📌В канале УК начали постоянно выходить новости о быстром и качественном выполнении заявок из Личного кабинета.
📌Но на самом деле, даже поданные через портал Наш Санкт-Петербург заявки ЖКС2 выполнять не спешит.
📌В ответах они ссылаются на План текущего ремонта дома, который не имеет ничего общего с действительностью, выполнен как отписка и, конечно же, не согласовывался с Советом дома.
Похоже, что главный слоган - "Управление должно быть экономным, а документы сделаем, чтобы прикрыться".
📌Отношение к уборке снега такое же, как и к выполнению заявок
📌Но на самом деле, даже поданные через портал Наш Санкт-Петербург заявки ЖКС2 выполнять не спешит.
📌В ответах они ссылаются на План текущего ремонта дома, который не имеет ничего общего с действительностью, выполнен как отписка и, конечно же, не согласовывался с Советом дома.
Похоже, что главный слоган - "Управление должно быть экономным, а документы сделаем, чтобы прикрыться".
📌Отношение к уборке снега такое же, как и к выполнению заявок
Опрос для квартир 24 этажа.
Какая у вас температура в квартире? В комментариях можно указать корпус
Какая у вас температура в квартире? В комментариях можно указать корпус
Anonymous Poll
5%
23,1 - 25 градусов
4%
20,1 - 23 градусов
4%
18,1 - 20 градусов
0%
Ниже 18 градусов
86%
Я с другого этажа, интересен результат
Ворота паркинга!
Быть или не быть...
Видимо, не быть!
Ворота на въезде и на выезде были сломаны одновременно продолжительное время. Въезд - 1,5 месяца, выезд чуть меньше.
Починили их в пятницу 03/12/2021. И уже в субботу 04/12/2021 они "приказали долго жить" , сломались в очередной раз.
Сегодня, 07/12/2021 воротами занимались мастера воротных дел, но, что-то опять пошло не так. Уехали, оставив записку, см. фото.
Быть или не быть...
Видимо, не быть!
Ворота на въезде и на выезде были сломаны одновременно продолжительное время. Въезд - 1,5 месяца, выезд чуть меньше.
Починили их в пятницу 03/12/2021. И уже в субботу 04/12/2021 они "приказали долго жить" , сломались в очередной раз.
Сегодня, 07/12/2021 воротами занимались мастера воротных дел, но, что-то опять пошло не так. Уехали, оставив записку, см. фото.
❔❗️ ЧОП. Преображение или деградация?
В 2020 году, в нашем жилом комплексе начались обсуждения о необходимости охраны.
Основная идея наличия охраны - борьба с курильщиками на черных лестницах, пьяницами на детской площадке, создание некомфортных условий для пытающихся нарушить комфортную жизнь жителей ЖК.
Был изучен опыт других ЖК в городе и внимание упало на ЧОП “Воевода”, которые имели большое количество хороших отзывов, публиковали прозрачные отчеты и предотвращали много неприятных ситуаций.
Жители, непосредственно знакомые с работой ЧОП Воевода в других ЖК, предложили обратиться к ним за коммерческим предложением (КП). КП было запрошено, после чего данный документ был предоставлен на обсуждение соседям.
В КП были четко прописаны обязанности ЧОП, количество постов, квалификация работников и наличие у них разрешительных документов, стоимость и др. важные условия.
Далее было проведено неофициальное голосование в ВК и в Телеграмм – подходят ли нам такие условия и согласны ли мы с данным ЧОП. Мнение большинства было - «ЗА». Это мнение было озвучено в УК и предоставлено КП от Воеводы, с просьбой включить вопрос об охране в ОСС. На ОСС (проходил с 28/08/2020 по 14/09/2020, протокол решений собственников №1/2020 п.18), данный вопрос был принят большинством.
ЧОП Воевода заступила на объект и проработала 2 месяца, после чего был заменен на другой ЧОП, без согласования с жителями. Отметим важный момент, что цена в КП от Воеводы составляла 5,2 руб/м2, а вот в ОСС она стала 7,56 руб/м2 (видимо это комиссия УК за хлопоты).
На данный момент, на объекте находится ЧОП Кайман. Это уже третий ЧОП (вторым был Берсерк). Смену ЧОП производят без участия жителей. Какие обязанности у текущей охраны, никто не знает.
Все мы видим серьезное снижение качества оказания услуги. Если при Воеводе это были вежливые охранники в аккуратной форме, с регистраторами и средствами связи, то сейчас это непонятные мужчины, близкие к достижению пенсионного возраста, которые даже не имеют единой формы одежды, находятся не в лучшей физической форме и речь их не всегда четка и связна.
Наш ЧОП Кайман перестал ходить по квартирам и выносить предупреждения нарушающим режим тишины собственникам, не вызывает полицию в экстренных случаях, перестал регулировать вопрос грубого нарушения правил парковки на территории, а охранники чаще замечены за курением табака у входа в парадную, чем на обходе. Зачастую, охранники вообще отказываются принимать заявки. При этом вносимая нами плата не изменилась.
ЖКС 2 Невского района является фактическим заказчиком услуги, но при этом не предоставляет положения договора о найме ЧОП (ссылаясь на коммерческую тайну), не предоставляет обязанности охранников и не хочет контролировать качество предоставления услуг. Фактически, платим мы ЖКСу, а за что - это коммерческая тайна, а если не нравится - сами разбирайтесь с охраной.
В ГЖИ и Росгвардию были сделаны запросы о статусе ЧОП Кайман.
Проверка Росгвардии показала, что охранниками работают люди, не имеющие соответствующего статуса и документов (возможно с этим связано их нежелание вызывать полицию даже в экстренных случаях), что является административным нарушением.
В ГЖИ ЖКС сообщил, что обязанности охраны вывешены на стендах и раскрывались на ОСС, что является ложью, т.к. стенды не содержат такой информации, а на ОСС речь шла о ЧОП Воевода.
В очередной раз мы видим яркую и успешную попытку получить деньги, оказывая некачественную услугу за стоимость хорошего ЧОП.
В 2020 году, в нашем жилом комплексе начались обсуждения о необходимости охраны.
Основная идея наличия охраны - борьба с курильщиками на черных лестницах, пьяницами на детской площадке, создание некомфортных условий для пытающихся нарушить комфортную жизнь жителей ЖК.
Был изучен опыт других ЖК в городе и внимание упало на ЧОП “Воевода”, которые имели большое количество хороших отзывов, публиковали прозрачные отчеты и предотвращали много неприятных ситуаций.
Жители, непосредственно знакомые с работой ЧОП Воевода в других ЖК, предложили обратиться к ним за коммерческим предложением (КП). КП было запрошено, после чего данный документ был предоставлен на обсуждение соседям.
В КП были четко прописаны обязанности ЧОП, количество постов, квалификация работников и наличие у них разрешительных документов, стоимость и др. важные условия.
Далее было проведено неофициальное голосование в ВК и в Телеграмм – подходят ли нам такие условия и согласны ли мы с данным ЧОП. Мнение большинства было - «ЗА». Это мнение было озвучено в УК и предоставлено КП от Воеводы, с просьбой включить вопрос об охране в ОСС. На ОСС (проходил с 28/08/2020 по 14/09/2020, протокол решений собственников №1/2020 п.18), данный вопрос был принят большинством.
ЧОП Воевода заступила на объект и проработала 2 месяца, после чего был заменен на другой ЧОП, без согласования с жителями. Отметим важный момент, что цена в КП от Воеводы составляла 5,2 руб/м2, а вот в ОСС она стала 7,56 руб/м2 (видимо это комиссия УК за хлопоты).
На данный момент, на объекте находится ЧОП Кайман. Это уже третий ЧОП (вторым был Берсерк). Смену ЧОП производят без участия жителей. Какие обязанности у текущей охраны, никто не знает.
Все мы видим серьезное снижение качества оказания услуги. Если при Воеводе это были вежливые охранники в аккуратной форме, с регистраторами и средствами связи, то сейчас это непонятные мужчины, близкие к достижению пенсионного возраста, которые даже не имеют единой формы одежды, находятся не в лучшей физической форме и речь их не всегда четка и связна.
Наш ЧОП Кайман перестал ходить по квартирам и выносить предупреждения нарушающим режим тишины собственникам, не вызывает полицию в экстренных случаях, перестал регулировать вопрос грубого нарушения правил парковки на территории, а охранники чаще замечены за курением табака у входа в парадную, чем на обходе. Зачастую, охранники вообще отказываются принимать заявки. При этом вносимая нами плата не изменилась.
ЖКС 2 Невского района является фактическим заказчиком услуги, но при этом не предоставляет положения договора о найме ЧОП (ссылаясь на коммерческую тайну), не предоставляет обязанности охранников и не хочет контролировать качество предоставления услуг. Фактически, платим мы ЖКСу, а за что - это коммерческая тайна, а если не нравится - сами разбирайтесь с охраной.
В ГЖИ и Росгвардию были сделаны запросы о статусе ЧОП Кайман.
Проверка Росгвардии показала, что охранниками работают люди, не имеющие соответствующего статуса и документов (возможно с этим связано их нежелание вызывать полицию даже в экстренных случаях), что является административным нарушением.
В ГЖИ ЖКС сообщил, что обязанности охраны вывешены на стендах и раскрывались на ОСС, что является ложью, т.к. стенды не содержат такой информации, а на ОСС речь шла о ЧОП Воевода.
В очередной раз мы видим яркую и успешную попытку получить деньги, оказывая некачественную услугу за стоимость хорошего ЧОП.
Недавно был пост про охрану в нашем ЖК (см. выше). Так совпало, или это послужило толчком, в общий чат пришёл представитель ЧОП Кайман, как он сам сказал для конструктивного диалога.
В чате диалог не сложился из-за эмоций переполняющих жителей.
Было принято решение, составить список вопросов и отправить представителю ЧОП для подготовки взвешенных и обдуманных ответов.
Вопросы направлены, ознакомиться с ними можно по ссылке на Гугл докс.
https://docs.google.com/document/d/146t2NzL3Relf2GOLRm29OwT0IaffYsgEV1uPMGtc0Bw/edit?usp=drivesdk
Обновление от 10/02/2022.
Ответов на вопросы не будет т.к по мнению ЧОП и УК они содержат конфиденциальную информацию.
.
#охрана
В чате диалог не сложился из-за эмоций переполняющих жителей.
Было принято решение, составить список вопросов и отправить представителю ЧОП для подготовки взвешенных и обдуманных ответов.
Вопросы направлены, ознакомиться с ними можно по ссылке на Гугл докс.
https://docs.google.com/document/d/146t2NzL3Relf2GOLRm29OwT0IaffYsgEV1uPMGtc0Bw/edit?usp=drivesdk
Обновление от 10/02/2022.
Ответов на вопросы не будет т.к по мнению ЧОП и УК они содержат конфиденциальную информацию.
.
#охрана
Google Docs
Вопросы к ЧОП на отправку
ЧОП находится на территории ЖК на основании решения общего собрания собственников, которым УК поручено организовать охранные услуги. Таким образом, оплата услуги осуществляется собственниками жилья МКД. Все общедомовое имущество, в соответствии с Жилищным…
⚠️ во 2 и 3 корпусе нет электроэнергии! Во всем ЖК отопление перестало циркулировать, трубы отопления остывают!
Апдейт: подача ЭЭ восстановлена.
ЭЭ отсутствовала с 10:50 до 11:50
Апдейт: подача ЭЭ восстановлена.
ЭЭ отсутствовала с 10:50 до 11:50
⚠️ ВНИМАНИЕ! ⚠️
С балконов сползают и падают снежно ледяные шапки! Будьте осторожны, заходя в парадные и двигаясь вдоль дома.
С балконов сползают и падают снежно ледяные шапки! Будьте осторожны, заходя в парадные и двигаясь вдоль дома.
⚠️ С приходом весны, в общем чате нашего ЖК вновь поднялся вопрос установки забора. Жителей волнует целостность зелёных насаждений, а так же безопасность игр детей, ведь между нашим ЖК и ЖК Цивилизация будет проезжая часть.
В связи с этим, было возобновлено общение с УК. На данном этапе у УК есть заинтересованность. Михаилом Мезенцевым запрошена концепция, которую хотят видеть жители. За основу взяли результаты голосования в ВК. Напомним, что выбрана была концепция, по которой двор не закрыт наглухо, а лишь огорожен со стороны двора от проезжей части, с заданными местами прохода (калитки и тропинки).
Решение по ограждению касается и второй очереди. Управляющий УК, после получения информации ответил, что возьмут наши пожелания в проработку.
Ожидаем от них проработки концепции, с оценкой стоимости решения. О дальнейшем развитии событий будем информировать дополнительно.
В связи с этим, было возобновлено общение с УК. На данном этапе у УК есть заинтересованность. Михаилом Мезенцевым запрошена концепция, которую хотят видеть жители. За основу взяли результаты голосования в ВК. Напомним, что выбрана была концепция, по которой двор не закрыт наглухо, а лишь огорожен со стороны двора от проезжей части, с заданными местами прохода (калитки и тропинки).
Решение по ограждению касается и второй очереди. Управляющий УК, после получения информации ответил, что возьмут наши пожелания в проработку.
Ожидаем от них проработки концепции, с оценкой стоимости решения. О дальнейшем развитии событий будем информировать дополнительно.
Ворота паркинга на выезд сломаны с 11/04/2022.
К слову, предыдущая поломка ворот на въезде (31/03/2022), была устранена в течении суток.
К слову, предыдущая поломка ворот на въезде (31/03/2022), была устранена в течении суток.
Сегодня 22/05/2022 в очередной раз сломались ворота на ВЫЕЗДЕ из паркинга.
При этом, ворота на въезде сломаны с 11/04/2022 и все ещё не отремонтированы!
При этом, ворота на въезде сломаны с 11/04/2022 и все ещё не отремонтированы!
⚠️ Информация от УК: просьба не оплачивать квитанции через приложении Пик-Комфорт. В приложении сбой.
Об исправлении должны проинформировать.
Об исправлении должны проинформировать.
Много было просьб и обращений в УК, чтоб провели работы по посеву клевера в георешетки со стороны двора. В первый год после сдачи дома, ближе к концу лета, после обильных поливов клевер был безумно красив. На следующее лето, вместо клевера в георешетках росли сорняки, причина возможно в том, что в решетки насыпали немного торфа с диких мест, где подмешались семена луговых растений. Кстати, торф был рассыпан по всей территории ЖК и именно после этого на территории ЖК появился борщевик. Совпадение?
Вернёмся к клеверу. В УК обещали подсеить клевер в имеющийся грунт и даже озвучивали частичную замену грунта в георешетках, где он перемешан со строительным мусором, путем выемки старого и засыпки нового.
И вот, наступило третье лето - 2022 год. УК начала работу с георешетками. Пригласили подрядчика, а тот в свою очередь пошёл простым путём: насыпал землю низкого качества сверху имеющегося грунта, не вынимая его. При этом, новая почва по ощущениям, взята с соседней стройки, в ней много камней, битого кирпича и другого мусора. Уровень земли получился выше края георешетки, это выглядит как грядка огурцов в огороде.
Какой принцип работы георешетки? Уровень грунта в георешетках должен быть ниже края решётки. Клевер (или другая зелень для газона) вырастая, закрывает решетку своими листьями. Если ходить по решетке, то клевер слегка приминается но не вытаптывается, так как прячется в зазор между краем решётки и грунтом.
К сожалению, то что сделано сейчас, выглядит печально.
Ниже фото. Последние - то, как было в первое лето.
https://t.me/d15FAQ/247?single
Вернёмся к клеверу. В УК обещали подсеить клевер в имеющийся грунт и даже озвучивали частичную замену грунта в георешетках, где он перемешан со строительным мусором, путем выемки старого и засыпки нового.
И вот, наступило третье лето - 2022 год. УК начала работу с георешетками. Пригласили подрядчика, а тот в свою очередь пошёл простым путём: насыпал землю низкого качества сверху имеющегося грунта, не вынимая его. При этом, новая почва по ощущениям, взята с соседней стройки, в ней много камней, битого кирпича и другого мусора. Уровень земли получился выше края георешетки, это выглядит как грядка огурцов в огороде.
Какой принцип работы георешетки? Уровень грунта в георешетках должен быть ниже края решётки. Клевер (или другая зелень для газона) вырастая, закрывает решетку своими листьями. Если ходить по решетке, то клевер слегка приминается но не вытаптывается, так как прячется в зазор между краем решётки и грунтом.
К сожалению, то что сделано сейчас, выглядит печально.
Ниже фото. Последние - то, как было в первое лето.
https://t.me/d15FAQ/247?single
Telegram
Д15: Новости.