Друзья, мы снова на связи )
Начинаем вещание с понедельника )
Как обычно, в 7 утра МСК, мы будем с вами

Очень часто в сети встречаю массу агентов, которые навяливают нам свой успешный успех, делятся «кейсами», транслируют свой феерический образ жизни в осознанности, мотивированности и любви ко Вселенной.
И я вам скажу- это круто!

Но! Обратную сторону мало кто знает. И я буду рассказывать вам именно о ней- темной стороне продаж недвижимости, где прячется ложь, зависть, ненависть, серые схемы, корысть, семейные трагедии, слёзы…

Каждая вторая сделка с недвижимостью несет за собой удивительную, а порой, даже шокирующую историю отношений между собственниками, родственниками, друзьями, партнерами, супругами.

Каждая четвертая- показывает такие удивительные моменты в работе государственных органов и служб, управляющих компаний, что думаешь- этого не может быть. А оно есть…

Так что- подписывайтесь, рекомендуйте друзья, близким, врагам, и пристегните ремни! Поехали )))

​Итак, последние пару недель наблюдал активный движ в канале, в основном- отписки )
Считаю, что те, кто остался- и есть наша ЦА. А значит- стори намбар ван.
Некоторое время назад, семейная пара прикупила себе недвижку- прекрасную квартиру в центре курортного города. Квартира куплена в браке, а значит- совместно нажитое, о чем нам напоминает ст. 34 Семейного кодекса РФ.
И мы же все помним, что даже если собственник указан один из супругов, то это не лишает квартиру статуса совместно нажитого имущества. А значит для продажи нужно согласие (только если не заключено брачное соглашение)
Через некоторое время, один из супругов, пользуясь невнимательностью и незнанием, обязывает подписать второго супруга некий документ, о назначении которого умалчивает, но который связан с недвижимостью. Естественно, подпись получена без лишних вопросов, ведь семья- это святое, и доверие на высшем уровне.
И вот спустя пару лет безоблачных отношений одна из сторон (будем их уже называть строгим юридическим языком) сообщает, что брак подходит к концу, на горизонте развод, и будьте любезны, покиньте жилплощадь, буду продавать.
Стоит заметить, что при продаже недвиги всегда уточняется, приобретена ли она в браке, есть ли согласие/брачный договор. При этом, что согласие на продажу, что брачный договор- оформляются у нотариуса, с личным присутствием супруга, который дает свое согласие. Это важно. И тут надо запомнить главное- если вас (мужа/жену) не приглашали к нотариусу, и вы не давали четко выраженного устного согласия, которое потом заверили своей подписью в нотариальном документе на специально бланке- все остальные соглашения ничтожны, и их можно оспорить.
А покупатели, которым предстоят сделка с недвижимостью, должны помнить, что без согласия супруга сделка может быть оспорена в течении года. Поэтому всегда проверяйте оригиналы документов и сверяйте их с данными, указанными в договоре. А еще лучше- доверьтесь профессионалам. Таким, как я )

Ола, ребятки, на связи Серый Риелтор. Презентую вам крутую квартиру на аренду, у самого ~синего~ Черного моря.
Классный ЖК, центр города, в шаговой доступности все, и даже больше )
Вид из окон потрясающий, смотри видос, там сверху видно всё, ты так и знай ©️

Всем доброго утра, а кому-то уже и денька. Часовые пояса, сами понимаете…

Кароч, нью стори фром май харт.
Цены на аренду в Н-ке пробили очередной потолок и ушли в поднебесье, где боги Олимпа немного при@уели от своего наследия разумным людям.

Жалкие клетушки до 30м2 с вонючими коврами в районе центра сдают от 20к, и такую цену еще надо поискать.
Середнячок плавает в районе 30-45к, комфорт-50, ну и далее по кривой вверх.

У меня вопрос к ЦБ- че там со ставкой, когда снижение?
Ипотеки дорожают, льготку убирают, гипс снимают, клиент уезжает.

Я хз, аналитик из меня так себе, но мне кажется, что вторичка скоро воспрянет духом. Бешеная ажиотация на новостройки спадет, как раз за счет обнуления госки и увеличения ставки по семейке. И клиент пойдет за хорошей вторичкой, в сегменте 10-15 млн, 3-4 комн, в дома возрастом до 10 лет.
ИМХО, лично моё мнение. Поживем-увидим.

Ну а пока новостройки топят, держите рекомендацию крутого спеца в Краснодаре. Доступно вроде рассказывает.