中信房屋竹北六家加盟店-竹北房屋,竹北買屋,竹北賣屋
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竹北買屋、竹北賣屋、竹北租屋等房屋仲介服務,推薦您找中信房屋竹北六家加盟店~中信房屋新竹團隊成立於2000年,我們深獲客戶的好評與信賴,目前已達「全區連鎖服務、同一經營團隊」規模,為顧客做最完善房地產規劃及售後服務,讓您買的安心、賣的如意。全力達成客戶的委託,是我們的目標;為顧客服務,是我們的榮幸。
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買房和租屋哪個划算?一張圖看房貸&房租的優缺點、分析及比較!

面對買房和租屋,究竟選擇哪一個比較划算呢?房貸與房租又有哪些優缺點呢?這裡就也用一張圖,帶你一次看兩者的優缺點、差異與分析比較喔!不論是選擇買房,還是租房都會出現很多考慮層面,許多人也會考慮花費成本、居住成本及所需支出的比較,以下就也幫您盤點出買房&租房的差異,快速幫助您了解到底適合買房還是租房!
從4大指標,看您是適合買房or租房! 買房or租房之前可以從那些層面考慮呢?本表彙整出最常見的四大指標幫您輕鬆檢測!
指標(一):工作穩定狀況

常見像年輕人在職場打拼,由於收入不高加上換工作較頻繁的情況下,適合可以租房為主。
指標(二):住家與公司的通勤時間考量

考量自己的工作與住家的日常通勤時間,如果通勤來回要1小時以上,可以考慮是否要拉近距離以維持基本生活品質。
指標(三):單身漢或是剛結婚有家庭

如果是結婚後組成家庭甚至生小孩後,買房定居的需求就更強,因為會考量居住穩定性。
指標(四):是否有需要特別區域資源

如果考量買房設籍才方便享有的特別區域資源,包含小孩就學的學區設籍,希望入主該區才能享受該區的教育、醫療、交通等獨特資源。 買房v.s租房的成本、優缺點及支出: 比較 租房 買房 居住成本 ◆租房居住成本=租金+相關開銷 ◆買房居住成本=頭期款+貸款+仲介費等費用 維修費 ◆房東:包含房屋結構、管線固定類不可移動的部分



◆房客:燈泡、燈管和小型家電等消耗品費用 ◆基本上房屋內所有修繕費用自行全部負擔,因為是自己的房子所以大至漏水、牆壁龜裂、小至燈泡消耗品都在維修範圍內 稅額 ◆租房族可利用「租金支出列舉扣除額」



◆可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額 ◆交易稅:房屋契稅、契約書印花稅、地政登記規費、產權移轉登記代書費等



◆財產稅:房屋稅、地價稅等 保值性 無 ◆買屋保值性參考面向:地段、交通、景觀、學區等方向 優點 ◆擁有更多自由,可以隨時搬家


◆可以住在公司周邊的房子,減少忍受每日工作的通勤勞頓

◆租金支出通常會較房貸低

◆可動用資金較寬裕,可做其他規劃投資
◆無房貸壓力生活品質相對較好 ◆擁有房屋掌控權,可以隨心所欲裝潢


◆不用擔心被房東收回一直要搬家的風險

◆可以累積資產,尤其是當房價上漲時,資產相對累積
◆不需負擔房東無端調漲房租的風險 缺點 ◆沒有房屋的所有權,不客製化設計室空間


◆無法穩定居住,都需經過房東的同意

◆需配合房東每年調漲房租。

◆隨時都要面對房東退租的搬家風險。
◆須跟房東溝通登記戶籍的問題(小孩學區設籍) ◆如果房價跌,會導致個人資產縮水


◆房貸金額太高可能會影響到貸款者無力負荷

◆房貸基本支出容易影響到生活品質

◆每年需負擔房屋稅、地價稅或房屋修繕等費用
◆需準備一筆買房頭期款
總結來看,分析兩者優缺點都是一體兩面,建議考慮買房或租房時,可以先掌握以上關鍵重點後再檢視自身條件,以買房而言,自己的房屋要裝潢整理就能毫無顧忌自行規劃施作,加上繳房貸也可視為強迫儲蓄的財務規劃。租房優點則是手上資金調度彈性較大,缺點會因為房東規定而衍生很多限制跟不自由,買房v.s租房基本上沒有絕對的好壞,主要是衡量個人需求和財務狀況,最適合自己實際狀況就是最好的方式。 仲介費, 修繕, 優缺點, 分析, 划算, 學區設籍, 差異, 房屋, 比較, 租屋, 租房, 租金, 買屋保值, 買房, 買房定居, 買房設籍, 貸款, 頭期款 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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土地出租建屋,要繳契稅!

新竹縣政府稅務局表示,甲君持A建物使用執照向該局申報設立房屋稅籍時,發現該建物曾中途變更起造人卻未向該局申報繳納契稅,即請甲君提供工程合約書及付款證明,因而查獲甲君出租土地予乙君,並由乙君以甲君名義興建房舍供賣場使用,遂以查獲時之房屋評定標準價格2,000,000元,核定補徵甲君6%買賣契稅120,000元。

稅務局進一步說明,依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。因此,土地承租人於承租土地上自費興建房屋,若以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照,即非屬契稅課稅範圍,不用繳納契稅,倘若以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照,就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。

該局提醒您,如建造執照的原始起造人並非實際出資人,即有涉及買賣或贈與契稅,務必在使用執照核發日起60日內申報繳納契稅,未在規定期限內申報契稅者,每超過3天,會加徵應納稅額1%的怠報金(最高以應納稅額為限,但不超過15,000元)。如有匿報或短報情形,經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者,除要補繳稅額外,還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請納稅人把握契稅申報期限以免逾期受罰!

文章轉載自:新竹縣政府 交換, 使用執照, 出租土地, 土地出租, 土地承租人, 契稅, 建屋, 建物, 建築物, 建造執照, 房屋, 承租土地, 新竹縣, 興建房屋, 買賣, 贈與, 起造人 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務