✉️ ФАС разберется с ростом цен на стройматериалы

Рост цен на стройматериалы вызывает беспокойство, в ситуации разберутся ФАС и главы регионов, заявил Хуснуллин. Он считает, что санкции повлияли только на большие стройки, а малые и дорожные работы практически их не заметили

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проработает случаи необоснованного роста цен на стройматериалы, губернаторам направлены просьбы проконтролировать ситуацию, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на выставке «Россия».

«Мы обсудили рост стоимости материалов. Нас это беспокоит. Мы видим, что цемент вырос в очередной раз, что арматура выросла, трубы выросли. Это влияет все на стоимость».

По данным Хуснуллина, строительная отрасль выросла на 24% за три года, поэтому сказать, что ограничения «нас остановили», нельзя. Он признал, что санкции «по сложным стройкам ударили», но на простые стройки и строительство дорог влияния почти не оказали. Кроме того, санкции имели и положительный эффект — «если бы, например, не было санкций, мы бы, может быть, свое производство не развивали».

«Сейчас у нас настолько активно развивается производство своих материалов, компонентов, инженерных систем, потому что все люди понимают, что проще произвести здесь, чем возить откуда-то из-за рубежа с непонятной системой взаиморасчетов».

«У нас проблемы в основном в импортной дорожной технике, которую мы не производим в стране. Но строители — они люди, ко всему привыкшие, они очень быстро адаптировались».

Резкий рост цен на строительные материалы в России начался в конце 2020 года и длился на протяжении почти всего 2021 года. К примеру, в начале 2020-го тонна арматуры стоила 34–35 тыс. руб., спустя год — более 60 тыс. руб. Удорожание продолжилось в 2022 году, из-за чего Минпромторг провел встречу с производителями металла, пытаясь убедить их снизить цены. «Максимум наценка, которую мы можем вам разрешить, — 20%, может быть, 25%. Цены должны быть пересчитаны у всех», — потребовал у бизнеса замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
🛡 Усманова Рамиля, Президента Федерации ИЖС
✅ Как создать цивилизованный рынок ИЖС через строительные компании
🏦Требования и ценности компаний входящих в Федерацию
🏗 Как повысить уровень строительной компании
🔄 Эскроу счета для строительной компании: плюсы и минусы
🥇 Преимущества аккредитации для компании
📑Критерии надежности строительной компании
🏃Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/63XI1z9IPQigIw

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
🤳 Магилиной Ольги Управляющего партнера фи-девелоперской компании NORDHUS
🛒Формирование продукта (загородный дом)
⭐Комплектация дома, как маркетинговый инструмент
🗣Примеры маркетинга ценообразования на конкретных примерах
👀Подходы к продаже комплектации продукта и цены для аудиторий В2В и В2С
🔄Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/Q34mrtvtwE16DA
🌈Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

🏠 Количество сделок с первичной элитной недвижимостью растет

Средняя стоимость коттеджа на премиальном рынке первичной загородной недвижимости Московской области по итогам 3 квартала в годовом выражении увеличилась на 27%, до 299 млн руб., цена за сотку земли выросла на 20%, до 3,6 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Рост цен в NF Group связывают с вымыванием объектов с небольшими бюджетами. При этом средняя стоимость таунхаусов в первичном предложении за год незначительно снизилась: на 2%, до 64 млн руб. за лот.

Объем предложения на первичном рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья в годовом выражении вырос на 20%.

Основное предложение на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона представлено в формате земельных участков без подряда: на них приходится 72% экспозиции. Доли коттеджей и таунхаусов в общем объеме предложения — 19% и 9%. С точки зрения локаций основной объем предложения элитной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском (84%) и Рублево-Успенском (12%) направлениях. Оставшиеся 4% приходятся на Минское шоссе.

Всего за девять месяцев 2023 года на рынке элитной загородной недвижимости было заключено около 210 сделок, что почти вдвое превышает общее количество сделок за весь 2022 год. Активным спросом пользовались проекты-новинки, но большая часть сделок пришлась на доминирующие в предложении участки без подряда, уточнили аналитики.

«В течение всего 2023 года мы наблюдаем повышенный интерес к качественным загородным объектам, пополнение рынка новым предложением также стимулирует спрос: в итоге общее количество сделок за девять месяцев уже превысило показатели всего прошлого года», — отметила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. «Тем не менее на рынке по-прежнему ощущается дефицит качественного первичного предложения, в первую очередь в сегменте готовых коттеджей», — добавила она.

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
🗣Госмана Николая, Председателя комитетов рабочих групп Конфедерации Городов Комьюнити
▶️Курортно рекреационные города тысячники
👁Принципы формирования (функциональные зоны и смыслы)
🔑Зона жилой среды
🇷🇺Зона образовательно воспитательной среды
🔄Зона культурной и досуговой среды
❌Зона социально бытовой среды
💼Зона деловой среды
🔄Инструменты развития курортно рекреационных городов поселений
🌟Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/khjoBzZfzRsItQ
Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
🔺Копицы Владислава, основателя компании Open Village
🔴Как влияют цены на спрос
📶Что влияет на спрос
❌Какие тенденции московской агломерации
❌Тенденции рынка ИЖС в целом
🔄Критерии успеха для строительной компании
Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/3FE1afVMtqJDNQ
🔄Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
📌Регеды Екатерины, Заместителя Генерального директора, руководителя ФН «Правовое» ГК "Галс-Девелопмент"
💼Законодательное понятие «Загородный поселок»
🔒Неурегулированный вопросы с точки зрения законодательства
🛡Защита прав потребителя
🌐Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/AMYLVCVrH4liZA
Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
⚙️Дусмухамедовой Светланы, руководителя направления «Ипотечные продажи» АО Банк "ДОМ.РФ"
🏦Пилотный кредитный продукт ИЖС Эскроу
💵Финансирование подрядчика при «ИЖС с Эскроу»
🏘Преимущества продукта и какие проблемы решает
👨‍👩‍👦Широкая сетка продуктов ИЖС
📄Схема расчетов Ипотеки с Эскроу по договору подряда
🌐Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/wRetIAJuWVO8aA
Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

🛡Замглавы Минстроя Никита Стасишин в ближайшие полгода ждет резкого обвала спроса на новостройки.

🌈 И связывает это с некими мерами, пока не озвученными рынку публично, которые резко охладят первичный рынок.

💸Видимо, это будет ужесточение кредитной политики ЦБ. Поскольку отмена или изменение условий льготной ипотеки ожидается лишь после 1 июля.

🔄Он как один из главных лоббистов финансовых интересов девелоперов спешит «подстелить соломки».

🎯И предлагает субсидировать уже застройщиков, а не конечных покупателей. А конкретно, спонсировать ставки проектного финансирования. Правда, адресно, а не всем желающим.

🔖 Земля дорожает сильнее готовых домов

Стоимость сотки земли за год в 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, выросла на 11%, в то время как дома, готовые для круглогодичного проживания, подорожали на 9%, подсчитали аналитики «Циана».

В компании изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах по состоянию на ноябрь 2022 и 2023 годов. Учитывалась продажа земельных участков площадью от пяти до 50 соток, а также домов площадью до 500 «квадратов», в которых заявлено наличие электричества, отопления, водоснабжения.

«Средняя стоимость сотки земли подорожала на 11% (до 284 тысяч рублей). Во всех из 25 крупнейших рынков загородной недвижимости в 2023 году стоимость сотки земли выросла. Заметный рост цен характерен не только в регионах с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), но и агломерации Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно)».

В нем отмечается, что дома подорожали на 8% — до 12,6 миллиона рублей. Положительная динамика также зафиксирована во всех 25 изученных регионах. Рост стоимости, пусть и меньший в сравнении с земельными участками, был связан с вымыванием недорогих лотов, повышением цен на стройматериалы и сами работы, а также с недостатком строительных бригад. По регионам ценовыми лидерами оказались Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%).

Также аналитики «Циана» зафиксировали, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов. «Во-первых, стоимость участка ощутимо дешевле стоимости дома (примерно в пять раз), причем, чем беднее регион, тем разница заметнее. Во-вторых — часть покупателей априори настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству «готового изделия». Эффективность такой стратегии вызывает вопросы — особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ», – приводятся в сообщении слова руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова.

🦅Банк России для снижения разницы цен на первичном и вторичном рынке жилья считает необходимым постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня и переходить к адресности данных программ, говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ.

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
⭐️ Коблова Евгения, члена Союза архитекторов, управляющего партнера архитектурно-художественной мастерской «А+А»
🔄Эволюция продукта в визуальном, смысловом и функциональном плане
🏗Сферы развития: мода и городская среда
🏘Развитие загородной жизни: город сад
⛔️Проблемы загородной жизни
📄Экосистема для жизни: Окружение, Культура, единство, Автономность, Благоприятная среда для образования
🏦Тренд на децентрализацию
📄Что такое продукт
🤝Для кого продукт
🦅Секрет создания города будущего
Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/LoiZXF7sTW7dHw
⚠️Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

🦅 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил о повышении  первоначального  взноса по программам льготной и семейной ипотек, чтобы регулировать выдачу.

"Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса" сказал он.

Коллеги, выкладываю ссылку на презентацию:
🟡Щербины Екатерины, Генерального директора компании «Центр Девелопмента»
◀️Девелопмент поселков с архитектурным регламентом. Плюсы и минусы
⭐Ниша поселков комфорт класса. Плюсы и минусы.
🛒Воронка продаж: влияние архитектурного регламента.
🏠Влияние архитектурного регламента на рост продаж.
📢Переходите по ссылке и изучайте! https://disk.yandex.ru/i/8gppMzAGypQo5Q
Презентации других спикеров ищите на канале Загородный Девелопмент!

⚠️ До 30% может вырасти первоначальный взнос по субсидированной ипотеке
➡️ На 1 ноября прирост ипотеки составил 34% с начала года. Из них 68% займов пришлось на льготные программы.
Причем, часть заемщиков – уже закредитованные граждане, а число ипотек с низким первоначальным взносом дошло уже до половины общего портфеля. В случае банкротства заемщиков купленные квартиры будут на 40% дешевле строящихся, в чем ЦБ и видит главные риски для банков. К тому же, при ключевой ставке 15% субсидирование ипотеки – это еще и огромная нагрузка на бюджет. Выигрывают от которой только девелоперы, которые продолжают повышать цены на новостройки.
🦅Минфин уже внес соответствующее постановление в правительство.

🟡 Возможность продления льготной ипотеки до 2030 года обсуждается в Кабинете Министров.
По словам заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николая Алексеенко:
"Продление госпрограммы даст уверенность, как строительной отрасли, так и гражданам"