупный банк и, например, почти все ПИКовские Застройщики хранят там денежные средства.

🚀Обычный срок исполнения листов - от 3 до 7 рабочих дней.

В ВТБ же сейчас сотрудники по листам переведены на дистанционный режим работы.
И работают нааамного дольше🐌

Ждать исполнения целый месяц? Да легко!🤦‍♂️🤦‍♀️

Работают ли жалобы на banki.ru?
Да, однозначно.

🌝Как писать жалобу (формально - отзыв)?
Все просто. Пишите:
Тогда-то я подал по почте исполнительный лист, тогда-то он получен банком, просьба исполнить.

Данное письмо с указанием личных данных (включая серию и номер листа) желательно продублировать на почту info@vtb.ru.

👇👇👇
PS:🔥Не далее как вчера в ответ на мои жалобы получил на емейл письмо от ВТБ:
«Банком проведена работа по предоставленным данным. Сообщаем, что исполнительные листы оплачены в полном объеме.
Примите наши извинения за доставленные неудобства».

К слову сказать, не всем адресатам данного письма (моим клиентам) пришли деньги. Ждём🧭

💎Сегодня в Щербинском районном суде г. Москвы состоялось судебное заседание по иску к ООО «ТИРОН» (ГК ПИК).

💸Запрашивалась неустойка 272 000 (Двести семьдесят две тысячи) рублей.

💰Всего было взыскано судом 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей, что составляет 85% от неустойки.

🍾Вы не поверите, но только сегодня дошли последние деньги по письму-счастья.

Ах да ВТБ.

⏳PS: если не писать никуда, можно и полтора месяца ждать.

💎Пятничная рубрика: и смех и грех.

Приехал в суд за исполнительным листом. Обычная такая процедура, будничная.

И что я вижу уже на первой странице листа.
Работники суда-грамотеи умудрились приставить мое имя/отчество к фамилии Истицы (и из женской фамилии сделали мужскую).

🤦‍♂️Мало того, что человек пол «поменял», так еще и ждать теперь исправления решения.

👀Глаз да глаз нужен. Проверяйте все важные документы тщательно!☝️

💎Что делать, если исполнительный лист не исполняет Сбер?
⠀
Помимо обращения в банки.ру, хорошо зарекомендовали себя телефонные звонки.
⠀
Данные для связи:
Телефон контактного центра для корпоративных клиентов 0321 (для звонков с мобильных телефонов МТС, Билайн, Мегафон, ТЕЛЕ2) или 8 800 555-57-77 (для звонков с любого телефона).
⠀
☎️Звоните, просите соединить с сотрудником по вопросу статуса исполнения исполнительного листа. Некоторые сотрудники будут упорно просить назвать ИНН, это не обязательно, просите соединить без ИНН.
⠀
Как дозвонитесь, сотрудник спросит Ваши паспортные данные, а также номер исполнительного листа.
⠀
💡Просите оставить обращение по поводу конкретного исполнительного листа, я обычно прошу, чтобы ответ на обращение пришел по смс. Часто после таких звонков листы исполняли.

PS: Естественно, речь идёт о ситуациях, когда у Застройщика есть деньги в Сбере. Спасибо, капитан очевидность.

💎Запускаю новую рубрику: Check-up (проверка) Вашего Застройщика.

Check-up будет включать анализ финансового состояния Застройщика, перспективы суда с ним, а также риски того, что все пойдёт не по плану.

📝Пишите в комментариях, кого проверить первым.

✅ООО «СЗ «Пригород Лесное» уже построило и сдало 14 объектов, еще столько же находятся в процессе возведения.
⠀
💰Уставный капитал компании составляет 1 500 010 000, то есть свыше полутора миллиардов рублей.
Единственным учредителем и 100% участником является ООО «Мега-Сити» с уставным капиталом в 1 000 000 рублей.
В свою очередь, доля в 66% ООО «Мега-Сити» принадлежит ПАО «ГК «Самолет».
⠀
💶Обратим взор на финансовое состояние.
⠀
По состоянию на 30.09.2020 г. размер чистой прибыли Застройщика составил 2 084 668 тысяч рублей.
⠀
При этом,
🥇размер кредиторской задолженности (сколько Застройщик должен другим) составил: 7 464 954 тысяч рублей;
🥈размер дебиторской задолженности (сколько другие должны Застройщику) составил: 4 050 799 тысяч рублей.
⠀
⚖️Иными словами, долги Застройщика превышают размер задолженности перед ним более чем на 3 с половиной миллиарда рублей (округленно в большую сторону).
⠀
🏦Впрочем, это обычная ситуация, ведь строительная отрасль сильно закредитована. ООО «СЗ «Пригород Лесное» не избежало той же участи, доля его уставного капитала находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», судя по всему под открытую кредитную линию. В этом же банке у Застройщика открыт расчётный счёт.
⠀
🔭Посмотрим, много ли судов ведется с Застройщиком.
⠀
В производстве судов города Москвы находится 78 дел к Застройщику.
⠀
В производстве Видновского городского суда Московской области количество судебных производств гораздо больше, а именно 457. Первые из этих дел рассматривались еще в 2017 году.
⠀
Наконец, мировой судья судебного участка №138 Видновского судебного района Московской области рассматривает 97 дел.
⠀
🎳Согласно информации с сайта Службы судебных приставов в отношении Застройщика открыто 14 исполнительных производств.
Все исполнительные производства возбуждены в связи с неуплатой госпошлины, присужденной судом. Суммы там совсем маленькие.
⠀
🏢Также в отношении Застройщика рассматривалось 38 дел в арбитражных судах. Актуальных дел нет.
⠀
🌉Застройщик уже перешёл на эскроу-счета.

💎Набиуллина заявила, что период снижения ставок закончился.

Вероятно, ключевая ставка скоро пойдёт вверх.

Какое это имеет значение? Это значит, что ставки по ипотеке вскоре начнут расти.
Из позитива: неустойка будет рассчитываться по бóльшей ставке.

Следующее заседание Совета директоров ЦБ России состоится 19 марта 2021 года.

Поглядим.

💎Check-up А101
⠀
А101 или, если быть точнее, Группа компаний А101 – мощный игрок на рынке жилищного строительства. ГК входит в промышленно-финансовую группу САФМАР.
⠀
🤔Чем же примечательна ГК? Чего достигла?
⠀
🥇ГК занимает 1 место по продажам квартир в Новой Москве.

По итогам 2020 г. ГК поднялась на 7 место во всероссийском ТОП-застройщиков по объему ввода жилья в эксплуатацию. Еще в 2019 году она занимала в списке 13 место.
🥈В аналогичном списке по г. Москве ГК занимает почетное 2 место, сразу после гиганта ГК ПИК.
⠀
🥉В ГК входит 3 компании-застройщика:
✅ООО А101
✅АО А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ
и
✅ООО СЗ А101
⠀
Разбор этой троицы будет доступен сегодня вечером.