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全國第一!新竹市府提供5G實驗場域攜手五大電信業者共推智慧應用

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/新竹市5G實驗場域.jpg 新竹市政府5日宣布將與五大電信業者合作建置以5G為主題的開放試驗場域及建設,是全國第一個地方政府同時與五大電信業者合作推動5G實驗場域,市長林智堅親自參與合作意向書簽約儀式,他表示,新竹市會提供最佳的實驗場域,將與各大電信業者攜手,擬透過竹科X計畫及2020台灣設計展、2021台灣燈會等大型活動佈建5G,利用5G「高頻寬、低展延、大聯結」的優勢,創造更多應用可能,使市民生活更便利。

林智堅市長表示,今天是5G時代來臨關鍵的一刻,非常感謝中華電信、遠傳電信、台灣大哥大、台灣之星、亞太電信在內的五大電信業者,與新竹市一同合作,林智堅市長上任五年來,積極與產業界合作,提供一個友善的實驗場域,在5G時代來臨可以推動各項智慧基礎建設與科技應用,「由新竹市做起,台灣一起來」他強調,透過開放與創新,讓市民生活更加便利。

林智堅市長提到,新竹市被稱為台灣矽谷,更是科技之都,擁有竹科在內的多所大學與國家級研究機構,新竹市府一直積極推動智慧城市的多項應用,曾與工研院合作,在南寮漁港打造全國第一個自駕車開放試驗場域,讓自駕車在真實道路上路測試,未來更會透過多項市府的大型活動,與各家電信業者合作,為市民創造絕佳的生活體驗,如2021台灣燈會將展現5G「高頻寬、低延遲、大聯結」的特性與光影、科技做結合,創造一個劃時代的燈會;林智堅市長強調,新竹市會提供最佳的場域,讓大家前來投資,創造無限可能。 中華電信行動通信技術長連秋銘表示,感謝新竹市邀請大家一同參與如此有意義的計畫,竹市是座匯集資通應用的科技之都,透過引進5G的最新應用,提供市民智慧生活新體驗;遠傳電信企業暨國際事業副總李鑑政表示,遠傳將在新竹市多個集團場域應用最新的5G技術,更會全面與市府合作,讓新竹市成為5G科技城。

台灣大副總劉建倫表示,新竹市得天獨厚的產官學科技優勢,會是推動智慧家庭最佳的城市;台灣之星網路服務事業部資深副總經理陳佐銘說,會把握未來與新竹市交流與合作機會,協助新竹市推動5G應用,成為台灣5G城市的領頭羊;亞太電信營運長李振輝提到,亞太過去與新竹市在環保與空氣監測上有深度的合作,因為新竹市對智慧應用的積極,才有機會領先全台各縣市,未來也會持續與竹市合作。

行政處長黃任瑋表示,現在正邁入5G時代,全世界資通訊產業先進國家都積極推動及規劃5G各類相關建設。我國近期5G頻譜釋出的第一階段數量競標於109年1月告一段落後,2月下旬也完成第二階段頻寬位置競標作業,新竹市乘著此一趨勢,率全台之先與五大電信業者合作,並在今(5)日於新竹市文化局演藝廳國際會議室舉辦合作意向書簽約儀式,期望為新竹市智慧城市奠下良好基礎。

行政處表示,全球5G市場發展迅速,為加速推動新竹市各類5G產業之創新應用發展,市府與國內知名的五大電信龍頭業者攜手洽談合作,由市府提供場域、電信業者引入及建置各類以5G為主題的開放試驗場域及建設,期待結合前端五大電信業者的網路基礎建設、及後端資通訊廠商的運用服務,讓5G創新應用及智慧科技置入新竹市各場域。透過公私協力,發揮新竹市豐沛的高科技能量。

行政處強調,市府秉持著各類創新開放以及勇於冒險的精神,擁抱各類創新想法及合作機會,其中思科(CISCO)、亞旭電腦等知名資通訊科技廠商也參與支持新竹市5G智慧建設,未來歡迎新創及產學研等各界單位,在新竹的5G時代,踴躍提出更多創新應用服務與想法,讓更多新創在新竹市發生。

今(5)日記者會,中華電信行動通信技術長連秋銘、遠傳電信企業暨國際事業副總李鑑政、台灣大副總劉建倫、台灣之星網路服務事業部資深副總經理陳佐銘、亞太電信營運長李振輝、台灣物聯網協會理事長梁賓先、交大副校長陳俊勳、清大副校長陳信文、中華大學副校長解鴻年、台灣思科業務規劃策略長連顥尹、亞旭電腦副總劉均敬、宜特科技資深副總鄭俊彥、台灣半導體產學研發聯盟執行長江政龍、新竹市議員林彥甫、劉康彥、李國璋與多位企業代表皆到場共襄盛舉。

新聞資料提供:行政處 2020台灣設計展, 2021台灣燈會, 5G, 5G時代, 5G科技城, Cisco, 中華大學, 中華電信, 亞太電信, 亞旭電腦, 交大, 南寮漁港, 台灣5G, 台灣之星, 台灣半導體, 台灣大哥大, 台灣思科, 台灣物聯網, 台灣矽谷, 合作意向書, 宜特科技, 工研院, 思科, 新竹市, 新竹市5G, 智慧城市, 智慧基礎建設, 智慧應用, 智慧生活, 清大, 演藝廳, 科技之都, 科技廠商, 科技應用, 竹科, 竹科X計畫, 自駕車, 行動通信, 遠傳電信, 電信, 頻寬
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竹北市興隆路堤岸將微整打造頭前溪北岸櫻花步道

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/竹北市興隆路堤岸.jpg 竹北市興隆路人行道和自行車道年久失修,舖面不平整,影響通行安全,縣長楊文科接獲多位議員及居民陳情,特別召集縣府工務、交通旅遊處及竹北市公所,共商興隆路堤岸整體改善計畫。楊縣長建議在河堤廣植山櫻花,營造頭前溪北岸花海景觀,除了提昇居住環境品質,也可讓明年從高鐵、高速公路經興隆路,參加新竹市台灣燈會的旅客,也能感受新竹縣城市之美,帶動觀光繁榮。

工務處長林鶴斯表示,興隆路一、二段在105年間曾獲營建署補助改善道路舖面,這次興隆路堤岸改善範圍是三段~五段右側,沿著頭前溪,西始自強南路,東至東興路,北側緊鄰高鐵計畫區,施做長度約2,905m。其中人行道改善面積為8,046 平方公尺,自行車道改善面總計3,986平方公尺。

針對車友反應舊有的自行車道不平整,影響行車安全,未來考慮改用用AC瀝青或高壓透水磚,夜間也會有景觀高燈,讓騎乘的視線更清楚。至於原本路樹的根部隆起破壞硬質舖面,將置入300多座導根板改善。而楊縣長擘畫的城市花海,農業處表示將與二河局實地踏勘後,評估堤防結構、風向,再研究施作的位置及適合的樹種,營造景觀花海。 竹東河濱公園、新竹市左岸河濱公園成為民眾休閒遊憩的好去處,楊縣長也請地政處規畫頭前溪橋到高速公路高灘地的綠地公園。

初步評估興隆路堤岸整體改善計畫總經費約7600多萬元,其中8成1 將申請中央補助,其它為地方配合款。

文章轉載自:新竹縣政府 台灣燈會, 堤岸, 山櫻花, 微整, 新竹市, 新竹市左岸河濱公園, 新竹縣, 東興路, 櫻花步道, 竹北市, 竹北市興隆路, 竹東河濱公園, 自強南路, 興隆路, 花海, 頭前溪, 高鐵計畫區
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中信房屋2月房地產成交統計

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/中信房屋2月房地產成交統計.jpg 中信房屋統計內部成交資料,2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3%。 中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。

買盤年後部分回流 疫情影響表現 中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望的態度,部分區域成交狀況雖優於上月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱,因此月增表現較為溫吞。至於同期年增率的部分,由於去年農曆期間落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。

與建商不同 疫情對仲介業衝擊會較低

全球COVID-19(武漢肺炎)疫情延燒,國內確診案例也續增。張世宗認為,現階段國人上班通勤等基本生活作息仍屬正常,房市短期交易量雖會有波動,但對價格的影響變化則不大,不過如果國內抗疫時間不斷拉長,對產業經濟面受到的衝擊會加劇,最後勢必影響房地產市場。」

至於疫情拉長對不動產相關產業造成的衝擊程度為何?張世宗認為,仲介業會比建商來的低,因為中古成屋與新建案的銷售模式不同,中信房屋等大型仲介業者多建置完整的線上看屋機制、售價透明,即使未在現場,也能察看屋況,看屋民眾也有習慣先上網找房,這點是與建商最不相同之處,因此當不動產產業面臨疫情嚴重衝擊時,仲介業仍能保有6至7成的基本網路客,在銷售上的衝擊也相對較低。

文章轉載自:中信房屋總部 上網找房, 不動產, 中信房屋, 中古成屋, 仲介業, 台中市, 台北市, 台南市, 年後買盤, 建商, 成交統計, 房地產, 房地產市場, 房市, 新北市, 新建案, 桃園市, 看屋, 網路, 線上看屋, 銷售模式, 高雄市
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不動產避險比例高民眾建議改善高房價問題

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/不動產避險比例高.jpg
【圖.文/中信房屋研展室】

中信房屋近期透過網路調查,有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢,會選擇以不動產(35.2%)、保留現金(14.4%)、黃金與貴金屬(13.5%)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第二季成長了7%,「黃金與貴金屬」則成長了1%,顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下,民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。

中信房屋研展室副理張漢超分析,全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續升溫,影響所及已擴大到能源和原物料商品,國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊,連帶影響台股表現持續震盪,民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。

張漢超指出,當前疫情發展尚未趨緩,現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險,因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高,而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上,著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」,張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼,但近期股市震盪幅度加劇,選擇標的仍須審慎評估,否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。

而對房市面政府該強化注重的問題,35.4%的受訪者建議政府要注意到高房價問題,其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9%與11%的比重。在高房價的部分,受訪者提出「房價太高,無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限,易漲不易跌,但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/保值抗跌投資標的.jpg 房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力,因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示,當今全台房價所得比為8.47倍,已比上季和2018年同季下降,不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出,高房價問題牽涉複雜,以目前市況分析,投資客比例早已大幅減少,房價也維持平盤,且市場上仍有千萬以下級距的房產物件,因此高房價的核心,應是民眾所得增加無感,以致於財富效用遞減,才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入,以及薪資結構政策有無有效改善,而非單純提升基本薪資而已。

張漢超認為,政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫,不過民眾真正受惠的比例仍然偏低,此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導,許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時,不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式,以免利民美意大打折扣。

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/房市問題.jpg

文章轉載自:中信房屋總部 COVID-19, 不動產, 不動產避險, 中信房屋, 保值抗跌, 原物料, 台股, 房價所得比, 房價負擔能力, 房地產, 房地稅制, 房屋, 投資客, 投資標的, 抗跌保值, 新冠肺炎, 武漢肺炎, 無殼蝸牛, 現金, 現金為王, 疫情, 社會住宅, 租稅, 網路調查, 股市, 股票, 能源, 解決之道, 貴金屬, 資產, 資產配置, 資金配置, 選擇, 都更, 金融利率政策, 高房價, 黃金
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新竹市香山濕地蝦蟹豐富國際明星鳥黑面琵鷺現身

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/黑面琵鷺.jpg
近年竹市香山濕地復育有成生態多樣性激增,吸引過境水鳥駐足停留,近日被列為瀕危鳥類的黑面琵鷺陸續抵達香山濕地,3月初下起大雨,鳥友就在海山漁港附近觀察到整群黑面琵鷺22隻過境香山濕地,隔天放晴後繼續北返,產發處表示,近期黑面琵鷺小群集體北返隊伍陸續出現,昨(15)日在香山濕地金城湖又觀察到4隻黑面琵鷺停棲,吸引不少鳥友扛著大砲一賭風采。

產發處說,身長70-80公分的黑面琵鷺是水鳥中的「大塊頭」,佇立在水鳥群裡非常突出,春天才能看到的黃色的繁殖羽更是個人特色髮型,被風吹起時飄逸有型,辨識度極高。

產發處說,2019年「黑面琵鷺全球普查」同步調查結果有4,463隻,在國際自然保護聯盟(IUCN)瀕危物種紅皮書中,名列瀕危(Endangered),在全球關注保育下,比1998年普查結果613隻,數量確成長7倍多,過境台灣紀錄也屢創新高,由300多增加到2400多隻,台灣擁有全球超過半數的黑琵渡冬族群,是欣賞黑面琵鷺最佳地區。

產發處張力可處長說,金城湖位在香山濕地北面,有海堤屏障,是非常好的避風港,又因為香山濕地經過紅樹林清除,復育魚蝦蟹貝類豐富,等於是替候鳥備妥五星旅館、高檔餐廳,每年成為過境水鳥必訪的停留點。

產發處處長張力可指出,到金城湖賞鳥有許多小確幸,金城湖有乾淨的賞鳥平台,有如國家地理頻道影片在眼前現場直播。從新竹火車站出發,只要20分鐘車程,就能帶你到水鳥樂園免費看到飽,還能順遊新竹漁港看看魚鱗天梯,吃吃海鮮。

新聞資料提供:生態保育科 IUCN, 五星旅館, 台灣紀錄, 國家地理頻道, 國際明星, 國際自然保護聯盟, 大砲, 新竹市香山濕地, 新竹漁港, 新竹火車站, 海山漁港, 現場直播, 紅樹林, 賞鳥平台, 辨識度, 過境水鳥, 避風港, 金城湖, 高檔餐廳, 魚蝦蟹貝, 魚鱗天梯, 黑面琵鷺
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大學繁星放榜新竹市三所市立高中有145顆繁星

http://www.0968797090.com.tw/wp-content/uploads/新竹市市立高中.jpg 109年繁星入學於18日放榜,本市三所市立高中表現優異共摘下145顆星星,錄取國立大學比例高達五成五,總錄取率更高達六成三。成德高中張志成、陳亮伶、謝佩茹等多位同學,當年會考只得到5B原以為從此與明星學校絕緣;經過三年孜孜矻矻的學習,加上師長的鼓勵,如今得以進入自己理想中的大學,他們今天都好興奮!林智堅市長表示,恭喜這145位同學錄取心目中理想校系,期盼接下來的學子在後續的升學管道再傳佳音。

「不補習,省下往返補習班的交通時間,在校認真唸書也能考到好成績。」錄取台灣師大英語系的張志成同學表示,成德高中有許多認真教學的老師,他在老師的建議下,高一時就立定志向要透過繁星入學的管道升學,三年來他始終維持校排2%的成績,他感激老師的教導,因為有老師的提攜鞭策,才有今日的成績。

錄取金門大學應用英語系的謝佩茹跟另外兩位錄取嘉義大學生物機電工程學系、東華大學英美語文學系的同學,一樣都是在成德唸了六年的「成德寶寶」。她們從來不曾補習過,上課有聽不懂的,下課就去請教老師。他們更想告訴學弟妹:「如果當年5B的我們都可以考上國立大學,只要努力,相信你們也可以實現自己的夢想!」成德高中楊青山校長對老師們的教學與付出給予極大的肯定,對學生們的孜孜不倦及傑出表現也感到很欣慰。 建功高中林國松校長指出,建功高中摘星總數為37人,其中高達72%的學生錄取國立大學,台大、清大、交大、成大、政大等頂大共有8人,平均每班就有3.4人錄取國立繁星,再次展現建功高中堅持常態教學、鼓勵學生多元學習與思考、培養動靜皆宜人才的傑出成果。 香中高中謝大才校長表示,香山高中大學繁星錄取率高達72%,其中國立大學比例佔五成。多位成績優異的同學,配合自己興趣發展,都選擇與自己興趣相符的校系就讀,像全校第一名的王同學,原本可錄取最高學府台大,但因志向明確,選擇中國醫藥大學藥學系就讀,驗證香中培育人才的方針清楚明確,讓每一位學生都可以適性揚才,找到自己的人生方向。

教育處長黃錦能表示,新竹市日前已與臺北市政府簽訂酷課雲合作備忘錄共享酷課雲網路學校,提供新竹市的高中學生們更加多元豐富的線上選修課程、線上自主學習大學體驗課程等進行適性探索的數位學習,未來也能運用網路連結的線上課程,讓異地的學生們同步學習,讓學生有更多更豐富的多元課程選擇。

教育處指出,接下來登場的是個人申請報名及大學校系辦理指定項目甄試,期許所有的高三學子們,將來都能運用不同多元入學管道,找到自己的人生新方向。

新聞資料提供:學務管理科 中國醫藥大學, 交大, 台大, 台灣師大, 合作備忘錄, 嘉義大學, 國立大學, 培育人才, 大學繁星, 學弟妹, 學生, 建功高中, 應用英語系, 成大, 成德高中, 政大, 數位學習, 新竹市, 新竹市市立高中, 明星學校, 最高學府, 東華大學, 清大, 生物機電工程學系, 網路學校, 線上課程, 線上選修課程, 繁星, 老師, 臺北市, 英美語文學系, 英語系, 藥學系, 表現優異, 補習班, 酷課雲, 金門大學, 錄取國立大學, 香中高中
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行政院通過危老條例修正案鼓勵危老屋重建

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行政院院會19日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案,主要將今年5月到期10%時程獎勵,修正為屆期後降為5%,並逐年遞減落日,另新增規模容積獎勵項目,亦取消合併鄰地重建面積限制等,以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案後續將送立法院審議,未來內政部將加強與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序,以達到提升建築安全及國民生活品質目標。

延長時程獎勵 鼓勵民眾申請重建

內政部表示,目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加,由107年申請136件、核准72件,增加至108年申請433件、核准313件,另分析核准重建計畫案,約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。

考量現行危老條例規定,施行3年內,申請重建計畫得給予10%容積獎勵,將於今年5月屆期,若取消時程容積獎勵,恐大幅影響民眾申請意願,故修正草案調整為施行後第4年起,給予基準容積5%獎勵,並逐年減少1%,第9年始歸零,鼓勵民眾儘速申請重建。

鬆綁鄰地合併面積 擴大重建基地規模

依危老條例規定,鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建,使得重建效益受限,間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題,為利都市土地整體規劃利用,刪除合併鄰地重建面積限制,且考量公平性,新增合併鄰地超過一定面積範圍部分,不適用容積獎勵及稅捐減免規定。

新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10%

為引導擴大重建面積規模,同時新增規模容積獎勵項目,規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵。並明定時程與規模容積獎勵,2者合計不得超過基準容積10%之額度上限,讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。

具有修法急迫性 列為行政院優先法案

內政部指出,修正草案涉及民眾申請重建計畫時程銜接,具優先立法重要性及必要性,未來將加強與立法院溝通協調,請朝野立委共同支持,早日完成法定程序。

文章轉載自:中華民國內政部 危老屋重建, 危老建築物, 危老條例, 危老條例修正, 危老重建, 容積獎勵, 建築安全, 朝野立委, 法定程序, 申請重建, 畸零地, 都市危險及老舊建築物加速重建條例, 都市土地, 鄰地重建面積限制
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竹北新案潛伏業者觀望氣味濃

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【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市,今年上半年依舊是不少新案,且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區,不過據住展房屋網調查,似乎受肺炎疫情影響,不少業者持觀望態度,部分量體稍大的新案人員已進場潛銷,但正式公開強銷時間尚未確定。

醞釀中的新案,總供給量相當可觀,縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」,接待中心尚在籌備;高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」;而華興地區有「富來琚」、「富源新民街案」;最後縣一重劃區則有鼎極建設「鼎極築仁」。

另外,成壠重劃區也有幾個新面孔,不過都規模不大,業者稍早也已公開,先看到中山五街、水瀧一街口的「大拓埕·院」,規劃12戶透天,面寬約5.05~6.22米、地坪約27~46坪,總價1595萬起。同區,誼鑫建設「誼鑫常樂」、力天建設系列案No.10「謙品10-本善」也先後公開,前者基地位中山二街、水瀧二街口,規劃16戶透天,總價1388萬起;後者基地位水瀧二街、中山五街口,規劃25戶透天,主打廣告價1268萬起,屬全區最低總價。

至於舊案動態方面,位在水瀧重劃區、寶佳機構-興築建設「興時代」目前釋出低自備方案,自備66萬起交屋附裝潢,促銷反應不錯;而縣三重劃區、仁發建設「仁發富悅」銷售達尾聲,全案銷售逾9成,可售為39坪3房的裝潢戶以及露台戶。

文章轉載自:Hinet生活誌 中山二街, 中山五街, 仁發富悅, 仁發建設, 力天建設, 和發優創客, 喬立十興路, 坤山安境, 大拓埕·院, 富來琚, 富宇十興三街, 富源新民街, 寶佳機構, 惠宇高鐵八路, 成壠重劃區, 本善, 水瀧一街, 水瀧二街, 水瀧重劃區, 竹北市, 縣一, 縣一重劃區, 縣三, 縣三重劃區, 興時代, 興築建設, 華興, 裝潢戶, 誼鑫常樂, 誼鑫建設, 謙品, 謙品10, 豐謙Vita, 豐邑嘉祥五街, 透天, 露台戶, 高鐵, 高鐵特區, 鼎極建設, 鼎極築仁
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央行降息房貸跟降短期資金不致大舉入房市

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【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策,我國央行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%),此舉是否會進一步為房市注入薪柴,甚至有利於房貸族的購屋成本下降?中信房屋研展室副理張漢超表示,降息對房貸族減壓效果有限,短期內應不至於導致資金大幅流向房市。

本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降,2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%),央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動,但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。

而民眾所關心的房貸利率調幅,張漢超表示,金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整,但各行庫畢竟是營利事業,因此據金融界的說法,會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率,降幅將視各行庫的評估而有所不同。

不過從五大銀行新承做放款利率來觀察,2015年來每次降息半碼,房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元,還款年限20年,年利率1.617%本息均攤為例,每月還款金額約為48,795元,倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%,每月還款金額為48,517元,每月僅減少278元,省息效果有限。

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至於資金是否會大舉進入房市,張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔(當時房貸利率約為2.5~3.5%間),且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市,降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年,因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。

張漢超指出,央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風,除了考量經濟的活絡,也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示,面對短期波動,採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好,因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略,而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢,仍有待時間來觀察。

文章轉載自:中信房屋總部 SARS, 中信房屋, 央行降息, 定存利率, 寬鬆政策, 房地產, 房市, 房貸利率, 房貸族, 放款利率, 新冠疫情, 新竹土地, 新竹土地出售, 新竹土地投資, 新竹土地買賣, 新竹店面, 新竹店面出售, 新竹店面投資, 新竹店面買賣, 新竹廠房, 新竹廠房出售, 新竹廠房買賣, 本息均攤, 竹北土地, 竹北土地出售, 竹北土地投資, 竹北土地買賣, 竹北店面, 竹北店面出售, 竹北店面投資, 竹北店面買賣, 竹北廠房, 竹北廠房出售, 竹北廠房買賣, 貨幣政策, 購屋成本, 郵政儲金定存, 降息1碼
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瞄準竹北推案!惠宇:台積電的國家價值在新竹根留台灣矽谷

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文 鄭啟明

肺炎疫情蔓延、全世界美中貿易戰持續延燒,衝擊全球製造業表現,許多企業主重新思考全球生產基地的分散策略,根據聯合國日前發表的研究報告,指出美中貿易戰,將導致兩國出口下跌、兩敗俱傷,而台灣是貿易轉移的最大受益者。財信傳媒董事長謝金河表示,台灣製造業已經出走30年,如今台商逐步回流、回家,台灣正走在30年的大運上。 科技業領頭的台灣矽島,尤其是全世界半導體重鎮的新竹,最為受惠。由晶圓代工龍頭廠台積電領頭,串起完整供應鏈,讓竹科成立至今有400家以上高科技代工業、服務業廠商進駐,年營業額超過1兆,擁有半導體、光電、電腦及周邊、通訊等產業,其中,晶圓的專業代工,被讚譽為全世界最成功的科學園區之一。 新竹匯集全台最頂尖的人才與產業鏈,連全球最大半導體製造設備供應商ASML (艾司摩爾)都選擇將台灣總部設在新竹,更是荷蘭以外全球最重要的據點。台積電也正快馬加鞭於新竹設立台灣半導體業第一座研發專用的雙子星晶圓廠。因此台燿科技、啟碁、亞崴機電、崴立機電、微波通訊大廠,以及不少秘密進行的電子大廠等,都選定投資新竹。 台積電從新竹出發,站穩全球產業關鍵地位,新竹也代表一部分的台灣價值和驕傲。曾經有人問過台灣許多高階人才,什麼是台灣價值?多數人都回答:張忠謀花費33年所打造的台積電,最能代表台灣人驕傲的台灣價值。總統蔡英文也說,張忠謀博士創辦台積電,打造晶圓代工模式,讓台積電成為全球IC生產鏈中最值得信賴的關鍵角色,也讓台積電成為世界頂尖的半導體公司。最可貴的是,他始終堅持最重要的技術要根留台灣,也帶頭看好台灣、投資台灣。

大廠回來了,竹科是大企業的全球總部、研發重鎮,台灣的價值在新竹體現。反映在數字上,信義房屋統計近十年北部電梯大樓的房價變化,結果新竹十年來房價漲幅六成,漲幅雖不若北北桃顯著,卻是北台灣房價最抗跌的區域,和2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正,竹科經濟撐起新竹房市一片天。

按照全球知名城市的發展軌跡,多是沿著軌道建設、開發,造就軌道經濟,這也讓「回家」、回新竹的高科技人,選擇落腳新竹高鐵周邊。住在新竹高鐵特區,不只鄰近竹科,還能沿著軌道、用最快速度前往台灣各大城市;更有不少聰明買家,買在新竹,台北上班,半小時的車程到台北,再透過捷運往來北部業務。

近來,新竹高鐵的建案詢問度高居不下,尤其中部知名建商的惠宇營建機構,以貼近使用者需求聞名,累積不少死忠粉絲,不少個案還創下單日完銷紀錄,惠宇45年來用沈穩、內斂、精雕細琢,成就最高品質。據聞,準備推出的個案,預約客戶眾多,晚了可能向隅。

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