库存最多的是奎松市，而BGC和马卡蒂等核心商务区需求相对稳定。业内分析， POGO禁令、高利率以及前几年大量新盘集中入市，是库存激增的主要原因。

面对销售压力，不少开发商已推出现房折扣、零利息分期、先租后买、送家具家电等优惠，市场逐渐从“卖方市场”转向“买方市场”。

LPC表示，以目前销售速度计算，这批库存需要34个月才能消化，远高于市场过去平均12个月的去化周期，楼市库存压力持续加大。

数据显示，今年上半年开发商共推出4,900套新公寓，同比增长18%；同期成交14,500套，仅增长6%，供需失衡问题依然存在。

租赁市场同样承压。除博尼法西奥环球城（BGC）和塔吉格租金小幅上涨外，马尼拉多数核心商圈租金仍低于疫情前水平。其中，帕赛湾区跌幅最大，租金较疫情前下跌59%；阿拉邦下降42%；奥提加斯下降25%；马卡蒂下降18%。

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