⚠️ Долгожданная информация о планах по установке ограждения во дворе!

📍Я уже давно не был во дворе, что случилось?
После сдачи большого количества домов за нашим ЖК сильно возрос побочный трафик через двор. Приватное место для отдыха и детских игр превратилось в проходную зону для людей. Со сдачей оставшихся домов транзитный трафик будет нарастать и двор превратится в оживленную пешеходную зону.
Курьеры на велосипедах, люди, идущие в произвольных направлениях, привели к фактическому уничтожению двора и вытаптыванию рулонного газона.

📍И что предлагается?
Предлагается вернуться к концепции, которая соблюдалась до сдачи домов ЖК Цивилизация, когда наш двор сзади был огорожен строительным забором.

📍А как будет выглядеть это ограждение?
Часть ограждения возьмут от неиспользуемой площадки несостоявшегося детского сада. Его разберут и перенесут вдоль границы нашей территории. Этого ограждения хватит до первой электрической подстанции. Около подстанции будет сделан стык с новым (закупаемым) ограждением. Это будет максимально похожая по дизайну и окраске конструкция, которая дойдет до угла нашей территории около первой парадной, повернет в сторону Дальневосточного проспекта и закончится у забора территории автосервиса.

📍Сколько нужно будет заплатить?
Работы полностью спонсируются управляющей компанией.

📍Получается у нас будет закрытая территория?
Нет, закрытой территории не будет.
Ограждение лишь отделит территорию двора от городской территории, позволит сохранить газон и благоустройство, за обслуживание которого мы платим немалые деньги, повысить безопасность детей на детской площадке.
При этом внутренний променад остается полностью открытым, а около первой парадной (в районе спуска к домам Цивилизации) будет постоянно открытая калитка.
Таким образом, транзитный трафик маршрутизируется и будет огибать наш дом, не затрагивая зеленую дворовую часть. Полностью сохранится доступ для желающих посетить наш двор, а дополнительное согласование такого ограждения в сторонних инстанциях не потребуется.

📍Я пользуюсь тропинкой и мне удобно! Можно ли сделать калитку там, где сейчас протоптана тропа и оборудовать дорожку?
Мы внимательно проанализировали потоки людей через двор и заметили, что даже сейчас все ходят достаточно произвольно и из-за этого появляется много дополнительных тропинок, несмотря на сформировавшуюся основную тропу.
Кроме того, надо помнить, что забора у детской площадки несостоявшегося сада не будет, а это приведет к еще большему срезанию через детскую площадку, кусты и газон.
К тому же, основная цель - именно снизить паразитный транзитный трафик через двор, сделать двор более приватным и перенаправить людей, идущих из Цивилизации к остановкам общественного транспорта, через тротуары мимо нашего двора.

📍Здорово! И когда все это сделают?
Изначально управляющей компанией были обозначены сроки завершения работ - до конца июня.
Одновременно с этим, для соблюдения всех формальностей, будет проведено ОСС, одним из вопросов которого будет пункт об установке забора.
После установки ограждения можно было бы полноценно восстановить газон и меньше переживать за его вытаптывание.

⚠️ плановое отключение горячей воды.

⚠️ Ворота паркинга на въезд и выезд сломаны с апреля 2023 года.
Практически сразу после поломки, которая произошла буквально через 1,5 месяца после очередного ремонта, на встрече с управляющей домом Анной было получено уверение, что согласована замена ворот. Новые - более надёжные, промышленные и будут оснащены пружинами на 300 тысяч циклов открытия/закрытия. Срок замены обозначался - июнь текущего года.
На сегодня - 02 августа, ворота до сих пор не заменены, УК их не ремонтирует, ворота открыты настежь, любой желающий может попасть внутрь.

"ПИК комфорт - с заботой о нас"

⚠️ Теперь, с уверенностью можно объявить, что управляющая нашим домом Луканова Анна - больше не управляющая. Не прошло и года, как ее запал иссяк! Сразу после своего отпуска она рассталась с нашим ЖК оставив его без управляющего.

С первых дней как она пришла в наш дом, напомним, это был декабрь 22, она была полна решимости, обещала решить все долго тянущиеся проблемы нашего ЖК, и изменить наше отношение к ПИК комфорту. За это, мы готовы были открыть шампанское... Но, теперь уже не откроем 🤷‍♂

На сегодняшний день, это пятый по счёту управляющий, покинувший наш дом
- Обласова Ольга
- Кустов Сергей
- Степанова Ирина
- Мезенцев Михаил
- Луканова Анна

⚠️ На минус первом этаже нашего ЖК в каждой парадной имеются помещения с контроллерами пожарной сигнализации. При сработке датчиков или наличии неисправности, на панелях фиксируются ошибки и подаётся звуковой сигнал.

Не для кого не секрет, сколько копий сломано, чтоб добиться исправной работы пожарной сигнализации. С момента сдачи дома, уже не счесть количества ложных срабатываний, количества обращений жителей в УК, а после и проводимых работ и тестов. После всех работ, со слов УК, проблемы устранены и система работает штатно.

На днях, из помещения на цокольном этаже с контроллерами пожарной сигнализации, вновь стал доноситься звук бипера. Потянув за ручку, дверь оказалась не запертой (это отдельный вопрос к УК). Ниже фото, на которых видно, что на всех контроллерах горят ошибки, а на некоторых отключен звук оповещения.

А может, так по проекту?...

⚠️ И вновь про противопожарную сигнализацию.

На этой неделе, в первой парадной было две сработки. Первый случай - 05/10/2023 в 8:05 утра, второй случай сегодня, 07/10/2023 в 6:50 утра.

05 октября тревога продолжалась 1 час 10 минут. Причина столь длительного оповещения было то, что на месте в ЖК нет специалиста, который оперативно должен:
1) в системе контроля и управления противопожарной сигнализацией (программа на диспетчерском компьютере) посмотреть место сработки. На плане дома отображенном в компьютере точно видно этаж и место установки сработавшего датчика
2) подняться на указанный этаж, проверить место сработавшего датчика и самостоятельно оценить ситуацию: есть ли возгорание или тревога ложная.
3) при ложном срабатывании вернуться за компьютер и отключить оповещение. При реальном возгорании незамедлительно вызвать пожарных, оповещение не выключать. (Примечание: считаем, что данный персонал должен дополнительно оповещать жителей на случай ЧП, через совет дома или на прямую в общедомовом чате. Его номер телефона и аккаунт в ТГ должен быть всем известен и доступен для общения).

В реальности 05/10/2023 произошло следующее.
- Телефон охраны был вне зоны доступа, скорей всего кончились деньги ни сим-карте.
- телефон помощника управляющей был вне зоны доступа - он выключен вне рабочего времени, номер рабочий.
- телефон управляющей (Оксана Анатольевна) инициативной группе еще не известен. (Прим.: управляющая недавно приступила к своим обязанностям. Номер своего телефона ещё не сообщила)
- охранник был на месте, но не располагал инструкциями, что делать в данной ситуации. С личного телефона он пытался дозвониться до своего руководителя и соседнего поста охраны в 35 доме
- жители самостоятельно вызвали пожарных
- прибывшие пожарные, дождавшись техника от УК и охранника (они появились спустя 5-7 минут после прибытия пожарных) попросили сотрудников УК показать им диспетчерский компьютер. Ни охранник, ни техник не знали где он находится. Место расположения подсказали жители дома.
- на мониторе пожарные увидели место сработки тревоги (10 этаж) и пошли проверять визуально. Так же, пожарный был сильно удивлён наличием ошибок и предупреждений в системе. По его словам их около 120 штук
- пожарные при помощи ключа активировали один из лифтов (у нас два пожарных лифта, и кстати, один из них они активировать не смогли, пробовали первым) и уехали проверят этаж.
- вернувшись, сообщили что тревога ложная и сняли сигнал тревоги в системе.


❕Дополнительная информация о том, что происходит с общедомовыми системами при срабатывании пожарной сигнализации:
1) звучит звуковое оповещение о пожарной тревоге
2) запускается система дымоудаление и подпора воздуха, которая нагнетает свежий воздух внутрь дома, создавая избыточное давление. Что в свою очередь обеспечивает безопасную эвакуацию жителей по лестнице. (Прим.: при работающей системе дымоудаление, бывает тяжело открыть двери из-за избыточного давления)
3) отключаются все электромагнитные замки. Двери открываются без нажатия кнопки и без прикладывания брелоков
4) все лифты должны спуститься на первый этаж , открыть двери и оставаться в таком положении до прибытия пожарных и снятия сигнала тревоги
5) общедомовая вентиляция отключается.

Ниже фото того дня.