https://t.me/novostroyman/3571
Вкратце: в ГосДуму внесли законопроект, ограничивающий права дольщиков.
Поправки пролоббировали застройщики. 🤑
Итог: ГосДума отклонила законопроект, даже не рассматривая его.👍
Все остаётся по прежнему.😊
Вкратце: в ГосДуму внесли законопроект, ограничивающий права дольщиков.
Поправки пролоббировали застройщики. 🤑
Итог: ГосДума отклонила законопроект, даже не рассматривая его.👍
Все остаётся по прежнему.😊
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔥 Разум восторжествовал. Госдума отклонила без рассмотрения законопроект, ограничивающий возможности для потребительского "терроризма" дольщиков
Законопроект, тема которого так сильно лоббировалась Леонидом Казинцом ("Баркли") и так сердечно поддерживалась…
Законопроект, тема которого так сильно лоббировалась Леонидом Казинцом ("Баркли") и так сердечно поддерживалась…
Новые рекорды на рынке столичной недвижимости!🎯
За сентябрь 2020 г. в столице нашей Родины было заключено более 5 200 договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.🥇
Это значит, что более безопасная (и, соответственно, более дорогостоящая) форма оплаты по дду уверенно прогрессирует.🧗
О чем это все говорит в целом?
Пузырь на рынке недвижимости постепенно надувается.
Да, банковские ставки уже не такие высокие, но и доходы у людей не то чтобы растут.
Так что тут не до повторных закрытий экономики, как раньше.
Не пойдём по пути Франции и Австрии. Хоть так бы выстоять🧘
https://vm.ru/news/838354-rekordnoe-chislo-sdelok-na-novostrojki-s-privlecheniem-eskrou-oformili-v-moskve
За сентябрь 2020 г. в столице нашей Родины было заключено более 5 200 договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу.🥇
Это значит, что более безопасная (и, соответственно, более дорогостоящая) форма оплаты по дду уверенно прогрессирует.🧗
О чем это все говорит в целом?
Пузырь на рынке недвижимости постепенно надувается.
Да, банковские ставки уже не такие высокие, но и доходы у людей не то чтобы растут.
Так что тут не до повторных закрытий экономики, как раньше.
Не пойдём по пути Франции и Австрии. Хоть так бы выстоять🧘
https://vm.ru/news/838354-rekordnoe-chislo-sdelok-na-novostrojki-s-privlecheniem-eskrou-oformili-v-moskve
Вечерняя Москва
Рекордное число сделок на новостройки с привлечением эскроу оформили в Москве
В столице оформили рекордное количество сделок на новостройки с привлечением эскроу. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра в понедельник, 2 ноября.
https://www.irn.ru/news/137878.html
Пик никак не может успокоиться)👻
Опыт Парижа? Нет, не слышал.
Для сравнения прикрепляю авторское фото застройки окраин Парижа (13 округ).
PS: В Париже похоже тоже есть свой ПИК, но с приставкой «мини»👦
Пик никак не может успокоиться)👻
Опыт Парижа? Нет, не слышал.
Для сравнения прикрепляю авторское фото застройки окраин Парижа (13 округ).
PS: В Париже похоже тоже есть свой ПИК, но с приставкой «мини»👦
Forwarded from Юрист по недвижимости и строительству
Что делать с исполнительным листом?🧐
⠀
Куда его подавать?🤯
⠀
Ставьте + и получите ценную инструкцию в ЛС🧞♂️
⠀
Куда его подавать?🤯
⠀
Ставьте + и получите ценную инструкцию в ЛС🧞♂️
Начинаю рубрику: Вопросы-ответы.
Только полезный контент🔥🍉
Вопрос: какой срок оплаты неустойки указывать в претензии?⏰
Ответ: в ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.🗓
Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя. 🕰
Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.⏳
Только полезный контент🔥🍉
Вопрос: какой срок оплаты неустойки указывать в претензии?⏰
Ответ: в ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.🗓
Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя. 🕰
Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.⏳
Важные мысли вслух!!🤫
Что будет с застройщиками после 1 января 2021 года.
Как вы все уже знаете, Правительство РФ дало застройщикам отсрочку на исполнение решений до начала следующего года😑.
И многие спрашивают меня, не пропадут ли деньги со счетов застройщиков после 1 января.😒
Однозначно ответить конечно же невозможно. Но можно предположить следующее.☺
1) Если застройщик закончил строительство всех домов, то риск "исчезновения" денег после 1 января 2021 года достаточно высок.
2) Если застройщик заканчивает строительство многоквартирных домов, то есть шанс успеть получить денежные средства.
3) Если застройщик продолжает активное строительство, то самое страшное что может быть - денежные средства пропадут с прежних счетов и перейдут на счета в иные банки. Так что опять же придется побегать.
Что будет с застройщиками после 1 января 2021 года.
Как вы все уже знаете, Правительство РФ дало застройщикам отсрочку на исполнение решений до начала следующего года😑.
И многие спрашивают меня, не пропадут ли деньги со счетов застройщиков после 1 января.😒
Однозначно ответить конечно же невозможно. Но можно предположить следующее.☺
1) Если застройщик закончил строительство всех домов, то риск "исчезновения" денег после 1 января 2021 года достаточно высок.
2) Если застройщик заканчивает строительство многоквартирных домов, то есть шанс успеть получить денежные средства.
3) Если застройщик продолжает активное строительство, то самое страшное что может быть - денежные средства пропадут с прежних счетов и перейдут на счета в иные банки. Так что опять же придется побегать.
Вопрос: как рассчитывать неустойку?📈
Ответ: для расчёта неустойки советую воспользоваться калькулятором на сайте:
https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
Подвопрос: какую ставку Центрального банка использовать при расчёте неустойки?
Ответ: есть несколько подходов.
Да и суды порой считают по разному.🎎
Советую придерживаться следующего варианта расчёта:
А) если квартира передана - ставка на дату подписания акта приёма-передачи квартиры.
Б) если квартира не передана - ставка либо на момент, когда квартира должна была быть передана по договору (например, не позднее 01.07.2019 г.),
либо на момент расчёта (например, подаём иск 08.09.2019 г., считаем по ставке на эту дату).
В) если квартира передана уже после 2 апреля 2020 года, все равно можно считать до даты передачи. В отдельном посту напишу почему.🖍
Ответ: для расчёта неустойки советую воспользоваться калькулятором на сайте:
https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
Подвопрос: какую ставку Центрального банка использовать при расчёте неустойки?
Ответ: есть несколько подходов.
Да и суды порой считают по разному.🎎
Советую придерживаться следующего варианта расчёта:
А) если квартира передана - ставка на дату подписания акта приёма-передачи квартиры.
Б) если квартира не передана - ставка либо на момент, когда квартира должна была быть передана по договору (например, не позднее 01.07.2019 г.),
либо на момент расчёта (например, подаём иск 08.09.2019 г., считаем по ставке на эту дату).
В) если квартира передана уже после 2 апреля 2020 года, все равно можно считать до даты передачи. В отдельном посту напишу почему.🖍
dogovor-urist.ru
Калькулятор расчёта неустойки за каждый день просрочки по ДДУ, 214-ФЗ
Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ, ст. 6 214-ФЗ (актуален на 4 ноября 2024 года)
Считать ли неустойку после 2 апреля 2020 года?👀
Формально, Правительство РФ в Постановлении № 423 от 02.04.2020 г. однозначно исключило период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. из периода взыскания неустойки.😒
Тем не менее, шансы взыскать неустойку за этот период хоть и совсем небольшие, но не нулевые. И такие решения есть.
Поэтому подход такой:
Если квартира Вам передана после 2 апреля 2020 г., приводите расчет по полной.
Но целесообразно также приводить отдельный расчет до 2 апреля 2020 г. включительно, чтобы судью не злить.😡
Даже если чуда не произойдет, расчет по дату передачи квартиры можно использовать как доказательство соразмерности неустойки (мол, смотрите, какая она набежала, а если по 2 апреля считать, то вообще небольшая получается).
Написать мне напрямую: @Legalsolver
Формально, Правительство РФ в Постановлении № 423 от 02.04.2020 г. однозначно исключило период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. из периода взыскания неустойки.😒
Тем не менее, шансы взыскать неустойку за этот период хоть и совсем небольшие, но не нулевые. И такие решения есть.
Поэтому подход такой:
Если квартира Вам передана после 2 апреля 2020 г., приводите расчет по полной.
Но целесообразно также приводить отдельный расчет до 2 апреля 2020 г. включительно, чтобы судью не злить.😡
Даже если чуда не произойдет, расчет по дату передачи квартиры можно использовать как доказательство соразмерности неустойки (мол, смотрите, какая она набежала, а если по 2 апреля считать, то вообще небольшая получается).
Написать мне напрямую: @Legalsolver
Вопрос: я отправил претензию на имя генерального директора застройщика. На конверте указал: Иванову И.В. (ФИО генерального директора). Претензию не приняли/приняли.
Это надлежащее уведомление?🎯
Ответ: Так лучше не делать. Вы пишете претензию организации, и именно ее указывайте, как адресата.
Если же отправили, то:
А) если претензия не была вручена адресату: уведомление было ненадлежащим, отправьте претензию заново, но уже на имя организации.🎲
Б) если претензия была получена: приняв претензию, директор выступил от имени организации (если претензия была направлена на адрес организации). В принципе, суды могут в такой ситуации встать на сторону дольщика, признать уведомление надлежащим.
Но есть риск и обратного.
Надежнее отправить повторную претензию, уже на имя организации.📭
Это надлежащее уведомление?🎯
Ответ: Так лучше не делать. Вы пишете претензию организации, и именно ее указывайте, как адресата.
Если же отправили, то:
А) если претензия не была вручена адресату: уведомление было ненадлежащим, отправьте претензию заново, но уже на имя организации.🎲
Б) если претензия была получена: приняв претензию, директор выступил от имени организации (если претензия была направлена на адрес организации). В принципе, суды могут в такой ситуации встать на сторону дольщика, признать уведомление надлежащим.
Но есть риск и обратного.
Надежнее отправить повторную претензию, уже на имя организации.📭
Очередной рекорд по исполнению исполнительных листов демонстрирует Сбер!🌝
Подал исполнительный лист вчера за 20 минут до окончания операционного дня.
Сегодня ночью, чуть более чем через 6 часов после подачи, лист исполнили.🚀
Значит ли это, что так будет всегда?
Нет, это очередное исключение.
Хотя как хотелось...
Написать напрямую: @Legalsolver
Подал исполнительный лист вчера за 20 минут до окончания операционного дня.
Сегодня ночью, чуть более чем через 6 часов после подачи, лист исполнили.🚀
Значит ли это, что так будет всегда?
Нет, это очередное исключение.
Хотя как хотелось...
Написать напрямую: @Legalsolver
К сожалению, чуда не произошло😏
Поданные исполнительные листы были исполнены не в день их подачи, а позже, в течение 4 рабочих дней с даты подачи в банк.
Хотя, Вы готовы подождать парочку дней, чтобы получить почти 1 миллион?☺⏳
Всего было взыскано с Застройщика 970 000 рублей💰
PS: К посту прикреплены 2 разных исполнительных листа (специально не стал замазывать последние 2 цифры номера листов).
Задать мне вопрос напрямую: @Legalsolver
Поданные исполнительные листы были исполнены не в день их подачи, а позже, в течение 4 рабочих дней с даты подачи в банк.
Хотя, Вы готовы подождать парочку дней, чтобы получить почти 1 миллион?☺⏳
Всего было взыскано с Застройщика 970 000 рублей💰
PS: К посту прикреплены 2 разных исполнительных листа (специально не стал замазывать последние 2 цифры номера листов).
Задать мне вопрос напрямую: @Legalsolver
Сегодня Щербинским районным судом г. Москвы с Застройщика ООО ТИРОН (ГК ПИК) было взыскано 110 000 рублей при неустойке в 125 000, что эквивалентно 88% от неустойки💰
Отсрочка исполнения до 1 января 2021 года предоставлена. Хотя и непонятно зачем;)🤔
Отсрочка исполнения до 1 января 2021 года предоставлена. Хотя и непонятно зачем;)🤔
Вопрос: каким письмом отправлять претензию?📃
Ответ: ценным письмом с описью вложения.
Уведомление о вручении не обязательно (но не возбраняется).☝️
В ФЗ-214 указано на «заказное письмо с описью вложения», что является ошибкой. Опись вложения допускается только для ценных писем.✍️
Ответ: ценным письмом с описью вложения.
Уведомление о вручении не обязательно (но не возбраняется).☝️
В ФЗ-214 указано на «заказное письмо с описью вложения», что является ошибкой. Опись вложения допускается только для ценных писем.✍️
Вопрос: юридический адрес застройщика сменился. Куда отправлять претензию?🤔
Ответ: перед отправлением любого документа на имя организации (любой, не только застройщика), обязательно проверяйте, не изменился ли юридический адрес на сайте egrul.nalog.ru.☝️
Если адрес изменился, то отправляйте претензию на новый адрес.
Если же юридический адрес изменился уже после того, как претензия была отправлена, повторно отправлять
Общий принцип: отправляйте на тот адрес, который был на момент отправки.💎
Ответ: перед отправлением любого документа на имя организации (любой, не только застройщика), обязательно проверяйте, не изменился ли юридический адрес на сайте egrul.nalog.ru.☝️
Если адрес изменился, то отправляйте претензию на новый адрес.
Если же юридический адрес изменился уже после того, как претензия была отправлена, повторно отправлять
не нужно.Общий принцип: отправляйте на тот адрес, который был на момент отправки.💎
Вопрос: а как я подам претензию, если непонятен период просрочки? Если просрочка ещё продолжается...🧶
Ответ: в претензии приводится расчёт неустойки по состоянию на дату отправления претензии (если квартира ещё не передана). При этом советую дополнительно указать расчёт неустойки за каждый последующий день просрочки.
То есть, в просительной части претензии указывайте:
Прошу перечислить неустойку за период с ... по ... в размере ... (...) рублей ... копеек, а также в размере ... (...) рублей ... копеек за каждый последующий день просрочки вплоть до даты передачи квартиры включительно💁♂️
Ответ: в претензии приводится расчёт неустойки по состоянию на дату отправления претензии (если квартира ещё не передана). При этом советую дополнительно указать расчёт неустойки за каждый последующий день просрочки.
То есть, в просительной части претензии указывайте:
Прошу перечислить неустойку за период с ... по ... в размере ... (...) рублей ... копеек, а также в размере ... (...) рублей ... копеек за каждый последующий день просрочки вплоть до даты передачи квартиры включительно💁♂️
Вопрос: а может принести претензию под роспись на ресепшн к Застройщику?🌝
Ответ: можно, но немного рискованно.
На претензии поставят входящий номер и мило улыбающаяся секретарша поставит подпись☕️
Только вот потом может быть такая ситуация, что застройщик скажет, что не знает, кто подписывал данную претензию. И придётся потом доказывать, что это был сотрудник застройщика🧑💻👩💻
PS: на практике такие ситуации происходят крайне редко.
Но зачем рисковать, если можно не рисковать?🧨
Ответ: можно, но немного рискованно.
На претензии поставят входящий номер и мило улыбающаяся секретарша поставит подпись☕️
Только вот потом может быть такая ситуация, что застройщик скажет, что не знает, кто подписывал данную претензию. И придётся потом доказывать, что это был сотрудник застройщика🧑💻👩💻
PS: на практике такие ситуации происходят крайне редко.
Но зачем рисковать, если можно не рисковать?🧨
Интересную историю мне поведала представитель одного Застройщика (название называть не буду)😇
Суть дела: Дольщик и Застройщик пришли к досудебному соглашению на 50% от заявленной суммы неустойки.
При этом, Дольщик первоначально рассчитал неустойку от цены квартиры по договору уступки. А Застройщик считал неустойку от цены квартиры по договору долевого участия (прошу написать в комментариях, кто не понял, что именно произошло - я разъясню)🤓.
В итоге, стороны согласовали вариант, предложенный Застройщиком (с меньшей суммой).
Представитель Застройщика отправила в бухгалтерию утвержденное Соглашение между сторонами. Но бухгалтер произвела платеж, исходя из суммы, указанной Дольщиком в претензии💰.
То есть, стороны договорились на 50% от неустойки, рассчитанной по договору долевого участия.
А в итоге Дольщику пришло 50% от неустойки, рассчитанной по договору уступки.
В результате Застройщик обратился в суд к Дольщику с требованием вернуть уплаченную сверх договоренности сумму как неосновательное обогащение👩⚖.
И... парам парам пам. Суд отказал.
Общий вывод суда: тот факт, что Дольщику перевели бОльшую сумму, означает намерение Застройщика перевыполнить условия соглашения. Акт доброй воли, так сказать🎁
Следим за этой историей дальше... Буду держать в курсе.
Суть дела: Дольщик и Застройщик пришли к досудебному соглашению на 50% от заявленной суммы неустойки.
При этом, Дольщик первоначально рассчитал неустойку от цены квартиры по договору уступки. А Застройщик считал неустойку от цены квартиры по договору долевого участия (прошу написать в комментариях, кто не понял, что именно произошло - я разъясню)🤓.
В итоге, стороны согласовали вариант, предложенный Застройщиком (с меньшей суммой).
Представитель Застройщика отправила в бухгалтерию утвержденное Соглашение между сторонами. Но бухгалтер произвела платеж, исходя из суммы, указанной Дольщиком в претензии💰.
То есть, стороны договорились на 50% от неустойки, рассчитанной по договору долевого участия.
А в итоге Дольщику пришло 50% от неустойки, рассчитанной по договору уступки.
В результате Застройщик обратился в суд к Дольщику с требованием вернуть уплаченную сверх договоренности сумму как неосновательное обогащение👩⚖.
И... парам парам пам. Суд отказал.
Общий вывод суда: тот факт, что Дольщику перевели бОльшую сумму, означает намерение Застройщика перевыполнить условия соглашения. Акт доброй воли, так сказать🎁
Следим за этой историей дальше... Буду держать в курсе.
Вопрос: если по одному дду несколько дольщиков, сколько претензий отправлять?🎎
Ответ: достаточно одной претензии, которую должны подписать все дольщики (или их представитель по доверенности)🖍
Конечно возможен вариант, когда претензию подпишут не все дольщики, соответственно, просить в такой претензии нужно неустойку пропорционально долям подписавших дольщиков.
Так, если участниками дду являются три дольщика, у каждого из которых по 1/3 доли, а претензию подписали 2 дольщика, они имеют право на 2/3 от общего размера неустойки.
Принцип прост для понимания.
Кроме того, претензию можно подписать и за того дольщика, который де факто ее не подписывал (если он не против).
PS: конечно, каждый дольщик может написать отдельную претензию, и иногда это может быть разумно (если, допустим, каждый дольщик хочет подать иск в отдельный суд).
Но в большинстве случаев нет никакой необходимости тратить больше денег на почту.📭
Ответ: достаточно одной претензии, которую должны подписать все дольщики (или их представитель по доверенности)🖍
Конечно возможен вариант, когда претензию подпишут не все дольщики, соответственно, просить в такой претензии нужно неустойку пропорционально долям подписавших дольщиков.
Так, если участниками дду являются три дольщика, у каждого из которых по 1/3 доли, а претензию подписали 2 дольщика, они имеют право на 2/3 от общего размера неустойки.
Принцип прост для понимания.
Кроме того, претензию можно подписать и за того дольщика, который де факто ее не подписывал (если он не против).
PS: конечно, каждый дольщик может написать отдельную претензию, и иногда это может быть разумно (если, допустим, каждый дольщик хочет подать иск в отдельный суд).
Но в большинстве случаев нет никакой необходимости тратить больше денег на почту.📭