⚠️ И вновь про противопожарную сигнализацию.

На этой неделе, в первой парадной было две сработки. Первый случай - 05/10/2023 в 8:05 утра, второй случай сегодня, 07/10/2023 в 6:50 утра.

05 октября тревога продолжалась 1 час 10 минут. Причина столь длительного оповещения было то, что на месте в ЖК нет специалиста, который оперативно должен:
1) в системе контроля и управления противопожарной сигнализацией (программа на диспетчерском компьютере) посмотреть место сработки. На плане дома отображенном в компьютере точно видно этаж и место установки сработавшего датчика
2) подняться на указанный этаж, проверить место сработавшего датчика и самостоятельно оценить ситуацию: есть ли возгорание или тревога ложная.
3) при ложном срабатывании вернуться за компьютер и отключить оповещение. При реальном возгорании незамедлительно вызвать пожарных, оповещение не выключать. (Примечание: считаем, что данный персонал должен дополнительно оповещать жителей на случай ЧП, через совет дома или на прямую в общедомовом чате. Его номер телефона и аккаунт в ТГ должен быть всем известен и доступен для общения).

В реальности 05/10/2023 произошло следующее.
- Телефон охраны был вне зоны доступа, скорей всего кончились деньги ни сим-карте.
- телефон помощника управляющей был вне зоны доступа - он выключен вне рабочего времени, номер рабочий.
- телефон управляющей (Оксана Анатольевна) инициативной группе еще не известен. (Прим.: управляющая недавно приступила к своим обязанностям. Номер своего телефона ещё не сообщила)
- охранник был на месте, но не располагал инструкциями, что делать в данной ситуации. С личного телефона он пытался дозвониться до своего руководителя и соседнего поста охраны в 35 доме
- жители самостоятельно вызвали пожарных
- прибывшие пожарные, дождавшись техника от УК и охранника (они появились спустя 5-7 минут после прибытия пожарных) попросили сотрудников УК показать им диспетчерский компьютер. Ни охранник, ни техник не знали где он находится. Место расположения подсказали жители дома.
- на мониторе пожарные увидели место сработки тревоги (10 этаж) и пошли проверять визуально. Так же, пожарный был сильно удивлён наличием ошибок и предупреждений в системе. По его словам их около 120 штук
- пожарные при помощи ключа активировали один из лифтов (у нас два пожарных лифта, и кстати, один из них они активировать не смогли, пробовали первым) и уехали проверят этаж.
- вернувшись, сообщили что тревога ложная и сняли сигнал тревоги в системе.


❕Дополнительная информация о том, что происходит с общедомовыми системами при срабатывании пожарной сигнализации:
1) звучит звуковое оповещение о пожарной тревоге
2) запускается система дымоудаление и подпора воздуха, которая нагнетает свежий воздух внутрь дома, создавая избыточное давление. Что в свою очередь обеспечивает безопасную эвакуацию жителей по лестнице. (Прим.: при работающей системе дымоудаление, бывает тяжело открыть двери из-за избыточного давления)
3) отключаются все электромагнитные замки. Двери открываются без нажатия кнопки и без прикладывания брелоков
4) все лифты должны спуститься на первый этаж , открыть двери и оставаться в таком положении до прибытия пожарных и снятия сигнала тревоги
5) общедомовая вентиляция отключается.

Ниже фото того дня.

⚠️ Уважаемые соседи уведомляем вас, что
С 31 октября 2023г. будет проводится внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу пр. Дальневосточный д33 к1 ст1 в форме очно-заочного голосования. Со всеми подробностями можно ознакомится в группе соседей в VK
https://vk.com/pikdal15

🔥 Соседи, вечер добрый.

Сегодня обнаружился следующий факт. В некоторых квартирах в первой парадной не моргают температурные датчики пожарной сигнализации, ещё недавно все работало.
Это указывает на то, что они не подключены к системе. Такая же ситуация с датчиками в МОПах.

Плюс, в лифтовых холлах нет питания на контроллерах, те что на видео (точно нет на 9, 11, 12 этажах).
Просьба проверить по возможности в своих квартирах и МОПах , написать в ответ на это сообщение у кого не работает.

⚠️ Информация от инженера АППЗ (пожарная сигнализация)

- если в квартире не мигают датчики на потолке, надо оставить заявку в УК (приложение или кол центр). Придёт инженер проверит, исправит.
- если случайно замкнуть провода громкоговорителя при отключении динамика (многие отключили динамик, чтоб не слушать сирену), отключается весь шлейф, а на нем может быть не одна квартира. Поэтому, нужно быть внимательнее.
- при сработке пожарной сигнализации, необходимо оставить заявки в кол центр и(или) в охрану. Они связываются с инженером, он приезжает в ЖК и перезапускает систему. Чем раньше оставить, тем быстрее приедет.

Для истории.
Вчера 30/10/2023 наконец заработали ворота паркинга, которые были сломаны с апреля 2023 года. Справедливости ради надо сказать, что замену ворот произвели на новые в начале октября, но проработали они всего две недели и вновь сломались.
Представители УК сообщали, что для технического обслуживания они подписывают договор с новым подрядчиком, старый их не удовлетворил качеством работ. На логичный вопрос - при чем тут обслуживание, ведь ворота сломались спустя две недели и должны быть отремонтированы по гарантии понятного ответа не получено.

✴ День добрый, Соседи!

Напоминаем, что в нашем ЖК проводится Общее собрание собственников по выбору альтернативной ПИКу управляющей компании.
Хочется обратить внимание, что ПИК параллельно инициировал свое ОСС. Таким образом, в нашем доме одновременно проводится 2 разных ОСС:

1) Инициировано неравнодушными жителями, целью является выбор новой УК "Сити сервис". С которой, были проведены консультации, обсуждались условия работы, алгоритмы взаимодействия с жителями и советом дома, тарифы. Из основного: наделение членов совета дома и председателя (из числа известных инициативных соседей) полномочиями по контролю за работой УК; круглосуточная дежурная служба, находящаяся в нашем ЖК, поддержка имеющихся домофонов Рубитек, доступ новых интернет провайдеров, и ряд других вопросов на перспективу, улучшающих ЖК.
Очная часть уже была, заочная часть проходит в данный момент. В этом ОСС необходимо принять участие.

http://t.me/+Mu6l4_MgV4xjN2My

2) Второе собрание инициировано действующей УК от ПИК, в нем предлагается расторгнуть договор с еще не выбранной УК "Сити сервис", остаться с УК от ПИКа, выбрать УК от ПИК сроком на 3 года, остаться с текущим качеством работ и подходу к решению заявок (многие знают качество их выполнения и сроки), повысить тарифы за обслуживание домом (точно это относится ко второй очереди, договор с первой очередью пока не загружен в ГИС ЖКХ).
В ближайшее время ПИК планирует провести очную часть собрания для первой очереди, а для второй очереди она проводится сегодня (14/11/2023).
Жители, которые погружены в повестку дня, предпочитают игнорировать ОСС от ПИКа и не голосовать ни в пользу ни против.