Возражения на апелляцию

Уважаемые участники долевого строительства!

Сегодня только что состоялось судебное заседание Пресненского районного суда г. Москвы по делу о взыскании стоимости устранения недостатков с ООО «Люблино Девелопмент» (ЖК «Люблинский парк», ГК ПИК).

🧩Заявленная сумма устранения недостатков: 240 750 рублей 59 копеек.
⠀
В итоге суд взыскал:
240 750 рублей 59 копеек - стоимость устранения недостатков (Ответчик не просил провести судебную экспертизу).
150 000 рублей - неустойка по недостаткам.
15 000 рублей - компенсация морального вреда.
145 000 рублей - штраф.
40 000 рублей - расходы на проведение судебной экспертизы.

✅Всего: 590 750 рублей 59 копеек.

⚡️Банк России снизил ставку до 9,5% (с прежних 11%), вернув ее на досанкционный уровень

Вчера, 22.07.2022 г., Банк России внезапно снизил ключевую ставку до 8% (с прежних 9,5%).

Новый размер ставки будет применяться с понедельника (25.07.2022 г.).

💎Сегодняшний день, 1 сентября 2022 г., запомнится не только Днем знаний, но и поправками в статью 16 Закона о защите прав потребителей.
⠀
Поправки весьма важны и, надеюсь, помогут в борьбе с вакханалией на рынке.
⠀
🧐Итак, что же изменилось с сегодняшнего дня в этой немаловажной статье.
⠀
1) Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителей, признаются ничтожными.
Если включение в договор таких условий причинило потребителю убытки, такие убытки подлежат возмещению со стороны продавца (исполнителя) в полном объеме. Срок для возмещения убытков – 10 дней со дня предъявления требования.
⠀
2) Какие же условия признаются недопустимыми?
Это (перечислю самые часто встречающиеся):
⠀
📌Которые предоставляют продавцу (исполнителю) право на односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий;
📌Которые ограничивают право потребителя на выбор суда по своему усмотрению;
📌Которые ограничивают ответственность продавца (исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
📌Которые предусматривают выполнение дополнительных работ (услуг) за плату без согласия потребителя;
📌Которые ограничивают право потребителя на выбор способа и формы оплаты товаров (работ, услуг);
📌Которые содержат не предусмотренные законом основания досрочного расторжения договора по требованию продавца (исполнителя);
📌Которые уменьшают размер законной неустойки;
📌Которые предусматривают обязательный досудебный порядок рассмотрения спора, если законом он не предусмотрен;
📌Которые обязывают потребителя доказывать определенные обстоятельства, которые по закону он не обязан доказывать;
📌Которые ограничивают потребителя в средствах и способах защиты нарушенных прав;
📌Которые ставят удовлетворение требований потребителей в отношении товаров (работ, услуг) с недостатками в зависимость от условий, не связанных с такими недостатками.
⠀

Продолжение👇

❌3) Кроме того, продавец (исполнитель) не вправе теперь отказывать в заключении и/или исполнении договора на приобретение одних товаров (работ, услуг) по причине отказа потребителя в приобретении иных товаров (работ, услуг).
Также продавец (исполнитель) не вправе без письменного согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать дополнительные услуги) за плату.
⠀
🥊4) Потребитель имеет право требовать исключить из договора незаконные условия, а продавец (исполнитель) не вправе отказать в заключении договора или отказаться исключать такие условия.
⠀
🔴5) Продавец (исполнитель) не вправе отказывать потребителю в заключении, исполнении, изменении или расторжении договора с потребителем, если потребитель откажется предоставить персональные данные, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена Законом или непосредственно связана с исполнение договора.

❗️Банк России снизил ставку до 7,5% (с нынешних 8%)

⚡️⚡️⚡️

Владимир Путин объявил о частичной мобилизации в РФ:

«Призыву на военную службу будут подлежать только граждане, которые в настоящий момент состоят в запасе и прежде всего те, кто проходил службу в рядах ВС, имеет определённые военно-учетные специальности и соответствующий опыт. Призванные на военные службу перед отправкой в части в обязательном порядке будут проходить дополнительную военную подготовку с учетом опыта специальной военной операции».

😡Эх, Правительство все же подарило застройщикам ещё полгода!

Ни неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, ни неустойки по некачественной отделке не будет аж до конца июня 2023 г.
☝️Это значит, что этот период в принципе не будет облагаться неустойкой, но по старым просрочкам (до 28.03.2022) все остаётся в силе, как и раньше.

PS: посыпать голову пеплом все же не надо, приставы хоть шатко ни валко, но все же в целом исполняют исполнительные листы за старые периоды. Но в целом конечно цензурных слов нет…

🥂🥂🥂С наступающим 2023 годом!

2022 год был в целом достаточно напряжённым годом (если говорить мягко).

Желаю в новом году всем мирного неба над головой, счастья, любви и здоровья.

Мы все это заслужили.

☀️Да будет так.

Стоит ли ждать 1 июля 2023 года или можно начинать судиться уже сейчас?
⠀
Итак, кратко напомню, какая ситуация сейчас.
⠀
В марте 2022 года Правительство Российской Федерации приняло 2 постановления, которые существенно изменили правила игры.
✔️Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
⠀
Данное Постановление ввело полный мораторий на неустойку за просрочку за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., и, кроме того, установило мораторий по выплатам неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до той же даты – 30.06.2023 г.
⠀
✔️Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
⠀
Данное Постановление установило новый порядок приемки объектов долевого строительства – если квартира (машиноместо, кладовая и т.п.) принимаются в период с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. с недостатками, теперь застройщику нужно дать срок в 60 календарных дней на устранение. И только потом можно делать досудебную экспертизу с оценкой стоимости исправления дефектов и обращаться к застройщику с денежным требованием.
Более того, в Постановлении было указано, что к отношениям застройщика и дольщиков применяются исключительно нормы Федерального закона № 214-ФЗ (что дало основания полагать, что Закон о защите прав потребителей оставлен за обочиной правоприменения).
⠀
🏛️Судебная практика развивалась неоднородно.
Сначала суды нехотя воспринимали новую реальность, пытались действовать по старым шаблонам. Но потихоньку пошли отказы в штрафах (в частности, в Пресненском суде, Люберецком суде) и даже в компенсации морального вреда (в частности, в Видновском суде).
Потом вышел Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022), в котором Верховный суд указал, что «названное постановление (то есть Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 – прим.авт.) не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Это был сигнал на позитивный для дольщиков разворот судебной практики.
⠀
Но нет.
⠀
Если ранее Московский областной суд в основном отменял решения суда первой инстанции, в которых истцам было отказано во взыскании штрафа, то теперь «игра перевернулась», постепенно сам суд апелляционной инстанции превратился в казино, то подтверждая взыскание штрафа, то отменяя решения в этой части и отказывая в штрафе.
⠀
16.11.2022 г. было принято Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-28761/2022, в котором кассационный суд отменил взысканный в пользу дольщика штраф на основании того, что решение суда первой инстанции было принято уже после вступления в силу Постановления Правительства № 479.
⠀
⚜️Таким образом, сейчас вероятность взыскания штрафа заметно уменьшилась, правда, суд от суда не приходится.
Районные суды города Москвы пока продолжают взыскивать штраф.
А вот суды Московской области в этом плане стремительно деградируют на глазах.
⠀
🧐Значит ли это, что стоит безусловно ждать 30.06.2023 г.?
Ответить точно на этот вопрос безусловно не может никто, вполне вероятно, что мораторий дальше продлят (как продлили и предыдущий) или примут еще большие ограничения.
Пока это все более рискованная, но в целом успешная затея. Что же будет в будущем, никто не знает (хотя может, это и к счастью).

Уважаемые подписчики, знаю, многие из Вас приобретали квартиру с помощью ипотеки.
И теперь Вам приходится ежегодно покупать ипотечную страховку, чтобы банк не поднял ставку.
⠀
Хочу вам представить моего партнера в области страхования Дмитрия Левейкина.
⠀
Он профессиональный страховой агент с 2008 года.
Подберет ипотечный страховой полис для банка, а также для Вашего автомобиля (КАСКО, ОСАГО) с максимальными скидками и выгодами.
Обращайтесь для запроса расчёта к нему @ins_bro

Продлят ли мораторий на взыскание неустойки и иных штрафных санкций с застройщиков после окончания июня 2023 г.?
⠀
Вопрос повторного продления моратория на взыскание волнует многих. Напомню, 30 сентября 2022 г. Правительство Российской Федерации уже продлевало мораторий – первоначально он должен был закончиться в конце 2022 года, но строительное лобби добилось отложения до 30 июня 2023 г.
⠀
☝️Как мы видим, продление было сделано за 3 месяца до окончания первого срока. Сейчас же уже 15 мая, осталось всего 1,5 месяца до конца июня.
Критики могут сказать, что ведь первоначальное продление произошло без предупреждения. На это можно ответить, что были непредвиденные обстоятельства (все мы знаем какие). Сейчас ситуация хоть и непростая, но, надеемся, что она находится под контролем.
⠀
💶Застройщики и так получили огромный бонус, сэкономили сотни миллионов рублей на моратории. Пора и честь знать!
⠀
По информации, поступающей, в том числе, от представителей застройщиков, сотрудников службы судебных приставов и некоторых официальных лиц (в частности, заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина) власти не планируют продлевать мораторий, и это хорошо.
⠀
⚖️Исходя из вышеизложенного, резюмирую, что вероятность того, что обещания будут сдержаны, достаточно высоки. Как говорится: верим, надеемся, ждем.

✍️Владимир Путин подписал Закон о внесении поправок в статью 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
⠀
Теперь неустойка за просрочку не сможет превышать 5% от цены квартиры по дду, за исключением ситуаций, когда просрочка длится более 30 месяцев.
⠀
Странность заключается в том, что данное ограничение будет учитываться только, если многоквартирный дом относится к категории уникальных объектов, параметры же уникальности раскрываются в Градостроительном Кодексе.
⠀
Так, согласно ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
⠀
Формально далеко не все дома попадут под параметры уникальности.
⠀
Действие поправок будет распространяться и на дду, заключенные до сегодняшней даты.
⠀
Пока больше вопросов, чем ответов😬

Завтра ожидается очередное повышение ключевой ставки ЦБ РФ

❗️Банк России 15 августа проведет внеочередное заседание Совета директоров по ключевой ставке

❗️Банк России на внеочередном заседании повысил ключевую ставку сразу до 12% с 8,5% годовых

❗️Банк России повысил ключевую ставку до 13% с 12% годовых

Начинаем серию познавательных постов по теме судов с Застройщиками.

Посты будут выходит раз в день по будням.

📪Когда отправлять застройщику претензию по неустойке?
⠀
Если мне бы платили по доллару за каждый такой вопрос, я давно бы стал миллионером (с). Действительно, частый вопрос.
⠀
Для начала отвечу на другой, тоже частый вопрос: нужно ли вообще подавать претензию? Закон не предусматривает такую обязанность, но крайне желательно подать досудебную претензию, чтобы суд также взыскал штраф согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
⠀
Касательно временных рамок надо руководствоваться следующим. Для подачи претензии в первую очередь следует дождаться начала просрочки. В тексте претензии нужно произвести расчет неустойки на дату ее отправки + дополнительно указать, что неустойка подлежит начислению за каждый следующий день в таком-то размере вплоть до даты передачи объекта долевого строительства включительно.
⠀
Отправлять претензию нужно с описью вложения, а вот уведомление о вручении совсем не обязательно.