Какова программа действий текущего Правления и Председателя?

«Господа! Создав ТСЖ, мы делегировали правлению и председателю решение всего комплекса вопросов общежития в ЖК Да Винчи. Понятно то, что сейчас идёт предача активов от Комфорта, но хотелось бы уже сейчас услышать Программу работы Правления (включающую первостепенные вопросы как созданние сайта, планируемый бюджет, планируемые тарифы, Правила общежития в ЖК, обязанности ЧОП при оказании услуг ЖК ДаВинчи и т.д. Назовём её к примеру 100 дней. В декабре подведём отоги.
Владимир.»

#ОСС2020 и #ОСЧ2020 #part1

👉 ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ 2020

❗️Сейчас идёт очень важное голосование по распоряжению общедомовым имуществом (ОДИ).

Рекомендую всем, кто будет голосовать ЗА или ПРОТИВ, очень внимательно ознакомиться с 👉
Положением об использовании общедомового имущества (ОДИ).

Данный документ очень важен, в нем всего 6 страниц (!!!) и все решения по нему, относительно распоряжения ОДИ, переходят к Председателю и Правлению:

⚠️ «1.3. Заключение договоров об использовании общедомового имущества, указанных в п.1.1, осуществляется ТСН «ТСЖ Да Винчи» в лице Председателя Правления ТСН при одобрении не менее 2/3 голосов членов Правления.»

Все (!), кроме этого одного вопроса решаются Правлением:

⚠️ «2.3. ... Вопрос о платном использовании стилобата для стоянки автомобильного транспорта решается на общем собрании членов ТСН «ТСЖ Да Винчи».

❓Очень вероятно, что:

❕Именно поэтому, активистам нужно сделать так, чтобы Правление было «сплочённой вокруг Председателя командой».
❕Именно поэтому, на тайных подвальных голосованиях «инициативной группы» из списков в Правление исключили тех, кто может в деталях разобраться в происходящем и за кого проголосовали жители на ОСС.

Кроме стилобата и рекламных конструкций, в нашем доме десятки тысяч квадратных метров функциональных помещений. Часть из этих помещений уже заняты коммерческими организациями. Например, мусорокамеры в секции 1 и 21 заняты под аппараты воды ИП Еремина.

Какие выводы можно сделать:

1). Пока нет нормально избранного Правления, в котором есть кардинально разные точки зрения, которое не является «сплочённой вокруг Председателя командой» - принимать решение по всему ОДИ ПРЕЖДЕВРЕМЕННО.
2). Документ по ОДИ (Положение) очень сырой и в нем совершенно отсутствует какая-либо детализация и критерии, ограничивающие возможности недобросовестного использования нашего с вами общего имущества.
3) Только ОДИН вопрос относится к решениям, которые принимаются на общем собрании! (Это нонсенс)

Чисто гипотетически, в строгом соответствии с этим документом, уже через несколько дней после ОСС все мусорокамеры и общие помещения в паркинге могут быть сданы какому-нибудь ИП сроком на 💯 лет по текущим ценам без индексации и это будет абсолютно законно - так проголосовали жители🤷‍♂️

По-хорошему, нужно:

- откатить оба голосования (ОСС и ОСЧ) назад на стадию подготовки;
- сделать нормальные выборы в Правление (ОСЧ);
- подготовить смету (то, что нам представлено даже отдаленно ее не напоминает);
- разделить ОДИ на отдельные направления, ввести разумные ограничения (например, «без одобрения на ОСЧ Правление может заключать любые договоры по использованию ОДИ третьими лицами сроком не более, чем на 6 месяцев без права пролонгации». Соответственно, все договоры превышающие срок 6 мес. выносятся на ОСЧ);
- и многое другое ...


👉 Обсудить в комментариях к посту в канале 🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про ОСС - распоряжение ОДИ (#part1):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про ОСЧ - выбор Правления ТСН (#part2):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про Агитацию и Пропаганду ОСЧ и ОСС(#part3):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

В общем, прежде чем где-то ставить свою подпись, ПОЖАЛУЙСТА, прочитайте документ:

https://static.tsn-dv.ru/uploads/pdf/odi2020.pdf

"Есть ли подтверждения, что все активисты из списочного состава Правления на #ОСЧ2020 на текущий момент являются собственниками помещений в ЖК Да Винчи?". Таких подтверждений нет, а должны быть.

Ответ:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения
в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Таким образом, специальные нормы права определяют, что членом ТСЖ (а значит и членом Правления) может быть только собственник, т.е. лицо, зарегистрировавшее право собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, Устав ТСЖ Да Винчи прямо говорит о том, кто может быть членом ТСЖ
10.1. Лица, приобретающие права на помещения и/или машино-места в многоквартирном доме по адресу: Одинцово, Можайское шоссе, д. 122, в результате сделок, либо в силу закона, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения и/или машино-места.
Судебная практика по вопросу признания права супруга или супруги быть членом ТСЖ не слишком противоречива. Решения судебных коллегий верховных судов субъектов придерживаются мнения, что обязательным условием вступление в ТСЖ является регистрация права собственности, наличие права у супруга/супруги не является достаточным основанием, а расширительное толкование недопустимо (недопустимость расширенного толкования, кстати, поддерживает и Конституционный суд).

#ОСС2020 и #ОСЧ2020 #part2

По текущей информации, как минимум один из списочного состава членов Правления ТСН (там больше, но хочется остановиться именно на этом одном члене) в 👉 бланке голосования ОСЧ 2020 не имеет зарегистрированного права собственности указанного в бланке помещения:
Кравец А.А. (кв. 389) - 👉 https://static.tsn-dv.ru/uploads/pdf/pravlenie.pdf

❗️Что это означает?

В соответствии со 👉
статьей 143 ЖК РФ человек не имеет законного права
(👉 см. пост выше):

- участвовать в общих собраниях собственников (ОСС)
- вступать и быть членом ТСН/ТСЖ
- избирать и быть избранным в Правление ТСН/ТСЖ

❗️Что это значит для легитимности ОСЧ 2020?

Поскольку голосование по выбору Правления проходит одним списком в вопросе №2, а в нем (сознательно или нет) допущены существенные ошибки, то признать это голосование легитимным нельзя.**

Получается, что, вероятно, имеет место осознанное введение собственников дома в заблуждение с целью провести заведомо противозаконное голосование членов ТСН.

❗️Что делать?

1. Для начала отменить оба текущих голосования: ОСС и ОСЧ.
2. По ОСЧ: доработать смету и вынести ее на голосование в нормальном (развёрнутом) виде.
3. Провести предварительную работу по формированию списка кандидатов в Правление - 30-35 человек с развёрнутыми резюме, программой, отчетом о проделанной работе и/или реальной поддержкой группы собственников (например, не менее 1,5% всех площадей)
4. Вынести вопрос с голосованием по Правлению ТСН в поименном формате (отдельно по каждому кандидату). Выбрать в Правление 24 человека с максимальным количеством Голосов ЗА (по рейтингу)
5. Текущим кандидатам, не являющимися собственниками помещений оформить это право (для многих это не составляет абсолютно никакого труда)
6. По ОСС: основной вопрос с распоряжением ОДИ
(ранее было отдельным постом 👉 в этом канале и в 👉 чате жителей). Конечно, нужно серьезно доработать Положение по ОДИ и защитить интересы собственников ЖК Да Винчи.

#ОСЧ2020 #Правление

👉 Обсудить комментариях к посту в канале 🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про ОСС - распоряжение ОДИ (#part1):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про ОСЧ - выбор Правления ТСН (#part2):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про Агитацию и Пропаганду ОСЧ и ОСС(#part3):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

* - по данным начало 2020 года. Выписка ЕГРН по объекту на текущее состояние отсутствует.
** - нужна экспертная оценка юристов.

#ОСС2020 #ОСЧ2020
#part3
ПРО АГИТАЦИЮ И ПРОПАГАНДУ

«Пропаганда должна воздействовать больше на чувства, чем на разум» (с)

Агитационный текст рассылки от 18.10.2020 (сохраним для истории), к сожалению, представляет из себя замес из:
- малочисленных фактов и гипотетических измышлений
- совершенно не связанных между собой голосований ОСС и ОСЧ
- запугивания (страшилок) и манипуляций

Все это подаётся с полным отсутствием какой-то логической структуры и внятных ответов на ранее поставленные вопросы, но, БЕЗУСЛОВНО, очень эмоционально.
Статья про ОДИ, кстати, размещена не на официальном сайте ТСН.

Расчёт делается исключительно на то, что никто не будет разбираться в деталях, а будет подвержен эмоциональному воздействию послания и эйфории от смены УК Комфорт, запустившей дом.
(К сожалению, это верный расчёт, т.к. большинство людей, действительно, не будет ни в чем разбираться и оценивать возможные последствия).

Из откровенной дезинформации в статье (конечно, если это касается ОДИ):

❗️«Главные, в т.ч.  финансовые решения, будут приниматься через  ОСЧ (Общее собрание членов ТСН..)

Это неправда, практически все решения относительно коммерческого и некоммерческого использования общего домового имущества (ОДИ) принимаются только самоизбирающимся списочным Правлением, кроме решения сделать стилобат платным.

⚠️ Статья про ОСС - распоряжение ОДИ (#part1):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про ОСЧ - выбор Правления ТСН (#part2):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

⚠️ Статья про Агитацию и Пропаганду ОСЧ и ОСС(#part3):
👉 Прочитать и обсудить в комментариях к посту в канале
🆘 Вопросы ТСН Да Винчи.

Дальше комментировать не буду, все написано ранее - просто прочитайте статьи выше👆 и текст ниже 👇.
Текст активистов и ссылку на статью привожу полностью (взято из рассылки WA):

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
«🗳🗳🗳 Уважаемые соседи,
идет голосование ОСС и ОСЧ
- осталось всего 4️⃣ дня!

❌Если не проголосовать сейчас,
то расходование средств жителей будет незаконным, и, следовательно, приостановлено, т.к.смета не утверждена.
В этом случае ТСН не сможет решить первочередные задачи нашего ЖК:

1️⃣ заземление всей системы водоснабжения, чтобы избавиться от блуждающих токов, которые являются одной из причин прорывов, свищей и частых аварий.
2️⃣ видеонаблюдение и размещение видеокамер в комплексе.  
3️⃣ модернизация СКУД.

В прошлое голосование не набрали совсем чуть-чуть для решения, поэтому голосуем повторно.

💣 Если сейчас голосование не состоится - дом останется без управления с точки зрения закона, любое действие может привести к искам нелояльных жителей и новым расходам на юристов.

Надо ли голосовать за ОДИ?
Что это нам даст,
прочитайте до конца:
http://www.house-dv.ru/?p=1788


❌ТСЖ не сможет оплачивать ресурсы поставщикам и обслуживающим сотрудникам. Результатом будет их уход из комплекса и соответствующие проблемы в обслуживании дома.

✅✅✅ МЫ РЕШАЕМ СЕЙЧАС,
в каком доме жить.

🆘 ИТОГО:
для эффективного управления домом необходимо решение вопросов, поставленных на голосование.

📝 Кто еще не подписал бланки? Кто взял и не вернул?
Верните!
❓Кому передать бланки? Откликнитесь, передадим бланки!»
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

Новая рубрика: #нампишут с анонимных аккаунтов.
- Вы действительно считаете, что такой способ коммуникации будущего Правления лучше, чем отвечать на вопросы жителей и конструктивную критику?
Просто удивительно как низко можно упасть, раньше это вообще была уголовная статья 130 УК РФ (утратила силу).

#расчеты #оплатаЖКХ

Получил счёт за двушку за октябрь на 4️⃣6️⃣ тыс рублей, написал ещё одно письмо в ТСН. Оставлю здесь:

«Добрый день!
К сожалению, не получил никакого ответа на свой запрос от 1 октября 2020 года (ниже в теле письма).
Вместо этого получил счёт на 46 тыс за октябрь 2020.
Прошу исправить допущенные ошибки со стороны ТСН:
1). Показания, которые вероятно учтены в системе как начальные за август 2020,  передавались в УК  мае 2019 года!!! (см. Вложение).
2). С мая 2019 счета от УК выставлялись по нормативу. Т.е., вы повторно выставили ресурсы примерно за 16 месяцев. 

Прошу провести перерасчёт и перевыставить счета за ЖКУ по следующей схеме:
1) Август - норматив
2) Сентябрь, октябрь - фактические показания. 
3) Приходить в офис  и писать какие-либо заявления я не намерен.
4) Факт даты передачи показаний в УК (корректирующий счёт за май 2019) прикладываю вложением.

С уважением,
Алексей»

Интересная статья про рынок ЖКХ и попытки работать на нем честно и открыто - почитайте:

https://journal.n1.ru/articles/rynok-zhkkh-eto-rossiya-v-miniatyure-gde-lyudyam-ne-dayut-sdelat-vybor/?fbclid=IwAR3E4_yntm4aDv1OmZ4pd4nWurPFtzRpNLrQPbEXS6kzNnz7wFiJ9ubM8-o

Уведомление об иске о признании недействительным решений Правления ТСН «ТСЖ Да Винчи» об избрании Елизарова И.Л. председателем ТСН «ТСЖ Да Винчи». 👇

#ОСЧ2021
Уважаемые жители ✅ ЖК Да Винчи!

Информируем Вас, что в настоящее время ведётся массированная агитация собственников, являющихся членами ТСН «ТСЖ Да Винчи» (более 60% всех собственников комплекса) принять участие в общем собрании членов ТСЖ (ОСЧ 2021), которое проводится в очно-заочной форме с 18.09.2021 по 18.10.2021.
Данное собрание проводится ЕЛИЗАРОВЫМ и ВОЛКОВОЙ с нарушением п. 7.10 и п. 15.1 Устава ТСН «ТСЖ Да Винчи».
Целью этого собранная является утверждение и легитимизация перед проверками государственными органами задним числом растрат, совершенных группой лиц, осуществляющей в настоящий момент управление ЖК Да Винчи.
Кроме сметы (с 1 апреля), представленной с ничтожной детализацией и сомнительным распределением средств по статьям бюджета (огромные затраты на АУП и сокращение затрат на обслуживание дома), Правление планирует также иметь возможность без согласования переносить на «удобные им статьи» до 20% всего бюджета.

❗️Будьте внимательны и осторожны!

1️⃣ По решению одинцовского суда от 22.09.21 член Правления Косолапова исключена из членов Правления ТСН - по-прежнему занимается агитацией и сбором бюллетеней. Ей также предстоит возместить все средства, выплаченные ей за время незаконного нахождения в Правлении ТСН.

2️⃣ Собрание организовано лично Председателем Елизаровым и секретарем Волковой. Только они и входят в комиссию по подсчету Голосов, что более чем странно.

3️⃣ В суд подан иск об обжаловании избрания ЕЛИЗАРОВА Председателем ТСН (ссылка), также все протоколы в которых участвовала исключённая по суду КОСОЛАПОВА будут оспорены в судебном порядке.

4️⃣ Нарушены права ряда собственников, которые вносили свои вопросы в повестку очередного ОСЧ.

5️⃣ Есть обоснованные предположения, что результаты данного собрания могут быть искажены или сфальсифицированы.

ℹ️ Для противодействия возможным фальсификациям, пожалуйста, если вы голосуете ПРОТИВ какого-то вопроса или ПРОТИВ ВСЕХ вопросов повестки - фотографируйте свой бюллетень и относите его самостоятельно в Диспетчерскую, а не кидайте в почтовые ящики активистов.

Результаты данного голосования будут детально проверяться независимой комиссией, состоящей из собственников дома.
Для удобства вы можете скинуть фото бюллетеня в раздел «ОСЧ 2021» чат-бота дома 👉 https://t.me/Davincihome_bot. (Можете, скрыть фио, оставьте только номер помещения и оригинальное фото у себя).

Позже будет список вопросов, которые нужно будет задавать агитаторам и записывать их ответы.

Есть немалая вероятность, что результаты этого голосования будут отменены по суду ввиду большого числа нарушений ДО и ВО ВРЕМЯ проведения, но мы можем вместе попробовать остановить это сейчас и заставить наших «избранников» соблюдать устав ТСН и законы РФ.

❌ Отправляйте фото бюллетеня в 👉 @Davincihome_bot (скройте ФИО, это не обязательно) и не дайте себя обмануть! 😉

Все желающие будут приглашены в комиссию по проверке результатов ОСЧ.

Что будет дальше (критикуй, но предлагай😉):

1️⃣ Отмена текучего ОСЧ: голосованием ПРОТИВ по повестке или решением суда.

2️⃣ Проверки и привлечение к ответственности лиц, допустивших растраты в период работы без согласованного бюджета (сметы), если такие будут выявлены. Как минимум исключение их из Правления ТСН.

3️⃣ Проведение нового ОСЧ с детализированной сметой с учетом проверок и компенсацией(возмещением) средств незаконно выплаченных/потраченных группой лиц с 01.03.21 до 30.09.21.

4️⃣ Включение новых членов Правления в повестку ОСЧ (4 квартал 2021).

5️⃣ Нормальная работа по улучшению нашего комплекса без нарушений Устава, действующего законодательства и прав собственников.

P.S. Пожалуйста, если вы поддерживаете данные действия, распространите это сообщение в чатах секций в WA (текст и ссылка в TG), они не смогут удалить это сообщение несмотря на то, что владеют почти всеми каналами коммуникации с жителями.
Суды работают не так быстро как хотелось, а «управленцы» тратят на них немалые деньги жителей, защищая свои незаконные действия и решения.

С уважением, группа собственников и членов ТСН ✅ЖК Да Винчи
🤖DaVinci Bot

#ОСЧ2021

#ОСЧ2021
О чем молчит «Правление»?

Ссылка для распространения в открытом канале:

🆘 Вопросы ТСН Да Винчи https://t.me/davinci_FAQ (регистрация не требуется!)

Открытая ссылка на статью в Telegram 👇

https://t.me/davinci_FAQ/43

Web-страница: https://telegra.ph/OSCH2021-09-26-2

👆- копируйте это сообщение, отправляйте в TG, WA соседям и знакомым и в чаты секций ЖК.

🤖DaVinci Bot
#ОСЧ2021