♨️ УК начала периодическое протапливание (включение отопления). Вместе с этим, среди соседей вновь начались разговоры о том, у кого какая температура в квартире и о качестве самих батарей.

Хочется сказать следующее:

⚠️ Проблема наших квартир - это отвратительная герметизация всех стыков, углов, мест прохода коммуникаций и труб - во все стороны. Квартиры у некоторых реально дырявые. Но многие об этом не задумываются. Если все это устранить, квартира становиться невероятно тёплой!

⚠️ Пока ещё есть гарантия от застройщика - обязательно заявку в УК, лучше письменно!

По гарантии настраивают прижим окон, регулируют створки. Еще можно снять клапана проветривания, если они не закрываются полностью и с них постоянно дует. Так же, если обнаружены сквозняки из межпанельных швов, настоятельно потребовать устранить и это. Обратить внимание на выход коммуникаций (трасса кондиционера на улицу, выход кабелей (эл.проводка) в МОП за натяжным потолком...

🌪20.09.2020 в корпусе 2А срабатывала пожарная сигнализация, причины сработки неизвестны, при ее сработке запускается система оповещения, отключаются эл. магнитные замки на дверях, а так же запускается система дымоудаления на этажах. После обследования, что следов возгорания нет, представители УК должны выполнить восстановление работы системы в исходное состояние. Систему контроля доступа отключившуюся при пожаре, работники УК восстановили, а вот систему дымоудаления нет, в связи с этим была сформирована заявка в УК для восстановления оной. Сегодня УК отчиталась, что система дымоудаления восстановлена, но на деле она осталась в том же состоянии, что и после пожарной тревоги. Данное состояние системы, а именно открытые каналы подпора и удаления воздуха из лифтового холла и общеквартирного коридора приведут к тому, что температура в данных помещениях резко снизиться и будет равняться уличной со всеми вытекающими. В УК предоставлены фото не выполненного восстановления системы, т.к. на слово они не верят, что клапана все еще открыты, ведь как они говорят им в журнале расписались, что работы выполнены, ну а ходить ножками проверять - это не царское дело.

Открытые каналы дымоудаления.

⚠️ Внимание ⚠️

Сегодня стали известны результаты ОСС от ЖКС2. Судя по скрытности при их подсчете и голосованию в группе в ВК, вероятно результаты они нарисовали.

Для информации: в подсчете бюллетеней НЕ УЧАСТВОВАЛИ жители дома (председатель, секретарь и счетная комиссия не были приглашены на подсчет бюллетеней, более того, их звонки игнорировались сотрудниками УК). По устной информации от УК, председатель собрания, секретарь и счетная комиссия не были избраны жильцами дома.
Любопытно, что те же люди, которых жильцы не выбрали председателем собрания и счетной комиссией, были избраны в совет дома.

По итогам данного голосования, ЖКС2 утверждает, что мы с вами проголосовали за добавление новых услуг «Организация охранных услуг» (7,56 руб за м2) и «Обеспечение безопасности» (2,24 руб за м2).

❗️ Теперь размер платы за жилищные услуги будет составлять:
54,28 руб. за м2 = 44,48 + 7,56 + 2,24.
Услуги обслуживания домом увеличатся на 22%!

Есть большие вопросы к данным пунктам, особенно к «Обеспечение безопасности».

⚠️ А мы напоминаем, что сейчас проходит ОСС, организованный вашими соседями, по смене управляющей компании на ЛИГА ЖКХ.
- Согласно договору управления с Лига ЖКХ, обслуживание дома будет обходиться 40 руб. за м2.
- Охрана также вынесена отдельным пунктом в голосование с размером платы 5,2 руб за м2.
Итоговый размер платы не будет превышать 45,2 руб. за м2.

✅ Призываем вас голосовать и сдавать бюллетени! Ваш голос очень важен!

С 25.09.2020 многие соседи стали получать в своих почтовых ящиках письма угрожающего характера с требованием оплаты долга за услуги управляющей компании ЖКС #2. По собственному опыту и общению с соседями известно, что многие не платили дожидаясь расшифровки непонятных начислений и перерасчетов в квитанциях, понимания схемы оплаты за электричество. Ответы от ЖКС так и не были получены, а долг был передан коллекторам. Это НЕЗАКОННЫЕ действия! Хотелось бы разъяснить, что угрозы, содержащиеся в письме, не имеют под собой юридической подоплеки. Выводы об уровне сервиса и взаимодействия с жителями сотрудниками ЖКС можно сделать самим.

В паркинге уже второй месяц есть проблема смещённых со своих мест решёток дренажных каналов вдоль проездов. Первые две решетки, а так же часть покрытия пола сломал мини трактор при выполнении работ на территории паркинга, после чего один из жителей ЖК на напоролся на них днищем а/м. Теперь к ним добавилось ещё одно место где решетка выпала из штатного места. На заявки о устранении УК ничего не делает.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА, но не полностью.

Решетки установлены на место, напольное покрытие требует ремонта, остаётся риск при наезде на край решетки вырвать её и повредить а/м.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Продолжим про паркинг нашего ЖК.
Паркинг давно уже сдан и эксплуатируется, но вот отделка откосов дверей выходов на улицу у первого подъезда во двор и третьего подъезда на пр. Дальневосточный до сих пор не выполнена. Как УК принимала паркинг у застройщика не ясно, а главное за чей счет выполнять эти работы, тоже вопрос.
Написано много заявок в течении лета, все еще ждем их исполнения.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

⚠️ Владельцы машиномест будьте внимательны.
🛠 На въезде в паркинг не закреплена решетка дренажного канала, при наезде а/м она часто смещается и может повредить транспортное средство, ждем устранения текущей неисправности.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА

Опять проблемы в паркинге. Лифт в 2А корпусе не вызывается с -1 эт. В связи с этим приходится покидать зону паркинга через въездные ворота, которые так же не работают, когда делаешь это с детьми немного не комфортно, особенно когда заезжают а/м на встречу, заявка сформирована.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА

⛔️ Продолжаем освещать методы работы ЖКС2

Вчера многие столкнулись с тем, что непонятный мужчина, который представлялся сотрудником ЖКС2 и показывал соответствующее удостоверение громко стучал в квартиры и требовал полностью погасить долги за оплату жилищно-коммунальных услуг до 20 октября, а также вручал предупреждение на бумаге. Тем, кого не было дома, бумага с угрозами взыскания, личными данными собственников и всеми движениями денежных средств по лицевому счету была вставлена в дверь (что в принципе недопустимо).

Стоит особо подчеркнуть, что данная работа проводится не с злостными неплательщиками, а с теми, кто не оплатил последние 1-2 месяца, а также с теми, кто частями оплачивает «большую квитанцию», которая была начислена разом за полгода. Кроме того, некоторые люди ожидают мотивированных ответов по непонятным начислениям и перерасчетов.

Дополнительно вспомним:
- управляющая нашего дома - Ольга Александровна озвучивала, что «большую квитанцию» можно оплачивать частями, а в итоге они ходят с угрозами по квартирам.
- ЖКС2 до сих пор не может объяснить, почему в кватанциях начисления за электричество на общедомовые нужды превышает личное потребление.

Это очередной раз показывает подход ЖКС2 к работе за наши же деньги.

📌 Давайте активнее голосовать за комфорт, добрососедство и против беспредела!

📍Ув. соседи, обращаем ваше внимание на то, что УК ЖКС2 не справляется с вывозом мусора с территории ЖК в выходные дни или просто не оплачивает эту услугу в выходные. Просим вас так же проявлять заинтересованность и не устраивать склада бытовых отходов рядом с контейнером. Проверяйте контейнеры находящиеся внутри, иногда они остаются не полностью заполненными.

Сегодня, 17/10/2020 в первом корпусе работало дымоудаление, отключились электромагнитные замки на всех этажах и принудительная вытяжка в квартирах. Это указывает на то, что сработала пожарная сигнализация. При этом, звукового оповещения не было слышно. А раз нет оповещений, значит нет ложных срабатываний, на которые было много жалоб в прошлом.