Чем больше строим жилья, тем более оно должно быть доступно?

В РФ это почему-то работает как-то не так

РФ- агломерации демонстрируют «парадокс роста»: чем больше строится жилья и чем просторнее оно становится, тем менее оно доступно для среднего гражданина.

Согласно данным исследования «Долгосрочные тренды в демографии, экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг.», опубликованного Институтом экономики города

🌆 Совокупный жилищный фонд агломераций за 14 лет достиг 1,48 млрд кв. м (35% от общероссийского). Обеспеченность жильем выросла в среднем на 34% до 29,8 кв. м/чел., при этом в 10 агломерациях этот показатель превысил 30 кв. м/чел.

🏗Несмотря на рост объемов строительства и обеспеченности, фундаментальная доступность жилья неуклонно снижается.

📉Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в медианной агломерации вырос с 2,4 в 2018 г. до 3,8 в 2024 г.
📉 В 2018 году в 15 из 17 агломераций жилье классифицировалось как «доступное» (КДЖ ≤ 3,0).
В 2024 году не осталось ни одной такой агломерации.
В 2018 году только 2 агломерации имели статус "приобретение жилья серьезно осложнено" (КДЖ > 4.1). В 2024 таких агломераций уже 7.
📉 Худшие показатели (2024): Казанская (4.6), Волгоградская (4.5), Санкт-Петербургская (4.3), Красноярская (4.2). Московская (4.1) чудом удерживается не в самой тяжелой категории.
📈 Реальные медианные цены на жилье за 15 лет выросли во всех агломерациях, в 12 из них — более чем на 20%. В Казани, например, цены взлетели на 92%, а доходы выросли лишь на 46,5%. Это и есть фундамент кризиса доступности.
📈 Рыночная стоимость жилого фонда агломераций достигла 313 трлн рублей, что в 3 раза превышает их совокупный ВГП. Это означает, что стоимость «коробок» в агломерациях несоизмерима с объемом экономики, которую эти агломерации генерируют. Жилье стало не просто социальным благом, а ключевым активом и объектом инвестиций, что дополнительно разогревает рынок.

(Впрочем, отмечают исследователи, в зарубежных агломерациях приобретение жилья по медианной цене в разы недоступнее для населения по сравнению с РФ. КДЖ в Лондоне — 9.1, в Нью-Йорке — 7.4, в Гонконге — 14.4. Но это слабое утешение, так как траектория движения РФ — в сторону недоступности, а не от нее.)

Почему жилье в РФ-агломерациях не становится доступнее?

Это закономерный результат сочетания нескольких взаимосвязанных системных факторов.

1: Смена парадигмы — от жилья как «блага» к жилью как «активу»
Жилье перестало быть местом для жизни и превратилось в основной финансовый актив и инструмент сбережений в условиях нестабильности и низкого доверия к другим финансовым инструментам.

По всем агломерациям:
• Капитализация жилфонда в 2.7 раза превышает совокупный ВГП агломераций. Это ключевой индикатор "перегрева".
• Совокупная капитализация жилфонда 17 агломераций выросла за 11 лет в 4.5 раза (с 69.8 до 313.4 трлн руб.), в то время как ВГП рос значительно медленнее.
Значительная доля покупателей на рынке — это не те, кто решает жилищную проблему, а те, кто решает проблему сохранения сбережений.

2. Стимулирование спроса вместо регулирования рынка
Вместо того чтобы решать системные проблемы (дефицит инфраструктуры, плохое регулирование), правительство выбрало путь массированного субсидирования спроса через дешевую ипотеку.

По всем агломерациям:
• Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в медианной агломерации вырос с 2.4 (2018) до 3.8 (2024).
• В 2018 году в 15 из 17 агломераций жилье было «доступно» (КДЖ ≤ 3.0). В 2024 году таких агломераций не осталось. В 7 агломерациях приобретение жилья «серьезно осложнено» (КДЖ > 4.1).
• В период активного ипотечного стимулирования цены на жилье росли опережающими темпами, несмотря на продолжающийся высокий ввод.

Программы льготной ипотеки вливают в рынок триллионы рублей "дешевых" денег. Потенциальный покупатель, получив доступ к кредиту, не становится богаче, но его покупательская способность на коротком отрезке времени резко возрастает. Этот всплеск спроса мгновенно поглощает все новое предложение от застройщиков, которые, видя ажиотаж, не имеют никаких стимулов снижать цены, а лишь наращивают объемы продаж по текущим высоким ценам.

Льготная ипотека не решает проблему доступности, а лишь отсрочивает ее, переводя из проблемы недостатка накоплений в проблему гигантской долговой нагрузки на десятилетия вперед для миллионов семей.

3: Структурный сдвиг: больше метража, но меньше жилья
Застройщики, ориентируясь на платежеспособный спрос, субсидируемый ипотекой, перешли к массовому строительству малогабаритного жилья.
По всем агломерациям:
• Количество вводимых жилых единиц на 1000 человек увеличилось в 2 раза (с 7.2 в 2010 до 14.1 в 2024 в среднем по агломерациям).
• Но средняя площадь вводимой жилой единицы при этом снизилась, особенно в сегменте МКД.

Формально статистика показывает рост "ввода жилья" в квадратных метрах. Но по сути, рынок предлагает все больше "квадратов", но все меньше качественного, просторного жилья, пригодного для жизни семьи. Доступность "нормальной" квартиры с адекватной планировкой и площадью падает даже быстрее, чем общий КДЖ.

4: Институциональная слабость
Хаотичное регулирование и отсутствие координации внутри агломераций создают высокие транзакционные издержки и риски, которые закладываются в стоимость квадратного метра.

По всем агломерациям:
• Индекс базового градостроительного регламента (БГР): Ни одна из 17 агломераций не имеет полноценных правил игры (индекс 1.0). Средние значения колеблются от 0.11 до 0.75.
• Индекс согласованности градостроительной политики (СГП): Это главный индикатор провала. Индекс снизился в 13 из 17 агломераций, а в 7 из них упал до нуля. Это означает, что города-ядра и окружающие муниципалитеты не могут договориться о единых правилах.

5. Доходы не поспевают за ценами
Даже при росте реальных доходов населения, их темпы существенно отстают от темпов роста цен на жилье.

По всем агломерациям:
• Реальная з/п выросла за 15 лет в среднем на 62%.
• Реальные доходы выросли в среднем на 29%.
• В это же время реальные цены на жилье выросли в 12 из 17 агломераций более чем на 20%, а в некоторых (Казань) — почти на 100%.
Покупательная способность людей в отношении жилья не увеличивается, а сокращается. Рост доходов лишь частично смягчает удар со стороны растущих цен, но не отменяет его.

Цель то там была отнюдь е в доступности жилья.
А рост цен надо сопоставить с этажностью! Это объем наркотрафика!
Повышением стоимости люди еще и наркотрафик оплачивают.
https://t.me/cvevanya2/24116

То есть... выяснили-таки, что всякие там "кураторы СБУ" вовсе и ни при чем?
https://t.me/Technar2/36153

Эта мошенническая схема широко известна с 90-х! Говорю же, что с Ларисой Долиной отрабатывали старую мульку.
но там другое! там киберпреступность дорвалась через Госуслуги и никак не контролируемые ТСЖ - к документальной базе на право собственности.
Искоренять это все равно придется! Иначе начнется хаос. но обратите внимание, эти суки подготовились именно участников СВО обирать!

https://t.me/Technar2/36142

Отказ от обязательного ношения хиджаба приводит к засухе в Иране.

Об этом заявил иранский депутат Камран Газанфари, обвинивший президента Масуда Пезешкиана в том, что его политика якобы стала причиной продолжающейся засухи и водного дефицита в стране.

По словам парламентария, «когда люди не следуют божественным повелениям, а президент выступает против закона о целомудрии и хиджабе, количество дождей уменьшается». Газанфари утверждает, что «распространение греха» якобы влияет на снижение осадков и добавляет, что «возвращение к божественному пути» может принести стране дождь и благополучие.

Обращаясь к Пезешкиану, депутат заявил, что его публичные возражения против закона о хиджабе стали причиной «распространения порока по всей стране» и, как следствие, нынешней засухи.

Сам Пезешкиан ранее предупреждал, что при отсутствии дождей до декабря Тегеран может перейти на жёсткое водное рационирование. Власти не исключают и частичную эвакуацию столицы, если ситуация с водой продолжит ухудшаться.

Эксперты отмечают, что причина засухи — в климатических изменениях, перегрузке водных ресурсов и неэффективном управлении. По данным BBC Persian, водохранилища в Тегеране и ряде крупных городов близки к опустошению, уровень осадков остаётся рекордно низким. В регионах Карадж, Мешхед, Азербайджане и Маркази водные запасы также находятся на критической отметке.

Ранее Осторожно Media писали, что в Иране отменили обязательно ношение хиджаба.

«Главная цель — диверсифицировать геополитическую зависимость от России». Присоединение Казахстана к соглашениям Авраама (договоренности о нормализации отношений между Израилем и рядом арабских государств, заключенные при посредничестве США) вызвало у многих удивление.

Это скорее похоже на символический жест, направленный на то, чтобы завоевать расположение Трампа, чем на попытку установить мир на Ближнем Востоке, полагает обозреватель WP Ишан Тарур.

Казахстан преследует прагматичную цель. «Токаев достаточно опытен, чтобы понимать, что Казахстан не имеет никакого влияния на переполненном театре ближневосточной дипломатии… Присоединение к соглашениям Авраама — это недорогой и высокоэффективный сигнал США/Трампу. Главная цель — диверсифицировать геополитическую зависимость от России», — считает внештатный научный сотрудник Института Куинси Эльдар Мамедов.

Встреча Трампа с лидерами стран Центральной Азии в четверг стала сигналом, что США заинтересованы в содействии этой диверсификации.

@brieflyru
@rusbri

Ирак замораживает платежи «Лукойлу» за нефть, поскольку Багдад ищет законный способ сохранить работу месторождения Западная Курна-2, сообщает Reuters. «Лукойл» прекращает работу иностранного персонала на месторождении. Компания объявила о форс-мажорных обстоятельствах на иракском месторождении.
@ejdailyru

Судья Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поступлении кассационной жалобы от Кембриджской международной школы, которая уже много месяцев не покидает ранее арендованное здание, встал на сторону британцев. Иностранной образовательной организации фактически разрешили занимать помещения, несмотря на расторжение договора аренды и вынесенные судебные приказы на освобождение здания.

Собственник здания в Приморском районе Петербурга обратился с жалобой на имя председателя Верховного Суда РФ Игоря Краснова. ООО «Технопарк Буран» заявляет, что судья спешно, до получения всех материалов дела запретила трогать «британцев». Эти действия, считают собственники, могут содержать наличие признаков коррупционной составляющей и требуют проверки.

Также всесторонней проверки требует информация о возможном обучении в иностранной школе близких родственников лиц, принимающих различные решения, влияющие на государственную политику и, соответсвенно, безопасность РФ.

Кембриджскую международную школу ранее неоднократно подозревали в связях с нежелательными в России организациями.

В частности, как сообщает «МК в Питере», руководство иностранного учебного заведения ранее были связаны с запрещенной в РФ американо-турекцкой организацией «Нурджулар». Личные аккаунты некоторых преподавателей школы в экстремистких социальных сетях можно запоздрить в прощвижении нетрадиционных ценностей и поддержку ЛГБТ (запрещена в РФ).

Также в школе учебный процесс организовывался по системе IB (International Baccalaureate), которую Генпрокуратура, еще под руководством Игоря Краснова,  признала нежелательной.

Продолжит ли Краснов на посту Верховного судьи свою последовательную политику по борьбе с иностранным влиянием, особенно на неокрепшее детское сознание, в скором времени покажет судебный процесс в арбитраже Петербурга.

⚡️Думская комиссия разрешила Генпрокуратуре снять с экс-замгубернатора Кубани и депутата Вороновского неприкосновенность и возбудить уголовное дело.
@ejdailyru

Аналитический центр Домклик опубликовал ежемесячный отчет по ипотечному рынку. В октябре зафиксирован рекордный рост интереса к рыночным программам, выдачи по базовым ставкам увеличились почти на 38% по сравнению с сентябрём.

Спрос на льготную ипотеку также продолжает расти. За месяц Сбер выдал таких кредитов на сумму свыше 270 млрд рублей, что на 23% больше, чем в сентябре. При этом доля льготных программ на рынке немного сократилась — до 76,9%.

@ejdailyru

ФСБ провела обыски у депутата Народного собрания Дагестана Джафара Абуева в Москве и Махачкале по месту жительства. Информация о его задержании разнятся, пишет канал «Спросите у Расула».
@ejdailyru

Столичный суд арестовал на два месяца директора департамента Минпромторга РФ Михаила Кузнецова по делу о получении взятки в особо крупном размере.

Более 800 млн рублей изъял суд у экс-замглавы правительства Ивановской области Зобнина. Он курировал дорожное хозяйство и транспорт, занимался реализацией нацпроектов. В прокуратуре отметили, что Зобнин, его коллега Эрмиш и руководитель строительной компании Федулов незаконно распоряжались денежными средствами.

"Вполне вероятно он в начале и стремился помочь области, но желание помочь шурину Федулову и своей семье перевесило государственные интересы", — заявил прокурор региона Жугин.

@ejdailyru

Между Россией и Северной Кореей строят мост длиной почти 5 км через реку Туманная, сообщает Newsweek. Строительство уже видно на спутниковых снимках и со стороны РФ продвинулось примерно на 110 метров в русло реки, появились несущие опоры. На стороне КНДР возведены шесть мостовых опор и вырыты фундаменты ещё под две.

Эксперт по Северной Корее Фредерик Шпор в интервью Bild заявил, что автомобильное сообщение с КНДР поможет России снизить риск включения её торговых судов в санкционные списки — часть северокорейских военных грузов будут поставлять по суше. Кроме того, это затруднит наблюдение за российско-корейским торговым сообщением.

@ejdailyru

Мобильная связь не защищена от утечек, в связи с чем не стоит полностью отказываться от обычного городского телефона, считает президент Беларуси Александр Лукашенко. Он считает, что это особенно актуально для чиновников — при беседе по городскому телефону «на серверах в Канаде или США не будет ваш разговор».

«Не потому, что я консерватор <...> Никакого секрета, если у вас телефон, чем вы занимаетесь, куда вы ходите... Никакого секрета» Также Лукашенко убежден, что «не надо нам все переводить в цифру» — если можно, то лучше «не лезть» и избежать цифровизации в определенных сферах.

@ejdailyru