Государственная Жилищная инспекция подала в Невский Районный суд на гражданина Белинского Г.И., бесконечно подающего протоколы ОСС с признаками подделки подписей.
https://nvs--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=506287504&case_uid=97613f4f-bd8e-4532-8f1b-aeb2d830d8c1&delo_id=1540005
https://nvs--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=506287504&case_uid=97613f4f-bd8e-4532-8f1b-aeb2d830d8c1&delo_id=1540005
Еще весной мы задавали вопрос в УК о том, когда будет исправлена ситуация с клевером в георешетках. Тогда мы получили ответ, что сезон еще не начался, и летом все будет красиво. Время шло, лето сегодня перевалило за середину, и мы, наконец-то, смогли добиться информации о том, когда же управляющая компания восстановит клевер в георешетках двора. Срок выполнения работ подрядчиком, которого должны были выбрать сегодня (!) - до 20.08.2021, а клеверу еще нужно вырасти. Получается, что восстановление зелёных насаждений, которые должны нас радовать всё лето, завершится в лучшем случае к осени. На выбор подрядчика у нашей УК ушло без малого пять месяцев. Учитывая такую скорость работы, им стоит задуматься о расчистке снега прямо сейчас.
Кстати, прошлый выбранный подрядчик по озеленению, который завёз почвогрунт с высоким содержанием торфа (что привело к задымлению и еще худшему состоянию газона - это теперь сорняки), оказался недобросовестным и УК сейчас ведёт с ними претензионную работу. Еще один пример, как наша управляющая компания подходит к вопросу выбора подрядных организаций.
Хотя на встречах с руководителями компании, они постоянно акцентируют внимание на свой богатый опыт работы и налаженные контакты с подрядными организациями.
Но как мы сами видим, система дала сбой, в очередной и, увы, явно не в последний раз.
"С заботой о Вас, ПИК-Комфорт".
Кстати, прошлый выбранный подрядчик по озеленению, который завёз почвогрунт с высоким содержанием торфа (что привело к задымлению и еще худшему состоянию газона - это теперь сорняки), оказался недобросовестным и УК сейчас ведёт с ними претензионную работу. Еще один пример, как наша управляющая компания подходит к вопросу выбора подрядных организаций.
Хотя на встречах с руководителями компании, они постоянно акцентируют внимание на свой богатый опыт работы и налаженные контакты с подрядными организациями.
Но как мы сами видим, система дала сбой, в очередной и, увы, явно не в последний раз.
"С заботой о Вас, ПИК-Комфорт".
Статья объясняющая наши реалии по ОСС.
"Коммунальное голосование буксует.
Государственная жилищная инспекция Петербурга предлагает Минстрою ввести обязательную идентификацию участников собраний собственников в многоквартирных домах. Это теоретически может упростить смену управляющей компании, если жители ею недовольны.
Об этом рассказал заместитель начальника ГЖИ Санкт-Петербурга Юрий Кузин. Сейчас, к примеру, недобросовестная компания может подделать протокол собрания собственников и продолжить работу, пока недовольные граждане в разных инстанциях доказывают подлог - порой годами.
В ГЖИ отмечают, что служба получает много заявлений из-за недостоверных протоколов собраний собственников. Проблема, пояснил г-н Кузин, в том, что участники собраний собственников не обязаны удостоверять свою личность, поэтому недобросовестным гражданам легко подделать протокол.
А вот процедура его отмены довольно сложная. ГЖИ отправляет сомнительные протоколы в полицию. Однако информации о том, что кто-то понёс уголовное наказание за подделку, у ГЖИ нет.
Порой граждане пишут в ГЖИ заявления о том, что они не голосовали на спорном собрании и их голоса «вычитают» из протокола. Если по таким заявкам вычеркнут более половины участников, протокол может быть отклонён и ГЖИ обращается в суд, чтобы признать его недействительным.
Эти процедуры вместе с судебным разбирательством могут занимать год и более, и всё это время жители продолжат оплачивать квитанции управляющей компании, которой они недовольны. «Суды исходят из того, что по закону платить надо тому, кто предоставляет услугу. А если услуга некачественная, надо обращаться к нам», - говорят в ГЖИ.
Мнение эксперта
Контролирующие систему ЖКХ надзорные органы, зная изнутри существующую проблему и статистику по спорам между собственниками и управляющими компаниями, должны обратиться в вышестоящие структуры, чтобы те выступили с законодательной инициативой по внесению изменений в Жилищный кодекс о порядке проведений собраний собственников.
Одной идентификации личности участников собраний при голосовании не достаточно. Идентификация решит проблему только в том случае, если будет обязательной, и прежние формы голосования будут исключены. А пока получается, что собственники никак не защищены от фальсификаций при проведении общих собраний недобросовестными управляющими компаниями. И платят за эти несовершенства законодательства из своего кошелька.
Не так давно появилась возможность проводить общие собрания собственников в МКД электронно, через систему ГИС ЖКХ. Она регламентирована ст. 47.1 Жилищного кодекса, где как раз предусмотрена идентификация личности через ЕСИА. Однако и это не даёт собственникам гарантии, что недобросовестная управляющая компания не проведёт затем очно-заочное внеочередное собрание (с поддельными бюллетенями и протоколами), которое и будет являться легитимным в силу того, что оно более позднее. Пока ни у кого нет чёткого понимания, как работает эта система, но по задумке законодателя она должна упрощать процедуру смены УК.
Как правило, собственники хотят сменить ту или иную управляющую компанию, если они не согласны с тарифами и считают, что качество и объём работы управляющей компании по обслуживанию дома не соответствует этим цифрам. Либо они хотят управлять домом сами, организовав ТСЖ.
Такое ощущение, что все забыли одну простую вещь: управляющие компании работают на собственников, а не наоборот.
Копытова Юлия
руководитель отдела по работе с клиентами, юрист, консультант в сфере ЖКХ Адвокат ФРЕММ".
Источник: https://vk.com/wall-35608560_184098
"Коммунальное голосование буксует.
Государственная жилищная инспекция Петербурга предлагает Минстрою ввести обязательную идентификацию участников собраний собственников в многоквартирных домах. Это теоретически может упростить смену управляющей компании, если жители ею недовольны.
Об этом рассказал заместитель начальника ГЖИ Санкт-Петербурга Юрий Кузин. Сейчас, к примеру, недобросовестная компания может подделать протокол собрания собственников и продолжить работу, пока недовольные граждане в разных инстанциях доказывают подлог - порой годами.
В ГЖИ отмечают, что служба получает много заявлений из-за недостоверных протоколов собраний собственников. Проблема, пояснил г-н Кузин, в том, что участники собраний собственников не обязаны удостоверять свою личность, поэтому недобросовестным гражданам легко подделать протокол.
А вот процедура его отмены довольно сложная. ГЖИ отправляет сомнительные протоколы в полицию. Однако информации о том, что кто-то понёс уголовное наказание за подделку, у ГЖИ нет.
Порой граждане пишут в ГЖИ заявления о том, что они не голосовали на спорном собрании и их голоса «вычитают» из протокола. Если по таким заявкам вычеркнут более половины участников, протокол может быть отклонён и ГЖИ обращается в суд, чтобы признать его недействительным.
Эти процедуры вместе с судебным разбирательством могут занимать год и более, и всё это время жители продолжат оплачивать квитанции управляющей компании, которой они недовольны. «Суды исходят из того, что по закону платить надо тому, кто предоставляет услугу. А если услуга некачественная, надо обращаться к нам», - говорят в ГЖИ.
Мнение эксперта
Контролирующие систему ЖКХ надзорные органы, зная изнутри существующую проблему и статистику по спорам между собственниками и управляющими компаниями, должны обратиться в вышестоящие структуры, чтобы те выступили с законодательной инициативой по внесению изменений в Жилищный кодекс о порядке проведений собраний собственников.
Одной идентификации личности участников собраний при голосовании не достаточно. Идентификация решит проблему только в том случае, если будет обязательной, и прежние формы голосования будут исключены. А пока получается, что собственники никак не защищены от фальсификаций при проведении общих собраний недобросовестными управляющими компаниями. И платят за эти несовершенства законодательства из своего кошелька.
Не так давно появилась возможность проводить общие собрания собственников в МКД электронно, через систему ГИС ЖКХ. Она регламентирована ст. 47.1 Жилищного кодекса, где как раз предусмотрена идентификация личности через ЕСИА. Однако и это не даёт собственникам гарантии, что недобросовестная управляющая компания не проведёт затем очно-заочное внеочередное собрание (с поддельными бюллетенями и протоколами), которое и будет являться легитимным в силу того, что оно более позднее. Пока ни у кого нет чёткого понимания, как работает эта система, но по задумке законодателя она должна упрощать процедуру смены УК.
Как правило, собственники хотят сменить ту или иную управляющую компанию, если они не согласны с тарифами и считают, что качество и объём работы управляющей компании по обслуживанию дома не соответствует этим цифрам. Либо они хотят управлять домом сами, организовав ТСЖ.
Такое ощущение, что все забыли одну простую вещь: управляющие компании работают на собственников, а не наоборот.
Копытова Юлия
руководитель отдела по работе с клиентами, юрист, консультант в сфере ЖКХ Адвокат ФРЕММ".
Источник: https://vk.com/wall-35608560_184098
Качественный ремонт на фото.
Доводчик прикручивали обратно как минимум 4 раза.
Немного юмора на тему:
Решили как-то сравнить прапорщика с обезьяной. Посадили их в две одинаковые комнаты с деревом и бананом на дереве. Обезьяна потрясла, потрясла дерево - банан не падает. Видит палка в углу стоит, зацепила банан палкой, сидит и жрёт довольная.
Прапорщик же трясёт пальму, трясёт. Трясёт-трясёт. Час трясёт, два трясёт. Ему говорят:
— Товарищ прапорщик, ну вы подумайте немного.
Тот отвечает:
— А че тут думать! Трясти надо!
Доводчик прикручивали обратно как минимум 4 раза.
Немного юмора на тему:
Решили как-то сравнить прапорщика с обезьяной. Посадили их в две одинаковые комнаты с деревом и бананом на дереве. Обезьяна потрясла, потрясла дерево - банан не падает. Видит палка в углу стоит, зацепила банан палкой, сидит и жрёт довольная.
Прапорщик же трясёт пальму, трясёт. Трясёт-трясёт. Час трясёт, два трясёт. Ему говорят:
— Товарищ прапорщик, ну вы подумайте немного.
Тот отвечает:
— А че тут думать! Трясти надо!
⚠️ Уважаемые соседи!
Просьба не нажимать кнопку лифта в паркинг (широкая дверь), если вы туда не планируете спускаться.
Используйте кнопку вызова у парных лифтов. ➡️ Она вызывает ближайший из трёх.
При нажатии двух кнопок, лифт быстрее не приедет.
❗️Дополнительно: все три лифта являются грузовыми. Занимая лифт спускающийся в паркинг во время переезда, долго загружая и выгружая вещи, вы лишаете возможности соседей подняться из паркинга.
Спасибо.
Просьба не нажимать кнопку лифта в паркинг (широкая дверь), если вы туда не планируете спускаться.
Используйте кнопку вызова у парных лифтов. ➡️ Она вызывает ближайший из трёх.
При нажатии двух кнопок, лифт быстрее не приедет.
❗️Дополнительно: все три лифта являются грузовыми. Занимая лифт спускающийся в паркинг во время переезда, долго загружая и выгружая вещи, вы лишаете возможности соседей подняться из паркинга.
Спасибо.
Сегодня, 09/09/2021, утром, в 7:30, во втором корпусе сработала пожарная сигнализация. Корпус дружно проснулся. Сирена воет до сих пор, а ведь прошло уже 70 минут!
Причина такой долгой работы сигнализации в том, что на территории дома нет дежурного сотрудника, который должен в случае ложной тревоги отключить сигнализацию.
Ранее, такой сотрудник был. Руководство УК ЖКС 2 Невского района (ПИК комфорт) сократила штат с заботой о нас.
Причина такой долгой работы сигнализации в том, что на территории дома нет дежурного сотрудника, который должен в случае ложной тревоги отключить сигнализацию.
Ранее, такой сотрудник был. Руководство УК ЖКС 2 Невского района (ПИК комфорт) сократила штат с заботой о нас.
⚠️ Внимание.
Как мы знаем, кто не знает, напомним, с 01/10/2021 наш дом перешёл на прямые договора с Водоканалом. Еще раньше, перешли на прямые договора с ГУП ТЭК.
На данный момент в кабинете ПИК комфорт осталась возможность подавать показания счётчика горячей воды.
По этому вопросу было несколько заявок в УК.
ЛК-2282951, ЛК-2285304, ЛК-2290491 (возможно и больше). Сразу внятного ответа, зачем нужен счётчик ГВС в личном кабинете, получено не было.
И вот сегодня, получен ответ. Вкратце, та холодная вода, что идёт в составе горячей, и становится горячей после подогрева, будет оплачиваться через УК.
В скриншоте ответ УК.
Как мы знаем, кто не знает, напомним, с 01/10/2021 наш дом перешёл на прямые договора с Водоканалом. Еще раньше, перешли на прямые договора с ГУП ТЭК.
На данный момент в кабинете ПИК комфорт осталась возможность подавать показания счётчика горячей воды.
По этому вопросу было несколько заявок в УК.
ЛК-2282951, ЛК-2285304, ЛК-2290491 (возможно и больше). Сразу внятного ответа, зачем нужен счётчик ГВС в личном кабинете, получено не было.
И вот сегодня, получен ответ. Вкратце, та холодная вода, что идёт в составе горячей, и становится горячей после подогрева, будет оплачиваться через УК.
В скриншоте ответ УК.
добавить_л_счет_Водоканала_в_приложение_ПЭС.pdf
247.8 KB
Инструкция по добавлению лицевого счёта Водоканала в приложение ПЭС.
В составе нашего дома имеется подземный паркинг (минус первый этаж, подвал). В паркинге находятся коммуникации дома: трубы, насосные станции, теплоузлы, ГРЩ и другое. Въезд в паркинг, осуществляется через подъемные ворота, которые открываются собственниками при помощи брелоков. На данный момент ворота сломаны с 20/10/2021. Помимо того, что через открытые ворота внутрь может попасть любой желающий, так через сломанные ворота охлаждается цокольный этаж. Управляющая компания в запросах: почему не ремонтируются ворота, отвечает: о поиске запчастей и их закупке. Наши ворота, очень уникальны - они не только часто ломаются, но и похоже, не имеют запчастей в РФ!
Ворота паркинга регулярно ломаются, а последний месяц и вовсе открыты постоянно с 20/10/2021. Есть подозрения, что это связано с экономией на воротах и нерасчетными нагрузками на них, а также отсутствием должного обслуживания.
В УК, от собственников Паркинга и Совета дома, было направлено заявление, чтобы в соответствии с ЖК РФ проконтролировать качество и объем работ.
На текущий момент получена отписка, никакие сведения не представлены.
P.S. А тем временем, у ЖКС новый генеральный директор, 4-й по счёту.
В УК, от собственников Паркинга и Совета дома, было направлено заявление, чтобы в соответствии с ЖК РФ проконтролировать качество и объем работ.
На текущий момент получена отписка, никакие сведения не представлены.
P.S. А тем временем, у ЖКС новый генеральный директор, 4-й по счёту.
Будьте осторожны, за детской площадкой в зоне проведения земляных работ, теперь невидимой из-за снегопада, торчит железный штырь.
Соседи обнаружили случайно, когда гуляли. Обозначили красной тряпкой.
Соседи обнаружили случайно, когда гуляли. Обозначили красной тряпкой.