Вопрос: какой суд стоит выбрать? 🏢 или не принципиально?

Ответ: разные судьи могут выносить кардинально разные решения. Есть судьи, к которым не стоит попадать, неустойка будет нещадно порезана. 🔪

Как же попасть на «хорошего» (без иронии) судью?🎯

Итак, мы уже знаем, в какие суды можно подать и как определить эти суды.👀

Следующий этап - посмотреть практику этих судов.📑

Заходим на сайт суда и там переходим в раздел «судебное делопроизводство».📜

В строке «Стороны» (или «Участник») вводим название своего застройщика и смотрим, есть ли уже разрешённые судом дела. Если есть - открываем текст выложенных судебных актов и смотрим, сильно ли порезали неустойку.🔬

Если нет судебных актов к Вашему застройщику, вбейте названия других застройщиков (можно поискать застройщиков Вашего региона, или, если не знаете таких, поискать по словам «Строй», «Девелопмент». Как правило, в каждом регионе есть застройщики, в названии которых есть такие слова).🏗

Принцип такой же: открываете судебные акты и смотрите, насколько суд снизил взыскиваемые суммы.👓

Такую операцию можно провести со всеми судами, в которые Вы можете подать.

Есть ли способ легче?💁‍♂️

Есть: напишите в личные сообщения администратору канала (то есть мне) сообщение с пометкой: Проверить суд.🔦
И укажите название суда.

_____________________________
🥇Какие основные ошибки совершают дольщики?🌝
⠀
🥈Как взыскать стоимость ремонта, если в квартире есть дефекты?🛠
⠀
🥉Как исполнить решение суда?📃
⠀
🏅Можно ли получить неустойку до 1 января 2021 года?⏰
⠀
Пишите + в сообщения @Legalsolver и сразу получите все пособия с ответами на эти вопросы👁

Только что шикарное решение в Московской области по ПИКу🙀

Застройщик подал возражения, но приложил доверенность от 17 Декабря 2019 года, выданную на год😁
Возражения были поданы сегодняшним числом.

Я обратил на это внимание судьи и она отказала в принятии возражений😊

В результате неустойка и штраф были взысканы полностью в общей сумме
1 миллион 366 тысяч рублей

Вчера, 21.12.2020 года, Перовским районным судом г. Москвы было принято решение по иску к ООО «Ривьера Парк» (ЖК Измайловский лес, ГК ПИК)🏙

Судья: Фролов А.С.

Запрашивалась неустойка: 218 000 рублей💰

Всего было взыскано:

Неустойка 150 000 рублей;
Компенсация морального вреда 10 000 рублей;
Судебные расходы 22 000 рублей;
Штраф 80 000 рублей.

Всего: 262 000 рублей, что эквивалентно 120% от неустойки🦅

Отсрочку застройщик просил, в ней было отказано🤗

Краткая инструкция для тех, кто все-таки хочет подать иск в арбитражный суд (АС)🌞

Физическое лицо не может обратиться с иском в АС, так как данный суд рассматривает споры лиц, ведущих предпринимательскую деятельность (правда, за некоторыми исключениями)🎩.

Но физическое лицо может уступить свои права на взыскание неустойки индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу (обычно ООО). Которые потом от своего имени пойдут в суд.

Для этого заключается Договор уступки права требования неустойки в пользу ИП/ООО. Решение принимается опять же в пользу ИП/ООО. И денежные средства по исполнительному листу перечисляются на банковский счёт ИП/ООО💴💴.

Потом ИП/ООО перечисляют дольщику полученные ими денежные средства за вычетом своего процента (как правило, 15-20%).

Есть риск неправомерных действий со стороны ИП/ООО, а также риск неожиданного изменения арбитражной судебной практики.🥊😬
Чтобы избежать или хотя бы свести к минимуму первый риск - заключайте договор уступки с проверенными ИП/ООО. 👔
Избежать второй риск можно только одним путём - молиться🙏.

Суд общей юрисдикции (СОЮ) и с чем его едят🍜

СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓

Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨‍🔧👨‍💼👨‍🍳

Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼

Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗

По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢

Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸

Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽

Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡

На выходные опять ездил в Сочи🏝

Если бы только отдыхать.
Ладно, не будем о грустном.

В Сочи актуальна проблема с незаконно возведёнными домами🏠

Разрешение на строительство выдаётся, допустим, на 3 этажа. А строят 10.

Решается эта проблема просто - верхние этажи сносят.

Вот только для самих «жильцов» этих верхних этажей эта новость совершенно не приятная, а трагичная🧨

Своеобразное problem-solving, как бы.

PS: писал, что не буду о грустном, а в итоге написал...🤷🏼‍♂️

Горячо поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎉🎉🎉

Пусть Новый год принесёт только хорошее и будет намного лучше не только, чем 2020 год, но и чем какой-либо другой предыдущий год!!💪💪💪

Именно с таким лицом я выпрыгиваю в новый рабочий год!😎

Напоминаю, что отсрочка по взысканию неустойки с застройщика закончилась❗

Все только начинается, друзья мои.

Вместе победим!
За 2021 год мы наверстаем все то, что потеряли за 2020 год🐅

Ух, это сладкое чувство предвкушения🎊🚀

Итак, приступаем!!💪

Что же делать во второй рабочий день?
Все уже немного проснулись и вошли в рабочий ритм🥊

Все зависит от того, завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте.

🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.

🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰

🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.
Шаблоны завтра выложу здесь⛳️

Первый суд в новом году. Московский городской суд. Непривычно пустые коридоры, все только просыпаются.

Завершились ли у Вас суды с застройщиком или только все на низком старте?

🥇Если исполнительный лист уже в банке (не консервной), то пора бомбить банк🧨телефонными звонками или писать на banki.ru.

🥈Если исполнительный лист у Вас на руках, торопитесь в банк, где деньги лежат💰

🥉Если просрочка только началась, то впору задумываться о подготовке и отправке претензии Застройщику.

🥇Претензию нужно будет заполнить, распечатать в 1 экземпляре, обязательно подписать🖌
Опись вложения - заполнить, распечатать в 2х экземплярах, подписать каждый.

🥈Потом план ещё более прост:
Заполнить почтовый конверт✉️, вложить туда претензию.
Конверт не запечатывать.
Отдать сотруднику Почты с конвертом обе описи вложения, одну из них она отдаст обратно с отметкой.

🏅Отправлять претензию нужно Ценным письмом с описью вложения (Уведомление о вручении необязательно).

Кстати! Сейчас можно подавать письма Почтой России в электронном виде, не выходя из дома🏙.

Итак, с 1 января 2021 г. можно начинать взыскивать неустойку.
⠀
До этого, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 всех Застройщиков освободили от выплаты неустойки и иных штрафных санкций до 01.01.2021 г.
Был риск, что срок освобождения увеличат, но этого не случилось.
⠀
Не забегая вперед, обозначу первый шаг в нынешней ситуации:
🥇Составить и отправить на юридический адрес Застройщика претензию, шаблон которой разместил выше.
⠀
🧩Также если начнется/уже началась приемка квартиры, то отдельно можно взыскивать стоимость устранения недостатков. Если эта тема интересует, пишите «+» в чат или в лс.

💎Тему взыскания с Застройщика стоимости исправления строительных недостатков раскрою завтра.
⠀
🧨А пока хочу поделиться достаточно интересным делом, совсем из другой области.
⠀
В ноябре 2009 года в пригороде Санкт-Петербурга пропал без вести студент Евгений Лосевский. Его похитили трое местных жителей, силой усадив в автомобиль.
⠀
Уголовное дело так и не возбудили, тело Евгения так и не было найдено. Не найден он и по сей день.
⠀
В конце 2020 года один из похитителей пришел в полицию и сдал себя с подельниками. Сейчас они находятся под стражей в СИЗО.
⠀
Следим за новостями.
Я читал про это дело много лет назад и сразу сказал, что на самом деле произошло. По сути это было очевидно.
⠀
Надеюсь, справедливость восторжествует сейчас.
https://m.fontanka.ru/2020/09/05/69457109/

Очереди на вход в 9 арбитражный апелляционный суд. И это в самый холодный день в году🥶

🏗Принять квартиру в новостройке в срок – удается далеко не всегда.
⠀
🛠Принять квартиру в новостройке без дефектов – не удается почти никогда.
⠀
🧨Кривые стены с потеками, трещины в стяжке, плесень, незакрывающиеся окна, болтающиеся подрозетники, отклеивающиеся обои, сбои в работе коммуникаций.
⠀
☹️И что делать?
Без паники, порядок следующий.
⠀
🥇1) В первую очередь нужно зафиксировать все недостатки в Акте осмотра (дефектной ведомости). Один экземпляр нужно передать представителю Застройщика, второй оставить себе (с отметкой Застройщика о принятии). Порой целесообразно явиться на приемку квартиры вместе с профессиональным приемщиком. Допуск последнего желательно предварительно согласовать с Застройщиком.
⠀
🥈2) Закон о защите прав потребителей предоставляет Застройщику срок в 45 дней на устранение недостатков. При этом, если «горит», можно и не ждать данный срок, а сразу – см. п. 3.
⠀
🥉3) На практике данный срок нередко не соблюдается. В таком случае нужно вызвать независимого эксперта, который составит Заключение о стоимости устранения выявленных недостатков (стоимости восстановительного ремонта).
⠀
🏅4) Затем нужно направить на юридический адрес Застройщика претензию с требованием выплаты стоимости устранения недостатков, приложив к претензии Заключение эксперта.
⠀
🎖5) Обращайтесь в суд с иском к Застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителей, а также неустойки за просрочку в устранении недостатков. Факультативными являются требования о взыскании судебных расходов и убытков по найму жилья.
⠀
🏆6) По инициативе Застройщика суд может назначить (и скорее всего назначит) судебную экспертизу стоимости устранения недостатков. В связи с этим целесообразно не торопиться с ремонтом, желательно сохранить квартиру в первоначальном, дефектном состоянии.
⠀
Досудебно-судебный процесс достаточно длительный, но результаты того стоят.
Нерадивые застройщики будут наказаны рублем и существенно!

💎Бывает, что Застройщик тянет с передачей ключей, когда квартира уже готова к передаче.

🧐Причины могут быть разные, основной же риск - Застройщик в дальнейшем будет ссылаться, что Вы, мол, уклонялись от получения квартиры.
А то и односторонний акт составит💣

От этого можно подстраховаться. А именно - отправить на юридический адрес застройщика Уведомление о готовности принять Квартиру. Отправлять обязательно с описью вложения!📋

Шаблоны Уведомления и описи выложу сегодня днём.