____

Под потолком в паркинге при выезде, протечка грунтовых вод сквозь не загерметизированные отверстия в конструкции стены. Проблема уже тянется с августа, после того как были проделаны два отверстия под ввод кабелей. На сегодняшний день директору ЖКС2 было доложено, что проблема устранена, но как видим это не так.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Механические ворота на въезд в подземный паркинг выходили из строя на протяжении всего лета. УК, чтобы уменьшить нагрузку на механизм и его износ, ввела так называемый "летний режим": ворота были открытыми с 9:00 до 21:00 (т.е днем открыты, ночью закрыты). На данный момент, роллеты неисправны уже около трёх недель и открыты круглосуточно. Сроки ремонта неизвестны.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Отсутствует ответная часть эл. магнитного замка на двери выхода в паркинг у лифта в 2А, -1 эт. Дверь в постоянно открытом положении. Заявка на устранение подана.
16/09/2020 ответная чсать эл.мгн. замка установлена.
20/09/2020 вновь подана заявка, но уже на отсутствующий элемент доводчика двери, дверь не закрывается.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Одним из жильцов нашего ЖК был поднят вопрос по использования устройств для распределения теплопотребления «Пульсар» для расчета стоимости услуг отопления. В соответствии с ФЗ (в ред. от 18.07.2011) от 23.11.2009 № 261-ФЗ С 1 января 2012 г. вводимые в эксплуатацию и реконструируемые многоквартирные жилые дома, должны оснащаться индивидуальными теплосчётчиками в квартирах. Согласно ответу УК ЖКС2 они не могут использовать устройства «Пульсар» при расчете, так как утверждают, что это не счетчик и при вертикальной разводке труб отопления показания с них учитывать нельзя. Этот ответ УК ЖКС2 был перенаправлен застройщику с требованием обозначить, что в соответствии с федеральным законом в нашем ЖК является теплосчетчиком. ПИК ответил, что в проекте нашего дома при вертикальной разводке «Пульсар» и есть исполнение требований законодательства. Этот принцип организации ИПУ теплоэнергии был заложен в документации, реализован и принят УК при передаче дома в управление.
📍СТАТУС - На данный момент застройщик сообщил, что напрямую будет прорабатывать вопрос учета показаний прибора с УК ЖКС2.

Обновлённая информация по въезду в паркинг.
Нужна замена тросов и привода.
Сгорел эл.двигатель, тросы развились от сильного натяга.

Запрос от УК передали в ПИК ...
ПИК сослался на то, что "привод задергали жители импульсным нажатием брелоков".

Но, мы как жители знаем, что проблемы с воротами начались практически сразу, после сдачи первых мест. Паркинг на данный момент заполнен на 30 процентов. Интересно, что бы было, если бы были проданы все места? Ворота не продержались бы и неделю, видимо...

Предыдущая запись про ворота:
https://t.me/d15FAQ/36

⚠️⚠️ Уважаемые соседи!

14.09.2020 года в 18:00 закончилось ОСС проводимое ЖКС №2 Невского района. Абстрагируясь от темы качества обслуживания и стиля ведения дел данной УК - председатель, секретарь и счетная комиссия ОСС были выбраны из числа жителей, чтобы обеспечить максимально прозрачный процесс волеизъявления жителей.

С понедельника представители ЖКС №2 перестали выходить на связь и отвечать на телефонные звонки. Бюллетени находятся где-то в управляющей компании, а никто из уполномоченных лиц ОСС, из числа соседей, их не видел. 

Финалом ОСС является протокол, который подписывается председателем, секретарем и счетной комиссией - никто из этих лиц протокол не видел и свою личную подпись в нем не ставил.

Сегодня, в среду, 16 сентября 2020 года, данный протокол был сдан в Администрацию Невского района. Представители УК по-прежнему не отвечают на звонки. 

Таким образом, ЖКС №2 в нарушение всех законодательных процедур сдала протокол без достоверных подписей Ваших соседей, что ставит под сомнение легитимность проведения данного ОСС и решение жителей по вопросам в нем.

Факт сдачи протокола можно увидеть в решении Администрации по ссылке https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=45950034

Сегодня ночью произошел очередной засор фановой трубы. Пострадала квартира в 1корпусе. Данные проблемы, к сожалению повторяются регулярно. Причина, как глупость и невежество отдельных жителей (или гостей), бросающих не проходящие предметы в канализацию, так и в первую очередь проектная ошибка! Фановые трубы находящиеся в паркинге и идущие горизонтально имеют диаметр 100мм. Пока УК, застройщик и подрядчик принимают решение как и за чей счет провести изменения, страдают жители нижних этажей.

Вот сегодняшняя цитата от соседей, у которых это повторилось вновь:
" Не доброе утро!
У нас ночью произошел выброс воды из раковины на кухне. Залито все: столешница полностью и пол, вода проникла даже в туалет и все это с ошметками
Ранее сталкивались с такими выбросами из унитаза, но нам поставили обратный клапан и проблем больше не было.
У кого то было на кухне подобное, впервые с таким сталкиваемся.
В аварийку позвонили конечно,ждем специалиста🤨"

Видео из квартиры в которой произошло затопление канализацией.
По ссылке ниже можно ознакомиться, что делать в таких случаях.
https://xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai/chto-delat-yesli-iz-unitaza-vytekayut-nechistoty-zatopilo-kvartiru

Очередная проблема с горячей водой во втором корпусе. Оставлена заявка.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА

Уважаемые соседи.

С начала 2020 года в Санкт-Петербурге произошло 7111 пожаров, в которых погибло 97 человек. Наша безопасность зависит не только от нас, но и от работоспособности противопожарной сигнализации. Во всех трёх корпусах ЖК она работает нестабильно с ВЕСНЫ. Есть ложные срабатывания, отсутствие звукового оповещения, а чаще всего просто не работают датчики, сигнал от которых не поступает на пульт, т.е. в целом система НЕ РАБОТАЕТ. ЖКС 2 было выписано предписание на устранение недостатков, срок которого истёк, а работоспособность так и не восстановлена.

Особую опасность при пожаре представляет не огонь, а ядовитый дым, который затрудняет дыхание и приводит к смерти. Неработающее оповещение не позволит вовремя спастись.

Проверьте мигают ли у вас индикаторы датчиков красным цветом, если нет- оставьте заявку в УК. К сожалению, вопрос со стороны УК решается очень медленно и о нашей безопасности придется позаботиться самим.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА