Тем временем в регионах - сравнение октября 2024 к октябрю 2025 года

Владивосток - рост оценки выручки на 24% и снижение доли ипотеки до 66%
Пермь - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 78%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 62% и рост доли ипотеки до 67%
Калининградская область - рост оценки выручки на 134% и рост доли ипотеки до 55%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за октябрь 2025 года.

По сравнению с октябрем 2024 года реализация выше на 41,7% в лотах, на 34,8% в квадратных метрах и на 35,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,7% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 ноября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за октябрь 2023 года

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 2% выше, чем в октябре по числу лотов и на 5% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 69%. Средняя цена реализованного лота выросла на 2%, а кв. м - на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 4% на фоне роста "среднего чека" на 1% и роста доли ипотеки до 60%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 8% при росте доли сделок с ипотекой до 77% и росте "среднего чека" на 5%. В Московской области число регистраций в ноябре на 1% ниже октября на фоне стабильной доли сделок с ипотечным кредитом в 75% и росте "среднего чека" на 1%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2025 года оказалась выше на 21%, в то время как число реализованных лотов выше на 30%, а доля ипотеки выросла с 56% до 69%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота - ниже на 6% чем год назад, из-за снижения средней площади реализуемых лотов на 7% и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 9% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 12%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2025 года оказалась на 19% выше прошлого года, - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 20%, а лота на 14%. В Московской области продажи в лотах выше на 70% фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии. В ноябре 2025 года домохозяйства активно участвовали в программе ипотечного кредитования для семей с детьми на фоне высокой неопределенности ее будущего. Причем основным мотивом для сделок является не улучшение текущих жилищных условий в виде расширения жилой площади, а желание воспользоваться пока еще действующим долгосрочным кредитованием под 6% в рамках установленного лимита, под который за редким исключением подходят в Московском регионе только малогабаритные квартиры.

В ноябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 5%, чем в октябре по числу лотов и на 3% ниже по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 63%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 2% на фоне роста доли ипотечных сделок до 59% и снижения средней цены реализованного лота на 7%. В Ленинградской области число регистраций на 17% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 69%. Выросший спрос на жилье подходящее под лимиты программы семейной ипотеки привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с ноябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2025 года оказалась на 51% выше. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 43% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 5% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра на 7%. Доля сделок с ипотекой выросла с 56% до 63%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение ноября 2025 к ноябрю 2024 года

Владивосток - рост оценки выручки на 11% и рост доли ипотеки до 72%
Пермь - рост оценки выручки на 143% и рост доли ипотеки до 77%
Екатеринбург - рост оценки выручки на 73% и рост доли ипотеки до 69%
Калининградская область - рост оценки выручки на 81% и рост доли ипотеки до 64%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за ноябрь 2025 года.

По сравнению с ноябрем 2024 года реализация выше на 44,1% в лотах, на 36,5% в квадратных метрах и на 40,2% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,7% выше уровня ноября прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась более чем на 5%, что обусловило и снижение средней цены реализованного лота.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за ноябрь 2023 года

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за 11 месяцев 2025 года.

По сравнению с 11 месяцами 2024 года реализация ниже на 6,3% в лотах, на 7,6% в квадратных метрах и выше 0,6% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 8,8%, а средний чек по ДДУ – на 7,4%. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 1,3%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за 11м 2023 года

За 11 месяцев 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на уровне 11 месяцев прошлого года по числу лотов и выше 8% по оценке законтрактованной выручки. При этом значительную долю контрактов составили рассрочки, расчеты по которым будут производится в следующие годы. Средняя цена реализованного лота выросла на 8%, а кв. м - на 9%. В Москве (в старых границах) зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне роста "среднего чека" на 10%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок ниже на 6% при росте "среднего чека" на 11%. В Московской области число регистраций выше на 8% при росте "среднего чека" на 5%. Во всех рассматриваемых локация снизилась средняя площадь реализованного лота. Методика расчетов - в первом комментарии.

За 11 месяцев 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 15% ниже, чем за месяцев предыдущего года по числу лотов и на 6% ниже по оценке законтрактованной выручки. При этом значительную долю контрактов составили рассрочки, расчеты по которым будут производится в следующие годы. Средняя цена реализованного лота выросла на 10%. В Санкт-Петербурге зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 22% на фоне роста "среднего чека" на 12%. В Ленинградской области число зарегистрированных сделок выше на 3% при росте "среднего чека" на 15%. Методика расчетов - в первом комментарии.