Настало время делиться опытом и знаниями.
Рынок на подъеме, на него выходят инвесторы без опыта.
Хотелось бы, чтобы они избежали стандартных ошибок новичка и получили системный взгляд на девелопмент и реализацию проекта.
Ссылка на регистрацию
https://www.hse.ru/edu/dpo/463557508

Сбербанк с 27 июня запустит по ипотеке с господдержкой специальную скидку, которая позволит на время строительства новостройки снизить ставку по кредиту при ряде условий, включая срок кредита от 20 лет, говорится в сообщении кредитной организации.

«С трех до шести миллионов рублей возрастает размер льготного кредита для жителей тех субъектов России, которые применяют данный механизм», - отметил Мишустин.
Отмечается, что россияне смогут также взять кредит на покупку квартиры в многоэтажном доме, который расположен в опорных населенных пунктах. В таких местах, по словам Мишустина, в ускоренном темпе будет создаваться вся необходимая инфраструктура.
Помимо прочего, у сельских жителей появится возможность взять льготную ипотеку на строительство жилого дома своими силами и использовать при этом готовые домокомплекты.

А тем временем лимиты выдачи льготной ипотеки стремительно подходят к концу. Из-за чего программы льготного кредитования могут завершиться досрочно уже осенью.

На этот же срок анонсировано и возможное повышение ключевой ставки Центробанком, что в совокупности с «перегретыми» ценами и падающим спросом может стать для рынка новостроек настоящим ударом.

По объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой исчерпаны на 80-85%, но по количеству кредитов уже достигнута та самая критическая планка в 95%.

Рыночная ипотека, которая на сегодня уже выдается под 11-11,5% годовых, еще подорожает. И если у новостроек не будет преимущества в виде льготных программ, то продажи в этом сегменте однозначно встанут. Минимум на пару месяцев, а максимум – на полгода и дольше.

@nedvizha

Вчера Домклик решил пройтись по жаренной теме и выложил статистику сравнения первичного и вторичного рынка жилья по регионам. До этого была история с данными ЦБ РФ и Росстата. В чем главная проблема таких расчетов?
В первую очередь в том, что обобщение происходит в рамках региона, а первичный рынок в основном сосредоточен в крупных городах. Получается, что сравниваются разные рынки. Статистика по вторичке сформирована широким ассортиментом всего региона, а первички - в основном столицей региона, пригородами и единичными объектами в других городах. Ну и о чем говорит нам разница в 40-50% в этом случае? То, что в новостройки в мегаполисах дороже? Спасибо Кэп!

Если хотим разобраться в разнице цен на первичном и вторичном рынке, надо сравнивать цены в рамках конкретного населенного пункта, а лучше района. А еще лучше - в рамках нового современного жилого района, там, где это возможно.

@REBURG

⚠️ Коллеги, открылась выставка Open Village 23

⚡️Всем, кто интересуется вопросами ИЖС, рекомендую туда приехать

Вы увидите:

🎯Современные архитектурные решения  домов и дизайн экстерьера дома
🎯 Разнообразные строительные технологии
🎯 Инженерные коммуникации внутри дома
🎯 Варианты ландшафтного оформления участка и ухода за ним

Информация о выставке:
https://openvillage.ru/

‼️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин усомнился в том, что льготную ипотеку на новостройки удастся поддерживать годами.

🗣"Да, это решение политическое мы приняли (о продлении льготной ипотеки - ред.), но сказать, что мы его будем годами поддерживать - не знаю, сможет ли его бюджет годами поддерживать, скорее всего, нет", - сказал Хуснуллин в Совете Федерации.

По его словам, планируется разработать меры поддержки регионов с низким спросом на жилье.

"Сейчас отрабатываем кластерный подход. Регионы, где есть высокий спрос - будет один подход, где низкий - другой. Думаю, мы уже к весне следующего года внесем эти предложения", - уточнил чиновник. @ria_realty

☝️Глава Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила вице-премьеру Марату Хуснуллину "забрать себе отрасль строительных материалов", чтобы был в кураторстве строительной сферы в правительстве замкнутый цикл.

По ее мнению, логично, когда регулирование целой отрасли находится в одних руках. Хотя, "решать правительству, конечно", добавила она. При этом спикер подчеркнула, что за последнее время отмечается рост цен на стройматериалы, подорожал даже песок.

В свою очередь, Хуснуллин отметил, что главу Минпромторга Дениса Мантурова "очень любит и уважает". "Зачем мне у него забирать (отрасль стройматериалов), пусть занимается", - сказал Хуснуллин.

"Да, и мы его любим", - улыбнулась Матвиенко. @ria_realty

В пятницу, 21 июля, Центробанк с высокой долей вероятности повысит ключевую ставку. Это значит, деньги станут дороже, а уровень кредитования, как и потребление граждан, снизятся.
🎯Как это повлияет на продажи загородной недвижимости?

Самые востребованные города Подмосковья для загородного жилья

Всего аналитики выделили топ-15 популярных локаций для покупки жилья в Подмосковье. Как отмечают в «Домклик», больше всего москвичей привлекает загородная недвижимость, расположенная недалеко от столицы (до 60 км от МКАД). Рассматривали объявления о продаже загородных домов в Московской области на сайте «Домклик» в июне 2023 года.

С точки зрения соотношения цены и потребительских характеристик аналитики «Домклик» называют оптимальной для покупки дома территорию между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40–60 км от МКАД).
Также эксперты компании выделили три группы городов Подмосковья из топ-15, которые привлекают потенциальных покупателей.

Первая группа — Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково. Эти города располагаются в пределах 40 км от МКАД (между МКАД и ЦКАД). По оценкам экспертов, на них суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров. В локациях представлен существенный объем предложения — в среднем по 1–2 тыс. объявлений о продаже загородной недвижимости в каждом городе. При этом на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров, пояснили в «Домклик».

Вторая группа — Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов и Павловский Посад. На эти города, расположенные между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40–60 км от МКАД), по данным аналитиков, приходится 28,3% от всех просмотров по Московской области. Поскольку объем предложения в них примерно в два раза ниже, чем в Ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще (в среднем 430 уникальных просмотров), говорится в исследовании.

Третья группа — Егорьевск, Воскресенск и Коломна. Эти города сильнее удалены от столицы (более 60 км от МКАД) и находятся за пределами Большого бетонного кольца. На них суммарно приходится 11,8% просмотров. В этих городах выставлено не более 700 объявлений, поэтому на одно объявление в среднем приходится 630 просмотров.

https://countrydevelopment.club/archives/1590