Завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте?

🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.

🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰

🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.

🥇Претензию нужно будет заполнить, распечатать в 1 экземпляре, обязательно подписать🖌
Опись вложения - заполнить, распечатать в 2х экземплярах, подписать каждый.

🥈Потом план ещё более прост:
Заполнить почтовый конверт✉️, вложить туда претензию.
Конверт не запечатывать.
Отдать сотруднику Почты с конвертом обе описи вложения, одну из них она отдаст обратно с отметкой.

🏅Отправлять претензию нужно Ценным письмом с описью вложения (Уведомление о вручении необязательно).

Кстати! Сейчас можно подавать письма Почтой России в электронном виде, не выходя из дома🏙.

Итак, с 1 января 2021 г. можно начинать взыскивать неустойку.
⠀
До этого, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 всех Застройщиков освободили от выплаты неустойки и иных штрафных санкций до 01.01.2021 г.
Был риск, что срок освобождения увеличат, но этого не случилось.
⠀
Не забегая вперед, обозначу первый шаг в нынешней ситуации:
🥇Составить и отправить на юридический адрес Застройщика претензию, шаблон которой разместил выше.
⠀
🧩Также если начнется/уже началась приемка квартиры, то отдельно можно взыскивать стоимость устранения недостатков. Если эта тема интересует, пишите «+» в чат или в лс.

💎Тему взыскания с Застройщика стоимости исправления строительных недостатков раскрою завтра.
⠀
🧨А пока хочу поделиться достаточно интересным делом, совсем из другой области.
⠀
В ноябре 2009 года в пригороде Санкт-Петербурга пропал без вести студент Евгений Лосевский. Его похитили трое местных жителей, силой усадив в автомобиль.
⠀
Уголовное дело так и не возбудили, тело Евгения так и не было найдено. Не найден он и по сей день.
⠀
В конце 2020 года один из похитителей пришел в полицию и сдал себя с подельниками. Сейчас они находятся под стражей в СИЗО.
⠀
Следим за новостями.
Я читал про это дело много лет назад и сразу сказал, что на самом деле произошло. По сути это было очевидно.
⠀
Надеюсь, справедливость восторжествует сейчас.
https://m.fontanka.ru/2020/09/05/69457109/

Очереди на вход в 9 арбитражный апелляционный суд. И это в самый холодный день в году🥶

🏗Принять квартиру в новостройке в срок – удается далеко не всегда.
⠀
🛠Принять квартиру в новостройке без дефектов – не удается почти никогда.
⠀
🧨Кривые стены с потеками, трещины в стяжке, плесень, незакрывающиеся окна, болтающиеся подрозетники, отклеивающиеся обои, сбои в работе коммуникаций.
⠀
☹️И что делать?
Без паники, порядок следующий.
⠀
🥇1) В первую очередь нужно зафиксировать все недостатки в Акте осмотра (дефектной ведомости). Один экземпляр нужно передать представителю Застройщика, второй оставить себе (с отметкой Застройщика о принятии). Порой целесообразно явиться на приемку квартиры вместе с профессиональным приемщиком. Допуск последнего желательно предварительно согласовать с Застройщиком.
⠀
🥈2) Закон о защите прав потребителей предоставляет Застройщику срок в 45 дней на устранение недостатков. При этом, если «горит», можно и не ждать данный срок, а сразу – см. п. 3.
⠀
🥉3) На практике данный срок нередко не соблюдается. В таком случае нужно вызвать независимого эксперта, который составит Заключение о стоимости устранения выявленных недостатков (стоимости восстановительного ремонта).
⠀
🏅4) Затем нужно направить на юридический адрес Застройщика претензию с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, приложив к претензии Заключение эксперта.
⠀
🎖5) Обращайтесь в суд с иском к Застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителей, а также неустойки за просрочку в устранении недостатков. Факультативными являются требования о взыскании судебных расходов и убытков по найму жилья.
⠀
🏆6) По инициативе Застройщика суд может назначить (и скорее всего назначит) судебную экспертизу стоимости устранения недостатков. В связи с этим целесообразно не торопиться с ремонтом, желательно сохранить квартиру в первоначальном, дефектном состоянии.
⠀
Досудебно-судебный процесс достаточно длительный, но результаты того стоят.
Нерадивые застройщики будут наказаны рублем и существенно!

💎Бывает, что Застройщик тянет с передачей ключей, когда квартира уже готова к передаче.

🧐Причины могут быть разные, основной же риск - Застройщик в дальнейшем будет ссылаться, что Вы, мол, уклонялись от получения квартиры.
А то и односторонний акт составит💣

От этого можно подстраховаться. А именно - отправить на юридический адрес застройщика Уведомление о готовности принять Квартиру. Отправлять обязательно с описью вложения!📋

Шаблоны Уведомления и описи выложу сегодня днём.

💎Как ускорить получение денег?💫
⠀
Если даже Вы и получили исполнительный лист, это далеко не значит, что все мытарства позади.
Порой приходится ой как попотеть.
⠀
☝️Итак, исполнительный лист можно отдать приставам, либо в банк, где у Застройщика открыт счет.
⠀
🧐Как узнать, где открыт счет?
🥇Можно посмотреть в Едином реестре застройщиков:
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
⠀
🥈Или запросить информацию в любой налоговой инспекции (правда, желательно по месту регистрации Застройщика).
⠀
Про особенности работы с приставами расскажу потом. Сейчас – как ускорить получение денег в Банке.
⠀
💶Некоторые Банки, мягко скажем, тупят. Сотрудники завалены работой и не то, чтобы стремятся делать все быстро.
Что способно повлиять на их настрой?
⠀
🙋‍♂️🙋‍♀️Правильно, жалобы. Точнее, отзывы на славном сайте banki.ru (не реклама).
⠀
Заходите по ссылке ниже и оставляйте отзыв. Желательно максимально подробно.
Не скажу, что работает шикарно, но все же работает и порой очень даже неплохо.
https://www.banki.ru/services/responses/response/add/
⠀
Пользуйтесь!

💎Как запросить сведения по банковским счетам Застройщика в налоговой?
⠀
☝️Не все знают, но если у Вас есть исполнительный лист, Вы можете узнать, где у Должника есть счета, обратившись напрямую в налоговую инспекцию.
⠀
Для этого нужно подать в ИФНС:
🏅Заявление о предоставлении сведений по банковским счетам Должника с приложением копии Исполнительного листа. При этом, оригинал листа нужно принести с собой, сотрудник налоговой сверит копию с оригиналом и отдаст оригинал обратно.
⠀
📃Шаблон Заявления выложу сегодня к обеду.
⠀
PS: по поводу того, куда подавать Заявление: я подаю в инспекцию на Земляном валу (г. Москва, ул. Земляной вал, д. 9 – ИНФС № 5 по г. Москве). Можно подавать также в любую другую инспекцию.

PS2: если у Вас есть исполнительный лист не к Застройщику, а к другому Должнику, схема действий - такая же.

Пользуйтесь!☝️

💎Есть ли смысл обращаться в арбитражный суд вместо суда общей юрисдикции?

В настоящее время имеет смысл обращаться в арбитражный суд (АС) при одновременном наличии двух условий:
🥇Солидный размер неустойки (хотя бы от 1 000 000 рублей);
🥈доступный для подачи иска суд общей юрисдикции (СОЮ) сильно режет неустойку.

➕Из плюсов нынешнего АС можно выделить следующее:
⁃ если к дате решения суда квартира ещё не передана, можно взыскать неустойку на будущее (за каждый следующий день просрочки, вплоть до даты передачи квартиры). В СОЮ такое тоже возможно, но менее вероятно.
⁃ АС легче убедить в аффилированности (связанности) лиц, в ситуации, когда объекты долевого строительства приобретаются дольщиками по уступке, причём цена уступки сильно выше цены первоначального договора (расскажу про эту схему в отдельном посте).
⁃ сроки судопроизводства при подаче апелляции, как правило, короче, чем в СОЮ (когда апелляция нередко назначается и спустя 5-6 месяцев после принятия решения).

➖Минусы нынешнего АС:
⁃ Некоторые судьи «взбесились» и стали сильно резать неустойку. Доходит и до урезания в 10 раз.
⁃ Нельзя взыскать моральный вред (символический минус, его в СОЮ взыскивают, но копейки);
⁃ С июля 2019 г. отказывают во взыскании штрафа в 50% от взысканной суммы (согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей);
⁃ Нельзя взыскать убытки по расходам на найм квартиры (в СОЮ это иногда удаётся).

Ну и наконец следует отметить, что арбитражный суд Московской области более выгоден, чем арбитражный суд города Москвы👀

💎Москва потихоньку возвращается к нормальной жизни.
⠀
Ограничения медленно, но поэтапно снимаются.
⠀
🤐Что же касается судов, то пока все остаётся по прежнему. Вход только для участников процесса.
⠀
🌊Хотя кавардак и тут происходит. В некоторые суды по факту легко пройти, а в другие - только по спискам.
⠀
https://www.mos.ru/mayor/themes/1299/7101050/

💎Как быстро исполняют исполнительные листы? (Ох уж эта тавтология).

Поговорим на примере банка ВТБ.
Крупный банк и, например, почти все ПИКовские Застройщики хранят там денежные средства.

🚀Обычный срок исполнения листов - от 3 до 7 рабочих дней.

В ВТБ же сейчас сотрудники по листам переведены на дистанционный режим работы.
И работают нааамного дольше🐌

Ждать исполнения целый месяц? Да легко!🤦‍♂️🤦‍♀️

Работают ли жалобы на banki.ru?
Да, однозначно.

🌝Как писать жалобу (формально - отзыв)?
Все просто. Пишите:
Тогда-то я подал по почте исполнительный лист, тогда-то он получен банком, просьба исполнить.

Данное письмо с указанием личных данных (включая серию и номер листа) желательно продублировать на почту info@vtb.ru.

👇👇👇
PS:🔥Не далее как вчера в ответ на мои жалобы получил на емейл письмо от ВТБ:
«Банком проведена работа по предоставленным данным. Сообщаем, что исполнительные листы оплачены в полном объеме.
Примите наши извинения за доставленные неудобства».

К слову сказать, не всем адресатам данного письма (моим клиентам) пришли деньги. Ждём🧭

💎Сегодня в Щербинском районном суде г. Москвы состоялось судебное заседание по иску к ООО «ТИРОН» (ГК ПИК).

💸Запрашивалась неустойка 272 000 (Двести семьдесят две тысячи) рублей.

💰Всего было взыскано судом 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей, что составляет 85% от неустойки.

🍾Вы не поверите, но только сегодня дошли последние деньги по письму-счастья.

Ах да ВТБ.

⏳PS: если не писать никуда, можно и полтора месяца ждать.

💎Пятничная рубрика: и смех и грех.

Приехал в суд за исполнительным листом. Обычная такая процедура, будничная.

И что я вижу уже на первой странице листа.
Работники суда-грамотеи умудрились приставить мое имя/отчество к фамилии Истицы (и из женской фамилии сделали мужскую).

🤦‍♂️Мало того, что человек пол «поменял», так еще и ждать теперь исправления решения.

👀Глаз да глаз нужен. Проверяйте все важные документы тщательно!☝️