Только что шикарное решение в Московской области по ПИКу🙀
Застройщик подал возражения, но приложил доверенность от 17 Декабря 2019 года, выданную на год😁
Возражения были поданы сегодняшним числом.
Я обратил на это внимание судьи и она отказала в принятии возражений😊
В результате неустойка и штраф были взысканы полностью в общей сумме
1 миллион 366 тысяч рублей
Застройщик подал возражения, но приложил доверенность от 17 Декабря 2019 года, выданную на год😁
Возражения были поданы сегодняшним числом.
Я обратил на это внимание судьи и она отказала в принятии возражений😊
В результате неустойка и штраф были взысканы полностью в общей сумме
1 миллион 366 тысяч рублей
Вчера, 21.12.2020 года, Перовским районным судом г. Москвы было принято решение по иску к ООО «Ривьера Парк» (ЖК Измайловский лес, ГК ПИК)🏙
Судья: Фролов А.С.
Запрашивалась неустойка: 218 000 рублей💰
Всего было взыскано:
Неустойка 150 000 рублей;
Компенсация морального вреда 10 000 рублей;
Судебные расходы 22 000 рублей;
Штраф 80 000 рублей.
Всего: 262 000 рублей, что эквивалентно 120% от неустойки🦅
Отсрочку застройщик просил, в ней было отказано🤗
Судья: Фролов А.С.
Запрашивалась неустойка: 218 000 рублей💰
Всего было взыскано:
Неустойка 150 000 рублей;
Компенсация морального вреда 10 000 рублей;
Судебные расходы 22 000 рублей;
Штраф 80 000 рублей.
Всего: 262 000 рублей, что эквивалентно 120% от неустойки🦅
Отсрочку застройщик просил, в ней было отказано🤗
Краткая инструкция для тех, кто все-таки хочет подать иск в арбитражный суд (АС)🌞
Физическое лицо не может обратиться с иском в АС, так как данный суд рассматривает споры лиц, ведущих предпринимательскую деятельность (правда, за некоторыми исключениями)🎩.
Но физическое лицо может уступить свои права на взыскание неустойки индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (обычно ООО). Которые потом от своего имени пойдут в суд.
Для этого заключается Договор уступки права требования неустойки в пользу ИП/ООО. Решение принимается опять же в пользу ИП/ООО. И денежные средства по исполнительному листу перечисляются на банковский счёт ИП/ООО💴💴.
Потом ИП/ООО перечисляют дольщику полученные ими денежные средства за вычетом своего процента (как правило, 15-20%).
Есть риск неправомерных действий со стороны ИП/ООО, а также риск неожиданного изменения арбитражной судебной практики.🥊😬
Чтобы избежать или хотя бы свести к минимуму первый риск - заключайте договор уступки с проверенными ИП/ООО. 👔
Избежать второй риск можно только одним путём - молиться🙏.
Физическое лицо не может обратиться с иском в АС, так как данный суд рассматривает споры лиц, ведущих предпринимательскую деятельность (правда, за некоторыми исключениями)🎩.
Но физическое лицо может уступить свои права на взыскание неустойки индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (обычно ООО). Которые потом от своего имени пойдут в суд.
Для этого заключается Договор уступки права требования неустойки в пользу ИП/ООО. Решение принимается опять же в пользу ИП/ООО. И денежные средства по исполнительному листу перечисляются на банковский счёт ИП/ООО💴💴.
Потом ИП/ООО перечисляют дольщику полученные ими денежные средства за вычетом своего процента (как правило, 15-20%).
Есть риск неправомерных действий со стороны ИП/ООО, а также риск неожиданного изменения арбитражной судебной практики.🥊😬
Чтобы избежать или хотя бы свести к минимуму первый риск - заключайте договор уступки с проверенными ИП/ООО. 👔
Избежать второй риск можно только одним путём - молиться🙏.
Суд общей юрисдикции (СОЮ) и с чем его едят🍜
СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓
Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨🔧👨💼👨🍳
Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼
Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗
По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢
Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸
Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽
Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡
СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓
Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨🔧👨💼👨🍳
Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼
Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗
По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢
Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸
Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽
Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡
На выходные опять ездил в Сочи🏝
Если бы только отдыхать.
Ладно, не будем о грустном.
В Сочи актуальна проблема с незаконно возведёнными домами🏠
Разрешение на строительство выдаётся, допустим, на 3 этажа. А строят 10.
Решается эта проблема просто - верхние этажи сносят.
Вот только для самих «жильцов» этих верхних этажей эта новость совершенно не приятная, а трагичная🧨
Своеобразное problem-solving, как бы.
PS: писал, что не буду о грустном, а в итоге написал...🤷🏼♂️
Если бы только отдыхать.
Ладно, не будем о грустном.
В Сочи актуальна проблема с незаконно возведёнными домами🏠
Разрешение на строительство выдаётся, допустим, на 3 этажа. А строят 10.
Решается эта проблема просто - верхние этажи сносят.
Вот только для самих «жильцов» этих верхних этажей эта новость совершенно не приятная, а трагичная🧨
Своеобразное problem-solving, как бы.
PS: писал, что не буду о грустном, а в итоге написал...🤷🏼♂️
Горячо поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎉🎉🎉
Пусть Новый год принесёт только хорошее и будет намного лучше не только, чем 2020 год, но и чем какой-либо другой предыдущий год!!💪💪💪
Пусть Новый год принесёт только хорошее и будет намного лучше не только, чем 2020 год, но и чем какой-либо другой предыдущий год!!💪💪💪
Итак, приступаем!!💪
Что же делать во второй рабочий день?
Все уже немного проснулись и вошли в рабочий ритм🥊
Все зависит от того, завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте.
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
Шаблоны завтра выложу здесь⛳️
Что же делать во второй рабочий день?
Все уже немного проснулись и вошли в рабочий ритм🥊
Все зависит от того, завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте.
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
Шаблоны завтра выложу здесь⛳️
Завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте?
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
🥇Претензию нужно будет заполнить, распечатать в 1 экземпляре, обязательно подписать🖌
Опись вложения - заполнить, распечатать в 2х экземплярах, подписать каждый.
🥈Потом план ещё более прост:
Заполнить почтовый конверт✉️, вложить туда претензию.
Конверт не запечатывать.
Отдать сотруднику Почты с конвертом обе описи вложения, одну из них она отдаст обратно с отметкой.
🏅Отправлять претензию нужно Ценным письмом с описью вложения (Уведомление о вручении необязательно).
Кстати! Сейчас можно подавать письма Почтой России в электронном виде, не выходя из дома🏙.
🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.
🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰
🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
🥇Претензию нужно будет заполнить, распечатать в 1 экземпляре, обязательно подписать🖌
Опись вложения - заполнить, распечатать в 2х экземплярах, подписать каждый.
🥈Потом план ещё более прост:
Заполнить почтовый конверт✉️, вложить туда претензию.
Конверт не запечатывать.
Отдать сотруднику Почты с конвертом обе описи вложения, одну из них она отдаст обратно с отметкой.
🏅Отправлять претензию нужно Ценным письмом с описью вложения (Уведомление о вручении необязательно).
Кстати! Сейчас можно подавать письма Почтой России в электронном виде, не выходя из дома🏙.
Итак, с 1 января 2021 г. можно начинать взыскивать неустойку.
⠀
До этого, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 всех Застройщиков освободили от выплаты неустойки и иных штрафных санкций до 01.01.2021 г.
Был риск, что срок освобождения увеличат, но этого не случилось.
⠀
Не забегая вперед, обозначу первый шаг в нынешней ситуации:
🥇Составить и отправить на юридический адрес Застройщика претензию, шаблон которой разместил выше.
⠀
🧩Также если начнется/уже началась приемка квартиры, то отдельно можно взыскивать стоимость устранения недостатков. Если эта тема интересует, пишите «+» в чат или в лс.
⠀
До этого, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 всех Застройщиков освободили от выплаты неустойки и иных штрафных санкций до 01.01.2021 г.
Был риск, что срок освобождения увеличат, но этого не случилось.
⠀
Не забегая вперед, обозначу первый шаг в нынешней ситуации:
🥇Составить и отправить на юридический адрес Застройщика претензию, шаблон которой разместил выше.
⠀
🧩Также если начнется/уже началась приемка квартиры, то отдельно можно взыскивать стоимость устранения недостатков. Если эта тема интересует, пишите «+» в чат или в лс.
💎Тему взыскания с Застройщика стоимости исправления строительных недостатков раскрою завтра.
⠀
🧨А пока хочу поделиться достаточно интересным делом, совсем из другой области.
⠀
В ноябре 2009 года в пригороде Санкт-Петербурга пропал без вести студент Евгений Лосевский. Его похитили трое местных жителей, силой усадив в автомобиль.
⠀
Уголовное дело так и не возбудили, тело Евгения так и не было найдено. Не найден он и по сей день.
⠀
В конце 2020 года один из похитителей пришел в полицию и сдал себя с подельниками. Сейчас они находятся под стражей в СИЗО.
⠀
Следим за новостями.
Я читал про это дело много лет назад и сразу сказал, что на самом деле произошло. По сути это было очевидно.
⠀
Надеюсь, справедливость восторжествует сейчас.
https://m.fontanka.ru/2020/09/05/69457109/
⠀
🧨А пока хочу поделиться достаточно интересным делом, совсем из другой области.
⠀
В ноябре 2009 года в пригороде Санкт-Петербурга пропал без вести студент Евгений Лосевский. Его похитили трое местных жителей, силой усадив в автомобиль.
⠀
Уголовное дело так и не возбудили, тело Евгения так и не было найдено. Не найден он и по сей день.
⠀
В конце 2020 года один из похитителей пришел в полицию и сдал себя с подельниками. Сейчас они находятся под стражей в СИЗО.
⠀
Следим за новостями.
Я читал про это дело много лет назад и сразу сказал, что на самом деле произошло. По сути это было очевидно.
⠀
Надеюсь, справедливость восторжествует сейчас.
https://m.fontanka.ru/2020/09/05/69457109/
Фонтанка.ру
По делу о похищении студента Лосевского арестован третий подозреваемый. Он разговорчив и покладист
Пушкинский районный суд Петербурга не стал разлучать фигурантов дела о похищении 18-летнего Евгения Лосевского, которого не могут найти с 2009 года.
🏗Принять квартиру в новостройке в срок – удается далеко не всегда.
⠀
🛠Принять квартиру в новостройке без дефектов – не удается почти никогда.
⠀
🧨Кривые стены с потеками, трещины в стяжке, плесень, незакрывающиеся окна, болтающиеся подрозетники, отклеивающиеся обои, сбои в работе коммуникаций.
⠀
☹️И что делать?
Без паники, порядок следующий.
⠀
🥇1) В первую очередь нужно зафиксировать все недостатки в Акте осмотра (дефектной ведомости). Один экземпляр нужно передать представителю Застройщика, второй оставить себе (с отметкой Застройщика о принятии). Порой целесообразно явиться на приемку квартиры вместе с профессиональным приемщиком. Допуск последнего желательно предварительно согласовать с Застройщиком.
⠀
🥈2) Закон о защите прав потребителей предоставляет Застройщику срок в 45 дней на устранение недостатков. При этом, если «горит», можно и не ждать данный срок, а сразу – см. п. 3.
⠀
🥉3) На практике данный срок нередко не соблюдается. В таком случае нужно вызвать независимого эксперта, который составит Заключение о стоимости устранения выявленных недостатков (стоимости восстановительного ремонта).
⠀
🏅4) Затем нужно направить на юридический адрес Застройщика претензию с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, приложив к претензии Заключение эксперта.
⠀
🎖5) Обращайтесь в суд с иском к Застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителей, а также неустойки за просрочку в устранении недостатков. Факультативными являются требования о взыскании судебных расходов и убытков по найму жилья.
⠀
🏆6) По инициативе Застройщика суд может назначить (и скорее всего назначит) судебную экспертизу стоимости устранения недостатков. В связи с этим целесообразно не торопиться с ремонтом, желательно сохранить квартиру в первоначальном, дефектном состоянии.
⠀
Досудебно-судебный процесс достаточно длительный, но результаты того стоят.
Нерадивые застройщики будут наказаны рублем и существенно!
⠀
🛠Принять квартиру в новостройке без дефектов – не удается почти никогда.
⠀
🧨Кривые стены с потеками, трещины в стяжке, плесень, незакрывающиеся окна, болтающиеся подрозетники, отклеивающиеся обои, сбои в работе коммуникаций.
⠀
☹️И что делать?
Без паники, порядок следующий.
⠀
🥇1) В первую очередь нужно зафиксировать все недостатки в Акте осмотра (дефектной ведомости). Один экземпляр нужно передать представителю Застройщика, второй оставить себе (с отметкой Застройщика о принятии). Порой целесообразно явиться на приемку квартиры вместе с профессиональным приемщиком. Допуск последнего желательно предварительно согласовать с Застройщиком.
⠀
🥈2) Закон о защите прав потребителей предоставляет Застройщику срок в 45 дней на устранение недостатков. При этом, если «горит», можно и не ждать данный срок, а сразу – см. п. 3.
⠀
🥉3) На практике данный срок нередко не соблюдается. В таком случае нужно вызвать независимого эксперта, который составит Заключение о стоимости устранения выявленных недостатков (стоимости восстановительного ремонта).
⠀
🏅4) Затем нужно направить на юридический адрес Застройщика претензию с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, приложив к претензии Заключение эксперта.
⠀
🎖5) Обращайтесь в суд с иском к Застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителей, а также неустойки за просрочку в устранении недостатков. Факультативными являются требования о взыскании судебных расходов и убытков по найму жилья.
⠀
🏆6) По инициативе Застройщика суд может назначить (и скорее всего назначит) судебную экспертизу стоимости устранения недостатков. В связи с этим целесообразно не торопиться с ремонтом, желательно сохранить квартиру в первоначальном, дефектном состоянии.
⠀
Досудебно-судебный процесс достаточно длительный, но результаты того стоят.
Нерадивые застройщики будут наказаны рублем и существенно!
💎Бывает, что Застройщик тянет с передачей ключей, когда квартира уже готова к передаче.
🧐Причины могут быть разные, основной же риск - Застройщик в дальнейшем будет ссылаться, что Вы, мол, уклонялись от получения квартиры.
А то и односторонний акт составит💣
От этого можно подстраховаться. А именно - отправить на юридический адрес застройщика Уведомление о готовности принять Квартиру. Отправлять обязательно с описью вложения!📋
Шаблоны Уведомления и описи выложу сегодня днём.
🧐Причины могут быть разные, основной же риск - Застройщик в дальнейшем будет ссылаться, что Вы, мол, уклонялись от получения квартиры.
А то и односторонний акт составит💣
От этого можно подстраховаться. А именно - отправить на юридический адрес застройщика Уведомление о готовности принять Квартиру. Отправлять обязательно с описью вложения!📋
Шаблоны Уведомления и описи выложу сегодня днём.
💎Как ускорить получение денег?💫
⠀
Если даже Вы и получили исполнительный лист, это далеко не значит, что все мытарства позади.
Порой приходится ой как попотеть.
⠀
☝️Итак, исполнительный лист можно отдать приставам, либо в банк, где у Застройщика открыт счет.
⠀
🧐Как узнать, где открыт счет?
🥇Можно посмотреть в Едином реестре застройщиков:
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
⠀
🥈Или запросить информацию в любой налоговой инспекции (правда, желательно по месту регистрации Застройщика).
⠀
Про особенности работы с приставами расскажу потом. Сейчас – как ускорить получение денег в Банке.
⠀
💶Некоторые Банки, мягко скажем, тупят. Сотрудники завалены работой и не то, чтобы стремятся делать все быстро.
Что способно повлиять на их настрой?
⠀
🙋♂️🙋♀️Правильно, жалобы. Точнее, отзывы на славном сайте banki.ru (не реклама).
⠀
Заходите по ссылке ниже и оставляйте отзыв. Желательно максимально подробно.
Не скажу, что работает шикарно, но все же работает и порой очень даже неплохо.
https://www.banki.ru/services/responses/response/add/
⠀
Пользуйтесь!
⠀
Если даже Вы и получили исполнительный лист, это далеко не значит, что все мытарства позади.
Порой приходится ой как попотеть.
⠀
☝️Итак, исполнительный лист можно отдать приставам, либо в банк, где у Застройщика открыт счет.
⠀
🧐Как узнать, где открыт счет?
🥇Можно посмотреть в Едином реестре застройщиков:
https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков
⠀
🥈Или запросить информацию в любой налоговой инспекции (правда, желательно по месту регистрации Застройщика).
⠀
Про особенности работы с приставами расскажу потом. Сейчас – как ускорить получение денег в Банке.
⠀
💶Некоторые Банки, мягко скажем, тупят. Сотрудники завалены работой и не то, чтобы стремятся делать все быстро.
Что способно повлиять на их настрой?
⠀
🙋♂️🙋♀️Правильно, жалобы. Точнее, отзывы на славном сайте banki.ru (не реклама).
⠀
Заходите по ссылке ниже и оставляйте отзыв. Желательно максимально подробно.
Не скажу, что работает шикарно, но все же работает и порой очень даже неплохо.
https://www.banki.ru/services/responses/response/add/
⠀
Пользуйтесь!
наш.дом.рф
Единый реестр застройщиков | Единая информационная система жилищного строительства
Полная информация о застройщиках в ЕИСЖС