Рассказываю подробно, о чем узнала на дне открытых дверей проекта Консервация, состоявшемся на прошлой неделе

Ребята берут под опеку самую незащищенную группу нашего наследия - бесхозяйные объекты.
Обычно это храмовая архитектура в удаленных районах ЦФО. Близлежащие деревни погибли, людей рядом нет, а памятники ещё стоят, во многих из них сохранилась ценная художественная роспись.

Работы по консервации объектов помогут им продержаться ещё пару десятков лет в надежде, что жизнь вернётся!

Команда проекта берет на себя весь спектр задач по восстановлению объектов от правового сопровождения до производства работ, собирает волонтерские экспедиции реставраторов, обеспечивает доставку материалов и даже находит памятникам попечителей среди местного населения, но больше всего сейчас не хватает финансовой поддержки

Проект КОНСЕРВАЦИЯ может стать надежным партнёром для успешного бизнеса, заинтересованного в расширении своей социальной ответственности

По вопросам партнёрства можно обращаться напрямую к руководителю проекта Евгению Соседову @Evgeny_Sosedov

@cult_ppp
#рекомендую

Друзья!
Внутренний туризм растет, виден четкий фокус государства на этой тематике. Этот рост обеспечивает возможность новых инвестиций в объекты культурного наследия по всей стране. Но исследование историко-культурного богатства будет однообразным без открытия для себя богатства природного

Многие путешествуют по стране для знакомства с новыми природными шедеврами вдали от мегаполисов и агломераций. И этот рост туризма по затаенным уголкам требует повышения мер безопасности

Инвестиции в ГЧП и тут могут быть полезны. Ведь спокойствие во время путешествия позволяет с большим удовольствием исследовать природные красоты
Подробнее о зарождающейся идее ГЧП проекта по повышению безопасности турпоходов можно ознакомиться на новом канале
про концессии и ГЧП

https://t.me/shtirbudenis/23

Автор канала Денис Штирбу имеет за плечами многолетний опыт работы в сфере структурирования крупных инфраструктурных проектов. Его канал будет полезен всем, кто хочет ещё глубже разобраться с механизмами ГЧП в разных отраслях экономики

#рекомендую подписаться!


@cult_ppp

Как привлечь инвесторов в исторические центры?

На портале Бизнес ФМ вышла хорошая статья по итогам казанского форума "Экономика строительства в историческом центре" о проблемах и ближайших перспективах привлечения частных инвестиций в исторические центры городов

Приятно, что в материал вошли ключевые тезисы моего выступления

https://www.bfm.ru/news/530409

@cult_ppp

#развитиетерриторий

#госполитика
Минэкономразвития и Минкультуры обьявили о начале совместной работы по вовлечению усадебных комплексов в гостинично-туристскую деятельность

Создана межведомственная комиссия, которая отберёт пилотные объекты и разработает план действий

«Существенное увеличение инвестиций в туристическую отрасль, наращивание номерного фонда, создание новых точек притяжения – это наш приоритет сегодня. При работе с усадьбами необходимо объединить экономический аспект при сохранении социально-культурной значимости. Это накладывает как определенные ограничения, так и дает новые возможности. Наиболее эффективным нам видится экспресс-анализ ситуации, выработка критериев отбора проектов, формирование реестра исторических усадеб с указанием их потенциала. Необходимо сделать пилотный проект на ряде объектов с учетом возможной государственной поддержки, в том числе в части снятия ограничений при оформлении земли и самих объектов», – сказал заместитель министра экономического развития Дмитрий Вахруков

Про меры господдержки и другие содержательные моменты усадебной проблематики, как вы видите, заявлено очень пунктирно

Надеюсь это только начало🙏

@cult_ppp

#наконтроль

Katerina спрашивает:
Какие обязанности у физ лица, выкупившего, к примеру, здание ОКН?

Ответ:
У физических лиц объём обязательств при владении ОКН ровно такой же как у юридических. Как бы удивительно это не звучало)

Что сюда входит:
- обязанности по обеспечению сохранности объекта: реставрационные работы и ремонты. При этом все работы по согласованию и под контролем органов госохраны памятников

- обязанности по содержанию и использованию объектов. Тут все понятно: надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние. И особенно нужно следить за состоянием исторически значимых частей объекта, которые перечислены в предмете охраны

- обеспечивать доступ граждан к объекту. Это пункт иногда смущает собственников, которые приобретают ОКН для личного пользования. Однако не все так страшно - дни и/или часы доступа обязательно согласовываются с владельцем. Это вообще может быть один день в году

- размещать информационные таблички на своём объекте

Все эти требования прописаны в Охранном обязательстве, которое утверждает орган охраны и выдаёт под роспись собственнику

В отношении жилых объектов в многоквартирных домах- памятниках недавно приняты поправки в закон и требования немного изменились. Посмотрим как будет складываться практика, станет ли проще и дешевле владеть историческими квартирами

Ну и важно сказать про обязанность уплаты налога на имущество. В отличие от юридических лиц, которые могут быть освобождены от его уплаты в некоторых регионах и в отношении ОКН федерального значения, у физических лиц нет такой льготы. Пару лет назад Минкультуры РФ вносило такие поправки в налоговый кодекс, но что-то не срослось и инициатива быстро заглохла.
Думаю, тут дело в выпадающих доходах местных бюджетов. Всё-таки при таком огромном количестве памятников - полное освобождение от налога это внушительная сумма для муниципалитетов
@cult_ppp

#вопрос_ответ

Den спрашивает:
Добрый день! В продолжение предыдущего вопроса. В цем ценность приобретения объекта культурного наследия, если на инвестора накладывается большой объем обязательств?
И существуют ли механизмы поддержки (государственной например), чтобы уменьшить бремя инвестора?

Ответ:
Справедливости ради надо сказать, что бремя ответственности - неотъемлемая часть владения любым обьектом недвижимости.
В нашем случае появляется специфика, которая усложняет это бремя, особенно в период ремонтно-реставрационных работ.
Но!
Многие к этому процессу относятся как к творчеству и вспоминают о периоде восстановления с большим трепетом и даже гордостью)
И в этом кстати тоже есть ценность работы с наследием - пройти необычный процесс, реализовать уникальный проект и тп
Однако понятно, что работать с таким подходом к делу могут не все!
Именно поэтому меры господдержки и вообще вопросы перераспределения рисков и отвественности в проектах на исторических территориях должны быть ключевой линией переговоров между инвестором и органами власти.
Обычно мы сначала сами изучаем, что уже в регионе есть из возможных мер поддержки. А затем выстраиваем стратегию переговоров каких плюшек нужно добавить, чтобы проект обрёл признаки жизнеспособности
Самое главное, чтобы была проактивная позиция с обеих сторон
@cult_ppp

#вопрос_ответ

В Федеральный закон «Об объектах культурного наследия…» внесены важные поправки

Самая важная и долгожданная: запрещен снос заявленных на госохрану памятников.

До сих пор у государственных органов охраны наследия, которые и принимают заявки, не было законных рычагов воздействия на застройщиков ни в случае угрозы сноса заявленного объекта, ни после него. Хуже того, в отсутствие только что введенной нормы закона сама подача заявки могла спровоцировать застройщика на снос.

Во-вторых, закон уравнял правовой статус территорий выявленных памятников со статусом территорий реестровых памятников.
В-третьих, введен единый порядок определения границ территории выявленных памятников - через историко-культурную экспертизу.

Что это значит, почему важно и как градозащитники поучаствовали в законотворчестве, читайте в заявлении Архнадзора на нашем сайте.

#госполитика
С новыми поправками у меня возникает вопрос об открытости данных госорганов, с которой последнее время все хуже.

Будут ли заявления на принятие памятников под охрану публичиться? Как быстро и в каком порядке?

Без ответов на эти вопросы создаются серые зоны и мы попадаем на новые риски и неопределённости в управлении территориями

Сам вектор правильный и понятно откуда ноги растут, но механизм реализации не менее важен!

@cult_ppp