Друзья, приглашаю Вас на авторский курс в Высшей Школе Экономики
5 шагов девелопмента современного поселка
Курс ориентирован: на управляющий персонал девелоперских компаний, землевладельцев, руководителей отделов продаж коттеджных посёлков.
Цель: сформировать понимание принципов разработки концепций поселка, анализа рынка, понимания продукта, который востребован покупателями, и управление параметрами девелоперского проекта для получения максимальной прибыли и снижения рисков.
Ведущие курса: это практики в загородном девелопменте и анализе рынка с более чем 20 летним успешным опытом, поэтому наибольшее внимание отдано практическим аспектам: более 2/3 будет отдано практическим занятиям и разбору современных кейсов по анализу рынка и разработке концепций современных поселков. Остальное время будет посвящено теоретическим основам анализа рынка и девелопмента загородных поселков.
Запись на курс: https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508
5 шагов девелопмента современного поселка
Курс ориентирован: на управляющий персонал девелоперских компаний, землевладельцев, руководителей отделов продаж коттеджных посёлков.
Цель: сформировать понимание принципов разработки концепций поселка, анализа рынка, понимания продукта, который востребован покупателями, и управление параметрами девелоперского проекта для получения максимальной прибыли и снижения рисков.
Ведущие курса: это практики в загородном девелопменте и анализе рынка с более чем 20 летним успешным опытом, поэтому наибольшее внимание отдано практическим аспектам: более 2/3 будет отдано практическим занятиям и разбору современных кейсов по анализу рынка и разработке концепций современных поселков. Остальное время будет посвящено теоретическим основам анализа рынка и девелопмента загородных поселков.
Запись на курс: https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508
👍5🔥5💯1
💥 350 млрд рублей по госпрограмме Семейная ипотека выделено!
В начале ноября ДОМ РФ распределит его между банками, по сообщению ТАСС.
Ранее крупные банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов.
@countrydevelopment
В начале ноября ДОМ РФ распределит его между банками, по сообщению ТАСС.
Ранее крупные банки начали приостанавливать выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов.
@countrydevelopment
👍2
Не менее 100 млн кв м жилья в России будет вводиться в год до 2030 года.
Доложил Президенту РФ В. В. Путину вице-премьер Марат Хуснуллин
@countrydevelopment
Доложил Президенту РФ В. В. Путину вице-премьер Марат Хуснуллин
@countrydevelopment
👍1
Жилье городское или загородное? Альтернатива или дополнение?
Так называется сессия на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF) где я буду принимать участие.
Форум «Ведомости» проведут 12 ноября, он пройдёт в «Сент-Риджесе» на Никольской. Подробная программа тут: https://events.vedomosti.ru/events/mref24?ysclid=m2yi8qa7mz552927428
Сессия про город vs загород пройдёт с 15 до 16:45 (после нашей дискуссии - розыгрыш призов!).
Но вы можете зарегистрироваться на весь форум (специальную цену спрашивайте у Лизы Любушкиной mailto:e.lyubushkina@vedomosti.ru по паролю «Загородный Девелопмент»).
P.S. В 1 сессии организаторы обещают Secret Santa из Минстроя.
Так называется сессия на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF) где я буду принимать участие.
Форум «Ведомости» проведут 12 ноября, он пройдёт в «Сент-Риджесе» на Никольской. Подробная программа тут: https://events.vedomosti.ru/events/mref24?ysclid=m2yi8qa7mz552927428
Сессия про город vs загород пройдёт с 15 до 16:45 (после нашей дискуссии - розыгрыш призов!).
Но вы можете зарегистрироваться на весь форум (специальную цену спрашивайте у Лизы Любушкиной mailto:e.lyubushkina@vedomosti.ru по паролю «Загородный Девелопмент»).
P.S. В 1 сессии организаторы обещают Secret Santa из Минстроя.
👍3👏1💯1
К концу первого полугодия 2025 года начнут снижать ключевую ставку ЦБ.
Так считают 11 из 15 участников финансового рынка и аналитиков, опрошенных Известиями.
Остальные четверо придерживаются еще более негативного прогноза — по их мнению, тренд на снижение начнется лишь во второй половине года.
Аналитики ухудшили свои ожидания после того, как Центробанк ужесточил прогноз по средней ключевой за последнюю неделю.
💥 Многие эксперты рынка предполагают, что ключевая ставка в декабре станет 23%
@countrydevelopment
Так считают 11 из 15 участников финансового рынка и аналитиков, опрошенных Известиями.
Остальные четверо придерживаются еще более негативного прогноза — по их мнению, тренд на снижение начнется лишь во второй половине года.
Аналитики ухудшили свои ожидания после того, как Центробанк ужесточил прогноз по средней ключевой за последнюю неделю.
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4😁2👏1😱1🕊1
Forwarded from РБК Недвижимость
Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России — от 900 млрд руб. до 1 трлн руб.
Об этом заявили представители консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи.
▫️По словам генерального директора CORE.XP Владимира Пинаева, за десять месяцев текущего года инвестиции уже составили 955 млрд руб., что на 10% больше, чем за весь 2023 год. Он прогнозирует, что объем вложений может впервые превысить 1 трлн руб.
▫️Глава IBC Real Estate Алексей Ефимов оценивает итоговые инвестиции чуть ниже — на уровне 900–950 млрд руб., что все равно станет рекордом для российского рынка недвижимости. На данный момент объем инвестиций составляет 879 млрд руб.
▫️Основные драйверы инвестиций в этом году:
▪️офисная недвижимость: объем сделок — 354 млрд руб.;
▪️жилая недвижимость: 253 млрд руб.;
▪️складская недвижимость: 163 млрд руб.;
▪️остальные средства были вложены в торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
▫️В прошлом году рекорд был обусловлен продажами недвижимости уходящих из России компаний. В 2024 году основными инвесторами стали российские компании и частные инвесторы, отмечает Владимир Пинаев. Дефицит офисной недвижимости стимулирует компании приобретать помещения в собственность, а не арендовать.
▫️Также наблюдается рекордный объем инвестиций девелоперов в земельные участки под строительство жилья, несмотря на снижение спроса в этом сегменте. Наибольшая активность пришлась на начало года, а сейчас интерес девелоперов постепенно снижается.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Об этом заявили представители консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи.
▫️По словам генерального директора CORE.XP Владимира Пинаева, за десять месяцев текущего года инвестиции уже составили 955 млрд руб., что на 10% больше, чем за весь 2023 год. Он прогнозирует, что объем вложений может впервые превысить 1 трлн руб.
▫️Глава IBC Real Estate Алексей Ефимов оценивает итоговые инвестиции чуть ниже — на уровне 900–950 млрд руб., что все равно станет рекордом для российского рынка недвижимости. На данный момент объем инвестиций составляет 879 млрд руб.
▫️Основные драйверы инвестиций в этом году:
▪️офисная недвижимость: объем сделок — 354 млрд руб.;
▪️жилая недвижимость: 253 млрд руб.;
▪️складская недвижимость: 163 млрд руб.;
▪️остальные средства были вложены в торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.
▫️В прошлом году рекорд был обусловлен продажами недвижимости уходящих из России компаний. В 2024 году основными инвесторами стали российские компании и частные инвесторы, отмечает Владимир Пинаев. Дефицит офисной недвижимости стимулирует компании приобретать помещения в собственность, а не арендовать.
▫️Также наблюдается рекордный объем инвестиций девелоперов в земельные участки под строительство жилья, несмотря на снижение спроса в этом сегменте. Наибольшая активность пришлась на начало года, а сейчас интерес девелоперов постепенно снижается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from Банкста
Не прошло и двух недель после отправки на поддержку льготной семейной ипотеки 142 млрд руб. из резерва кабмина, как Сбер и ВТБ приостановили запись на сделки из-за исчерпания лимитов. В тот же день ДОМ.РФ заявил о новом транше — на обязательства по программе выделено ещё 350 млрд руб. Спрос на жилищные займы остаётся актуальным, поэтому застройщики в коллаборации с банками стараются укрепить первичный рынок за счёт субсидированной ипотеки.
Некоторые идут ещё дальше и предлагают индивидуальную схему сделки: к примеру, сотрудники ипотечного кредитования Донстрой изучают финансы будущих резидентов и разрабатывают способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании. И учитывают выгоду от краткосрочных депозитов, чтобы новый резидент получил процент на высоком ключе и за счёт этого в перспективе уменьшил свою кредитную нагрузку. Государство также поддерживает заёмщиков: на днях президент подписал закон, освобождающий от уплаты НДФЛ тех, кто взял ипотеку по льготной ставке до 2025 года. @banksta
Некоторые идут ещё дальше и предлагают индивидуальную схему сделки: к примеру, сотрудники ипотечного кредитования Донстрой изучают финансы будущих резидентов и разрабатывают способы покупки в ипотеку с учетом скидок и акций от компании. И учитывают выгоду от краткосрочных депозитов, чтобы новый резидент получил процент на высоком ключе и за счёт этого в перспективе уменьшил свою кредитную нагрузку. Государство также поддерживает заёмщиков: на днях президент подписал закон, освобождающий от уплаты НДФЛ тех, кто взял ипотеку по льготной ставке до 2025 года. @banksta
👍1
Шаг изменения ключевой ставки зависит от ее размера, сейчас минимально возможный шаг - 1 процентный пункт (п.п.), сообщил "Интерфаксу" советник председателя Банка России Кирилл Тремасов.
"Шаг изменения ставки зависит от общего уровня ставки, но на этом уровне ставки мы точно не рассматриваем изменение ставки менее, чем на один процентный пункт. Один процентный пункт - это сейчас минимально возможный шаг", - сказал Тремасов в кулуарах Русского экономического форума в Челябинске
"Если помните, когда мы находились после ковида на уровне 4,25% (ключевая ставка была на этом уровне - ИФ), тогда (стандартный - ИФ) шаг был 25 базисных пунктов. Поэтому, да, это прямо зависящие друг от друга показатели", - отметил советник председателя ЦБ.
Банк России, повысив ключевую ставку в октябре сразу на 200 базисных пунктов (б.п.), до 21%, дал жесткий сигнал: регулятор допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании.
В октябре ЦБ рассматривал варианты повышения ставки до 20%, 21% и до 22% @countrydevelopment
"Шаг изменения ставки зависит от общего уровня ставки, но на этом уровне ставки мы точно не рассматриваем изменение ставки менее, чем на один процентный пункт. Один процентный пункт - это сейчас минимально возможный шаг", - сказал Тремасов в кулуарах Русского экономического форума в Челябинске
"Если помните, когда мы находились после ковида на уровне 4,25% (ключевая ставка была на этом уровне - ИФ), тогда (стандартный - ИФ) шаг был 25 базисных пунктов. Поэтому, да, это прямо зависящие друг от друга показатели", - отметил советник председателя ЦБ.
Банк России, повысив ключевую ставку в октябре сразу на 200 базисных пунктов (б.п.), до 21%, дал жесткий сигнал: регулятор допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании.
В октябре ЦБ рассматривал варианты повышения ставки до 20%, 21% и до 22% @countrydevelopment
❤1👍1🫡1
«До 43%: назван максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках»: В некоторых банках ипотечные ставки превышают ключевую в два раза.
«В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь выросла. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас она составляет 25,45%. Банки определяют ставку для каждого клиента индивидуально по многим параметрам, поэтому в реальности заплатить по кредиту придется даже больше. Причина в том, что полные расходы зависят не от средней ставки, а от полной стоимости кредита. Максимальный уровень ставок по двадцатке крупнейших банков достиг почти 43,2%»
«В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь выросла. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас она составляет 25,45%. Банки определяют ставку для каждого клиента индивидуально по многим параметрам, поэтому в реальности заплатить по кредиту придется даже больше. Причина в том, что полные расходы зависят не от средней ставки, а от полной стоимости кредита. Максимальный уровень ставок по двадцатке крупнейших банков достиг почти 43,2%»
😱2👍1
Эффект «шринкфляции»: спрос на строительство ИЖС обвалился
После отмены льготной ипотеки и введения эскроу-счетов для подрядчиков, спрос на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) снизился в несколько раз. Какие еще последствия это вызвало и как это отразилось на ценах — расскажем вместе с экспертами. Рынок ИЖС в последние годы считался самым быстрорастущим и многообещающим, но с 1 июля ситуация изменилась. Продажи значительно сократились, количество подрядчиков уменьшилось, и в компаниях начались увольнения.
Льготная ипотека была локомотивом не только для новостроек, но и для загородного строительства. По оценкам «Дом.РФ», в первом полугодии на программу приходилось около 60% выдач в сегменте ИЖС. Поэтому с отменой льготной программы ситуация резко изменилась — спрос рухнул. В июле выдача ипотеки в ИЖС упала в 6,2 раза, до 4 тыс. Для сравнения, в сегменте новостроек продажи сократились всего в три раза.
В сентябре падение спроса сохранилось. По данным «Дом.РФ», россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на 40 млрд руб. на строительство собственных домов. Это на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему. Резкое сокращение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили в Сбербанке. По данным аналитиков «Домклик», после отмены льготной ипотеки выдачи на ИЖС сократились в июле — сентябре примерно в пять раз к аналогичному периоду прошлого года.
Подробнее в статье
После отмены льготной ипотеки и введения эскроу-счетов для подрядчиков, спрос на ипотеку в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) снизился в несколько раз. Какие еще последствия это вызвало и как это отразилось на ценах — расскажем вместе с экспертами. Рынок ИЖС в последние годы считался самым быстрорастущим и многообещающим, но с 1 июля ситуация изменилась. Продажи значительно сократились, количество подрядчиков уменьшилось, и в компаниях начались увольнения.
Льготная ипотека была локомотивом не только для новостроек, но и для загородного строительства. По оценкам «Дом.РФ», в первом полугодии на программу приходилось около 60% выдач в сегменте ИЖС. Поэтому с отменой льготной программы ситуация резко изменилась — спрос рухнул. В июле выдача ипотеки в ИЖС упала в 6,2 раза, до 4 тыс. Для сравнения, в сегменте новостроек продажи сократились всего в три раза.
В сентябре падение спроса сохранилось. По данным «Дом.РФ», россияне оформили 3,6 тыс. кредитов на 40 млрд руб. на строительство собственных домов. Это на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему. Резкое сокращение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили в Сбербанке. По данным аналитиков «Домклик», после отмены льготной ипотеки выдачи на ИЖС сократились в июле — сентябре примерно в пять раз к аналогичному периоду прошлого года.
Подробнее в статье
👍5🔥4🤔2💯2⚡1
Преобладают одноэтажные дома — почти 60% от всего построенного объема. А самым популярным материалом для строительства частных домов стало дерево
Деревянное домостроение стало по итогам 2024 года наиболее часто применяемой технологией индивидуального жилищного строительства, сообщили в пресс-службе Росреестра. Именно из дерева в период с января по сентябрь 2024 года была построена треть всего объема ИЖС, отметили там.
Далее на нашем сайте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤔2
Министерство имущественных отношений Московской области инициировало изъятие свыше 100 га земли у холдинга «Интеррос», что уже является вторым судебным разбирательством по участкам компании в этом районе. В частности, арбитражный суд рассматривает иск, поданный в июле, о изъятии 119 га у компании «Армада», которая является подконтрольной холдингу «Интеррос», в Клинском районе, с заседанием, запланированным на середину декабря.
Земельный участок, расположенный на северо-западе Московской области, имеет статус сельскохозяйственного назначения, что позволяет использовать его для строительства объектов, связанных с сельским хозяйством. «Армада» владеет этим участком с 2017 года, а также контролирует 51 участок в Клинском районе общей площадью 1,3 тыс. га, а также земли в Дмитровском и Истринском районах для сельскохозяйственного и жилищного строительства.
Подробнее на сайте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🥱2🤔1
2% годовых: ставку по «Дальневосточной ипотеке» продлили до 2030 года.
В. В. Путин дал такое поручение
@countrydevelopment
В. В. Путин дал такое поручение
@countrydevelopment
С конференции #Ведомости по офисной недвижимости
Большинство инвесторов голосуют за банковский депозит..
@countrydevelopment
Большинство инвесторов голосуют за банковский депозит..
@countrydevelopment
👍1👏1💯1
"Семейная ипотека" и "IT-ипотека" (IT кроме Москвы и СПБ) вернулась в СБЕР с 15 ноября.
По прежнему популярна "Семейная" ипотека. Она занимает 81% в объеме ипотеки на новостройки.
@countrydevelopment
По прежнему популярна "Семейная" ипотека. Она занимает 81% в объеме ипотеки на новостройки.
@countrydevelopment
👏3🔥1💯1
По выданным ипотечных кредитам :
На 32% увеличилось строительство индивидуальных жилых домов и на 42% снизилось приобретение готовых домов в 2024 году по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По данным ДОМ РФ
@countrydevelopment
На 32% увеличилось строительство индивидуальных жилых домов и на 42% снизилось приобретение готовых домов в 2024 году по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. По данным ДОМ РФ
@countrydevelopment
😨5👍3💯1
Объем ипотечных кредитов за 9 месяцев 2024 года - 540 млрд. руб. УЖЕ ПРЕВЫСИЛ объем выданных кредитов за весь 2023 год. По данным ДОМ РФ
@countrydevelopment
@countrydevelopment
Благодарю Вас за участие в опросе по Динамике продаж в зависимости от класса поселка за 9 месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года
1. Статистика продаж за 9 месяцев показала положительную динамику по сравнению с первым полугодием 2024 года: продажи в поселках стали лучше в 7% класса эконом, 15% класса комфорт, 23% класса бизнес и в 14% класса премиум.
2. Продажи на уровне 2023 года или выше демонстрируют 61% поселков бизнес и 68% процентов премиум класса.
1. Снижение продаж до 3 раз и более демонстрируют 55% поселков эконом и 41% поселков комфорт класса. Эта группа поселков имеет риск стать банкротом и заморозить поселки в ближайшем будущем.
2. До 2 раз упали продажи ещё в 15% поселков эконом и в 19% комфорт класса.
Это тревожный звонок для девелопера и покупателя. Для девелопера это баланс между заморозкой и продолжением проекта. А для покупателя это ОЧЕНЬ рискованное вложение денег в проект: достроят ли поселок или нет. Перспектива жить в недостроенном поселке никому не понравится.
Сегменты бизнес и премиум демонстрируют рост, при снижении продаж в некоторых поселках (очевидно проблема с продуктом и компетенциями персонала, которые можно улучшить в нашей ЛАБОРАТОРИИ ДЕВЕЛОПМЕНТА.) Это связано с тем, что покупатели данных сегментов не зависят от ипотечных программ и ограниченностью предложения.
Сегменты Эконом и комфорт класса и дальше будут испытывать падение реализованного покупательского спроса в связи с изменениями в программах доступной ипотеки.
@countrydevelopment
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1