Уважаемые соседи!
17.09.2020 был пост о заливе канализации в квартире второго этажа, там же разъясняли причины таких аварий. Хотим обратить внимание, что одной из причин является использование канализации не по назначению. Помните, что канализация не мусорное ведро, уважайте пожалуйста своих соседей, ведь из-за чей-то халатности жители нижних этажей расплачиваются потерей имущества!
На фото представлены отходы извлеченные из места засора в канализации.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА частично, вред нанесенный квартире = новый ремонт.

♨️ УК начала периодическое протапливание (включение отопления). Вместе с этим, среди соседей вновь начались разговоры о том, у кого какая температура в квартире и о качестве самих батарей.

Хочется сказать следующее:

⚠️ Проблема наших квартир - это отвратительная герметизация всех стыков, углов, мест прохода коммуникаций и труб - во все стороны. Квартиры у некоторых реально дырявые. Но многие об этом не задумываются. Если все это устранить, квартира становиться невероятно тёплой!

⚠️ Пока ещё есть гарантия от застройщика - обязательно заявку в УК, лучше письменно!

По гарантии настраивают прижим окон, регулируют створки. Еще можно снять клапана проветривания, если они не закрываются полностью и с них постоянно дует. Так же, если обнаружены сквозняки из межпанельных швов, настоятельно потребовать устранить и это. Обратить внимание на выход коммуникаций (трасса кондиционера на улицу, выход кабелей (эл.проводка) в МОП за натяжным потолком...

🌪20.09.2020 в корпусе 2А срабатывала пожарная сигнализация, причины сработки неизвестны, при ее сработке запускается система оповещения, отключаются эл. магнитные замки на дверях, а так же запускается система дымоудаления на этажах. После обследования, что следов возгорания нет, представители УК должны выполнить восстановление работы системы в исходное состояние. Систему контроля доступа отключившуюся при пожаре, работники УК восстановили, а вот систему дымоудаления нет, в связи с этим была сформирована заявка в УК для восстановления оной. Сегодня УК отчиталась, что система дымоудаления восстановлена, но на деле она осталась в том же состоянии, что и после пожарной тревоги. Данное состояние системы, а именно открытые каналы подпора и удаления воздуха из лифтового холла и общеквартирного коридора приведут к тому, что температура в данных помещениях резко снизиться и будет равняться уличной со всеми вытекающими. В УК предоставлены фото не выполненного восстановления системы, т.к. на слово они не верят, что клапана все еще открыты, ведь как они говорят им в журнале расписались, что работы выполнены, ну а ходить ножками проверять - это не царское дело.

Открытые каналы дымоудаления.

⚠️ Внимание ⚠️

Сегодня стали известны результаты ОСС от ЖКС2. Судя по скрытности при их подсчете и голосованию в группе в ВК, вероятно результаты они нарисовали.

Для информации: в подсчете бюллетеней НЕ УЧАСТВОВАЛИ жители дома (председатель, секретарь и счетная комиссия не были приглашены на подсчет бюллетеней, более того, их звонки игнорировались сотрудниками УК). По устной информации от УК, председатель собрания, секретарь и счетная комиссия не были избраны жильцами дома.
Любопытно, что те же люди, которых жильцы не выбрали председателем собрания и счетной комиссией, были избраны в совет дома.

По итогам данного голосования, ЖКС2 утверждает, что мы с вами проголосовали за добавление новых услуг «Организация охранных услуг» (7,56 руб за м2) и «Обеспечение безопасности» (2,24 руб за м2).

❗️ Теперь размер платы за жилищные услуги будет составлять:
54,28 руб. за м2 = 44,48 + 7,56 + 2,24.
Услуги обслуживания домом увеличатся на 22%!

Есть большие вопросы к данным пунктам, особенно к «Обеспечение безопасности».

⚠️ А мы напоминаем, что сейчас проходит ОСС, организованный вашими соседями, по смене управляющей компании на ЛИГА ЖКХ.
- Согласно договору управления с Лига ЖКХ, обслуживание дома будет обходиться 40 руб. за м2.
- Охрана также вынесена отдельным пунктом в голосование с размером платы 5,2 руб за м2.
Итоговый размер платы не будет превышать 45,2 руб. за м2.

✅ Призываем вас голосовать и сдавать бюллетени! Ваш голос очень важен!

С 25.09.2020 многие соседи стали получать в своих почтовых ящиках письма угрожающего характера с требованием оплаты долга за услуги управляющей компании ЖКС #2. По собственному опыту и общению с соседями известно, что многие не платили дожидаясь расшифровки непонятных начислений и перерасчетов в квитанциях, понимания схемы оплаты за электричество. Ответы от ЖКС так и не были получены, а долг был передан коллекторам. Это НЕЗАКОННЫЕ действия! Хотелось бы разъяснить, что угрозы, содержащиеся в письме, не имеют под собой юридической подоплеки. Выводы об уровне сервиса и взаимодействия с жителями сотрудниками ЖКС можно сделать самим.

В паркинге уже второй месяц есть проблема смещённых со своих мест решёток дренажных каналов вдоль проездов. Первые две решетки, а так же часть покрытия пола сломал мини трактор при выполнении работ на территории паркинга, после чего один из жителей ЖК на напоролся на них днищем а/м. Теперь к ним добавилось ещё одно место где решетка выпала из штатного места. На заявки о устранении УК ничего не делает.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА, но не полностью.

Решетки установлены на место, напольное покрытие требует ремонта, остаётся риск при наезде на край решетки вырвать её и повредить а/м.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Продолжим про паркинг нашего ЖК.
Паркинг давно уже сдан и эксплуатируется, но вот отделка откосов дверей выходов на улицу у первого подъезда во двор и третьего подъезда на пр. Дальневосточный до сих пор не выполнена. Как УК принимала паркинг у застройщика не ясно, а главное за чей счет выполнять эти работы, тоже вопрос.
Написано много заявок в течении лета, все еще ждем их исполнения.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

⚠️ Владельцы машиномест будьте внимательны.
🛠 На въезде в паркинг не закреплена решетка дренажного канала, при наезде а/м она часто смещается и может повредить транспортное средство, ждем устранения текущей неисправности.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА

Опять проблемы в паркинге. Лифт в 2А корпусе не вызывается с -1 эт. В связи с этим приходится покидать зону паркинга через въездные ворота, которые так же не работают, когда делаешь это с детьми немного не комфортно, особенно когда заезжают а/м на встречу, заявка сформирована.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА

⛔️ Продолжаем освещать методы работы ЖКС2

Вчера многие столкнулись с тем, что непонятный мужчина, который представлялся сотрудником ЖКС2 и показывал соответствующее удостоверение громко стучал в квартиры и требовал полностью погасить долги за оплату жилищно-коммунальных услуг до 20 октября, а также вручал предупреждение на бумаге. Тем, кого не было дома, бумага с угрозами взыскания, личными данными собственников и всеми движениями денежных средств по лицевому счету была вставлена в дверь (что в принципе недопустимо).

Стоит особо подчеркнуть, что данная работа проводится не с злостными неплательщиками, а с теми, кто не оплатил последние 1-2 месяца, а также с теми, кто частями оплачивает «большую квитанцию», которая была начислена разом за полгода. Кроме того, некоторые люди ожидают мотивированных ответов по непонятным начислениям и перерасчетов.

Дополнительно вспомним:
- управляющая нашего дома - Ольга Александровна озвучивала, что «большую квитанцию» можно оплачивать частями, а в итоге они ходят с угрозами по квартирам.
- ЖКС2 до сих пор не может объяснить, почему в кватанциях начисления за электричество на общедомовые нужды превышает личное потребление.

Это очередной раз показывает подход ЖКС2 к работе за наши же деньги.

📌 Давайте активнее голосовать за комфорт, добрососедство и против беспредела!

📍Ув. соседи, обращаем ваше внимание на то, что УК ЖКС2 не справляется с вывозом мусора с территории ЖК в выходные дни или просто не оплачивает эту услугу в выходные. Просим вас так же проявлять заинтересованность и не устраивать склада бытовых отходов рядом с контейнером. Проверяйте контейнеры находящиеся внутри, иногда они остаются не полностью заполненными.

Сегодня, 17/10/2020 в первом корпусе работало дымоудаление, отключились электромагнитные замки на всех этажах и принудительная вытяжка в квартирах. Это указывает на то, что сработала пожарная сигнализация. При этом, звукового оповещения не было слышно. А раз нет оповещений, значит нет ложных срабатываний, на которые было много жалоб в прошлом.