⬇️ Предложение новых квартир в Москве снижается

Предложение новых квартир и апартаментов в Москве снижается, в ответ на риски затоваривания рынка московские девелоперы сдерживают темпы вывода нового предложения. Объем экспозиции квартир и апартаментов в массовом сегменте за полгода сократился на 14%, а вывод новых корпусов — на 24%. Затоваривание может способствовать снижению цен на 4–5% в конкретных локациях, но для перелома тенденции нужен рост активности покупателей.

Суммарная экспозиция квартир и апартаментов на массовом рынке старой Москвы за первое полугодие сократилась на 14%, до 22,5 тыс. лотов, подсчитали в компании «Метриум». В первой и во второй половинах 2022 года число лотов в массовом сегменте, напротив, увеличивалось на 26%.Текущий объем предложения превышает прошлогодний уровень на 9%, но в декабре 2022 года разница с декабрем 2021 года была больше — 60%, следует из данных «Метриум».

Исполнительный директор «НДВ супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева оценивает объем предложения массового сегмента в старой Москве в 1,1 млн кв. м, или 24,7 тыс. лотов, с начала года значения сократились на 8,3% и 6,4% соответственно. Квартиры и апартаменты массового сегмента формируют 43,5% общего предложения на первичном рынке старой Москвы, по данным «Метриум». Суммарно на рынке 51,7 тыс. квартир и апартаментов. За полгода показатель сократился на 2,6%, а год к году вырос на 18%.

Управляющий партнер «Метриум» Руслан Сырцов говорит, что девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка. Доля нераспроданного предложения в реализуемых проектах сейчас достигает 44% против 22% годом ранее, напоминает он.Застройщики, действительно, менее активно выводят на рынок новое предложение.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1594

🌐 Эксперты прогнозируют ежегодный 9% на недвижимость в мире

Мировые цены на недвижимость будут в среднем расти на 9% в год в номинальном выражении в ближайшие 10 лет. Об этом свидетельствуют результаты опроса экономических экспертов (EES), проведенного Мюнхенским институтом экономических исследований IFO и Институтом швейцарской экономической политики (IWP) при университете Люцерна.

«В ближайшие 10 лет во всем мире ожидается значительный рост цен на недвижимость. Годовой номинальный темп [их] роста во всем мире составит в среднем 9%», — говорится в опубликованном на сайте IFO заявлении. Наиболее высокие темпы роста — «более чем на 20% ежегодно» — эксперты ожидают в странах Восточной Африки и Южной Азии. В Южной Америке, Центральной Азии и Северной Африке прогнозируется «более умеренный рост от 10 до 15%». В Северной Америке, Океании и Юго-Восточной Азии аналитики исходят из «ежегодного роста в 6-8%».

В Европе опрошенные специалисты предполагают широкий разброс в динамике изменения цен на недвижимость. Так, в Западной и в Северной Европе ожидается «умеренный рост цен на недвижимость в 6,4% и 9,9% соответственно». Для стран восточной Европы прогнозируется ежегодный рост цен на 14,9%, а для стран южной — на 18,4%.

Как следует из данных Банка международных расчетов, в период с 2012 по 2022 год мировые цены на жилье в номинальном выражении росли в среднем на 5,4%, отмечается в документе.

В рамках исследования были опрошены 1 405 специалистов из сферы экономики и бизнеса в 133 странах мира. Исследование проводилось в период с 14 июня по 2 июля 2023 года.

https://countrydevelopment.club/archives/1611

✉️ Росреестр выявил 120 тыс. га земель в регионах РФ для строительства жилья

МОСКВА. /ТАСС/. Росреестр на 1 июля выявил 120 тыс. га земель в регионах РФ, пригодные для стройки жилья, сообщил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. Градостроительный потенциал этого земельного банка превышает 455 млн кв. м жилья.

«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля «Банк земли» содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья», — приводятся в сообщении на сайте правительства РФ слова вице-премьера.

Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах, отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. По площади пригодных для возведения жилья земель лидерами стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа, а среди регионов — Краснодарский край, Свердловская и Московская области, добавил он.

Росреестр формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства в рамках проекта «Земля для стройки», который входит в госпрограмму «Национальная система пространственных данных». Он реализуется с 2020 года.

https://countrydevelopment.club/archives/1614

💰 Вот и Сбербанк повысил ставки по ипотеке сразу на 0,8%

Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%.

🔔 ЦБ с октября ужесточит регулирование ипотечных кредитов

Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков, сообщил регулятор. Больше всего надбавки вырастут по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по ДДУ.

Что изменится?

Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ (договора долевого участия в строительстве), чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья. Так, для таких ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 0 до 10% устанавливаются максимальные или так называемые запретительные надбавки. Вне зависимости от уровня закредитованности заемщика, с октября они составят 9, это означает, что банку нужно будет дополнительно иметь капитал, равный 900% объема выданной ипотеки с такими параметрами.

При первоначальном взносе от 10% до 15%, надбавки составят от 2,5 до 6 зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика. Если первоначальный взнос превышает 50%, то надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой (ПДН) от 70% и выше и составят 0,5-1.

ЦБ отмечает, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, поэтому надбавки, которые обязывают банки иметь больше собственного капитала при выдаче таких кредитов, в этом сегменте с октября повышаются в меньшей степени.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1617

📢 Льготные ипотечные программы в России будут продолжены, — Путин

8% - льготная ипотека,
6% - семейная,
5% - для IT-специалистов,
2% - для Дальнего Востока.

🔥 1% за страховку или как Сбер давит на клиентов

Клиенты жалуются на условия ипотеки Сбербанка
Лидер ипотечного кредитования Сбербанк поставил пониженную ставку по своим программам в зависимость от приобретения пакета услуг своей страховой компании и подписки на «СберПрайм» — на это жалуются клиенты банка. Юристы говорят о возможном нарушении антимонопольного законодательства, подчеркивая, что подобные практики чреваты проблемами и потерями для других участников рынка, а самому банку угрожают штрафами. Это подтверждают в ФАС и ЦБ.

На портале «Банки.ру» появились жалобы клиентов Сбербанка на невозможность получить пониженную ставку по ипотеке без оформления пакета услуг «Домклик Плюс».

«После подтверждения ипотеки по пониженной ставке в личном кабинете «Домклик» появился добавленный платный пакет услуг «Домклик Плюс», хотя согласия на него я не давала»,— рассказывает одна из пострадавших, уточняя, что стоимость «Домклик Плюс» в год значительно превышает суммарную стоимость страхования жизни и здоровья.

Эксперты считают, что подобная практика может противоречить антимонопольному законодательству.

Подобные действия могут быть расценены как заключение антиконкурентного соглашения между банком и страховой компанией, говорит адвокат Kulik & Partners Law.Economics Павел Дмитриев. При установлении факта нарушения участниками антиконкурентного соглашения может быть выдано предписание о его устранении, а также на них может быть наложен «оборотный» штраф до 5% суммы выручки от реализации услуги, а должностные лица могут быть дисквалифицированы.

В ЦБ также отмечают, что любые практики, искусственно ограничивающие права потребителей на самостоятельный выбор дополнительных услуг или страховых продуктов для снижения процентной ставки, недобросовестны.

Полная версия на
https://countrydevelopment.club/archives/1630

🏠 Сбербанк планирует троекратное увеличение выдачи ипотеки на ИЖС

Сбербанк ожидает, что выдаст в три раза больший объем ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по итогам 2023 года по сравнению с результатом 2022 года — порядка 300 млрд рублей, по данным «Домклик».

«Рынок растет, ипотека растет, но ИЖС максимальный показывает «буст». За первое полугодие мы приросли в пять раз по сравнению с первым полугодием 2022 года. И по итогам года мы тоже рассчитываем прирасти в среднем в три раза».

Исполнительный директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов
По итогам 2022 года Сбербанк выдал ипотеку на ИЖС в объеме около 100 млрд рублей, уточнили аналитики «Домклик».

По данным «Домклик», в 2022 году доля ИЖС в совокупной выдаче ипотеки составила 4,7%, а по итогам 2023 года может достигнуть 10,7%. И если в прошлом году Сбербанк ежемесячно выдавал порядка 8,4 млрд рублей ипотек на ИЖС, то по итогам июня 2023 года объем выдачи составил 39 млрд рублей, отметил Чернов.

«Домклик» также посчитал, что в 2023 году средний размер кредита в РФ на ИЖС составляет 4 млн рублей, средний первоначальный взнос — 1,2 млн рублей, а стоимость объекта — 5,6 млн рублей. При этом ежемесячный платеж по кредиту на индивидуальное строительство в России в 2023 году составляет 31,4 тыс. рублей.

В разрезе федеральных округов наибольший размер ипотеки на ИЖС на Дальнем Востоке — 5 млн рублей в 2023 году. При этом самый большой средний первоначальный взнос и средняя стоимость объекта недвижимости в этом году, по данным «Домклик», в Центральном федеральном округе — 1,4 млн рублей и 6,5 млн рублей соответственно.

https://countrydevelopment.club/archives/1620

👤 Росстат заявил о скачке доходов россиян

Реальные располагаемые доходы населения России (то есть денежные доходы с поправкой на инфляцию за вычетом обязательных платежей) во втором квартале 2023 года увеличились на 5,3% к тому же кварталу 2022 года, сообщил Росстат в докладе о социально-экономическом положении России за январь—июнь.

Это максимальный рост с третьего квартала 2021 года (тогда был зафиксирован отскок показателя на 8,6% после пандемийного провала).

Реальные доходы (то есть без вычета обязательных платежей, таких как налоги, проценты по кредитам) во втором квартале выросли на 5% в годовом выражении. Это означает, что удельный вес обязательных платежей в структуре доходов снизился: во втором квартале 2023 года их доля составила 12,9% (или около 2,7 трлн руб.) — против 13,6% в том же квартале предыдущего года.

Рост реальных доходов произошел на фоне максимального за 15 лет роста реальных заработных плат в российских организациях — на 13,3% в годовом выражении, следует из данных Росстата.

Подробнее
https://countrydevelopment.club/archives/1623

➕ Необходим инструмент помощи застройщикам для технологического присоединения

Региональным застройщикам необходима помощь в финансировании договоров для технологического присоединения объектов. Об этом сообщил генеральный директор АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А. Ф. Дериглазова» Игорь Дериглазов на совещании у президента РФ Владимира Путина по вопросу развития строительной отрасли.

«Проблемы у региональных застройщиков. У нас имеются на сегодняшний день три площадки общей площадью строительства 1 млн кв. м. Основная задача для начала строительства — договоры технологического присоединения. По этим договорам у нас порядка 4 млрд рублей при 70-процентной предоплате. Хотелось бы обсудить государственную поддержку»

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, для помощи застройщикам в регионах может быть использован инструмент инфраструктурных облигаций. Путин одобрил это предложение.

Механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ был запущен в 2021 году как один из инструментов поддержки строительной отрасли. С его помощью разрешается создавать инфраструктуру для жилищного строительства и развития агломераций. Инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство необходимых для комфортной среды объектов на льготных условиях, в том числе через схемы ГЧП и концессии, а регионам — реализовывать масштабные строительные проекты. Применение механизма уже одобрено для 42 проектов в 22 регионах, общая сумма займов по ним превышает 138 млрд рублей.

АО «Курский завод КПД им. А. Ф. Дериглазова» является действующим предприятием по выпуску железобетонных конструкций для строительства жилых домов, столярных изделий, товарного бетона, раствора, фундаментных блоков, различных конструкций и оборудования. С 1994 года были организованы строительно-монтажные участки по возведению жилья не только в Курске, но и за его пределами: город Фатеже, Марьино (Рыльский район).

https://countrydevelopment.club/archives/1633

🏠 🔘 ДОМ.РФ предложил создать единую ипотечную программу для строительства ИЖС

Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ предложил создать единую льготную ипотечную программу в РФ для сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициативу представил в эфире медиапроекта Минстроя РФ «Строим будущее России» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«В настоящий момент на рынке действуют несколько ипотечных программ с господдержкой: «Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», запускается «Арктическая», а также множество региональных программ. Однако нет простого и понятного «ипотечного меню» по ИЖС. По нашему мнению, нужно сделать единую программу — одну целевую по поддержке ИЖС, где были бы прописаны все опции».

Руководитель аналитического центра Института развития в жилищной сфере Михаил Гольдберг отметил, что за шесть месяцев 2023 года было выдано около 40 тыс. ипотек на ИЖС, а по итогам всего года число таких кредитов может достигнуть 70 тыс.

https://countrydevelopment.club/archives/1636

📣 Какими станут ставки по ипотеке, если ЦБ поднимет ключевую ставку до 10-13%?

Такой вариант ставки называют аналитики, опрошенные РБК