Вопрос: я заключил несколько договоров долевого участия с одним и тем же Застройщиком. Писать отдельную претензию по каждому договору?

Ответ: совсем необязательно, но зависит от размера неустойки.

Принцип прост: одна претензия пишется к одному будущему иску.

Если Вы планируете подавать один иск по всем объектам, подавайте предварительно одну претензию.

Если исков будет несколько, каждый в отношении отдельного объекта (или нескольких объектов), пишите претензию по этим отдельным (или нескольким) объектам.

Причём тут размер неустойки?
Расскажу в особом посте.

Вопрос: я отправил претензию, но потерял почтовую квитанцию (другой вариант: краска на ней стерлась, ничего не читается). Нужно ли отправлять заново?

Ответ: если есть фотография квитанции или хотя бы известен почтовый идентификатор (РПО), по сайту Почты России (pochta.ru), можно отследить дату получения претензии.

В большинстве случаев достаточно распечатки с сайта + опись вложения. Если ещё и фотография квитанции есть, все совсем хорошо.

Так что рекомендую фотографировать почтовую квитанцию и опись вложения сразу после отправки письма.

(Примечание «в большинстве случаев» означает, что на практике этого достаточно. Но гипотетически проблемы могут возникнуть, так что не теряйте квитанции, хотя бы фотографируйте).

Вопрос: я отправил претензию. Потратил n-ю сумму денег на почту. Можно будет потом взыскать эти расходы с застройщика как судебные расходы?

Ответ: да, можете включить данные почтовые расходы в иск.

Вопрос: обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть есть дольщиков несколько?

Ответ: несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда.

Если дольщиков несколько (чаще всего, супруги), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум).

Вопрос: у меня изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия). Что делать?

Ответ: большинство договоров долевого участия предусматривает необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.

В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов.

⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п., до 6,5% по итогам заседания в октябре.


https://www.cbr.ru/press/PR/?file=25102019_133000Key.htm

Вопрос: какой суд стоит выбрать? 🏢 или не принципиально?

Ответ: разные судьи могут выносить кардинально разные решения. Есть судьи, к которым не стоит попадать, неустойка будет нещадно порезана. 🔪

Как же попасть на «хорошего» (без иронии) судью?🎯

Итак, мы уже знаем, в какие суды можно подать и как определить эти суды.👀

Следующий этап - посмотреть практику этих судов.📑

Заходим на сайт суда и там переходим в раздел «судебное делопроизводство».📜

В строке «Стороны» (или «Участник») вводим название своего застройщика и смотрим, есть ли уже разрешённые судом дела. Если есть - открываем текст выложенных судебных актов и смотрим, сильно ли порезали неустойку.🔬

Если нет судебных актов к Вашему застройщику, вбейте названия других застройщиков (можно поискать застройщиков Вашего региона, или, если не знаете таких, поискать по словам «Строй», «Девелопмент». Как правило, в каждом регионе есть застройщики, в названии которых есть такие слова).🏗

Принцип такой же: открываете судебные акты и смотрите, насколько суд снизил взыскиваемые суммы.👓

Такую операцию можно провести со всеми судами, в которые Вы можете подать.

Есть ли способ легче?💁‍♂️

Есть: напишите в личные сообщения администратору канала (то есть мне) сообщение с пометкой: Проверить суд.🔦
И укажите название суда.

Сколько стоит?💰

Бесплатно!

Срок - 1 день.⏱

Вопрос: что с арбитражным судом? 🏢Есть ли смысл обращаться туда?

Ответ: в настоящее время имеет смысл обращаться в арбитражный суд (АС) при одновременном наличии двух условий:
🥇Солидный размер неустойки (хотя бы от 1 000 000 рублей);
🥈доступный для подачи иска суд общей юрисдикции (СОЮ) сильно режет неустойку.

➕Из плюсов нынешнего АС можно выделить следующее:
⁃ если к дате решения суда квартира ещё не передана, можно взыскать неустойку на будущее (за каждый следующий день просрочки, вплоть до даты передачи квартиры). В СОЮ такое тоже возможно, но менее вероятно.
⁃ АС легче убедить в аффилированности (связанности) лиц, в ситуации, когда объекты долевого строительства приобретаются дольщиками по уступке, причём цена уступки сильно выше цены первоначального договора (расскажу про эту схему в отдельном посте).
⁃ сроки судопроизводства при подаче апелляции, как правило, короче, чем в СОЮ (когда апелляция нередко назначается и спустя 5-6 месяцев после принятия решения).

➖Минусы нынешнего АС:
⁃ Некоторые судьи «взбесились» и стали сильно резать неустойку. Доходит и до урезания в 10 раз.
⁃ Нельзя взыскать моральный вред (символический минус, его в СОЮ взыскивают, но копейки);
⁃ С июля 2019 г. почти всегда отказывают во взыскании штрафа в 50% от взысканной суммы (согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей);
⁃ Нельзя взыскать убытки по расходам на найм квартиры (в СОЮ это иногда удаётся).

Суд общей юрисдикции (СОЮ) и с чем его едят

СОЮ (именно его чаще всего называют просто - суд) рассматривает подавляющее число дел.🎓

Это дела между физическими лицами; физическими лицами и индивидуальными предпринимателями; физическими и юридическими лицами.👨‍🔧👨‍💼👨‍🍳

Это - гражданские, семейные, трудовые, жилищные, земельные, экологические и иные категории дел. 💼

Споры по договорам участия в долевом строительстве, стороной которых являются физические лица, рассматривает именно СОЮ. 🏗

По первой инстанции данные дела слушают мировые судьи или районные (городские) суды.🏢

Дела с ценой иска менее 100 000 рублей рассматриваются мировым судьей; все, что свыше - районным (городским) судом. 💰💸

Раньше (до 01.10.2019 г.) мировые судьи рассматривали дела с ценой иска менее 50 000 рублей. Но сейчас порог увеличили.🗽

Порядок подачи в тот или иной СОЮ идентичен. Об этом - в следующем посте.💡

2 апреля принято судьбоносное (к сожалению) Постановление Правительства.

Теперь неустойка и прочие штрафные санкции не будут начисляться за период с 3 апреля 2020 г. по 01 января 2021 года включительно.

Данный период Правительство просто подарило Застройщикам.

Кроме того, по требованиям, которые были предъявлены к Застройщикам ранее (судя по всему, имеются в виду претензии, посмотрим, что будет с исками) Застройщикам дали отсрочку по уплате до 01 января 2021 года.

Суммирую:

1) Те, кто только подал претензию застройщику, получат денежные средства в любом случае не раньше января 2021 года.

2) Те, у кого дело уже в суде и назначено заседание, с большой долей вероятности получат деньги не раньше января 2021 года.

3) Те, кто уже успел просудиться и ждет исполнительный лист, имеют шанс получить денежные средства, как закончится ситуация с коронавирусом (или даже раньше).

4) Те, кто уже предъявил исполнительный лист к исполнению - получат денежные средства в считанные дни (если конечно у застройщика они есть на счетах).

Застройщикам же дали отсрочку по уплате неустойки и иных штрафных санкций до начала следующего года.

Категорически ответить «да» в данной ситуации нельзя. Можно отметить лишь следующее.

Суды дело не самое быстрое.
Претензия + суд первой инстанции + апелляция = 6/7 месяцев.
Таким образом, даже если начинать весь процесс сейчас, есть вероятность получить исполнительный лист к концу 2020 года.
И успешно предъявить его к исполнению в январе следующего года.

Конечно, мы не можем сбрасывать со счетов риски того, что к тому моменту у застройщика не будет денег на счетах.

Так что каждую конкретную ситуацию нужно рассматривать отдельно.

Работают ли сейчас суды и почта?

Отвечаю:

1) По поводу судов:
Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 8 апреля 2020 г.
личный прием граждан в судах приостановлен.
При этом, подлежат рассмотрению дела и материалы безотлагательного характера (например, об отмене или изменении меры пресечения), дела по которым стороны дали согласие на рассмотрение в их отсутствие.

Суммирую:
Можно ли прийти в канцелярию на прием? - Нельзя!
Как подавать в суд иски и ходатайства? - По почте России или через систему ГАС-Правосудие (в арбитражных судах - kad.arbitr).
Можно ли получить исполнительный лист - Можно, но по почте! Указать на это в соответствующем ходатайстве.
Можно ли прийти на заседание? - Нет, но можно просить рассмотреть дело в отсутствие. Если другая сторона на это тоже согласна, то должны рассмотреть.

2) По поводу Почты России:
Большинство отделений Почты работают.
Можно узнать подробнее на сайте: https://www.pochta.ru/offices

Фантомас рассказывает о графике работы судов до конца апреля.
Акцент - на порядке работы судов по делам о дду

Что будет с процессуальными сроками??⌛️
⠀
Верховный суд дал ответ в Обзоре от 21.04.2020 г.
⠀
Спойлер: они текут, как обычно. Но могут быть восстановлены.👆