Уважаемые подписчики, знаю, многие из Вас приобретали квартиру с помощью ипотеки.
И теперь Вам приходится ежегодно покупать ипотечную страховку, чтобы банк не поднял ставку.
⠀
Хочу вам представить моего партнера в области страхования Дмитрия Левейкина.
⠀
Он профессиональный страховой агент с 2008 года.
Подберет ипотечный страховой полис для банка, а также для Вашего автомобиля (КАСКО, ОСАГО) с максимальными скидками и выгодами.
Обращайтесь для запроса расчёта к нему @ins_bro

Продлят ли мораторий на взыскание неустойки и иных штрафных санкций с застройщиков после окончания июня 2023 г.?
⠀
Вопрос повторного продления моратория на взыскание волнует многих. Напомню, 30 сентября 2022 г. Правительство Российской Федерации уже продлевало мораторий – первоначально он должен был закончиться в конце 2022 года, но строительное лобби добилось отложения до 30 июня 2023 г.
⠀
☝️Как мы видим, продление было сделано за 3 месяца до окончания первого срока. Сейчас же уже 15 мая, осталось всего 1,5 месяца до конца июня.
Критики могут сказать, что ведь первоначальное продление произошло без предупреждения. На это можно ответить, что были непредвиденные обстоятельства (все мы знаем какие). Сейчас ситуация хоть и непростая, но, надеемся, что она находится под контролем.
⠀
💶Застройщики и так получили огромный бонус, сэкономили сотни миллионов рублей на моратории. Пора и честь знать!
⠀
По информации, поступающей, в том числе, от представителей застройщиков, сотрудников службы судебных приставов и некоторых официальных лиц (в частности, заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина) власти не планируют продлевать мораторий, и это хорошо.
⠀
⚖️Исходя из вышеизложенного, резюмирую, что вероятность того, что обещания будут сдержаны, достаточно высоки. Как говорится: верим, надеемся, ждем.

✍️Владимир Путин подписал Закон о внесении поправок в статью 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
⠀
Теперь неустойка за просрочку не сможет превышать 5% от цены квартиры по дду, за исключением ситуаций, когда просрочка длится более 30 месяцев.
⠀
Странность заключается в том, что данное ограничение будет учитываться только, если многоквартирный дом относится к категории уникальных объектов, параметры же уникальности раскрываются в Градостроительном Кодексе.
⠀
Так, согласно ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
⠀
Формально далеко не все дома попадут под параметры уникальности.
⠀
Действие поправок будет распространяться и на дду, заключенные до сегодняшней даты.
⠀
Пока больше вопросов, чем ответов😬

Завтра ожидается очередное повышение ключевой ставки ЦБ РФ

❗️Банк России 15 августа проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке

❗️Банк России на внеочередном заседании повысил ключевую ставку сразу до 12% с 8,5% годовых

❗️Банк России повысил ключевую ставку до 13% с 12% годовых

Начинаем серию познавательных постов по теме судов с Застройщиками.

Посты будут выходит раз в день по будням.

📪Когда отправлять застройщику претензию по неустойке?
⠀
Если мне бы платили по доллару за каждый такой вопрос, я давно бы стал миллионером (с). Действительно, частый вопрос.
⠀
Для начала отвечу на другой, тоже частый вопрос: нужно ли вообще подавать претензию? Закон не предусматривает такую обязанность, но крайне желательно подать досудебную претензию, чтобы суд также взыскал штраф согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
⠀
Касательно временных рамок надо руководствоваться следующим. Для подачи претензии в первую очередь следует дождаться начала просрочки. В тексте претензии нужно произвести расчет неустойки на дату ее отправки + дополнительно указать, что неустойка подлежит начислению за каждый следующий день в таком-то размере вплоть до даты передачи объекта долевого строительства включительно.
⠀
Отправлять претензию нужно с описью вложения, а вот уведомление о вручении совсем не обязательно.

🧐Когда стоит обращаться в суд с иском по неустойке?
⠀
Вопрос не праздный. И ответ на него зависит от следующих факторов.
⠀
Если объект долевого строительства передан по акту приема-передачи, у дольщика есть 3 года, чтобы подать иск в суд. Это так называемый срок исковой давности.
⠀
Дискуссионным является вопрос – стоит ли подавать иск в суд, когда объект еще не передан. Исходя из фактических обстоятельств есть несколько вариантов ответа.
⠀
1️⃣Если срок передачи близится, подавать в суд целесообразно за 2-3 месяца до даты предполагаемой передачи. В исковом заявлении приводится расчет неустойки на дату подачи + дополнительно указывается расчет неустойки со следующего дня вплоть до даты исполнения обязательства включительно. В таком случае в дату основного судебного заседания можно будет уточнить исковые требования с учетом даты фактической передачи объекта.
⠀
2️⃣Если же на дату заседания объект до сих пор не передан, можно рассчитать неустойку на дату судебного заседания + включить (по желанию) требование о взыскании судом неустойки на будущее вплоть до даты передачи.
⠀
3️⃣Если совсем непонятно, когда объект будет передан, в суд можно обращаться или когда набежит уже порядочная для дольщика сумма неустойки (в исковом заявлении можно также просить взыскать неустойку на будущее), или когда уже прояснится ситуация с датами предполагаемой передачи.

🧐Вопрос, который интересует многих: через сколько стоит подавать иск по неустойке после подачи претензии?
Можно ли подавать иск через 2-3 месяца после подачи претензии?
⠀
✔️И ответ положительный: да, можно, главное, чтобы не истек срок исковой давности (3 года с даты передачи).
⠀
Что же касается минимального срока для подачи иска после претензии, то желательно выдержать 10 календарных дней с даты подачи (как минимум) или получения (как максимум) претензии. Именно такой срок предусмотрен статьей 22 Закона о защите прав потребителей.

🗓️Что делать, если прошло более 3 лет с даты начала просрочки, это конец?
⠀
Вот тут есть хитрый момент. Как уже указывалось, срок исковой давности составляет 3 года с даты начала нарушения.
Но в случае с просрочкой, нарушение-то длящееся.
⠀
Сейчас поясню на примере. Если, допустим, должны были передать квартиру не позднее 30 сентября 2019 г., а передали 10 марта 2021 г. Можем ли мы взыскать неустойку за период, начиная с 1 октября 2019 г.? Нет, откажут.
⠀
Но мы можем посчитать 3 года с предполагаемой даты обращения в суд (приняв во внимание, что нужно еще претензию отправить) и заявить уже за этот период!
Правда, нужно учесть, что в 2020 г. был мораторий на взыскание неустойки до конца 2020 г.
Значит, смело взыскиваем с 1 января 2021 г. по 10 марта 2021 г.
⠀
☝️Еще раз повторю: вычитаем с даты подачи в суд 3 года и вуаля – с этой даты можем и взыскивать. То обстоятельство, что мы пропустили часть просрочки, не лишает нас права на взыскание в оставшейся части.

Что делать, если юридический адрес застройщика сменился. Куда отправлять претензию?🤔
⠀
Перед отправлением любого документа на имя организации (любой, не только застройщика), обязательно проверяйте, не изменился ли юридический адрес на сайте egrul.nalog.ru.☝️
⠀
Если адрес изменился, то отправляйте претензию на новый адрес.
⠀
Если же юридический адрес изменился уже после того, как претензия была отправлена, повторно отправлять не нужно.
⠀
Общий принцип: отправляйте на тот адрес, который был на момент отправки.💎

💎Как отправлять почту, не выходя из дома?
⠀
И речь не об электронной почте, а о Почте России.
Достаточно давно есть возможность отправлять бумажные письма в электронном виде.
⠀
🧐Как же? Все просто.
Для этого нужно быть подключенным к Госуслугам (невелика задача, прямо скажем).
⠀
🧩Краткая инструкция:
1) Заходите на сайт: https: //zakaznoe. pochta. ru.
⠀
2) Проходите регистрацию через Госуслуги.
⠀
3) В Настройках указываете свой адрес, электронную почту и номер телефона.
⠀
4) Подключаете получение писем в электронном виде (это не означает, что теперь письма будут только в электронном виде. Электронно будут приходить, например, Постановления о нарушениях в области дорожного движения, судебные извещения).
⠀
5) Нажимаете на «Новое письмо». Указываете адрес и наименование получателя. Если получатель юридическое лицо, то можно ввести ИНН или ОГРН и адрес появится автоматически. Хоть лучше и перепроверить, на всякий случай.
⠀
6) Прикрепляете pdf-файл объемом не более 19 страниц и объемом не более 10 Мбайт. Если Вы отправляете, например, претензию и приложение, то приложение просто уходит отдельным письмом. Очень важно правильно назвать файл, описи вложения не предусмотрено.
⠀
7) Оплачиваете письмо (80 рублей 40 копеек каждое) и жмете «Отправить».
⠀
Сотрудник почты распечатает данное письмо и оно придёт получателю в бумажном виде!
⠀
📧Если появится необходимость приложить доказательства отправления письма, то:
🥇во-первых, каждому письму присваивается трек-номер;
🥈во-вторых, можно использовать приложение «ножницы» и вырезать фрагмент интернет-страницы с указанием отправителя, получателя и названия файла.

👫Если по одному дду несколько дольщиков, сколько претензий отправлять?
⠀
✔️Достаточно одной претензии, которую должны подписать все дольщики (или их представитель по доверенности).
⠀
Конечно возможен вариант, когда претензию подпишут не все дольщики, соответственно, просить в такой претензии нужно неустойку пропорционально долям подписавших дольщиков.
⠀
Так, если участниками дду являются три дольщика, у каждого из которых по 1/3 доли, а претензию подписали 2 дольщика, они имеют право на 2/3 от общего размера неустойки.
Принцип прост для понимания.
⠀
PS: конечно, каждый дольщик может написать отдельную претензию, и иногда это может быть разумно (если, допустим, каждый дольщик хочет подать иск в отдельный суд).
Но в большинстве случаев нет никакой необходимости тратить больше денег на почту.

PS2: То же самое касается случаев с несколькими дду. Можно объединить все требования по ним в одну претензию.

👶🏻Если среди дольщиков есть несовершеннолетние дети, кого указывать в претензии?
⠀
☝️Нужно указать всех дольщиков, включая детей (за исключением случаев, указанных в прошлом посте).
⠀
При этом:
Совершеннолетние дольщики должны подписаться за себя;
⠀
Дети, достигшие возврата 14 лет, могут подписаться самостоятельно с указанием согласия родителей (которые также должны расписаться в том, что дали такое согласие);
⠀
Дети, не достигшие возврата 14 лет не подписывают претензию, от их имени действует родители, как законные представители.

⚖️Какая вероятность того, что застройщик добровольно выплатит неустойку по претензии?
⠀
🔬Такая вероятность есть, но микроскопическая. Есть редкие случаи, когда застройщики добровольно удовлетворяли претензионные требования. Обычно же им это делать невыгодно.
⠀
Во-первых, в их пользу работает то обстоятельство, что суды уменьшают неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.
⠀
Во-вторых, не все дольщики (даже среди тех, кто отправил претензию) потом пойдут в суд.
⠀
В-третьих, пока пройдёт суд и решение вступит в силу, пройдёт немало времени. За это время деньги можно использовать более выгодным образом.

✍️Допустим, Застройщик ответил на претензию в таком ключе - вопрос о выплате неустойки будет решаться после получения ключей. Ждать их получения?
⠀
Такой ответ достаточно часто встречается и представляет собой банальную отписку. Специально ждать ради этого в большинстве случаев нецелесообразно (если только, конечно, передача квартиры не совсем близко, не «на днях»).
Можно подавать иск в суд.

🤔В случае заключения нескольких договоров долевого участия с одним и тем же Застройщиком, нужно ли писать отдельную претензию по каждому договору?
⠀
☝️Совсем необязательно, но зависит от размера неустойки.
⠀
Принцип прост: одна претензия пишется к одному будущему иску.
⠀
Если Вы планируете подавать один иск по всем объектам, подавайте предварительно одну претензию.
⠀
Если исков будет несколько, каждый в отношении отдельного объекта (или нескольких объектов), пишите претензию по этим отдельным (или нескольким) объектам.

💸Обязательно ли в претензии указывать свои банковские реквизиты? Как быть есть дольщиков несколько?
⠀
🔬Несмотря на то, что застройщики крайне редко (в пределах статистической погрешности) уплачивают неустойку по претензии, указать свои банковские реквизиты все-таки стоит.
В противном случае, у Застройщика появится возможность ссылаться на то, что он, мол, хотел бы заплатить, но не знал куда.
⠀
Если дольщиков несколько (чаще всего, супруги), желательно указать реквизиты всех.
Если совсем неудобно, то укажите реквизиты хотя бы одного (план минимум).