⚖تعطیلات رسمی جزء مهلت های دادگاه محسوب نمی شوند؟


💢کم و بیش همه مردم با اخطاریه های دادگاه برای خود یا آشنایان مواجه بوده اند مثل مهلت20 روز اعتراض به رای یا مهلت 7 روز اعتراض به نظر کارشناس و امثال آن...


💢آنچه اهمیت دارد این است که مهلت ها همیشه از روز بعد از ابلاغ محاسبه می شود و اگر در بین مهلت اعلام شده تعطیلی رسمی باشد جزء مهلت محاسبه می شود و فقط اگر روز آخر مصادف با تعطیلی رسمی باشد روز بعد از تعطیلی می بایستی مراجعه کرد.

💢همچنین در مهلت های مقرر در ابلاغ ، روز ابلاغ و روز اقدام جز مهلت محاسبه نمی شود.



🧿@Laweyerr99

⚖سوالات شما در مورد طلاق و مهریه


👈من یک شوهر ۳۲ ساله هستم. اگر بخواهم همسرم را طلاق بدهم چیکار باید انجام دهم؟
✅مرد حق طلاق خواهد داشت و میتوانید بعد از پرداخت حقوق همسر خود، برای طلاق ایشان اقدام کنید.



👈من زنی ۲۷ ساله هستم. به دلیل اینکه همسرم مرا کتک میزند و معتاد است قصد طلاق دارم. چه کاری باید انجام دهم؟
✅شما میتوانید با استناد به شروط ضمن عقد و تماس با دفتر و گرفتن وکیل برای طلاق اقدام کنید.


👈زن و شوهری که به دلیل عدم تفاهم قصد طلاق توافقی را دارند چه کاری باید انجام دهند؟
✅ابتدا زن و شوهر باید در خصوص تمامی مهریه و نفقه و اجرت المثل و حقوق دیگر توافق کنند سپس میتوانند ضمن تماس با دفتر وکیل بگیرند.


👈آیا بعد از طلاق توافقی زن میتواند به مهریه خود رجوع کند؟

✅اگر طلاق توافقی در قبال بذل مهریه باشد دیگر زن نمیتواند به مهریه خود رجوع کند.



👈اگر زن وکالت در طلاق داشته باشد میتواند مهریه خود را هم مطالبه کند؟

✅بله اگر زن وکالت در طلاق داشته باشد میتواند تمامی حقوق خود را از مرد مطالبه کند.

🧿@Laweyerr99

⚖⁠⁣طرزصحیح نوشتن سفته:

1_روی سفته در قسمت مشخص شده نام و نام خانوادگی متعهد و شماره کارت ملی و شماره تماس و آدرس محل زندگی متعهد.

2_توجه کنید به سقف مبلغ سفته که چاپ شده در سفته.

3_هم میتونید در قسمت در وجه.... رو خالی بزارید و هم میتونید در وجه خودتون اگر میخواهید باشه اسم و فامیلیتون رو بنویسید.

4_اگر امکان داشت حتما شخص ثالث به عنوان ضامن در پشت سفته فقط در قسمت ضامن رو پر کنه و مشخصاتش رو بنویسه و امضا کنه.

5_توجه کنید اشتباهی پشت سفته قسمت انتقال رو به جای ضامن پر نکنه و در قسمت ضامن رو مشخصات بنویسه و امضا کنه.

6_اگر شخص آدرسش شهرستان هست قید کنید که محل صدور سفته منطقه ای که شما ساکن هستید مثلا کرج صادر شده.

7_در قسمت تاریخ اعم از تاریخ دریافت و تاریخ سر رسید رو ترجیحا خالی باشه بهتر هست تا در صورت لزوم پر بشه و اجرا گذاشته بشه..

8_حتما در حضور خودتون متعهد سفته و ضامن اگر داشت امضا کنن سفته رو(رویت کنید حتما خود شخص امضا کنه)

9_کلمه یا جمله ای مانند بابت ضمانت،قرض الحسنه، یا از دست جملات روی سفته نوشته نشه تا جایی که میشه توافق کنید.
10_ تا جایی که امکان داشت رسیدی بابت دریافت سفته به متعهد ندین.

توجه داشته باشید داد و ستد سفته و مواردی که بیان کردم توافقی هست و هر بند رو بتونید رعایت کنید نفع بیشتری برای شما که اصطلاحا دارنده سفته هستید داره.

@Laweyerr99
برای دریافت هر گونه خدمات حقوقی اعم از قبول پرونده ، مشاوره ، تنظیم دادخواست، لایحه و... با آیدی زیر در ارتباط باشید :


@Laweyerr99

همیشه:
اولین تمرینت خوب نيست،
اولین سخنرانیت خوب نیست،
اولین ویدیوت خوب نيست،
اولین پادکستت خوب نيست، 
اولین دفعه ای که هرکاری بکنی خوب نیست،
ولی تو نمیتونی به صدمین برسی وقتی اولی رو شروع نکنی!
پس کمال گرایی رو بذار کنار و شروع کن
مطمئن باش کم کم بهتر میشه



مشاوره
@Laweyerr99

⚖اعاده حیثیت یا ادعای شرف


🔹بسیار دیده شده که فردی مورد تعقیب مراجع قضایی قرار می‌گیرد، پس از تشکیل پرونده حتی به زندان هم می‌رود اما در طی مراحل رسیدگی قضایی تبرئه می‌شود در چنین حالتی انگار که از ابتدا هیچ جرمی واقع نشده و پرونده‌ی قضایی وی لکه‌دار نشده است اما در نگاه عامه به اعتبارش خدشه‌ وارد می‌شود و متحمل ضررهای مادی و معنوی زیادی می‌شود. ممکن است از محل کار و خدمتش اخراج شود یا حتی برای اثبات بی‌گناهی‌اش هزینه‌هایی زیادی برای حق‌الوکاله پرداخت کند. در اینجاست که شخصِ بی‌گناه به‌دنبال برگرداندن آبرو و منزلت خود اعاده حیثیت می‌کند.

ماده ۶۹۸ :«هرکس به قصد اضرار به غیر یا تشویش اذهان عمومی یا مقامات رسمی به وسیله ی نامه یا شکواییه یا مراسلات یا عرایض یا گزارش یا توزیع هرگونه اوراق چاپی یا خطی با امضاء یا بدون امضاء اکاذیبی را اظهار نماید یا به همان مقاصد اعمالی را برخلاف حقیقت راسا یا به عنوان نقل قول به شخص حقیقی یا حقوقی یا مقامات رسمی تصریحا یا تلویحا نسبت دهد اعم از این که به طریق مزبور به نحوی از انحاء ضرر مادی یا معنوی به غیر واقع شود یا نه علاوه بر اعاده حیثیت در صورت امکان ، باید به حبس از ۲ ماه تا ۲ سال و یا شلاق تا ۷۴ ضربه محکوم شود»



@Laweyerr99

⚖سوال  شما؟
زن و شوهری چند سال پیش از هم جدا شدن ودختر ۱۴ سالشون با مادرش زندگی میکرده.حدود ۱۰ روز پیش موقعی که مادر سرکار بوده بنا به دلایل نامشخص دختر خودشو از بالکن طبقه سوم پرت میکنه .مشخص نیست عمدی پرت کرده یا چیزی پهن میکرده پرت شده کسی اونجا نبوده.ومتاسفانه بعد از ۱۰ روز به علت خونریزی مغزی فوت میکنه.پدرش از مادرش شکایت کرده.

سوال اینجاست مادر مگه مقصره؟وایا پدر میتونه  مادر رو مسئول بدونه؟

💢پاسخ
قانون مدنی و مشخصا قانون مسوولیت مدنی یه مفهومی رو پیش بینی کرده به اسم تقصیر در نگهداری اطفال از سوی پدر و مادر؛ که در مواردی مادر و پدر رو مسوول خطای فرزند می دونه و یک استثنایی بر اصل مسوولیت شخصی هست به اسم مسوولیت غیر یعنی افرادی در شرایط به واسطه قانون یا قرارداد مسوول دیگران هستن. اینجا در ظاهر امر قصوری صورت نگرفته اما اگه مشخص شه خودکشی طفل علتی داشته که ناشی از عدم مواظبت مادر بوده، میشه مادر رو صرفا از نظر حقوقی بابت جبران خسارت مسوول دونست؛ نه کیفری.



ماده 7 قانون مسوولیت مدنی:

کسی که نگاهداری یا مواظبت مجنون یا صغیر قانوناً یا بر حسب قرارداد به عهده او میباشد در صورت تقصیر در نگاهداری یا مواظبت ‌مسئول جبران زیان وارده از ناحیه مجنون و یا صغیر میباشد و در صورتی که استطاعت جبران تمام یا قسمتی از زیان وارده را نداشته باشد از مال‌ مجنون یا صغیر زیان جبران خواهد شد و در هر صورت جبران زیان باید به نحوی صورت گیرد که موجب عسرت و تنگدستی جبران‌ کننده نباشد.


@Laweyerr99

✅ جرم اخذ امضا به اجبار و با تهدید :

⚖ چنانچه شخصی به صورت اجبار و تهدید ، فردی را مجبور به امضای سندی نماید ، یا در حالت دیگر سندی که متعلق به او می باشد را از وی بگیرد ، مرتکب جرم تهدید شده است . در این صورت مجرم به مجازات قانونی محکوم خواهد شد . 

    💢  مجازات این نوع جرم تهدید ، سه ماه تا دو سال حبس می باشد . علاوه بر این ، ممکن است فرد به تحمل ۷۴ ضربه شلاق نیز محکوم گردد .



@Laweyerr99

.:
سوال شما ؟

⚖پدرم سال ۷۲ یک زمین از شخصی بصورت قولنامه ای خریداری کرده
بعد از چند سال همین زمین رو بصورت قولنامه ای به شخصی دیگه میفروشه
پدرم و مالک اولیه زمین هیچکدوم در قید حیات نیستن و هردو فوت کردن
الان خریدار دوم که زمین رو از پدرم خریداری کرده میخواد سند زمین رو بگیره

ناگفته نماند که ما و مالک اصلی قولنامه های مربوط به این معامله از بین رفتن و نداریم و فقط خریدار دوم زمین قولنامه ای از پدرم که زمین رو بهش فروخته داره

۱- باید به ورثه مالک اصلی زمین مراجعه کنه یا ما که ورثه پدرمون هستیم؟

۲- بدون مراجعه به ورثه هر کدوم از فوت شده ها میتونه بره ثبت و با قولنامه ای که داره مراحل انتقال سند زمین رو خودش انجام بده یا باید از طریق مراجع قضایی اثبات مالکیت با الزام تنظیم سند رسمی اموال غیرمنقول رو بخواد؟


💢 با همان یک قولنامه هم می تواند درخواست سند به اداره ثبت بده ، کارشناس نقشه برداری میاد نقشه زمین را ترسیم می کنه و ادامه پیدا میکند


@Laweyerr99

تو میتونی؛ فقط  دو کلمه است!👊
اما اگه همین یه جمله رو #باور کنی
دنیارو میتونی زیر و رو کنی!

باور کن دوست قدرتمندم!
تو میتونی؛ فقط اراده کن!💪



🌺 مشاوره

@Laweyerr99
قبول دعاوی کیفری و حقوقی و ثبت

تاثیر عدم حضور متهم یا وکیل او در آخرین جلسه دفاع

🔘در صورتی که متهم یا وکیل وی برای اخذ آخرین دفاع احضار شود و هیچ یک از آنان بدون اعلام عذر موجه، حضور نیابد، بدون اخذ آخرین دفاع ، اتخاذ تصمیم می‌شود.
(ماده ۲۶۳ ق.آ.د.ک)

@Laweyerr99

⚖📌 بیشتر بدانیم؛

۷استعلام ضروری قبل از خرید ملک

1⃣ استعلام جعلی نبودن سند
به سندی که در دست فروشنده میبینی،  اعتماد نکن.
به راحتی میشه سند جعل کرد.
برای اطمینان از اصالت سند،  به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه ثبت من استعلام بگیرید.

2⃣ بررسی مالکیت فروشنده
مشخصات مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید.

3⃣ استعلام توقیف نبودن ملک
ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه.
پس حتما از دفترخونه یا سایت ثبت من از این موضوع آگاه بشید.

4⃣ استعلام در رهن بودن ملک
اگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه،  برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید.
این مورد رو هم از دفترخونه یا سایت ثبت من  استعلام بگیرید.

5⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن
ممکنه مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه، که معامله با این اشخاص باطله، حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید.

6⃣ استعلامات شهرداری
با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید.

7⃣ استعلام از منابع طبیعی
اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع بشید، چون دولت ملک رو ازتون می‌گیره!


✅ جهت دریافت مشاوره
@Laweyerr99

⭕️ فروش مال حاصل بیع معلق؛


✅سؤال
اگر شخصی مالی را به موجب یک عقد بیع معلق بفروشد و قبل از حصول معلق علیه آن را مجدداً به شخص دیگری بفروشد تکلیف چیست؟

✅پاسخ :
بطور خلاصه باید گفت در فرضی که معلق علیه هنوز حاصل نشده است قرارداد بیع دوم را نمیتوان فضولی و غیر نافذ دانست؛ اما اگر معلق علیه حاصل شود کاشف از اینست که عقد دوم از ابتدا فضولی و غیر نافذ بوده است، فلذا خریدار اوّل میتواند عقد دوم را تنفیذ یا رد کند.

مشاوره

@Laweyerr99

تلف مبیع پس از اخذ به شفعه

🔴حق شفعه حقی است که به یکی از دو شریک ملک قابل تقسیم داده میشود تا بتواند در برابر پرداخت قیمتی که خریدار حصه ی شریک سابق به او داده است آن را تملک کند.

🔴حال اگر حق شفعه به صورت عقد بیع منعقد گردد و اگر مبیع قبل از تسلیم به خریدار تلف گردد بیع منفسخ میشود و اگر بعد از تسلیم به خریدار تلف گردد حق به درستی اعمال خواهد شد.

🔴باید در نظر داشت در حق به شفعه خریدار متعهد به تسلیم عین مبیع به شفیع است اما زمانی این تعهد زمانی قابل اجراست ک ثمن به او پرداخته شده باشد.

@Laweyerr99

راز موفقیت :
1-خواستن
2-باور داشتن
3-تلاش کردن
4-نا امید نشدن
5-صبر کردن
6- رسیدن به هدف

مشاوره

@Laweyerr99

⭕️نص ماده ۴۶۶ :
اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می‌شود، اجاره‌دهنده را موجر و اجاره‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.

✅تحلیل ماده ۴۶۶:
اگر طرفین، بر سر صحیح یا باطل بودن اجاره، اختلاف داشته باشند؛ قول مدعی صحت پذیرفته‌است.
⬅️ بنا بر نظر برخی حقوقدانان، اجاره ممکن است در مواردی، عهدی باشد و به نظر برخی دیگر، اجاره کلی، مانند بیع کلی، عهدی محسوب می‌گردد.
⬅️ اجاره اموال غیرمادی نیز امکان پذیر است، هرچند در عرفدادوستد، این گونه عقود را، قرارداد انتقال تلقی می‌نمایند؛ تا از اشکالات قانونی مصون باشد، ولی در واقع انتساب چنین معاملاتی به اجاره، صحیح به نظر می رسد.
⬅️ در اجاره، ایجاب، باید ظهور عرفی بر نسبت خاصی، بین تملیک منفعت یا عمل دیگری، در برابر عوض داشته باشد.
⬅️ اجاره نهر، چشمه و رودخانه، برای آبیاری صحیح است.


@Laweyerr99

تفاوت های دادخواست و کیفرخواست

🔘دادخواست و کیفرخواست هردو ادعانامه یا شکوائیه هستند اما در تفاوت میان این دو میتوان گفت :
دادخواست ادعانامه ای حقوقی است اما کیفرخواست ادعانامه ای کیفری است.

دادخواست را هرکسی که خواسته حقوقی دارد تنظیم میکند اما کیفرخواست را فقط دادستان تنظیم و به محکمه تقدیم مینماید.

در دادخواست شرح آنچه مدعی حقوقی مطالبه میدارد مینویسد و خواسته خود را تشریح میکند اما در کیفرخواست شرح آنچه متهم مرتکب شده است توسط دادستان ذکر و درخواست مجازات میشود‌.

@Laweyerr99

التماس دعا

⭕️نص ماده ۴۹۵ :
اگر برای مال‌الاجاره، ضامنی داده شده باشد ضامن مسئول اجرت‌المثل مذکور در مادهٔ فوق نخواهد بود.

✅تحلیل ماده ۴۹۵:
دلیل وضع این ماده، این است که موضوع ضمان، مال الاجاره است؛ و اجاره بها نیز، شامل اجرت المثل نگردیده؛ و به آن تسری نمی‌نماید،از طرفی با استناد به ماده ۶۹۱ قانون مدنی، ضمان از دینی که هنوز، سبب آن ایجاد نشده؛ باطل است و سبب وجوب اجرت المثل، سکونت در ملک، پس از انقضای مدت اجاره است، پس به هنگام انعقاد عقد، هنوز دینی به وجود نیامده بوده؛ تا بتوان ضامن آن شد،
ضمان ما لم یجب، اعتباری ندارد.

⭕️نص ماده ۴۹۴ :
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود و اگر پس از انقضای آن، مستأجر، عین مستأجره را بدون اذن مالک مدتی در تصرف خود نگاه دارد موجر برای مدت مزبور مستحق اجرت‌المثل خواهد بود اگر چه مستأجر استیفای منفعت نکرده باشد و اگر با اجازهٔ مالک در تصرف نگاه دارد وقتی باید اجرت‌المثل بدهد که استیفای منفعت کرده باشد مگر این که مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.

✅تحلیل ماده ۴۹۴:
در رابطه با اجاره منزل مسکونی، ماده ۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۶۲، و فصل اول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، مخصص این ماده است
⬅️ این ماده، در رابطه با املاک تجاری نیز، توسط ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، و همچنین فصل دوم قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخصیص خورده‌است.
⬅️ پس از انقضای مدت اجاره، و پیش از اینکه مالک، مورد اجاره را مطالبه نماید؛ مستأجر در حکم امین بوده؛ و در رابطه با عیب و نقصی که بدون تقصیر وی، بر مال وارد گردیده؛ ضامن نیست و زمانی باید اجرت المثل پرداخت نماید؛ که از آن استیفای منفعت کرده باشد.
⬅️ اگر پس از انقضای مدت اجاره، مستأجر با اذن مالک، مورد اجاره را نزد خود نگهدارد؛ در این صورت ضامن منافع استیفاشده خواهد بود، اما برابر با قاعده استیفا و اصل عدم تبرع، نمی‌توان حکم به رایگان بودن تصرف وی نمود، چرا که اثر اذن مالک، اباحه تصرف بوده؛ که با مجانی بودن آن متفاوت است، و مستأجر، در برابر منافع غیرمستوفات، ضامن نیست؛ زیرا ید وی امانی بوده؛ و تنها در رابطه با منافعی که استیفا می‌کند؛ مسئول است.
⬅️ رابطه این ماده با ماده ۶۳۱ قانون مدنی، شبیه رابطه دو حکم مطلق و مقید است، مطابق قاعده، مطلق بر مقید حمل می‌گردد؛ یعنی فرض می‌شود که حکم مطلق نیز، مقید بوده‌است، به عبارتی اصل بر این است که به محض پایان مدت، ید امانی مستأجر، تبدیل به ید ضمانی می‌شود، اما چون ممکن است پس از انقضای مدت اجاره، در تبدیل ید مستأجر، شک و تردید به وجود آید؛ و برابر با قاعده استصحاب، ید امانی مستأجر باقی بماند؛ دلایل و امارات و قراینی وجود دارد که شک و تردید را، از بین برده؛ و ید امانی را، به ید ضمانی تبدیل نمایند، یکی از این دلایل را، می‌توان عبارت از مطالبه مالک، و خودداری مستأجر از تسلیم مورد اجاره دانست، در چنین وضعیتی، دیگر تردیدی در ضمانی بودن ید مستأجر وجود ندارد.
➖رویه قضایی: به موجب دادنامه شماره ۱۹۰۸ مورخه ۱۳۲۶/۱۲/۱۲ شعبه ۴ دیوان عالی کشور، اگر مستأجر، پس از انقضای موعد اجاره، با اذن موجر، از عین مستأجره استیفا نماید؛ در این صورت مکلف به تأدیه اجرت المثل، برابر با میزان اجرت المسمی است، پس در موردی که موجر، از دادگاه تقاضای ارجاع پرونده را به کارشناس، جهت تعیین اجرت المثل نماید؛ بنابراین باید نتیجه گرفت که از اذن و تراضی قبلی خود عدول نموده؛ و دادگاه نیز باید پس از اخذ نظر کارشناس، میزان اجرت المثل را معین نماید.