⬇️ Предложение новых квартир в Москве снижается

Предложение новых квартир и апартаментов в Москве снижается, в ответ на риски затоваривания рынка московские девелоперы сдерживают темпы вывода нового предложения. Объем экспозиции квартир и апартаментов в массовом сегменте за полгода сократился на 14%, а вывод новых корпусов — на 24%. Затоваривание может способствовать снижению цен на 4–5% в конкретных локациях, но для перелома тенденции нужен рост активности покупателей.

Суммарная экспозиция квартир и апартаментов на массовом рынке старой Москвы за первое полугодие сократилась на 14%, до 22,5 тыс. лотов, подсчитали в компании «Метриум». В первой и во второй половинах 2022 года число лотов в массовом сегменте, напротив, увеличивалось на 26%.Текущий объем предложения превышает прошлогодний уровень на 9%, но в декабре 2022 года разница с декабрем 2021 года была больше — 60%, следует из данных «Метриум».

Исполнительный директор «НДВ супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева оценивает объем предложения массового сегмента в старой Москве в 1,1 млн кв. м, или 24,7 тыс. лотов, с начала года значения сократились на 8,3% и 6,4% соответственно. Квартиры и апартаменты массового сегмента формируют 43,5% общего предложения на первичном рынке старой Москвы, по данным «Метриум». Суммарно на рынке 51,7 тыс. квартир и апартаментов. За полгода показатель сократился на 2,6%, а год к году вырос на 18%.

Управляющий партнер «Метриум» Руслан Сырцов говорит, что девелоперы начали реагировать на затоваривание рынка. Доля нераспроданного предложения в реализуемых проектах сейчас достигает 44% против 22% годом ранее, напоминает он.Застройщики, действительно, менее активно выводят на рынок новое предложение.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1594

🌐 Эксперты прогнозируют ежегодный 9% на недвижимость в мире

Мировые цены на недвижимость будут в среднем расти на 9% в год в номинальном выражении в ближайшие 10 лет. Об этом свидетельствуют результаты опроса экономических экспертов (EES), проведенного Мюнхенским институтом экономических исследований IFO и Институтом швейцарской экономической политики (IWP) при университете Люцерна.

«В ближайшие 10 лет во всем мире ожидается значительный рост цен на недвижимость. Годовой номинальный темп [их] роста во всем мире составит в среднем 9%», — говорится в опубликованном на сайте IFO заявлении. Наиболее высокие темпы роста — «более чем на 20% ежегодно» — эксперты ожидают в странах Восточной Африки и Южной Азии. В Южной Америке, Центральной Азии и Северной Африке прогнозируется «более умеренный рост от 10 до 15%». В Северной Америке, Океании и Юго-Восточной Азии аналитики исходят из «ежегодного роста в 6-8%».

В Европе опрошенные специалисты предполагают широкий разброс в динамике изменения цен на недвижимость. Так, в Западной и в Северной Европе ожидается «умеренный рост цен на недвижимость в 6,4% и 9,9% соответственно». Для стран восточной Европы прогнозируется ежегодный рост цен на 14,9%, а для стран южной — на 18,4%.

Как следует из данных Банка международных расчетов, в период с 2012 по 2022 год мировые цены на жилье в номинальном выражении росли в среднем на 5,4%, отмечается в документе.

В рамках исследования были опрошены 1 405 специалистов из сферы экономики и бизнеса в 133 странах мира. Исследование проводилось в период с 14 июня по 2 июля 2023 года.

https://countrydevelopment.club/archives/1611

✉️ Росреестр выявил 120 тыс. га земель в регионах РФ для строительства жилья

МОСКВА. /ТАСС/. Росреестр на 1 июля выявил 120 тыс. га земель в регионах РФ, пригодные для стройки жилья, сообщил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. Градостроительный потенциал этого земельного банка превышает 455 млн кв. м жилья.

«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля «Банк земли» содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья», — приводятся в сообщении на сайте правительства РФ слова вице-премьера.

Наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах, отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. По площади пригодных для возведения жилья земель лидерами стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа, а среди регионов — Краснодарский край, Свердловская и Московская области, добавил он.

Росреестр формирует информационную базу о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного строительства в рамках проекта «Земля для стройки», который входит в госпрограмму «Национальная система пространственных данных». Он реализуется с 2020 года.

https://countrydevelopment.club/archives/1614

💰 Вот и Сбербанк повысил ставки по ипотеке сразу на 0,8%

Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%.

🔔 ЦБ с октября ужесточит регулирование ипотечных кредитов

Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков, сообщил регулятор. Больше всего надбавки вырастут по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по ДДУ.

Что изменится?

Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ (договора долевого участия в строительстве), чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья. Так, для таких ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 0 до 10% устанавливаются максимальные или так называемые запретительные надбавки. Вне зависимости от уровня закредитованности заемщика, с октября они составят 9, это означает, что банку нужно будет дополнительно иметь капитал, равный 900% объема выданной ипотеки с такими параметрами.

При первоначальном взносе от 10% до 15%, надбавки составят от 2,5 до 6 зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика. Если первоначальный взнос превышает 50%, то надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой (ПДН) от 70% и выше и составят 0,5-1.

ЦБ отмечает, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, поэтому надбавки, которые обязывают банки иметь больше собственного капитала при выдаче таких кредитов, в этом сегменте с октября повышаются в меньшей степени.

Подробнее:
https://countrydevelopment.club/archives/1617

📢 Льготные ипотечные программы в России будут продолжены, — Путин

8% - льготная ипотека,
6% - семейная,
5% - для IT-специалистов,
2% - для Дальнего Востока.

🔥 1% за страховку или как Сбер давит на клиентов

Клиенты жалуются на условия ипотеки Сбербанка
Лидер ипотечного кредитования Сбербанк поставил пониженную ставку по своим программам в зависимость от приобретения пакета услуг своей страховой компании и подписки на «СберПрайм» — на это жалуются клиенты банка. Юристы говорят о возможном нарушении антимонопольного законодательства, подчеркивая, что подобные практики чреваты проблемами и потерями для других участников рынка, а самому банку угрожают штрафами. Это подтверждают в ФАС и ЦБ.

На портале «Банки.ру» появились жалобы клиентов Сбербанка на невозможность получить пониженную ставку по ипотеке без оформления пакета услуг «Домклик Плюс».

«После подтверждения ипотеки по пониженной ставке в личном кабинете «Домклик» появился добавленный платный пакет услуг «Домклик Плюс», хотя согласия на него я не давала»,— рассказывает одна из пострадавших, уточняя, что стоимость «Домклик Плюс» в год значительно превышает суммарную стоимость страхования жизни и здоровья.

Эксперты считают, что подобная практика может противоречить антимонопольному законодательству.

Подобные действия могут быть расценены как заключение антиконкурентного соглашения между банком и страховой компанией, говорит адвокат Kulik & Partners Law.Economics Павел Дмитриев. При установлении факта нарушения участниками антиконкурентного соглашения может быть выдано предписание о его устранении, а также на них может быть наложен «оборотный» штраф до 5% суммы выручки от реализации услуги, а должностные лица могут быть дисквалифицированы.

В ЦБ также отмечают, что любые практики, искусственно ограничивающие права потребителей на самостоятельный выбор дополнительных услуг или страховых продуктов для снижения процентной ставки, недобросовестны.

Полная версия на
https://countrydevelopment.club/archives/1630

🏠 Сбербанк планирует троекратное увеличение выдачи ипотеки на ИЖС

Сбербанк ожидает, что выдаст в три раза больший объем ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по итогам 2023 года по сравнению с результатом 2022 года — порядка 300 млрд рублей, по данным «Домклик».

«Рынок растет, ипотека растет, но ИЖС максимальный показывает «буст». За первое полугодие мы приросли в пять раз по сравнению с первым полугодием 2022 года. И по итогам года мы тоже рассчитываем прирасти в среднем в три раза».

Исполнительный директор по работе с партнерами дивизиона «Домклик» Сбербанка Дмитрий Чернов
По итогам 2022 года Сбербанк выдал ипотеку на ИЖС в объеме около 100 млрд рублей, уточнили аналитики «Домклик».

По данным «Домклик», в 2022 году доля ИЖС в совокупной выдаче ипотеки составила 4,7%, а по итогам 2023 года может достигнуть 10,7%. И если в прошлом году Сбербанк ежемесячно выдавал порядка 8,4 млрд рублей ипотек на ИЖС, то по итогам июня 2023 года объем выдачи составил 39 млрд рублей, отметил Чернов.

«Домклик» также посчитал, что в 2023 году средний размер кредита в РФ на ИЖС составляет 4 млн рублей, средний первоначальный взнос — 1,2 млн рублей, а стоимость объекта — 5,6 млн рублей. При этом ежемесячный платеж по кредиту на индивидуальное строительство в России в 2023 году составляет 31,4 тыс. рублей.

В разрезе федеральных округов наибольший размер ипотеки на ИЖС на Дальнем Востоке — 5 млн рублей в 2023 году. При этом самый большой средний первоначальный взнос и средняя стоимость объекта недвижимости в этом году, по данным «Домклик», в Центральном федеральном округе — 1,4 млн рублей и 6,5 млн рублей соответственно.

https://countrydevelopment.club/archives/1620