✍️Допустим, Застройщик ответил на претензию в таком ключе - вопрос о выплате неустойки будет решаться после получения ключей. Ждать их получения?
⠀
Такой ответ достаточно часто встречается и представляет собой банальную отписку. Специально ждать ради этого в большинстве случаев нецелесообразно (если только, конечно, передача квартиры не совсем близко, не «на днях»).
Можно подавать иск в суд.

🤔В случае заключения нескольких договоров долевого участия с одним и тем же Застройщиком, нужно ли писать отдельную претензию по каждому договору?
⠀
☝️Совсем необязательно, но зависит от размера неустойки.
⠀
Принцип прост: одна претензия пишется к одному будущему иску.
⠀
Если Вы планируете подавать один иск по всем объектам, подавайте предварительно одну претензию.
⠀
Если исков будет несколько, каждый в отношении отдельного объекта (или нескольких объектов), пишите претензию по этим отдельным (или нескольким) объектам.

💸Обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть есть дольщиков несколько?
⠀
🔬Несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда.
⠀
Если дольщиков несколько (чаще всего, супруги), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум).

🏡Что делать, если изменился адрес проживания (другой вариант - изменилась фамилия)?
⠀
Большинство договоров долевого участия предусматривает необходимость уведомить другую сторону о таких изменениях.
Нужно отправить Застройщику Уведомление об изменении персональных данных, можно вместе с претензией.
⠀
В случае изменения фамилии, к Уведомлению желательно приложить копию подтверждающего документа (например, Свидетельства о заключении брака).
Если же изменился просто адрес для корреспонденции, будет достаточно в Уведомлении просто указать новый адрес, без приложения подтверждающих документов.

🗓️Какой срок оплаты указывать в претензии?

В ДДУ может быть как указан, так и не указан срок ответа на претензию. Если срок ответа слишком длинный (например, 15-30 рабочих дней), не нужно указывать в претензии такой длинный срок. Достаточно указать срок в 10 календарных дней.

Именно такой срок определён в ст. 22 ЗПП. Обязательный претензионный порядок законом не предусмотрен по такой категории дел. Следовательно, действуют общие правила удовлетворения требований потребителя.

Такой же принцип действует, если в ДДУ вообще не указан срок ответа на претензию. 10 дней вполне достаточно.

Нужно ли включать в претензию требования о компенсации морального вреда, убытков по найму квартиры и прочие требования?
⠀
Касательно компенсации морального вреда, указывать на это в претензии совсем необязательно и не нужно.
⠀
Что касается убытков по найму квартиры, то в тех немногочисленных случаях, когда это взыскивают, указание на это в претензии увеличивает шансы на присуждение штрафа.
⠀
Остальные требования можно заявить уже в иске.

Сейчас вечер пятницы, поэтому «грузить» не буду.
⠀
Разберём только простой вопрос. Можно ли будет взыскать с застройщика затраты на почту, как судебные расходы?
⠀
Да, можно включить данные почтовые расходы в иск.

🍽️Новогодний ГПК и с чем его едят.
⠀
Чем меньше дней осталось до Нового года, тем ближе и ярче новогоднее настроение. Однако сей праздник и последующие за ним выходные дни вызывают к жизни явление, которое юристы прозвали «Новогодний ГПК».
⠀
Вкратце это означает следующее: фактическая невозможность или, по крайней мере, малореальность добиться принятия иска к производству суда.

Иски просто оставляют «без движения», но не потому что они поданы как-то не так, с ошибками, а просто потому что из-за объемов поступающих дел и необходимости сдавать в вышестоящие инстанции отчеты, судьи не в состоянии (или, может, не хотят?) своевременно обрабатывать новые дела.
⠀
Новогодний ГПК законом не регламентирован, в инструкциях не писан, но живет и процветает.
Потому что судей мало, дел много, а как работать в таких сдавленных условиях, когда душа уже рвется отведать оливье?

💎На сколько могут срезать неустойку?
⠀
Снижая неустойку по ст. 333 ГК РФ суд руководствуется субъективно понимаемым принципом соразмерности последствиям нарушения обязательства.
⠀
Иногда дело доходит до абсурда.
⠀
😟Реальная ситуация: квартира по дду стоила 125 350 000 рублей, машиноместо – 4 940 000 рублей.
Неустойка составила в совокупности 22 735 074 руб. 92 коп.
Расчет был признан судом верным.
⠀
🥶СУД ВЗЫСКАЛ ВСЕГО 750 000 рублей!
Решение устояло в апелляции и кассации.
⠀
😳Еще ситуация: Дольщик расторг дду с застройщиком. Цена квартиры составила скромные 264 850 000 рублей.
⠀
Денежные средства Истцу вернули. Проценты за пользование денежными средствами составили 26 359 066 рублей.
⠀
При этом, Ответчик в ответ на Заявление о расторжении вернул Истцу 300 000 рублей процентов (с барского плеча).
⠀
😭Замоскворецкий суд прослезился от щедрости Застройщика и его благородства.
И решил: уменьшить размер процентов до 100 000 рублей, то есть в 260 (!) раз.
⠀
К чести сказать, Мосгорсуд изменил решение.
И пересчитал с учётом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ.
⠀
🥧Вот такие пироги..
⠀
PS: такое зверское снижение характерно для действительно больших сумм, поэтому при относительно небольшой неустойке (в пределах 1 миллиона рублей) такие риски минимизируются.
⠀
Но есть суды, которые могут отчудить подобным образом и с небольшими суммами.
🧐☝️Так что очень важно проверить суд перед подачей иска.

Что делать, если застройщик отправил Сообщение о завершении строительства и готовности квартиры к передаче.
Но ближайшая запись на приемку - больше чем через месяц. Вдруг потом он скажет, что дольщик уклонялся от приемки?😒
⠀
☝️На этот случай можно подстраховаться, отправив Застройщику Уведомление о готовности принять квартиру и подписать акт приема-передачи.
Данное Уведомление можно отправить как вместе с претензией (если Вы ее еще не отправили), так и отдельным ценным письмом с описью вложения📩

Поздравляю с наступающим Новым годом Дракона!

Горячо желаю всем прочитавшим крепкого здоровья, отличного настроения, а также реализации всех поставленных целей!

🧯Правительство РФ на конец года подготовило сюрприз для дольщиков. 29 декабря 2023 г. оно приняло Постановление № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
⠀
По сути вернули ранее действовавшее Постановление № 442 от 23.03.2022 г., установив следующие требования к фиксации дефектов при приёмке:
1️⃣При обнаружении существенных недостатков дольщик и застройщик до подписания АПП должны составить акт осмотра с участием компетентного специалиста;
2️⃣При обнаружении несущественных недостатков дольщик и застройщик указывают в АПП или ином документе перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
⠀
⏰Срок для исправления существенных и несущественных недостатков теперь составит 60 календарных дней с даты их фиксации.
⠀
Только потом дольщик имеет право провести досудебное исследование и обратиться с претензией, которая должна быть удовлетворена в течение 10 рабочих дней, и в случае отказа в ее удовлетворении, может обратиться в суд.
⠀
☝️Важным является п. 2 Постановления, согласно которому к отношениям, связанным с передачей дольщику объекта, применяется только ФЗ № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Иными словами, положения Закона о защите прав потребителей не должны применяться🤷🏼‍♂️.
⠀
Означает ли это, что неустойка и штраф по Закону о защите прав потребителей не будут взыскиваться?
С высокой вероятностью да, но поскольку никто никаких уроков не вынес и качество законодательной техники в новом постановлении оставляет желать лучшего, суды могут пойти и по другому сценарию.
⠀
Исходя из буквального толкования п. 2 Постановления, оно НЕ должно касаться возможности взыскания неустойки и штрафа, но посмотрим, как будет развиваться судебная практика.
⠀
Постановление вступает в силу с даты его официального опубликования, то есть с 30.12.2023 г. и распространяется на Объекты долевого строительства, которые были приняты, начиная с этой даты.

⚡️Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых: не стал повышать ее впервые с июня

❗️Банк России, как и ожидалось, сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых

☹️Сегодняшний вечер не очень уж добрый. Только что было опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
⠀
По сути, это повтор прошлого аналогичного Постановления от 28.03.2022 г.
⠀
Что же теперь будет?
⠀
Начиная с 22.03.2024 г. вплоть до 31.12.2024 г. неустойка за просрочку, а также за неустранение недостатков больше не будет начисляться. Никогда. С этим покончено.
⠀
Что касается требований за остальной период – по ним застройщику будет предоставлена отсрочка по исполнению до 31.12.2024 г. включительно.
⠀
Ну и указано, что при расчете неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. будет применяться ставка на 01.07.2023 г., то есть 7,5%.
⠀
⁉️Означает ли это, что все закончено и можно расходиться?
Конечно же нет.
⠀
Во-первых, такое же было раньше, и как-то справились. Запрет на исполнение требований, содержащихся в исполнительном листе, касается банков, но, как и прежде, приставы должны помочь с исполнением. Да, это сильно муторно, но все же должно помочь.
⠀
Во-вторых, дела по дду порой длятся долго и пока суд да дело, год и пройдет.
⠀
В целом, конечно, все это грустно, но что поделать, в такое время живем.

Более 100 разъярённых дольщиков штурмом взяли офис продаж ЖК «Горки парк» компании «Самолёт» в подмосковном Видном. Около 4 тысяч человек до сих пор не могут въехать в купленные квартиры. По словам жителей, компания уже несколько раз переносила сроки заселения, при этом в личном приложении в кабинете статус, что дома, в которых обманутые люди приобрели жильё, заселены, пишет Shot. Сейчас на заселение три очереди в 1500 квартир, которые до сих пор не сданы.

😢Бедные застройщики, и так цены на квартиры выросли, а они только страдают. Но ничего, на помощь им спешат верные защитники из Государственной Думы. Они-то помогут страждущим, защитят их интересы от злых дольщиков.
⠀
Что же случилось?
⠀
Группа из высокопочтенных депутатов (и несколько под шумок примкнувших к ним сенаторов) внесли на рассмотрение Государственной Думы Законопроект № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
⠀
В эту среду, 3 июля 2024 года, данный законопроект был принят в первом чтении.
Какие же изменения хотят внести? Конечно, направленные против дольщиков, которые спят и видят, как бедного застройщика обескровить.

Депутаты предлагают изменить Федеральный Закон № 214-ФЗ, уменьшив ответственность Застройщика за передачу дольщику некачественного жилья. И если раньше в ФЗ была ссылка на законодательство о защите прав потребителей, теперь в законе предлагают прямо прописать, что именно ФЗ-214 определяет всю ответственность и никак иначе.
⠀
Что же такого придумали главные мыслители отечества?
⠀
А вот что:
⠀
☑️Если ранее за просрочку в удовлетворении требования дольщика об устранении недостатков / о соразмерном уменьшении цены договора полагалась неустойка в 1% за каждый день, то теперь она будет равняться неустойке за просрочку, а именно 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования.
⠀
☑️Правда, если дефект существенный и квартира совсем не подходит для проживания – данная неустойка будет начисляться с полной цены квартиры. Хоть за это спасибо, благодетели Вы наши!
⠀
☑️Размер же штрафа за отказ в добровольном исполнении требования потребителя тоже собираются уменьшить, причем, аж в 10 раз, с 50% до 5%.
⠀
☑️Правда, пилюлю решили подсластить, депутаты от широты душевной предложили включить в ФЗ № 214 положение, что причиненные дольщику убытки взыскиваются в полном объеме сверх неустойки (штрафа, пени), процентов. Это значит, что теперь будет легче взыскать с застройщика уплаченные деньги по договору найма жилья (за период просрочки).
Скупая слеза бежит по щеке. Помнят про нас, обычных людей, не забывают…
⠀
Текст законопроекта прикрепляю.

☑️Как отменить судебный приказ?
#Консультация #ОтветНаЗапрос
⠀
Да, мы тут обсуждаем суды с застройщиками, но это не значит, что мы не можем поговорить на другие актуальные и важные темы.
⠀
Вот, например, в личные сообщения прилетел вопрос об отмене судебного приказа.
⠀
🏦Не секрет, что такие субъекты, как управляющие компании, микрофинансовые организации и др. уж очень любят такое.
⠀
Это очень удобный инструмент для кредитора, ему достаточно закинуть в суд Заявление о выдаче судебного приказа, приложить документы, оплатить госпошлину (она рассчитывается как 50% от пошлины за подачу искового заявления). Суд рассматривает дело без вызова сторон в течение 5 дней с даты поступления заявления.
⠀
📨Итак, судебный приказ выдан и пришел к Вам по почте. Не самое приятное письмо, тут не поспорить.
Но паниковать не надо.
⠀
✍️Для того, чтобы отменить судебный приказ достаточно всего лишь в течение 10 дней с даты получения приказа отправить в адрес суда Возражения. При этом, обосновывать неправоту Заявителя совсем необязательно, достаточно просто указать в Возражения, что Вы возражаете против исполнения судебного приказа.
⠀
Если же 10-дневный срок для подачи Возражений упущен по уважительной причине, нужно все равно подать в суд Возражения относительно исполнения судебного приказа. Вместе с Возражениями нужно подать Ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу Возражений с приложением документов, обосновывающих причины неполучения судебного приказа.

💸Судиться станет дороже. Намного.
⠀
Дорогие нашему сердцу законодатели не могли проигнорировать тот факт, что судебная система РФ все еще функционирует по старым правилам. Поменять решили самое очевидное и выгодное (для бюджета, конечно же) – размер судебных пошлин.

Вчера, 23.07.2024 г., в третьем чтении Государственной Думой РФ был принят Законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах». Как же изменятся госпошлины?

Итак, укажем некоторые изменения в формате было-стало.

💎Подача искового заявления в суд общей юрисдикции.
Госпошлина при цене иска до 100 000 рублей.
Было: 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей (то есть, максимум: 3 200).
Стало: 4000 рублей в любом случае.

Госпошлина при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей:
Было: 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей (то есть, максимум, 13 200).
Стало: 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей (то есть, максимум, 25 000).

Госпошлина при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей.
Было (при цене иска от 1 000 001 рубля до бесконечности): 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Стало: 25 000 рублей + 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей (то есть, максимум, 45 000 рублей).
При этом, если по старым правилам, максимальная цена пошлины не может быть больше 60 000 рублей в любом случае, то сейчас максимальный размер госпошлины составит аж 900 000 рублей.

Идем дальше.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера.
Было: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц - 3000 рублей, для организаций - 20 000 рублей.

Госпошлина при подаче искового заявления о расторжении брака.
Было: 600 рублей.
Стало: 5 000 рублей.

Госпошлина при подаче апелляционной жалобы, частной жалобы.
Было: 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (то есть, 150 рублей для физических лиц и 3 000 рублей для организаций).
Стало: для физических лиц – 3 000 рублей, для организаций – 15 000 рублей.

Госпошлина при подаче кассационной жалобы.
Было: 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (то есть, 150 рублей для физических лиц и 3 000 рублей для организаций).
Стало: для физических лиц – 5 000 рублей, для организаций – 20 000 рублей.

Госпошлина при подаче надзорной жалобы.
Было: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 7 000 рублей, для организаций - 25 000 рублей.

По арбитражным делам тоже пошлины выросли, про них будет отдельный пост.

PS: Хорошо, что ст. 333.36 НК РФ не тронули в части освобождения от уплаты госпошлины истцов по делам о защите прав потребителей при цене иска до 1 000 000 рублей.

PS2: Согласно тексту Законопроекта, изменённые положения НК РФ о размерах госпошлины вступают в силу по истечении 1 месяца со дня официального опубликования принятого Федерального закона.

⚖️Судиться в арбитражном суде тоже станет дороже.

Уже упомянутый Законопроект «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» предусмотрел увеличение и стоимости обращения в арбитражный суд.

Укажем в формате было-стало самые важные изменения (некоторых из них касаются и граждан, например, госпошлина при подаче заявления на банкротство физического лица).

💎Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей.
Было: 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей (то есть, максимум, 4 000 рублей).
Стало: 10 000 рублей в любом случае.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей.
Было: 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей (то есть, максимум, 23 000 рублей).
Стало: 10 000 рублей плюс 5 процентов суммы, превышающей 100 000 рублей (то есть, максимум, 55 000 рублей).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей.
Было от 1 000 001 до 2 000 000 рублей: 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей (максимум 33 000 рублей).
Было свыше 2 000 000 рублей: до 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей;
Стало: 55 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей (то есть, при цене иска в 2 000 000 рублей, госпошлина составит 85 000 рублей вместо 33 000 рублей ранее).

Максимальный размер госпошлины вырос с 200 000 рублей до 10 000 000 рублей.

Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными.
Было: 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 15 000 рублей, для организаций – 50 000 рублей.

Госпошлина при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера.
Было: 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 15 000 рублей, для организаций – 50 000 рублей.

Госпошлина при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом):
Было: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Стало: для физических лиц – 10 000 рублей, для организаций - 100 000 рублей.

Госпошлина при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Было: 3 000 рублей.
Стало: 30 000 рублей.

Госпошлина при подаче заявления об обеспечении иска.
Было: 3 000 рублей.
Стало: 30 000 рублей.

Настают веселые времена…