💸Обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть есть дольщиков несколько?
⠀
🔬Несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда.
⠀
Если дольщиков несколько (чаще всего, супруги), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум).

🏡Что делать, если изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия)?
⠀
Большинство договоров долевого участия предусматривает необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов.

🗓️Какой срок оплаты указывать в претензии?

В ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.

Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя.

Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.

Нужно ли включать в претензию требования о компенсации морального вреда, убытков по найму квартиры и прочие требования?
⠀
Касательно компенсации морального вреда, указывать на это в претензии совсем необязательно и не нужно.
⠀
Что касается убытков по найму квартиры, то в тех немногочисленных случаях, когда это взыскивают, указание на это в претензии увеличивает шансы на присуждение штрафа.
⠀
Остальные требования можно заявить уже в иске.

Сейчас вечер пятницы, поэтому «грузить» не буду.
⠀
Разберём только простой вопрос. Можно ли будет взыскать с застройщика затраты на почту, как судебные расходы?
⠀
Да, можно включить данные почтовые расходы в иск.

🍽️Новогодний ГПК и с чем его едят.
⠀
Чем меньше дней осталось до Нового года, тем ближе и ярче новогоднее настроение. Однако сей праздник и последующие за ним выходные дни вызывают к жизни явление, которое юристы прозвали «Новогодний ГПК».
⠀
Вкратце это означает следующее: фактическая невозможность или, по крайней мере, малореальность добиться принятия иска к производству суда.

Иски просто оставляют «без движения», но не потому что они поданы как-то не так, с ошибками, а просто потому что из-за объемов поступающих дел и необходимости сдавать в вышестоящие инстанции отчеты, судьи не в состоянии (или, может, не хотят?) своевременно обрабатывать новые дела.
⠀
Новогодний ГПК законом не регламентирован, в инструкциях не писан, но живет и процветает.
Потому что судей мало, дел много, а как работать в таких сдавленных условиях, когда душа уже рвется отведать оливье?

💎На сколько могут срезать неустойку?
⠀
Снижая неустойку по ст. 333 ГК РФ суд руководствуется субъективно понимаемым принципом соразмерности последствиям нарушения обязательства.
⠀
Иногда дело доходит до абсурда.
⠀
😟Реальная ситуация: квартира по дду стоила 125 350 000 рублей, машиноместо – 4 940 000 рублей.
Неустойка составила в совокупности 22 735 074 руб. 92 коп.
Расчет был признан судом верным.
⠀
🥶СУД ВЗЫСКАЛ ВСЕГО 750 000 рублей!
Решение устояло в апелляции и кассации.
⠀
😳Еще ситуация: Дольщик расторг дду с застройщиком. Цена квартиры составила скромные 264 850 000 рублей.
⠀
Денежные средства Истцу вернули. Проценты за пользование денежными средствами составили 26 359 066 рублей.
⠀
При этом, Ответчик в ответ на Заявление о расторжении вернул Истцу 300 000 рублей процентов (с барского плеча).
⠀
😭Замоскворецкий суд прослезился от щедрости Застройщика и его благородства.
И решил: уменьшить размер процентов до 100 000 рублей, то есть в 260 (!) раз.
⠀
К чести сказать, Мосгорсуд изменил решение.
И пересчитал с учётом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.
⠀
🥧Вот такие пироги..
⠀
PS: такое зверское снижение характерно для действительно больших сумм, поэтому при относительно небольшой неустойке (в пределах 1 миллиона рублей) такие риски минимизируются.
⠀
Но есть суды, которые могут отчудить подобным образом и с небольшими суммами.
🧐☝️Так что очень важно проверить суд перед подачей иска.

Что делать, если застройщик отправил Сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.
Но ближайшая запись на приемку - больше чем через месяц. Вдруг потом он скажет, что дольщик уклонялся от приемки?😒
⠀
☝️На этот случай можно подстраховаться, отправив Застройщику Уведомление о готовности принять квартиру и подписать акт приема-передачи.
Данное Уведомление можно отправить как вместе с претензией (если Вы ее еще не отправили), так и отдельным ценным письмом с описью вложения📩

Поздравляю с наступающим Новым годом Дракона!

Горячо желаю всем прочитавшим крепкого здоровья, отличного настроения, а также реализации всех поставленных целей!

🧯Правительство РФ на конец года подготовило сюрприз для дольщиков. 29 декабря 2023 г. оно приняло Постановление № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
⠀
По сути вернули ранее действовавшее Постановление № 442 от 23.03.2022 г., установив следующие требования к фиксации дефектов при приёмке:
1️⃣При обнаружении существенных недостатков дольщик и застройщик до подписания АПП должны составить акт осмотра с участием компетентного специалиста;
2️⃣При обнаружении несущественных недостатков дольщик и застройщик указывают в АПП или ином документе перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
⠀
⏰Срок для исправления существенных и несущественных недостатков теперь составит 60 календарных дней с даты их фиксации.
⠀
Только потом дольщик имеет право провести досудебное исследование и обратиться с претензией, которая должна быть удовлетворена в течение 10 рабочих дней, и в случае отказа в ее удовлетворении, может обратиться в суд.
⠀
☝️Важным является п. 2 Постановления, согласно которому к отношениям, связанным с передачей дольщику объекта, применяется только ФЗ № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Иными словами, положения Закона о защите прав потребителей не должны применяться🤷🏼‍♂️.
⠀
Означает ли это, что неустойка и штраф по Закону о защите прав потребителей не будут взыскиваться?
С высокой вероятностью да, но поскольку никто никаких уроков не вынес и качество законодательной техники в новом постановлении оставляет желать лучшего, суды могут пойти и по другому сценарию.
⠀
Исходя из буквального толкования п. 2 Постановления, оно НЕ должно касаться возможности взыскания неустойки и штрафа, но посмотрим, как будет развиваться судебная практика.
⠀
Постановление вступает в силу с даты его официального опубликования, то есть с 30.12.2023 г. и распространяется на Объекты долевого строительства, которые были приняты, начиная с этой даты.

⚡️Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых: не стал повышать ее впервые с июня

❗️Банк России, как и ожидалось, сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых

☹️Сегодняшний вечер не очень уж добрый. Только что было опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
⠀
По сути, это повтор прошлого аналогичного Постановления от 28.03.2022 г.
⠀
Что же теперь будет?
⠀
Начиная с 22.03.2024 г. вплоть до 31.12.2024 г. неустойка за просрочку, а также за неустранение недостатков больше не будет начисляться. Никогда. С этим покончено.
⠀
Что касается требований за остальной период – по ним застройщику будет предоставлена отсрочка по исполнению до 31.12.2024 г. включительно.
⠀
Ну и указано, что при расчете неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. будет применяться ставка на 01.07.2023 г., то есть 7,5%.
⠀
⁉️Означает ли это, что все закончено и можно расходиться?
Конечно же нет.
⠀
Во-первых, такое же было раньше, и как-то справились. Запрет на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, касается банков, но, как и прежде, приставы должны помочь с исполнением. Да, это сильно муторно, но все же должно помочь.
⠀
Во-вторых, дела по дду порой длятся долго и пока суд да дело, год и пройдет.
⠀
В целом, конечно, все это грустно, но что поделать, в такое время живем.

Более 100 разъярённых дольщиков штурмом взяли офис продаж ЖК «Горки парк» компании «Самолёт» в подмосковном Видном. Около 4 тысяч человек до сих пор не могут въехать в купленные квартиры. По словам жителей, компания уже несколько раз переносила сроки заселения, при этом в личном приложении в кабинете статус, что дома, в которых обманутые люди приобрели жильё, заселены, пишет Shot. Сейчас на заселение три очереди в 1500 квартир, которые до сих пор не сданы.

😢Бедные застройщики, и так цены на квартиры выросли, а они только страдают. Но ничего, на помощь им спешат верные защитники из Государственной Думы. Они-то помогут страждущим, защитят их интересы от злых дольщиков.
⠀
Что же случилось?
⠀
Группа из высокопочтенных депутатов (и несколько под шумок примкнувших к ним сенаторов) внесли на рассмотрение Государственной Думы Законопроект № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
⠀
В эту среду, 3 июля 2024 года, данный законопроект был принят в первом чтении.
Какие же изменения хотят внести? Конечно, направленные против дольщиков, которые спят и видят, как бедного застройщика обескровить.

Депутаты предлагают изменить Федеральный Закон № 214-ФЗ, уменьшив ответственность Застройщика за передачу дольщику некачественного жилья. И если раньше в ФЗ была ссылка на законодательство о защите прав потребителей, теперь в законе предлагают прямо прописать, что именно ФЗ-214 определяет всю ответственность и никак иначе.
⠀
Что же такого придумали главные мыслители отечества?
⠀
А вот что:
⠀
☑️Если ранее за просрочку в удовлетворении требования дольщика об устранении недостатков / о соразмерном уменьшении цены договора полагалась неустойка в 1% за каждый день, то теперь она будет равняться неустойке за просрочку, а именно 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования.
⠀
☑️Правда, если дефект существенный и квартира совсем не подходит для проживания – данная неустойка будет начисляться с полной цены квартиры. Хоть за это спасибо, благодетели Вы наши!
⠀
☑️Размер же штрафа за отказ в добровольном исполнении требования потребителя тоже собираются уменьшить, причем, аж в 10 раз, с 50% до 5%.
⠀
☑️Правда, пилюлю решили подсластить, депутаты от широты душевной предложили включить в ФЗ № 214 положение, что причиненные дольщику убытки взыскиваются в полном объеме сверх неустойки (штрафа, пени), процентов. Это значит, что теперь будет легче взыскать с застройщика уплаченные деньги по договору найма жилья (за период просрочки).
Скупая слеза бежит по щеке. Помнят про нас, обычных людей, не забывают…
⠀
Текст законопроекта прикрепляю.

☑️Как отменить судебный приказ?
#Консультация #ОтветНаЗапрос
⠀
Да, мы тут обсуждаем суды с застройщиками, но это не значит, что мы не можем поговорить на другие актуальные и важные темы.
⠀
Вот, например, в личные сообщения прилетел вопрос об отмене судебного приказа.
⠀
🏦Не секрет, что такие субъекты, как управляющие компании, микрофинансовые организации и др. уж очень любят такое.
⠀
Это очень удобный инструмент для кредитора, ему достаточно закинуть в суд Заявление о выдаче судебного приказа, приложить документы, оплатить госпошлину (она рассчитывается как 50% от пошлины за подачу искового заявления). Суд рассматривает дело без вызова сторон в течение 5 дней с даты поступления заявления.
⠀
📨Итак, судебный приказ выдан и пришел к Вам по почте. Не самое приятное письмо, тут не поспорить.
Но паниковать не надо.
⠀
✍️Для того, чтобы отменить судебный приказ достаточно всего лишь в течение 10 дней с даты получения приказа отправить в адрес суда Возражения. При этом, обосновывать неправоту Заявителя совсем необязательно, достаточно просто указать в Возражения, что Вы возражаете против исполнения судебного приказа.
⠀
Если же 10-дневный срок для подачи Возражений упущен по уважительной причине, нужно все равно подать в суд Возражения относительно исполнения судебного приказа. Вместе с Возражениями нужно подать Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу Возражений с приложением документов, обосновывающих причины неполучения судебного приказа.

💸Судиться станет дороже. Намного.
⠀
Дорогие нашему сердцу законодатели не могли проигнорировать тот факт, что судебная система РФ все еще функционирует по старым правилам. Поменять решили самое очевидное и выгодное (для бюджета, конечно же) – размер судебных пошлин.

Вчера, 23.07.2024 г., в третьем чтении Государственной Думой РФ был принят Законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Как же изменятся госпошлины?

Итак, укажем некоторые изменения в формате было-стало.

💎Подача искового заявления в суд общей юрисдикции.
Госпошлина при цене иска до 100 000 рублей.
Было: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей (то есть, максимум: 3 200).
Стало: 4000 рублей в любом случае.

Госпошлина при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей:
Было: 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей (то есть, максимум, 13 200).
Стало: 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей (то есть, максимум, 25 000).

Госпошлина при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей.
Было (при цене иска от 1 000 001 рубля до бесконечности): 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Стало: 25 000 рублей + 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей (то есть, максимум, 45 000 рублей).
При этом, если по старым правилам, максимальная цена пошлины не может быть больше 60 000 рублей в любом случае, то сейчас максимальный размер госпошлины составит аж 900 000 рублей.

Идем дальше.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.
Было: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц - 3000 рублей, для организаций - 20 000 рублей.

Госпошлина при подаче искового заявления о расторжении брака.
Было: 600 рублей.
Стало: 5 000 рублей.

Госпошлина при подаче апелляционной жалобы, частной жалобы.
Было: 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (то есть, 150 рублей для физических лиц и 3 000 рублей для организаций).
Стало: для физических лиц – 3 000 рублей, для организаций – 15 000 рублей.

Госпошлина при подаче кассационной жалобы.
Было: 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (то есть, 150 рублей для физических лиц и 3 000 рублей для организаций).
Стало: для физических лиц – 5 000 рублей, для организаций – 20 000 рублей.

Госпошлина при подаче надзорной жалобы.
Было: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 7 000 рублей, для организаций - 25 000 рублей.

По арбитражным делам тоже пошлины выросли, про них будет отдельный пост.

PS: Хорошо, что ст. 333.36 НК РФ не тронули в части освобождения от уплаты госпошлины истцов по делам о защите прав потребителей при цене иска до 1 000 000 рублей.

PS2: Согласно тексту Законопроекта, изменённые положения НК РФ о размерах госпошлины вступают в силу по истечении 1 месяца со дня официального опубликования принятого Федерального закона.

⚖️Судиться в арбитражном суде тоже станет дороже.

Уже упомянутый Законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» предусмотрел увеличение и стоимости обращения в арбитражный суд.

Укажем в формате было-стало самые важные изменения (некоторых из них касаются и граждан, например, госпошлина при подаче заявления на банкротство физического лица).

💎Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей.
Было: 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей (то есть, максимум, 4 000 рублей).
Стало: 10 000 рублей в любом случае.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей.
Было: 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей (то есть, максимум, 23 000 рублей).
Стало: 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей (то есть, максимум, 55 000 рублей).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей.
Было от 1 000 001 до 2 000 000 рублей: 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей (максимум 33 000 рублей).
Было свыше 2 000 000 рублей: до 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей;
Стало: 55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей (то есть, при цене иска в 2 000 000 рублей, госпошлина составит 85 000 рублей вместо 33 000 рублей ранее).

Максимальный размер госпошлины вырос с 200 000 рублей до 10 000 000 рублей.

Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными.
Было: 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 15 000 рублей, для организаций – 50 000 рублей.

Госпошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера.
Было: 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 15 000 рублей, для организаций – 50 000 рублей.

Госпошлина при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом):
Было: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 10 000 рублей, для организаций - 100 000 рублей.

Госпошлина при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Было: 3 000 рублей.
Стало: 30 000 рублей.

Госпошлина при подаче заявления об обеспечении иска.
Было: 3 000 рублей.
Стало: 30 000 рублей.

Настают веселые времена…

☝️Нельзя не взять и не принять новые поправки, ущемляющие права дольщиков.

Как Вы помните, не так давно я разбирал Законопроект № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так вот, в ходе чтений в Госдуме в его текст были внесены изменения-дополнения и 23.07.2024 г. законопроект был принят в третьем, окончательном чтении.

🧐Что же добавилось к уже упомянутому?

Во-первых, теперь в ФЗ-214 будет указано, что «настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе, неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.»

Во-вторых, теперь гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года.
То есть, вместо нынешних 5 лет срок сокращается до 3 лет.

В-третьих, однозначно установлено, что размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков, срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены дду, а также требования о возмещении расходов дольщика на устранение недостатков не может превышать стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Ну и повторю, то что уже писал ранее, также уменьшен штраф с 50% до 5% и неустойка по недостаткам будет рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

💎Также стоит рассказать про поправки в ГПК РФ, вступающие в силу с 1 сентября 2024 года.

1️⃣Во-первых, при подаче заявления о вынесении судебного приказа, копию заявления нужно будет предварительно отправить Должнику. Пока такой обязанности нет совсем.
Срок вынесения судом судебного приказа увеличивается с 5 до 10 дней.

2️⃣Во-вторых, срок изготовления мотивированного решения суда увеличивается с 5 до 10 дней. Впрочем, Щербинского суда это де-факто не касается, к сожалению.

3️⃣В-третьих, в рамках упрощенного производства будут рассматриваться дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает 250 000 рублей вместо нынешних 100 000 рублей.

4️⃣В-четвертых, появится обязанность суда апелляционной инстанции составлять мотивированный текст апелляционного определения в срок 10 дней со дня оглашения резолютивной части. Сейчас в ГПК РФ не прописан отдельный срок.

5️⃣В-пятых, трехмесячный срок подачи кассационной жалобы будет исчисляться со дня изготовления мотивированного апелляционного определения (в случае, если кассационная жалоба подается после рассмотрения дела апелляционным судом).

6️⃣В шестых, срок изготовления мотивированного определения кассационного суда может быть отложен на срок не более 10 дней со дня оглашения резолютивной части. Ну и соответственно, трехмесячный срок для подачи кассационных жалобы, представления в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации также будет рассчитываться с даты изготовления кассационного определения в полном объеме.