А теперь о грустном

По мнению экспертов, повысить интерес инвесторов к сфере ОКН можно на этапе активной посевной стадии проектов публичной стороной:
▫️создание инвестиционных порталов региона,
▫️подготовка инвестиционных паспортов объектов,
▫️проведение road-show.
К сожалению, информации о подобных системных мерах крайне мало.

Вот например, в 2018 году рамках нацпроекта Культура был запущен проект Возрождение исторических усадеб.
Было отобрано 10 усадеб из разных регионов и выделено 100 млн.руб на разработку инвестиционных паспортов.

В июне 2020 г. АУПИК отчитался, что конкурсные процедуры завершены и контракты на изготовление инвестпаспортов заключены.
Очень хотелось бы посмотреть на результаты этой важной для развития Культурного ГЧП работы, но найти их у меня не получилось((

#АУПИК #естьмнение #наследие #инвестиции

Такое нельзя пропускать!!!

🏛C 21 по 23 октября в Гостином дворе состоится VI Международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию и популяризации культурного наследия, редевелопменту и музейным технологиям «Denkmal, Россия — Москва».

🗓Главное событие реставрационной отрасли, которое проходит в России раз в два года
(по нечетным годам).

Программа выставки весьма насыщенная.

🤓Меня особенно заинтересовали круглые столы, посвященные редевелопменту объектов наследия, благоустройству исторической среды и конечно же инвестиционной деятельности в сфере сохранения наследия.

🕝Все они пройдут в первый день выставки.

Два последующих дня - более специализированные с точки зрения технологий выполнения реставрационных работ, что тоже весьма любопытно
Где ещё обо всем узнаешь за пару дней?! 👍👍👍

☝Вход на мероприятие по предварительной регистрации.
Обратите внимание на необходимость наличия сертификата о вакцинации или QR кода

#наследие #мероприятия

🎉🎉🎉 Интересная находка!

📕На сайте компании Новая земля выложен пример инвестиционного паспорта объекта культурного наследия!!!!!

🎙Вот что пишет компания об этом проекте:
▪️В 2019 году по заказу правительства Московской области и Московской школы управления «Сколково» был проведен комплексный анализ территории городских округов Коломенский, Луховицы, Зарайск и Озёры.
▪️Результаты исследования легли в основу программы развития туристического кластера, разработанной компанией «Новая земля» совместно с командой муниципалитетов, куда вошли вышеперечисленные территории.
▪️Задачей регионального правительства МО было создание приоритетных проектов (мастер-планов), которые станут новыми драйверами развития туризма Московской области.

▪️В результате на конкурсной основе город получил финансирование Правительства Московской области на реализацию проекта развития туристического кластера «Большая Коломна» и принял дорожную карту развития, в которую были включены объекты культурного наследия в муниципальной собственности, предполагаемые для передачи в пользование частным инвесторам.

▪️На основании маркетингового, финансового и архитектурно-градостроительного исследования, компания «Новая земля» разработала общую стратегию работы с культурным наследием города.
▪️Одно из решений — инвестиционные паспорта для каждого объекта, включающие подробное описание нескольких вариантов приспособления.
Были определены предварительные предметы охраны объектов, рассчитаны инвестиционные издержки на включение объекта в деловой оборот.
Для инвесторов определены показатели NPV, IRR, ROI на различные сценарии использования объектов, а также процент государственного софинансирования, в том случаи когда capex на реставрацию не позволяет оценить доходность проекта выше ставки дисконтирования».

Всего было подготовлено 11 инвестиционных паспортов

❗️В ближайшее время постараюсь выяснить как сложилась судьба этих объектов и удалось ли найти инвесторов.

⁉️Возможно кто-то из вас знает подробности реализации программы "Большая Коломна"?

#экономиканаследия #ГЧП #инвестиции

На сайте Архитекторы.рф вышел новый курс “Спасти и адаптировать: как работать с историческим наследием”.

1️⃣3️⃣ авторских видеолекций от ведущих экспертов длительностью 7-10 минут.
В курсе 5 глав: ОКН глазами градозащитников, управленцев, архитекторов, предпринимателей и активистов. Каждую главу представляет определенный пул экспертов и в этом главная фишка. 🔎Но меня удивило отсутствие взгляда представителей государства как ключевого собственника объектов. Этой части явно не хватает курсу, чтобы понять настроение основного стейкхолдера процесса.

🎯Отрадно, что красной нитью через весь курс проходит идея устойчивой регенерации наследия. То есть не просто оберегаем и реставрируем, а включаем объект и территорию вокруг него в экономику города. Сохраняем через развитие.

👌Кстати, концессия и ГЧП были названы как наилучшие механизмы финансирования!

В целом, очень приятный по форме и содержанию курс, искренне рекомендую к просмотру! 🎬
#наследие #учебныйкурс #ГЧП

🏛Культурные гранты.

⚙️Директор Президентского фонда культурных инициатив Роман Карманов на своей странице в Фейсбук обьявил о скором начале второго гранатового конкурса.

⌚️Заявки будут приниматься с 1 ноября 2021 года по 20 января 2022 года.

👍Кажется это хорошая возможность для активистов исторического наследия реализовать свои идеи.

☘️Мне недавно попался на глаза такой замечательный проект из Калининградской области Право на наследие

☘️Его Создатели помогают выявлять объекты культурного наследия и формировать документацию, необходимую для включения их в государственный реестр ОКН. В условиях ограниченных ресурсов региональных органов по охране ОКН - такое сотрудничество с активистками оказалось очень плодотворным!

🔥Результатом проекта "Право на наследие" станет не только обозначение объектов культурного наследия информационными табличками. По окончанию проекта, эти объекты "заговорят" через аудиогиды, расскажут свою историю, и мы надеемся, что люди, которые живут рядом и те, кто приезжает как туристы, станут более бережно относиться к этим объектам.

#наследие
#гранты
#историяуспеха

Что-то я затянула с впечатлениями от выставки DenkMal, которую анонсировала на прошлой неделе. А поделиться есть чем, друзья)

🔋Я себе поставила несколько целей своего участия: погрузиться в атмосферу рынка сохранения исторического наследия, познакомиться с основными игроками и узнать тренды, в особенности по инвестициям в наследие.

📊Первые два пункта моего плана были выполнены успешно!
Посетителей было немного, а общения - более чем)

Во-первых пускали только по QR кодам и прямо на моих глазах разворачивали тех, чей сертификат не проходил верификацию на портале госуслуг.
Во-вторых, уже объявили о предстоящем локдауне и это явно повлияло на чье-то решение о личном присутствии.
Кстати, в первый день все ждали Собянина... по залам прогуливались “непростые” товарищи с явно ожидающим видом , но он так и не появился😎

🔝Все эти факторы очень поспособствовали моему продуктивному и даже камерному общению с очень качественной профессиональной аудиторией!

💹Пройдясь по стендам и задав вопросы, я переместилась на панельную дискуссию с инвесторами, организованную Ассоциацией инвесторов Москвы
Там говорили о проектах реставрации ОКН в привычном стиле, что это долго, дорого, непредсказуемо по затратам, сложно реализуемо и тд
Как сказал один из девелоперов: «Если б знали об ОКН, то не взяли бы такой участок..»… речь шла о проекте жилой застройки на окраине Москвы, где в ходе расчистки площадки были выявлены 2 ОКН.
Однако, я не услышала от девелоперов оценку средовых эффектов от появления в проекте ОКН (например, насколько повысилась цена квартир, арендные ставки по коммерческим площадям, насколько сократился период экспонирования объектов и тд)
🏗В общем пожаловались, но о бенефитах умолчали, хотя я уверена они есть!

❗️Здесь же один из руководителей московского департамента культурного наследия озвучил основные факторы риска для инвестора в проектах реставрации:
1️⃣ Отсутствие у подавляющего большинства инвесторов на этапе входа планов управления объектами (наподобие планов, утверждаемых ЮНЕСКО для объектов всемирного наследия), что часто приводит к ситуациям выхода из проекта раньше сроков его завершения
2️⃣ Тонкая грань в экспертизе между проектами реставрации с приспособлением к современному использованию и проектами реконструкции объектов
3️⃣ Сложности в достижении общественного согласия по проекту реставрации между инвестором, градозащитниками и населением
4️⃣ Риски уголовного преследования в случае уничтожения или повреждения ОКН.
Напомню, что согласно ст.243 УК РФ такие действия наказываются штрафом в размере до трех миллионов рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот часов, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Для особо ценных ОКН - санкции еще строже!

ℹ️Кстати, услышала в выступлении одного из реставраторов, что угроза уголовного преследования и высоких штрафов не останавливает “черных” инвесторов, покусившихся на лакомый земельный участок под объектом наследия. А вот для истинных ценителей статья УК иногда вступает источником злоупотреблений и манипуляций со стороны органов власти, желающих “переиграть” судьбу объекта.

♾В общем, друзья, инвесторов понять можно.. если на золотой московской земле почти любой риск обречен на успех и окупаемость, то за пределами мегаполиса таких гарантий нет, и нужно крепко подумать, а лучше посчитать - прежде чем втягиваться в эту историю.

🥂Но есть вдохновляющие примеры за пределами златоглавой.
Об еще одной интереснейшей дискуссии на тему осознанного инвестирования в ОКН я расскажу в моем следующем посте.

Не пропустите!
#наследие #инвестиции #мероприятия #естьмнение

#естьмнение #учебныйкурс #ГЧП

🤓Этот канал я создала, чтобы разобраться в сути проектов ГЧП и их применимости к сфере сохранения наследия.

Так вот, мой главный вывод на сегодняшний день.

🔝Успех ГЧП на 90% зависит от команды экономического блока регионального правительства: ее слаженности, вовлеченности, профессионализма!

💹Если инвестор задумывается об участии в ГЧП-проектах, он в первую очередь должен выбрать регион, а уже потом - объект инвестирования.

✔️Почему я пришла к такому выводу можно узнать, посмотрев бесплатный видеокурс "Основы планирования, структурирования и управления проектами ГЧП" на платформе Росинфра Национального центра ГЧП

У вас другой взгляд на этот счет?
Напишите в комментариях вашу версию👇

🎉Порадуемся за Питер!

💰На реставрацию исторических жилых домов Петербурга со сложным декором фасадов ежегодно из городского бюджета будет выделяться 1,5 миллиарда рублей!!!

⚙️Реализация проекта возложена на КГИОП
За 10 лет в городе планируют восстановить 255 разрушающихся домов-памятников — впервые за долгое время этим займется
НЕ Фонд капремонта 👈 это второй повод для радости))

Власти намерены вернуть в здания подлинные двери, перекрасить оконные рамы и демонтировать незаконные кондиционеры.

📌Список зданий, реставрационные работы на которых начнутся уже в 2022 году, и другие подробности здесь

#наследие #новости #Петербург

🎯Если я что-то по-настоящему хочу, то обязательно получаю)

Недавно я писала о проекте Большая Коломна и что там была предпринята попытка оценить инвестиционный потенциал исторических зданий.
Мне было необходимо понять как эта попытка реализовалась?

💥И вот на выставке Denkmal я узнала обо всем лично от авторов концепции Андрея Татарникова (Министерство туризма Московской области) и Григория Соломина (Новая земля).

💥В основе проекта были заложены такие принципы как:
▪️Историческая городская среда - источник добавленной стоимости
▪️Увеличение плотности объектов сервиса в историческом центре
▪️Управление пешеходным трафиком с помощью благоустройства

💥Фактически в Коломне была реализована бизнес-модель развития исторической части города, основанная на финансовых расчетах и качественном маркетинговом исследовании территории.

🧨И знаете, я убеждена что вовлечение исторических объектов в экономическую деятельность города - это единственное верное решение на пути к сохранению наследия.
А многие туристы уже проголосовали ногами и рублем в пользу этой модели развития города.

Выступление Андрея можно нужно посмотреть здесь, начиная с 1 часа 31 минуты трансляции

#экономиканаследия #историяуспеха #Коломна

💥Также очень советую послушать Григория Соломина с рассказом о том, как экономика впечатлений может стать тем самым драйвером инвестиционного интереса к восстановлению объектов исторического наследия.
На примерах мастер-планов трех городов (Улан-Удэ, Ногинск, Дербент) он показал как применялся принцип регенерации исторической среды в разных пространственных масштабах территории.

Выступление Григория вы найдете по той же ссылке, начиная с 5 ч. 29 минуты (до этого места в трансляции к большому сожалению не будет слышно звука)

Полезного просмотра, друзья!

#естьмнение #экономиканаследия

👩‍🦳А какие инвестиции культурнее?

💎Увидела сегодня в Фейсбуке новость о строительстве Художественной галереи в Перми.
Точнее, что Правительство РФ выделит 1,75 миллиардов рублей на этот проект.

⚙️Новое здание планируется возвести в историческом центре Перми на территории социокультурного пространства завод Шпагина. Кстати, классная территория - посмотрите сами

Автор проекта - архитектурное бюро Сергея Чобана SPEECH
Общая площадь здания - 21,6 тыс.кв.м
Бюджет проекта составляет 4,2 млрд.руб

🔗Тендер на выбор генподрядчика при весьма загадочных обстоятельствах выиграла компания с турецкими учредителями OOO “Лимакмаращстрой”

Вы наверное думаете: "А при чем здесь ГЧП?"
И будете абсолютно правы, друзья!
Здесь - НИ ПРИ ЧЁМ!

Однако этот проект навел меня на мысль рассказать вам о другом проекте 👇

#новыйпроект #пермь

💎 И вот этот проект

Заключенное Республикой Саха (Якутия) в 2019 году соглашение о государственном-частном партнерстве по строительству Государственной филармонии и Арктического центра эпоса и искусств в Якутске.

🏛Это будет новая архитектурная доминанта столицы республики, точка массового притяжения российских и зарубежных туристов.

Уникальный проект, возводимый в условиях вечной мерзлоты, разработало архитектурное бюро Владимира Плоткина ТПО “Резерв”

Заказчиком проекта является частный инвестор - группа “ВИС”, который осуществляет строительство объектов в течение 2020-2024 года и дальнейшую его эксплуатацию до 2030 года.

📌Последний факт мне кажется очень важным, т.к. связка проектирования, строительства и последующей эксплуатации объекта под управлением одного лица подразумевает более вдумчивый и рациональный подход к работе!

🧮Посмотрим на ТЭПы:
Общая площадь 2-х объектов - 32,9 тыс.кв.м
Бюджет проекта - 9,9 млрд.руб., из них
частные инвестиции - 6,2 млрд.руб ( в том числе 500 млн.руб - заемный капитал)
региональный бюджет - 3,8 млрд.руб

Другие существенные условия соглашения ГЧП по данному объекту можно посмотреть здесь.

👩‍🦳Мне сложно судить о мотивах региональных правительств при выборе схем финансирования инфраструктурных проектов.
Но почему-то кажется, что привлечение внешних инвесторов экономически более обоснованное решение, тк сохраняет возможность выполнять иные бюджетные обязательства региона в полном объеме.

В общем, ГЧП - форева!

#новыйпроект #гчп #якутск

Инвестиции идут в регионы

🔗Минэкономики готовится к запуску с декабря централизованной базы данных по новым инвестпроектам в регионах, для которых создается инфраструктура за счет средств, высвобожденных после реструктуризации бюджетных кредитов.

🔗Пока не запущена государственная информсистема (ГИС) «Капиталовложения», сделать это планируется в рамках уже действующей системы «Территориальное планирование» — в ней будет создан новый модуль с возможностью его переноса на другие платформы.

🔗Предполагается, что на базе этой системы власти смогут отбирать проекты, а также отслеживать как их реализацию, так и процесс создания инфраструктуры.

🔗Сейчас правительственной комиссией по региональному развитию одобрена поддержка 315 новых проектов в 54 регионах, на их инфраструктуру направят 141,1 млрд руб. высвобожденных средств.

Кроме того, рассматриваются заявки на реализацию еще 132 проектов с инфраструктурной поддержкой на 57,6 млрд руб.

Источник здесь

#госполитика #инвестиции

#новыйпроект
Радостная новость пришла к нам из Калужской области!😃

🌾Музей-заповедник "Полотняный завод" в Калужской области, на территории которого в 2012 году был реализован первый российский гчп-проект по восстановлению объектов культурного наследия, готовится к новому проекту!

🪴На этот раз концессионное соглашение заключено в отношении Дома Щепочкина - трехэтажной дворянской усадьбы кон. XVIII в. - нач. XIX в., построенной в стиле русского классицизма одним из компаньонов отца-основателя российского парусно-полотняного производства Т.Ф.Карамышева.

🌿В рамках концессии будет воссоздан и реконструирован объект культурного наследия. Также будут проведены системные работы по инфраструктурному обеспечению объекта и благоустройству территории.
Объем инвестиций – 120 млн рублей.
Официальная публикация здесь

💫Я мечтаю, чтобы такие новости приходили как можно чаще и не только из Калужской области🙏

#новыйпроект #гчп #Калужскаяобласть #наконтроль

😄Ну что, друзья, правда неожиданный результат с третьим регионом по количеству исторических памятников?!

Кто ещё не проверил себя - викторина постом выше 👆

Чуть позже выложу таблицу с первой двадцаткой регионов по количеству ОКН

Голосование закрыла)
Ловите обещанную таблицу🧚‍♀️

#аналитика

#естьмнение #аналитика #гчп

🏛На днях вышел аналитический обзор компании You & Partners о рынке ГЧП проектов в культуре и досуге.
Отчет совсем небольшой, что объясняется незначительным объемом самого рынка:
рассмотрено всего 69 проектов ГЧП.

🎳Сюда же вошли проекты, не дошедшие до этапа подписания соглашений с инвестором (порядка 15 проектов).
В стадии эксплуатации (использования объектов по целевому назначению после завершения строительных и/или реконструкционных работ) находится 17 проектов.
Остальные - на различных этапах проработки.

🎷ГЧП-проекты в сфере культуры и досуга реализуются в отношении: гостиничных комплексов, объекты культурного наследия, парков культуры и отдыха, туристических центров, кинотеатров и других культурно-досуговых объектов.

🥁Наиболее интересными мне представляются данные о финансовом анализе проектов.
А именно.
Бюджетное финансирование предусмотрено всего в 7 проектах!!!
Остальные же финансируются полностью на средства частного партнера.

🥁🥁При этом объем финансового участия публичной стороны составляет всего 19% от общего объема инвестиций в проекты культурного ГЧП.

♟Неожиданно, правда?
Мы ведь привыкли считать, что культура и досуг - эта государственная нагрузка, тяжелый крест.. а тут лишь пятая часть инвестиций.
Очевидно, что участие публичной стороны происходит через внесение имущественного вклада в проект, но тем не менее.

🎰Могут ли эти цифры косвенно свидетельствовать о потенциале высокой доходности для инвестора в проектах культурного ГЧП?
Уверена,что могут.
Но тогда, почему таких проектов по-прежнему ничтожно мало?

🎯Я вижу несколько причин:
▪️пресловутые административные барьеры: незрелость многих регионов работать с инвесторами в режиме “одного окна”, выступать единой публичной стороной в проектах межведомственного характера
▪️методологический вакуум по работе с экономикой наследия и культуры на уровне ключевых инвесторов и государства
▪️слабая коммуникационная и PR кампания по уже подписанным и реализуемым проектам ГЧП в культуре, в т.ч. со стороны государства, заинтересованного в привлечении инвестиций к такого рода проектам

Это мой взгляд на ситуацию, а какие причины видите вы?

🚂В это воскресенье мы с коллегами по учебе в архитектурной школе МАРШ посетили Коломну.

Признаюсь, после заочного знакомства с проектом развития Большой Коломны, мне было важно увидеть что получилось своими глазами.

💥И Коломна превзошла все мои ожидания!!!

⚡️Главным бонусом этой поездки была встреча с ключевыми фигурами проекта развития исторического центра города Дмитрием Ойнасом и Андреем Татарниковым, общение с которыми помогло дополнить увиденную картинку информацией о реальных механизмах работы.

💫Знаете, меня эта поездка очень вдохновила!
И это вовсе не про впечатления туриста)
Хотя, имея достаточный стаж в путешествиях по средней полосе России, могу с легкостью отдать Коломне 10 из 10.

🌅Мой главный восторг вызван тем, что все происходящее здесь - не случайность!!!!
Успех Коломны - это закономерный результат!
Результат внедрения бизнес-модели развития территории, построенной на принципах экономики впечатлений и грамотного включения символического капитала места в современный социокультурный контекст города.
И этот пример вселяет огромную надежду в будущее наших городов, простите за пафос))

⚙️О том как зарождался и развивался проект, а также некоторые подробности о технологиях работы с территорией, рекомендую узнать из интервью Дмитрия Ойнаса.

#Коломна #экономиканаследия #историяуспеха

Фотоотчет нашей встречи Коломне. 12 декабря 2021 г.
кафе Лажечников