#культпросвет
📎 До 20 августа в Росизо продлили выставку выдающегося русского, художника-оформителя, дизайнера, сценографа Романа Тыртова
Во всем мире он известен под псевдонимом Эрте
🌀 Прожив долгую творческую жизнь (1892-1990) он стал мировым символом эпохи ар-деко!
А в России о нем по-прежнему знают лишь в узких кругах коллекционеров и искусствоведов.
🌟 Лично для меня такие выставки очень ценны, ведь они исправляют историческую несправедливость и возвращают из забвения имена наших выдающихся соотечественников!
💚 Это моё второе знакомство с наследием Эрте
первое состоялось на передвижной выставке, также из частных коллекций, которую я застала в Ярославле
И каждый раз - восторг!
🔖 Для себя отметила «фишечки»оформления музейного пространства в старинном особняке
Например, гипсокартонные фальш-стены с закруглёнными выступающими краями снизу смотрятся очень эффектно. На последних фото их хорошо видно👌
Куратор выставки - искусствовед Андрей Райкин
@cult_ppp
Во всем мире он известен под псевдонимом Эрте
А в России о нем по-прежнему знают лишь в узких кругах коллекционеров и искусствоведов.
И каждый раз - восторг!
Например, гипсокартонные фальш-стены с закруглёнными выступающими краями снизу смотрятся очень эффектно. На последних фото их хорошо видно👌
Куратор выставки - искусствовед Андрей Райкин
@cult_ppp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Приватизация культурного наследия (часть 1)
Давно начала писать пост про столь молниеносно принятые поправки в закон о приватизации, об ОКН и в Земельный кодекс, но получилась простыня. Поэтому разбила текст на несколько частей и начну с самой сути нововведений
Итак, 24 июля Президент подписал еще один пакет поправок об особенностях приватизации объектов культурного наследия.
С 3 августа они уже вступили в силу!
Главные новеллы:
1. Возможность выкупа ОКН арендаторами — субъектами малого и среднего предпринимательства по преимущественному праву по истечении 2-х лет аренды
2. Возможность приобрести ОКН в собственность на аукционе, если этот объект находится в удовлетворительном состоянии. В этом случае выкуп земельного участка под ОКН происходит одновременно с выкупом объекта. Такой порядок будет действовать во всех городах, кроме городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)
3. ОКН в неудовлетворительном состоянии (аварийные, руинированные) будут передаваться инвесторам на электронных конкурсах с инвестусловиями. Земельный участок будет предоставляться в аренду на срок реставрации по льготной цене 1 руб в год. После завершения работ на объекте участок может быть выкуплен в собственность
=======================
И как всегда с нашим законодательством - вроде все хорошо, но есть нюансы))
В следующем посте напишу, чем эти поправки могут быть полезны для частных собственников ОКН и в целом для сохранения нашего культурного наследия
Ну а пока мне хотелось бы узнать ваше отношение к новым правилам игры
продолжение⬇️
Часть 2
Часть 3
@cult_ppp
#госполитика
Давно начала писать пост про столь молниеносно принятые поправки в закон о приватизации, об ОКН и в Земельный кодекс, но получилась простыня. Поэтому разбила текст на несколько частей и начну с самой сути нововведений
Итак, 24 июля Президент подписал еще один пакет поправок об особенностях приватизации объектов культурного наследия.
С 3 августа они уже вступили в силу!
Главные новеллы:
1. Возможность выкупа ОКН арендаторами — субъектами малого и среднего предпринимательства по преимущественному праву по истечении 2-х лет аренды
2. Возможность приобрести ОКН в собственность на аукционе, если этот объект находится в удовлетворительном состоянии. В этом случае выкуп земельного участка под ОКН происходит одновременно с выкупом объекта. Такой порядок будет действовать во всех городах, кроме городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)
3. ОКН в неудовлетворительном состоянии (аварийные, руинированные) будут передаваться инвесторам на электронных конкурсах с инвестусловиями. Земельный участок будет предоставляться в аренду на срок реставрации по льготной цене 1 руб в год. После завершения работ на объекте участок может быть выкуплен в собственность
=======================
И как всегда с нашим законодательством - вроде все хорошо, но есть нюансы))
В следующем посте напишу, чем эти поправки могут быть полезны для частных собственников ОКН и в целом для сохранения нашего культурного наследия
Ну а пока мне хотелось бы узнать ваше отношение к новым правилам игры
продолжение
Часть 2
Часть 3
@cult_ppp
#госполитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#международныйопыт
Сохранение культурного наследия по-рижски:
- У нас по закону нельзя сносить старые дома под охраной!
- Нельзя сносить, а поднимать можно?
-Можно!
По-моему разумный компромисс для районов с точечными остатками старинной архитектуры
@cult_ppp
Сохранение культурного наследия по-рижски:
- У нас по закону нельзя сносить старые дома под охраной!
- Нельзя сносить, а поднимать можно?
-Можно!
По-моему разумный компромисс для районов с точечными остатками старинной архитектуры
@cult_ppp
Приватизация культурного наследия часть 2
Часть 1 здесь
Начнем с того, что главным бенефициаром данного закона является "государство", которое сможет заработать на продаже ОКН и заодно снять с себя бремя ответственности за восстановление и содержание таких сложных объектов как памятники культуры.
Двойной профит!
Мне вообще непонятно, что так долго сдерживало принятие такого решения))
Теперь по преимущественному праву выкупа
Арендуемые объекты будут продаваться по текущей рыночной оценке, а значит арендатор скорее всего дважды заплатит за те улучшения, которые он уже выполнил в рамках обязательств по договору аренды.
Никаких оговорок в законе об уточнении цены при реализации преимущественного права выкупа я не нашла.
А это было бы справедливо, особенно если арендатор добросовестно относился к историческому объекту и выполнял все предписания органов охраны!
Вопрос. Сработает ли схема? Ведь выкупная цена может быть весьма ощутимой!
Готов ли бизнес к таким широким жестам за право называться собственником ОКН?
@cult_ppp
#госполитика
Часть 1 здесь
Начнем с того, что главным бенефициаром данного закона является "государство", которое сможет заработать на продаже ОКН и заодно снять с себя бремя ответственности за восстановление и содержание таких сложных объектов как памятники культуры.
Двойной профит!
Мне вообще непонятно, что так долго сдерживало принятие такого решения))
Теперь по преимущественному праву выкупа
Арендуемые объекты будут продаваться по текущей рыночной оценке, а значит арендатор скорее всего дважды заплатит за те улучшения, которые он уже выполнил в рамках обязательств по договору аренды.
Никаких оговорок в законе об уточнении цены при реализации преимущественного права выкупа я не нашла.
А это было бы справедливо, особенно если арендатор добросовестно относился к историческому объекту и выполнял все предписания органов охраны!
Вопрос. Сработает ли схема? Ведь выкупная цена может быть весьма ощутимой!
Готов ли бизнес к таким широким жестам за право называться собственником ОКН?
@cult_ppp
#госполитика
Культурное ГЧП
Приватизация культурного наследия часть 2 Часть 1 здесь Начнем с того, что главным бенефициаром данного закона является "государство", которое сможет заработать на продаже ОКН и заодно снять с себя бремя ответственности за восстановление и содержание таких…
Приватизация культурного наследия
✔️ часть3
Кстати, несогласие с выкупной ценой является частой проблемой при реализации арендаторами-МСП своего права преимущественного выкупа.
Для этих случаев существует процедура урегулирования разногласий, в ходе которой арендатор пытается обосновать свою цену. Если не получается и орган власти настаивает на своей оценке, то варианта два:
- идти в суд
- отказываться от подписания договора купли-продажи, при этом теряя право преимущественного выкупа.
Хорошая новость, чтотакое право восстанавливается через следующий двухлетний период аренды.
В нашем случае ситуация будет осложняться незрелостью рынка исторической недвижимости и отсутствием устоявшихся подходов к рыночной оценке ОКН
Это значит, что суммы могут сильно разниться, не учитывать в оценке важных факторов, связанных с уникальностью и особенностью владения и содержания такими объектами. Из-за этого прийти к единому пониманию о справедливой цене ОКН будет непросто.
В общем тема оценки объекта культурного наследия
/рыночной и кадастровой/достаточно острая. Она же связана с дальнейшим налогообложением
Если актуально, поставьте 🔥 и я расскажу подробнее
@cult_ppp
#управлениеОКН
Кстати, несогласие с выкупной ценой является частой проблемой при реализации арендаторами-МСП своего права преимущественного выкупа.
Для этих случаев существует процедура урегулирования разногласий, в ходе которой арендатор пытается обосновать свою цену. Если не получается и орган власти настаивает на своей оценке, то варианта два:
- идти в суд
- отказываться от подписания договора купли-продажи, при этом теряя право преимущественного выкупа.
Хорошая новость, что
Это значит, что суммы могут сильно разниться, не учитывать в оценке важных факторов, связанных с уникальностью и особенностью владения и содержания такими объектами. Из-за этого прийти к единому пониманию о справедливой цене ОКН будет непросто.
В общем тема оценки объекта культурного наследия
/рыночной и кадастровой/достаточно острая. Она же связана с дальнейшим налогообложением
Если актуально, поставьте 🔥 и я расскажу подробнее
@cult_ppp
#управлениеОКН
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#маркетинг
Запрещённая сеть по-прежнему остаётся лидером в продвижении бизнеса и туристические локации не исключение)
Решила посмотреть на аккаунты русских усадеб, насколько они активны и популярны в этой сети
1. Усадьба Степановское-Волосово в Тверской области
122 поста 4944 подписчиков
2. Усадьба Марьино в Ленинградской области
865 постов 3049 подписчиков
3. Усадьба Скорняково-Архангельское в Липецкой области
2533 поста 39,9 тысяч подписчиков
Посмотрите как по-разному раскрывается усадебная тематика в ленте!
Какой вариант вам ближе?
@cult_ppp
Запрещённая сеть по-прежнему остаётся лидером в продвижении бизнеса и туристические локации не исключение)
Решила посмотреть на аккаунты русских усадеб, насколько они активны и популярны в этой сети
1. Усадьба Степановское-Волосово в Тверской области
122 поста 4944 подписчиков
2. Усадьба Марьино в Ленинградской области
865 постов 3049 подписчиков
3. Усадьба Скорняково-Архангельское в Липецкой области
2533 поста 39,9 тысяч подписчиков
Посмотрите как по-разному раскрывается усадебная тематика в ленте!
Какой вариант вам ближе?
@cult_ppp
⚡️⚡️Деловые объединения в сфере туризма направили в Минэкономразвития РФ предложения о снижении налоговой нагрузки для крупных отелей
Существующих мер господдержки хватает только на работу отеля «в ноль». В такой ситуации вложение инвестиций в создание новых гостиниц просто бессмысленно.
Одновременно с введением налогового манёвра они требуют скорейшего вывода из тени гостевых домов и туристического жилья (для выравнивания конкурентных условий ведения бизнеса)
Вот вам и рост внутреннего туризма!
Ждём ответа Максима Геннадьевича
@cult_ppp
#туризм #мерыподдержки
Существующих мер господдержки хватает только на работу отеля «в ноль». В такой ситуации вложение инвестиций в создание новых гостиниц просто бессмысленно.
Одновременно с введением налогового манёвра они требуют скорейшего вывода из тени гостевых домов и туристического жилья (для выравнивания конкурентных условий ведения бизнеса)
Вот вам и рост внутреннего туризма!
Ждём ответа Максима Геннадьевича
@cult_ppp
#туризм #мерыподдержки
Не могу себя заставить опубликовать следующую часть про приватизацию ОКН. Мой внутренний оптимист с большим отрывом проигрывает реалисту
Потому что прогнозы последствий нового законодательства получаются не в пользу сохранения наследия.
Да, рынок частной собственности будет расти. Многие этого ждали и верили, что вот тогда-то настанет "полное счастье"
Но в текущих реалиях:
без мер государственной поддержки,
без комплексного профессионального сопровождения инвестора на всех этапах жизненного цикла проекта,
без сформированных подходов к работе с наследием на уровне хотя бы методических рекомендаций "как можно, а как не надо"
... без всего этого и многого другого - признаков исторического происхождения наших городов будет становиться все меньше и меньше(((
и увы, это безвозвратные перемены
Удержать контроль смогут только те, кто подготовился. Кто создал хоть какую-то институциональную среду по работе с собственниками объектов наследия
@cult_ppp
#госполитика
Да, рынок частной собственности будет расти. Многие этого ждали и верили, что вот тогда-то настанет "полное счастье"
Но в текущих реалиях:
без мер государственной поддержки,
без комплексного профессионального сопровождения инвестора на всех этапах жизненного цикла проекта,
без сформированных подходов к работе с наследием на уровне хотя бы методических рекомендаций "как можно, а как не надо"
... без всего этого и многого другого - признаков исторического происхождения наших городов будет становиться все меньше и меньше(((
и увы, это безвозвратные перемены
Удержать контроль смогут только те, кто подготовился. Кто создал хоть какую-то институциональную среду по работе с собственниками объектов наследия
@cult_ppp
#госполитика
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Госкомпания Дом.РФ до конца года выставит на продажу усадьбу «Липки» в Мытищах. Этот комплекс, построенный еще XIX веке, известен под названием «дача Сталина». «Вождь народов» действительно использовал ее почти два года (с 1932 г.), но затем переехал в Кунцево.
👆В лот входят здания на 4000 кв.м и участок на 38,4 га. Цена этих активов пока не определена. Их примерная стоимость - 400-500 млн руб. Скорее всего, их можно будет использовать лишь под рекреационные или медицинские цели.
👆В лот входят здания на 4000 кв.м и участок на 38,4 га. Цена этих активов пока не определена. Их примерная стоимость - 400-500 млн руб. Скорее всего, их можно будет использовать лишь под рекреационные или медицинские цели.
Ведомости
Госкомпания Дом.РФ продаст бывшую дачу Сталина рядом с Мытищами
Объект оценивается в 400–500 млн рублей
Сегодня была на одном из лучших Роад-шоу по инвестированию в культурное наследие
Проходило оно в городе Тобольске
- Почему лучшее? - спросите вы
Отвечу.
Я выделяю несколько факторов:
✖️ Наличие мастер-плана города с понятными векторами развития территории на ближайшие несколько лет. Инвестору не придётся в одиночку прокачивать свой объект.
Как результат с момента создания документа 7 объектов были выкуплены ещё до его официальной презентации
✖️ Инвестлоты по ОКН продуманы с учётом окружения и вариантов использования, приведена финансовая оценка вложений, есть пакет документов и где-то даже проектные решения
Предложены меры поддержки!
✖️ Личное участие главы города в общении с инвесторами. Тут отдельно надо отметить харизму Максима Викторовича Афанасьева, который очень простым и доступным языком обьясняет аудитории, на чем будет построен win-win между бизнесом и администрацией города. И на протяжении всей встречи показывает своё понимание запросов бизнеса и готовность к диалогу и сотрудничеству
✖️ В целом мероприятие прошло в очень живом и конструктивном формате, с большой любовью к городу и осознанием ценности его исторического наследия (в том числе экономической), не было даже намёка на «спасите-помогите», все очень достойно и по делу
✖️ И с полной открытостью - прямой эфир встречи шёл на личной странице мэра ВКонтакте, с ответами на вопросы из зала и онлайн-чата
Помимо презентации инвестлотов было ещё несколько интересных выступлений по развитию инвестклимата, так что рекомендую посмотреть эфир и конечно же приглядеться к инвестиционным предложениям в Тобольске👌
https://vk.com/video705666043_456239212?access_key=5f6d5e726c34b79b93?c=0
Спасибо коллегам из Департамента инвестиционного развития города Тобольска за приглашение на встречу и такую качественную подготовку👍👍👍
Надеюсь следующая встреча будет в Тобольске, безумно интересно все увидеть своими глазами 😊
@cult_ppp
#Тобольск #инвестируйвнаследие
#региональныепрактики
Проходило оно в городе Тобольске
- Почему лучшее? - спросите вы
Отвечу.
Я выделяю несколько факторов:
Как результат с момента создания документа 7 объектов были выкуплены ещё до его официальной презентации
Предложены меры поддержки!
Помимо презентации инвестлотов было ещё несколько интересных выступлений по развитию инвестклимата, так что рекомендую посмотреть эфир и конечно же приглядеться к инвестиционным предложениям в Тобольске👌
https://vk.com/video705666043_456239212?access_key=5f6d5e726c34b79b93?c=0
Спасибо коллегам из Департамента инвестиционного развития города Тобольска за приглашение на встречу и такую качественную подготовку👍👍👍
Надеюсь следующая встреча будет в Тобольске, безумно интересно все увидеть своими глазами 😊
@cult_ppp
#Тобольск #инвестируйвнаследие
#региональныепрактики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#маркетинг
Классная идея по продвижению объектов наследия Подмосковья!
И слоган сильный🔥
Угадайте, что здесь не так?
@cult_ppp
Классная идея по продвижению объектов наследия Подмосковья!
И слоган сильный🔥
Угадайте, что здесь не так?
@cult_ppp