⚡️ Подробности по новому ОСС!
Соседи, публикуем информацию про взаимодействие с ПИК, новое ОСС и про забор.
📌 Взаимодействие с ПИК
Как было сказано ранее: с учетом существующих долготянущихся проблем, было принято решение, возможно не популярное, но на данный момент, как единственно возможное - это попробовать начать конструктивное сотрудничество с УК и обсудить важные для нас вопросы, внеся их в повестку.
Если не вносить важные для нас вопросы, то ПИК проводит свое ОСС без оглядки на жителей, решая свои организационные вопросы.
Сроки на формирование своей собственной повести были максимально сжаты, но с ПИК удалось достичь договоренности, остановив его ОСС и начать новое.
📌 Повестка ОСС
Что удалось важное включить:
1️⃣ Избрание совет дома и председателя совета дома.
Что должно позволить усилить контроль жителей за управляющей компанией. Совет дома - это активные собственники, которые за свою активность не получают никакого вознаграждения, в том числе и председатель совета дома.
2️⃣ Сбор арендной платы с рекламных вывесок
Пункты собрания 11-14 направлены для целей, чтобы коммерческие помещения, которые разместили рекламные конструкции, платили за аренду общего имущества, коем является фасад дома. А большая часть дохода шла на пользу дома.
3️⃣ Установка забора
Важно и принципиально, чего удалось добиться:
а) Сначала получить от ПИК коммерческое предложение предоставленное подрядной организацией (типовой забор застройщика ПИК)
б) После всех расчетов, настоять на субсидировании части стоимости со стороны ПИК, в чем ПИК в итоге согласился и пошел на встречу.
в) Договориться о рассрочке на 5 месяцев
План установки и стоимость тут:
https://t.me/d15FAQ/375?single
4️⃣ Дежурная служба 24/7.
Для улучшения качества и времени реагирования на аварийные ситуации в доме, обсудили возможность создания круглосуточной диспетчерской службы непосредственно в нашем жилом комплексе. Единая диспетчерская служба планируется на 2 дома (33 и 35), что позволит снизить тариф на эту услугу в 2 раза.
Важно: Для этого вторая очередь должна принять аналогичное решение.
📌 Дополнительно о заборе
🔸Почему выбран текущий вариант забора:
1. Он решает основную проблему дома.
Вариант выбран в первую очередь для решение нашей основной проблемы - хаотичного движения через газон и детские площадки, как пешеходов, так и доставщиков. Превращение газона в грязевое месиво.
2. Меньше стоимость - больше эффект
Любые более сложные схемы с установкой заборов ведут к удорожанию, а значительно большего эффекта не принесут.
🔸Почему в настоящий момент не рассматривали полное ограждение сразу на две очереди:
а)❗️❗️❗️Один из главных моментов, который вызывает сложности - это доступ в детский сад, а так же проработка конфигурации забора с учётом находящихся на этом участке беседок и дверей в коммерцию.
б) Сжатость по срокам. Когда 2 очередь обратилась с вопросом - повестка ОСС была практически согласована с ПИКом. Ввиду сложных переговоров, откат в начало - мог поставить под вопрос проведение ОСС.
в) Мы НЕ ограждаемся от второй очереди и текущий вариант оставляет возможность в будущем сделать совместное ограждение, если потребуется.
🔸Позиция второй очереди:
В чате 2 очереди еще обсуждаются разные вариант и окончательное решение они не приняли.
Но один из вариантов, которые они предлагают:
Либо мы рассматриваем совместное ограждение с ними, либо они делают закрытый двор без нас.
Наша позиция: в моменте перечеркнуть наработанные договоренности по ОСС мы не готовы. В любом случае остается открытым вопрос, что доступ в садик нельзя перекрывать. Мы от второй очереди не ограждается, если они хотят оградиться - это, конечно, грустно.
Мы продолжим поддерживать общение с инициативными жителями второй очереди и будем верить, что нас ждет дружба и сотрудничество :)
Соседи, публикуем информацию про взаимодействие с ПИК, новое ОСС и про забор.
📌 Взаимодействие с ПИК
Как было сказано ранее: с учетом существующих долготянущихся проблем, было принято решение, возможно не популярное, но на данный момент, как единственно возможное - это попробовать начать конструктивное сотрудничество с УК и обсудить важные для нас вопросы, внеся их в повестку.
Если не вносить важные для нас вопросы, то ПИК проводит свое ОСС без оглядки на жителей, решая свои организационные вопросы.
Сроки на формирование своей собственной повести были максимально сжаты, но с ПИК удалось достичь договоренности, остановив его ОСС и начать новое.
📌 Повестка ОСС
Что удалось важное включить:
1️⃣ Избрание совет дома и председателя совета дома.
Что должно позволить усилить контроль жителей за управляющей компанией. Совет дома - это активные собственники, которые за свою активность не получают никакого вознаграждения, в том числе и председатель совета дома.
2️⃣ Сбор арендной платы с рекламных вывесок
Пункты собрания 11-14 направлены для целей, чтобы коммерческие помещения, которые разместили рекламные конструкции, платили за аренду общего имущества, коем является фасад дома. А большая часть дохода шла на пользу дома.
3️⃣ Установка забора
Важно и принципиально, чего удалось добиться:
а) Сначала получить от ПИК коммерческое предложение предоставленное подрядной организацией (типовой забор застройщика ПИК)
б) После всех расчетов, настоять на субсидировании части стоимости со стороны ПИК, в чем ПИК в итоге согласился и пошел на встречу.
в) Договориться о рассрочке на 5 месяцев
План установки и стоимость тут:
https://t.me/d15FAQ/375?single
4️⃣ Дежурная служба 24/7.
Для улучшения качества и времени реагирования на аварийные ситуации в доме, обсудили возможность создания круглосуточной диспетчерской службы непосредственно в нашем жилом комплексе. Единая диспетчерская служба планируется на 2 дома (33 и 35), что позволит снизить тариф на эту услугу в 2 раза.
Важно: Для этого вторая очередь должна принять аналогичное решение.
📌 Дополнительно о заборе
🔸Почему выбран текущий вариант забора:
1. Он решает основную проблему дома.
Вариант выбран в первую очередь для решение нашей основной проблемы - хаотичного движения через газон и детские площадки, как пешеходов, так и доставщиков. Превращение газона в грязевое месиво.
2. Меньше стоимость - больше эффект
Любые более сложные схемы с установкой заборов ведут к удорожанию, а значительно большего эффекта не принесут.
🔸Почему в настоящий момент не рассматривали полное ограждение сразу на две очереди:
а)❗️❗️❗️Один из главных моментов, который вызывает сложности - это доступ в детский сад, а так же проработка конфигурации забора с учётом находящихся на этом участке беседок и дверей в коммерцию.
б) Сжатость по срокам. Когда 2 очередь обратилась с вопросом - повестка ОСС была практически согласована с ПИКом. Ввиду сложных переговоров, откат в начало - мог поставить под вопрос проведение ОСС.
в) Мы НЕ ограждаемся от второй очереди и текущий вариант оставляет возможность в будущем сделать совместное ограждение, если потребуется.
🔸Позиция второй очереди:
В чате 2 очереди еще обсуждаются разные вариант и окончательное решение они не приняли.
Но один из вариантов, которые они предлагают:
Либо мы рассматриваем совместное ограждение с ними, либо они делают закрытый двор без нас.
Наша позиция: в моменте перечеркнуть наработанные договоренности по ОСС мы не готовы. В любом случае остается открытым вопрос, что доступ в садик нельзя перекрывать. Мы от второй очереди не ограждается, если они хотят оградиться - это, конечно, грустно.
Мы продолжим поддерживать общение с инициативными жителями второй очереди и будем верить, что нас ждет дружба и сотрудничество :)
2_5251362869647268818.docx
22.9 KB
⚠️ Напоминаем, что сегодня, «05» ноября 2024 г. в 19:00 в офисе управляющей компании состоится очная часть ОСС! Повестка в файле
⚠️ Соседи, если на ваших этажах в МОП видите открытые створки (люки) шахт дымоудаления, пишите заявки в УК, эти люки должны быть закрыты!
Уже несколько лет наш ЖК регулярно попадает в новостные ленты.
07/01/2025 очередная дата народной слава. В 3 часа утра прорвало трубу ГВС во второй парадной на 5 этаже.
Ссылки на новостные ленты будут ниже.
Тут ссылка на первое сообщение в общедомовом чате для истории.
https://t.me/Pikdal15/441909
07/01/2025 очередная дата народной слава. В 3 часа утра прорвало трубу ГВС во второй парадной на 5 этаже.
Ссылки на новостные ленты будут ниже.
Тут ссылка на первое сообщение в общедомовом чате для истории.
https://t.me/Pikdal15/441909
⚠️ Въезд в паркинг по-прежнему не отремонтирован!
Начало работ по устранению протечек - 16/10/2024. Рабочие ковыряли спуск около двух недель, затем их след простыл. Это совпало с фактом попадания авто в рукотворную яму. Авто был повреждён - пробит картер двигателя, масло на полу.
...
Начало работ по устранению протечек - 16/10/2024. Рабочие ковыряли спуск около двух недель, затем их след простыл. Это совпало с фактом попадания авто в рукотворную яму. Авто был повреждён - пробит картер двигателя, масло на полу.
...
⚠️ Забору быть!
Рабочие приступили к установке ограждения по периметру двора.
Рабочие приступили к установке ограждения по периметру двора.
⚠️ Основная часть работ по установке забора позади.
Движение граждан и курьеров, по в прошлом зелёному газону и детской площадке, перекрыто.
✨
Движение граждан и курьеров, по в прошлом зелёному газону и детской площадке, перекрыто.
✨
⚠️ 04/09/2026 примерно в 22:15 затопило ГРЩ в 33 доме, третья парадная и вырубило свет в жилых помещениях. Интернет Ловит похоже питался от туда же, коммерция нет.
Установлены пушки на просушку. По плану до 17 часов должны дать электричество. Тогда и ловит оживет, его нет ни в 33 ни в 35 доме ни у кого.
⚠️Upd.
На 11:40, 06/09/2026 авария не устранена.
Продолжается течь воды через гильзы ввода коммуникаций в помещение ВРУ.
Идёт работа по герметизации течи. После устранения, будет просушка помещения, оборудования ГРЩ и только после подача электроэнергии
⚠️Upd2
Авария была устранена 07/09/2026 приблизительно в 0:20 (ночью). При этом, по сообщениям соседей, утром оставались обесточенными еще несколько квартир.
Установлены пушки на просушку. По плану до 17 часов должны дать электричество. Тогда и ловит оживет, его нет ни в 33 ни в 35 доме ни у кого.
⚠️Upd.
На 11:40, 06/09/2026 авария не устранена.
Продолжается течь воды через гильзы ввода коммуникаций в помещение ВРУ.
Идёт работа по герметизации течи. После устранения, будет просушка помещения, оборудования ГРЩ и только после подача электроэнергии
⚠️Upd2
Авария была устранена 07/09/2026 приблизительно в 0:20 (ночью). При этом, по сообщениям соседей, утром оставались обесточенными еще несколько квартир.