⚪️ Коллеги и друзья!
Благодарю Вас за участие в опросе по Динамике продаж в зависимости от класса поселка за 9 месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года

🌟Анализ опроса вселяет сдержанный оптимизм в будущее рынка загородной недвижимости:

1. Статистика продаж за 9 месяцев показала положительную динамику по сравнению с первым полугодием 2024 года: продажи в поселках стали лучше в 7% класса эконом, 15% класса комфорт, 23% класса бизнес и в 14% класса премиум.
2. Продажи на уровне 2023 года или выше демонстрируют 61% поселков бизнес и 68% процентов премиум класса.

❓Однако есть поводы задуматься о судьбе поселков комфорт и эконом класса: 70% поселков эконом класса и 60% поселков комфорт класса находятся в зоне высокого риска банкротства:
1. Снижение продаж до 3 раз и более демонстрируют 55% поселков эконом и 41% поселков комфорт класса. Эта группа поселков имеет риск стать банкротом и заморозить поселки в ближайшем будущем.
2. До 2 раз упали продажи ещё в 15% поселков эконом и в 19% комфорт класса.

Это тревожный звонок для девелопера и покупателя. Для девелопера это баланс между заморозкой и продолжением проекта. А для покупателя это ОЧЕНЬ рискованное вложение денег в проект: достроят ли поселок или нет. Перспектива жить в недостроенном поселке никому не понравится.

⚠️Подводя итоги, можно сказать, что рынок показывает разнонаправленные тенденции:
Сегменты бизнес и премиум демонстрируют рост, при снижении продаж в некоторых поселках (очевидно проблема с продуктом и компетенциями персонала, которые можно улучшить в нашей ЛАБОРАТОРИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА.) Это связано с тем, что покупатели данных сегментов не зависят от ипотечных программ и ограниченностью предложения.
Сегменты Эконом и комфорт класса и дальше будут испытывать падение реализованного покупательского спроса в связи с изменениями в программах доступной ипотеки.

☄️Хочется закончить на оптимистичной ноте: ситуация в 3 квартале в продажах улучшилась: девелоперы предлагают стандартные и нестандартные способы привлечения покупателей! Об этом можно тоже узнать в ЛАБОРАТОРИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА!
@countrydevelopment

⚙️ Девелоперы пробуют Искусственный Интеллект, разбираемся и пробуем

Девелопер поселка «Павловы Озера» при создании рендеров применили искусственный интеллект для презентации на Федеральной Премии Поселок Года 2024.

Посёлок Павловы Озера стал победителем Премии Посёлок Года в номинации «Лучший мультиформатный посёлок».

Stable Diffusion помогла адаптировать концепцию ландшафтного дизайна в рендеры проекта — добавила натуральности объектов и теней, естественности освещения.

Эта новость меня сподвигла написать более подробный разбор как нейросети помогают визуализировать поселки, которые хотят покупать. Я уже более года изучаю возможности Stable Diffusion в повседневных задачах. Хочется ответить на вопрос: «Как можно улучшить рендеры изображений для показа клиентам достигая более реалистичного изображения?»
@countrydevelopment
#ИИ

Ссылка на статью

Подготовка к федеральной премии в области загородной недвижимости «Поселок года» идет полным ходом! И мы готовы озвучить первую пятерку уважаемых членов жюри, которым предстоит судействовать на отборочных этапах.

🔥Первая «пятёрка» - настоящие мастодонты загородки.

✔️Валерий Лукинов, академик МАИН, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент». Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ, Эксперт в сфере девелопмента, реализовал более 40 посёлков, более 1700 ГА. Валерий имеет двадцатипятилетний опыт работы ТОП-менеджером в девелоперских, строительных и риэлторских компаниях, входящих в ТОП-3 рынка недвижимости. Эксперт в сфере загородного девелопмента, разработки мастер-планов коттеджных поселков, продаж, создание концепций: архитектурных, маркетинга и реализации, а так же инвестиций, строительства, комплексного развития территорий, оценки проектов загородной недвижимости и их реализации. Более 25 лет в девелопменте загородных поселков
✔️Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, участник Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
✔️Владислав Копица, основатель бизнес-экосистемы ИЖС и самого масштабного и продолжительного мероприятия «Выставка загородной жизни» Open Village. В «загородке» с 2005 года.
✔️Андрей Антипин, генеральный директор крупнейшей сети постоянно действующих интерактивных выставок загородных домов «Малоэтажная страна».
✔️Алексей Кутейников, основатель одного из самых популярных порталов о загородной недвижимости FORUMHOUSE.
💥Напомним, в премии могут принять участие объекты со всех регионов России, вышедшие на рынок в период с 2022 по 2025 годы.
Членам жюри предстоит оценить проекты в 31 номинации: 18 основных, 7 общих, 4 профессиональных и 2х спец.номинациях.
Заявки на участие в премии принимаются до 27 мая 2025 года. Победители будут объявлены 7 августа на торжественной церемонии награждения.
http://поселокгода.рф
@countrydevelopment

🦅 Заморозка вкладов в банках России не обсуждается, по словам Главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной
@countrydevelopment

доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче на индивидуальные дома снизилась с 64 до 26% за квартал

✔️В III квартале выдача ипотеки ожидаемо сократилась после окончания массовой господдержки: банки предоставили 302 тыс. кредитов (-36% к II кв. 2024 г.) на 1,1 трлн руб. (-39%). В годовом выражении спад оказался более значительным (в ~2 раза по количеству и объему) из-за эффекта высокой базы III кв. 2023 г., когда наблюдался ажиотажный спрос.

✔️выдача ипотеки на ИЖС за 9 мес. 2024 г. все еще превышает результаты прошлого года (+32% по количеству новых кредитов) благодаря высокому спросу в I пол. 2024 г.


ПРЕЗЕНТАЦИЯ ДОМ РФ @contrydevelopment

🦅Георгий Прозоровский, Руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.PФ обозначил основные проблемы развития ИЖС и пути их решения:
✔️Проблема: Отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой
РЕШЕНИЕ
1. Инвестиционный налоговый вычет для застройщика Возмещение до 80% расходов на создание инфраструктуры, но не более размера исчисленного к уплате в бюджет субъекта РФ налога на прибыль организаций
2. Соглашение о защите и поощрении капиталовложений Возмещение до 100% расходов на создание инфраструктуры и уплату процентов по кредитам, но не более размера исчисленных к уплате в бюджет налогов
✔️Проблемы, решения которых определяются в диалоге с экспертным сообществом: Завышенные нормативы по инвестированию в строительство социальных объектов (школы и детские сады), Высокие затраты застройщиков на обслуживание проектного финансирования, Избыточный состав проектной документации на объекты ИЖС.
ПОДРОБНЕЕ в презентации ДОМ РФ: @coutrydevelopment

📣В 8 раз  увеличилась доля рассрочки за год.

В ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%

☄️Друзья, Делитесь в комментариях : даёте ли вы рассрочку в своих посёлках и на какой срок. Указывайте класс посёлка.

@countrydevelopment