Под потолком в паркинге при выезде, протечка грунтовых вод сквозь не загерметизированные отверстия в конструкции стены. Проблема уже тянется с августа, после того как были проделаны два отверстия под ввод кабелей. На сегодняшний день директору ЖКС2 было доложено, что проблема устранена, но как видим это не так.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Механические ворота на въезд в подземный паркинг выходили из строя на протяжении всего лета. УК, чтобы уменьшить нагрузку на механизм и его износ, ввела так называемый "летний режим": ворота были открытыми с 9:00 до 21:00 (т.е днем открыты, ночью закрыты). На данный момент, роллеты неисправны уже около трёх недель и открыты круглосуточно. Сроки ремонта неизвестны.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Отсутствует ответная часть эл. магнитного замка на двери выхода в паркинг у лифта в 2А, -1 эт. Дверь в постоянно открытом положении. Заявка на устранение подана.
16/09/2020 ответная чсать эл.мгн. замка установлена.
20/09/2020 вновь подана заявка, но уже на отсутствующий элемент доводчика двери, дверь не закрывается.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Одним из жильцов нашего ЖК был поднят вопрос по использования устройств для распределения теплопотребления «Пульсар» для расчета стоимости услуг отопления. В соответствии с ФЗ (в ред. от 18.07.2011) от 23.11.2009 № 261-ФЗ С 1 января 2012 г. вводимые в эксплуатацию и реконструируемые многоквартирные жилые дома, должны оснащаться индивидуальными теплосчётчиками в квартирах. Согласно ответу УК ЖКС2 они не могут использовать устройства «Пульсар» при расчете, так как утверждают, что это не счетчик и при вертикальной разводке труб отопления показания с них учитывать нельзя. Этот ответ УК ЖКС2 был перенаправлен застройщику с требованием обозначить, что в соответствии с федеральным законом в нашем ЖК является теплосчетчиком. ПИК ответил, что в проекте нашего дома при вертикальной разводке «Пульсар» и есть исполнение требований законодательства. Этот принцип организации ИПУ теплоэнергии был заложен в документации, реализован и принят УК при передаче дома в управление.
📍СТАТУС - На данный момент застройщик сообщил, что напрямую будет прорабатывать вопрос учета показаний прибора с УК ЖКС2.

Обновлённая информация по въезду в паркинг.
Нужна замена тросов и привода.
Сгорел эл.двигатель, тросы развились от сильного натяга.

Запрос от УК передали в ПИК ...
ПИК сослался на то, что "привод задергали жители импульсным нажатием брелоков".

Но, мы как жители знаем, что проблемы с воротами начались практически сразу, после сдачи первых мест. Паркинг на данный момент заполнен на 30 процентов. Интересно, что бы было, если бы были проданы все места? Ворота не продержались бы и неделю, видимо...

Предыдущая запись про ворота:
https://t.me/d15FAQ/36

⚠️⚠️ Уважаемые соседи!

14.09.2020 года в 18:00 закончилось ОСС проводимое ЖКС №2 Невского района. Абстрагируясь от темы качества обслуживания и стиля ведения дел данной УК - председатель, секретарь и счетная комиссия ОСС были выбраны из числа жителей, чтобы обеспечить максимально прозрачный процесс волеизъявления жителей.

С понедельника представители ЖКС №2 перестали выходить на связь и отвечать на телефонные звонки. Бюллетени находятся где-то в управляющей компании, а никто из уполномоченных лиц ОСС, из числа соседей, их не видел. 

Финалом ОСС является протокол, который подписывается председателем, секретарем и счетной комиссией - никто из этих лиц протокол не видел и свою личную подпись в нем не ставил.

Сегодня, в среду, 16 сентября 2020 года, данный протокол был сдан в Администрацию Невского района. Представители УК по-прежнему не отвечают на звонки. 

Таким образом, ЖКС №2 в нарушение всех законодательных процедур сдала протокол без достоверных подписей Ваших соседей, что ставит под сомнение легитимность проведения данного ОСС и решение жителей по вопросам в нем.

Факт сдачи протокола можно увидеть в решении Администрации по ссылке https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=45950034

Сегодня ночью произошел очередной засор фановой трубы. Пострадала квартира в 1корпусе. Данные проблемы, к сожалению повторяются регулярно. Причина, как глупость и невежество отдельных жителей (или гостей), бросающих не проходящие предметы в канализацию, так и в первую очередь проектная ошибка! Фановые трубы находящиеся в паркинге и идущие горизонтально имеют диаметр 100мм. Пока УК, застройщик и подрядчик принимают решение как и за чей счет провести изменения, страдают жители нижних этажей.

Вот сегодняшняя цитата от соседей, у которых это повторилось вновь:
" Не доброе утро!
У нас ночью произошел выброс воды из раковины на кухне. Залито все: столешница полностью и пол, вода проникла даже в туалет и все это с ошметками
Ранее сталкивались с такими выбросами из унитаза, но нам поставили обратный клапан и проблем больше не было.
У кого то было на кухне подобное, впервые с таким сталкиваемся.
В аварийку позвонили конечно,ждем специалиста🤨"

Видео из квартиры в которой произошло затопление канализацией.
По ссылке ниже можно ознакомиться, что делать в таких случаях.
https://xn--1-ctbiaqduqpcdhdeg.xn--p1ai/chto-delat-yesli-iz-unitaza-vytekayut-nechistoty-zatopilo-kvartiru

Очередная проблема с горячей водой во втором корпусе. Оставлена заявка.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА

Уважаемые соседи.

С начала 2020 года в Санкт-Петербурге произошло 7111 пожаров, в которых погибло 97 человек. Наша безопасность зависит не только от нас, но и от работоспособности противопожарной сигнализации. Во всех трёх корпусах ЖК она работает нестабильно с ВЕСНЫ. Есть ложные срабатывания, отсутствие звукового оповещения, а чаще всего просто не работают датчики, сигнал от которых не поступает на пульт, т.е. в целом система НЕ РАБОТАЕТ. ЖКС 2 было выписано предписание на устранение недостатков, срок которого истёк, а работоспособность так и не восстановлена.

Особую опасность при пожаре представляет не огонь, а ядовитый дым, который затрудняет дыхание и приводит к смерти. Неработающее оповещение не позволит вовремя спастись.

Проверьте мигают ли у вас индикаторы датчиков красным цветом, если нет- оставьте заявку в УК. К сожалению, вопрос со стороны УК решается очень медленно и о нашей безопасности придется позаботиться самим.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА

Уважаемые соседи!
17.09.2020 был пост о заливе канализации в квартире второго этажа, там же разъясняли причины таких аварий. Хотим обратить внимание, что одной из причин является использование канализации не по назначению. Помните, что канализация не мусорное ведро, уважайте пожалуйста своих соседей, ведь из-за чей-то халатности жители нижних этажей расплачиваются потерей имущества!
На фото представлены отходы извлеченные из места засора в канализации.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА частично, вред нанесенный квартире = новый ремонт.

♨️ УК начала периодическое протапливание (включение отопления). Вместе с этим, среди соседей вновь начались разговоры о том, у кого какая температура в квартире и о качестве самих батарей.

Хочется сказать следующее:

⚠️ Проблема наших квартир - это отвратительная герметизация всех стыков, углов, мест прохода коммуникаций и труб - во все стороны. Квартиры у некоторых реально дырявые. Но многие об этом не задумываются. Если все это устранить, квартира становиться невероятно тёплой!

⚠️ Пока ещё есть гарантия от застройщика - обязательно заявку в УК, лучше письменно!

По гарантии настраивают прижим окон, регулируют створки. Еще можно снять клапана проветривания, если они не закрываются полностью и с них постоянно дует. Так же, если обнаружены сквозняки из межпанельных швов, настоятельно потребовать устранить и это. Обратить внимание на выход коммуникаций (трасса кондиционера на улицу, выход кабелей (эл.проводка) в МОП за натяжным потолком...

🌪20.09.2020 в корпусе 2А срабатывала пожарная сигнализация, причины сработки неизвестны, при ее сработке запускается система оповещения, отключаются эл. магнитные замки на дверях, а так же запускается система дымоудаления на этажах. После обследования, что следов возгорания нет, представители УК должны выполнить восстановление работы системы в исходное состояние. Систему контроля доступа отключившуюся при пожаре, работники УК восстановили, а вот систему дымоудаления нет, в связи с этим была сформирована заявка в УК для восстановления оной. Сегодня УК отчиталась, что система дымоудаления восстановлена, но на деле она осталась в том же состоянии, что и после пожарной тревоги. Данное состояние системы, а именно открытые каналы подпора и удаления воздуха из лифтового холла и общеквартирного коридора приведут к тому, что температура в данных помещениях резко снизиться и будет равняться уличной со всеми вытекающими. В УК предоставлены фото не выполненного восстановления системы, т.к. на слово они не верят, что клапана все еще открыты, ведь как они говорят им в журнале расписались, что работы выполнены, ну а ходить ножками проверять - это не царское дело.

Открытые каналы дымоудаления.

⚠️ Внимание ⚠️

Сегодня стали известны результаты ОСС от ЖКС2. Судя по скрытности при их подсчете и голосованию в группе в ВК, вероятно результаты они нарисовали.

Для информации: в подсчете бюллетеней НЕ УЧАСТВОВАЛИ жители дома (председатель, секретарь и счетная комиссия не были приглашены на подсчет бюллетеней, более того, их звонки игнорировались сотрудниками УК). По устной информации от УК, председатель собрания, секретарь и счетная комиссия не были избраны жильцами дома.
Любопытно, что те же люди, которых жильцы не выбрали председателем собрания и счетной комиссией, были избраны в совет дома.

По итогам данного голосования, ЖКС2 утверждает, что мы с вами проголосовали за добавление новых услуг «Организация охранных услуг» (7,56 руб за м2) и «Обеспечение безопасности» (2,24 руб за м2).

❗️ Теперь размер платы за жилищные услуги будет составлять:
54,28 руб. за м2 = 44,48 + 7,56 + 2,24.
Услуги обслуживания домом увеличатся на 22%!

Есть большие вопросы к данным пунктам, особенно к «Обеспечение безопасности».

⚠️ А мы напоминаем, что сейчас проходит ОСС, организованный вашими соседями, по смене управляющей компании на ЛИГА ЖКХ.
- Согласно договору управления с Лига ЖКХ, обслуживание дома будет обходиться 40 руб. за м2.
- Охрана также вынесена отдельным пунктом в голосование с размером платы 5,2 руб за м2.
Итоговый размер платы не будет превышать 45,2 руб. за м2.

✅ Призываем вас голосовать и сдавать бюллетени! Ваш голос очень важен!

С 25.09.2020 многие соседи стали получать в своих почтовых ящиках письма угрожающего характера с требованием оплаты долга за услуги управляющей компании ЖКС #2. По собственному опыту и общению с соседями известно, что многие не платили дожидаясь расшифровки непонятных начислений и перерасчетов в квитанциях, понимания схемы оплаты за электричество. Ответы от ЖКС так и не были получены, а долг был передан коллекторам. Это НЕЗАКОННЫЕ действия! Хотелось бы разъяснить, что угрозы, содержащиеся в письме, не имеют под собой юридической подоплеки. Выводы об уровне сервиса и взаимодействия с жителями сотрудниками ЖКС можно сделать самим.

В паркинге уже второй месяц есть проблема смещённых со своих мест решёток дренажных каналов вдоль проездов. Первые две решетки, а так же часть покрытия пола сломал мини трактор при выполнении работ на территории паркинга, после чего один из жителей ЖК на напоролся на них днищем а/м. Теперь к ним добавилось ещё одно место где решетка выпала из штатного места. На заявки о устранении УК ничего не делает.
📍СТАТУС - УСТРАНЕНА, но не полностью.

Решетки установлены на место, напольное покрытие требует ремонта, остаётся риск при наезде на край решетки вырвать её и повредить а/м.
📍СТАТУС - НЕ УСТРАНЕНА